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Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Ausbaupotenzial

465.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

700 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

700 m²

Wohnfläche ca.:

140 m²

Terassenfläche ca.:

20 m²

Balkonfläche ca.:

6 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

2

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

1

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

465.000 €

Kaufpreis / m²:

3.321,43 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

abgenutzt

Ausstattung:

einfach

Energieträger:

Öl, Solar

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1995 errichtet wurde. Eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, gelegen im Erd - und Obergeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und mit einer Solaranlage auf dem Dach versehen.
Das gesamte Grundstück beläuft sich auf eine Fläche von ca. 700 m². Hier befinden sich nicht nur die Stellplätze, sondern mit der angegliederten Terrasse wird zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen ermöglicht. Es ist noch ein Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden, welches jedoch nach Art und Beschaffenheit erneuert werden oder gänzlich abgetragen werden müsste.
Der Eingang im Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt zunächst in eine Veranda/ Garderobe. Diese ist räumlich separiert vom übrigen Grundriss und ermöglicht über die innen liegende Treppe auch den Zugang zum Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer - ausgestattet mit einem Kamin und offener Küche. Diesem Bereich ist auch die westwärts gerichtete Terrasse vorgelagert.
Weiterhin im Erdgeschoss gelegen, ist das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer. Diese drei Räumlichkeiten sind durch einen kleinen Flur erschlossen, jeder dieser Räume ist daher einzeln begehbar.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, mit einem großzügigem Balkon -hier genießen Sie die Abendsonne, denn der Balkon befindet sich - wie auch die darunterliegende Terrasse in westlicher Himmelsrichtung. Hier ist auch das Wohnzimmer sehr privat, denn ihm ist das Schlafzimmer direkt angegliedert. Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, komplettiert den Grundriss. Als Besonderheit wird in diesem Bad wohlige Wäre über eine Fußbodenheizung, die separat steuerbar ist, geboten. Zudem werden im Obergeschoss noch zwei weitere Zimmer vorgehalten, deren Nutzung variabel ist.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden kann zusätzliche Stellflächen bzw. Lagermöglichkeiten schaffen.
Auch im Keller, hier befindet sich die Heizungsanlage, ist noch ausreichend Platz - in Form von zwei weiteren Räumen - vorhanden.
Die Böden des Hauses sind mit PVC, Teppichen und Fliesen ausgelegt. Eine zentrale Ölheizung sorgt für Wärme. Die Fenster des Hauses sind in stilechte Holzrahmen gefasst, doppelt verglast und durch Rollläden verschließbar. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt, es befinden sich aber noch Möbel und Einrichtungsgegenstände darin. Bei Kauf wird die Immobilie jedoch beräumt sein.
Insgesamt besteht für Haus und Garten ein gewisser Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf, der aber überschaubar ist.

Karte

Die Hauptstadt Berlin zählt mittlerweile rund 3.6 Millionen Einwohner und ist eine der kulturell vielseitigsten Orte im Land. Ob es Sie nach einem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivitäten verlangt, Sie es auf Cafés oder ruhige, begrünte Seitenstraßen abgesehen haben, hier ist für jeden etwas dabei.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wartenberg. Die unmittelbare Umgebung spiegelt die Entwicklung aus dem alten Stadtkern wieder. In Berlins Nordosten befinden sich mehrere große Parks. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich reichlich. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und somit das Zentrum sind schnell erreicht.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Siedlung Wartenberg/Straße 6 (ca. 1 Gehminute)
S-Bahn | S Wartenberg (ca. 5 Autominuten)

Grundriss

465.000€
3.321 €/m² (140 m²)