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Raumwunder! Kernsaniertes MFH mit großzügiger Ausbaureserve, im Herzen von Wölfersheim

2.250.000 €

Kaufpreis

17

Zimmer

585 m²

Wohnfläche ca.

814 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

StellplatzStellplatz

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

814 m²

Wohnfläche ca.:

585 m²

Zimmer:

17

Schlafzimmer:

10

Wohnzimmer:

7

Badezimmer:

8

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

4

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

2.250.000 €

Kaufpreis / m²:

3.629,03 €

Kaltmiete:

5.656 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

209,9 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweis gültig bis:

01.05.2024

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um einen ehemaligen Bauernhof mitten in Wölfersheim, mit 8 vermieteten Wohneinheiten in zwei Gebäuden, vier vermietete Garagen + Ladengeschäft, sowie einer Scheune, die weitere Ausbauflächen zu Wohnungen bietet.
Die zum Verkauf stehende Immobilie stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 2006 grundsaniert, umgebaut, sowie fortlaufend ausgebaute und modernisierte. Das Objekt überzeugt mit seiner sehr gepflegten Erscheinung. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Fassade und der Hof saniert.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 814 m² großen Grundstück 3 Gebäude, samt Hof und Scheune und ist von zwei Straßenseiten zugänglich.
Die Wohnfläche umfasst ca. 585 m², die sich auf 17 Zimmer verteilen. Zusätzlich gehören zu dem Objekt eine Ladenfläche ca. 35 m², sowie eine Ausbaufläche im Nebengebäude von ca. 70 m² und eine große Scheune mit einer Ausbaureserve von ca. 600 m² über mehrere Etagen. Der Ausbau der Scheune beschränkt sich derzeit auf einen eingerichteten Partyraum mit großem Rolltor, Toilette und einem Schlafzimmer im Untergeschoss.
Die Böden in den Wohnungen sind gefliest oder mit Laminat oder Parkett belegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und lassen reichlich Tageslicht herein. Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne und/oder Dusche.
Der Süd-Balkon in der oberen Wohnung ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Sonnenstunden.
Einer der Mieter übernimmt den Hausmeisterservice und kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
Der Hof zwischen den Gebäuden bietet viel Platz für die Mieter, um gemeinsam Weihnachten zu feiern oder für einen kleinen Plausch.
Das Objekt bietet seinen Anwohnern insgesamt vier Garagen-Stellplätze, weitere Parkplätze finden sich in der Nähe als öffentliche Parkplätze.
Die 1998 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt. 2014 wurde sie erneuert.
Als reine Kapitalanlage erwirtschaftet derzeit die Immobilie im Monat eine Kaltmieter:
8 Wohnungen - ca. 585m² - Euro 4.716 , Laden – Euro 450 , 4 Garagen – Euro 210 , eine Halle – Euro 280 , Gesamt Euro 5.656 .
Eine Wohneinheit wird vom Eigentümer genutzt und ist kalkulatorisch berücksichtigt.
Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposee dargestellt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wölfersheim.
Die nächste Grundschule (Jim-Knopf-Schule Grundschule des Wetteraukreises) ist 693m, eine weiterführende Schule (Singbergschule) 344m entfernt.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis nach Bad Nauheim, wo sich zahlreiche Geschäfte, Kunst und Kultur findet, sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich neben dem Eingangstor.
Bahnhof | Wölfersheim (300m)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Kirano Warsakis
Kirano Warsakis
2.250.000€
3.629 €/m² (585 m²)