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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Quedlinburg

06484 Quedlinburg
Adresse freischalten

595.000 €

Kaufpreis

26

Zimmer

689,02 m²

Wohnfläche ca.

332 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

332 m²

Wohnfläche ca.:

689,02 m²

Zimmer:

26

Schlafzimmer:

18

Wohnzimmer:

8

Badezimmer:

8

Kellerräume:

12

Etagen insgesamt:

4

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

595.000 €

Kaufpreis / m²:

863,55 €

Kaltmiete:

3.490 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

166 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Angeboten wird ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude mit dem Baujahr 1910 wurde 2006 umfassend saniert und präsentiert sich dementsprechend gut gepflegt. Mit Hausmeister, Wachdienst und Gärtner wird die Immobilie sehr gut betreut und instand gehalten.
Das Grundstück misst etwa 332 Quadratmeter und bietet hinter dem Haus einen hübschen Garten mit Laube. Vor dem Haus und in den Nebenstraßen dürfen nur Anwohner parken, sodass die Mieter immer schnell etwas finden.

Die acht Wohnungen verfügen zusammen über 26 Zimmer und knapp 690 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten sind hell und normal ausgestattet, es liegt kein Sanierungsstau vor. Die mit Gas betriebene Etagenheizung wurde zwischen 1992 und 1995 installiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit Raufaser, Fliesen, PVC und Laminat kommen normale Materialien für Böden und Wände zum Einsatz. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und weisen eine Doppelverglasung auf.
Alle Wohnungen weisen einen ähnlichen Schnitt auf und haben jeweils drei Zimmer. Außer im Erdgeschoss verfügen die Einheiten über Balkone. Eine der Wohnungen im Dachgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder haben entweder eine Wanne oder eine Dusche, außerdem sind Handtuchwärmer vorhanden.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 3.656,67 Euro, sodass mit jährlichen Mieteinnahmen von über 43.000 Euro zu rechnen ist.

Die 25.000-Einwohner-Stadt Quedlinburg liegt nördlich des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Bode ist dank der historischen Altstadt mit ihren Gassen, Kopfsteinpflasterstraßen und schönen Fachwerkhäusern auf der Liste der UNESCO-Weltkulturerbe. Zusammen mit der malerischen Natur des Umlandes bietet Quedlinburg ein attraktives Wohnumfeld.
Das angebotene Haus befindet sich südöstlich der Innenstadt. Durch die direkte Lage an der Harzautobahn A36 (ehemals B6n) ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Auch der Bahnhof ist nur zehn Gehminuten entfernt. Im Ortskern finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kitas, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen.
Anbindung ÖPNV:
Zug | Quedlinburg Bahnhof (ca. 10 Minuten)

Grundriss

Anne Hergeselle
Anne Hergeselle