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Wohnen am Koeltzepark - Blick ins Grüne - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde 1989 ausgebaut. Von der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde für 2019 die Durchführung einer Strangsanierung beschlossen. Das gepflegte Gebäude wird durch einen Hauswart betreut.

Die ca. 161,05 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist das etwa 54 m² große Wohnzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse, von der aus man einen tollen Blick ins Grüne hat. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin anzuschließen. Außerdem findet auch eine Essecke hier Platz.

An die Küche mit gepflegter Einbauküche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine Dusche. Daneben befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind, ebenso wie die restlichen Räume, großzügig geschnitten und bieten viel Platz. Das Arbeitszimmer lässt sich auch über einen separaten Eingang betreten.

Die helle, freundliche Wohnung wurde im Dielen- und Wohnbereich mit schönem Echtholzparkett ausgestattet, in Schlaf- und Arbeitszimmer wurde Auslegware verlegt. In einigen Zimmern sind Einbauschränke, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen.

Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

459.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

161,05 m²

Wohnfläche ca.

Terrasse

Einbauküche

Keller

Immobilienart:

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.:

161,05 m²

Zimmer:

3.5

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

2

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Etage:

5

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

459.000 €

Kaufpreis / m²:

2.850,05 €

Hausgeld:

223,21 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

68,10 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde 1989 ausgebaut. Von der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde für 2019 die Durchführung einer Strangsanierung beschlossen. Das gepflegte Gebäude wird durch einen Hauswart betreut.

Die ca. 161,05 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist das etwa 54 m² große Wohnzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse, von der aus man einen tollen Blick ins Grüne hat. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin anzuschließen. Außerdem findet auch eine Essecke hier Platz.

An die Küche mit gepflegter Einbauküche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine Dusche. Daneben befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind, ebenso wie die restlichen Räume, großzügig geschnitten und bieten viel Platz. Das Arbeitszimmer lässt sich auch über einen separaten Eingang betreten.

Die helle, freundliche Wohnung wurde im Dielen- und Wohnbereich mit schönem Echtholzparkett ausgestattet, in Schlaf- und Arbeitszimmer wurde Auslegware verlegt. In einigen Zimmern sind Einbauschränke, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen.

Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau. Der Bezirk Spandau blickt auf eine lange Geschichte zurück, die in seinen historischen Bauwerken wie der Zitadelle oder der Nikolaikirche in der Altstadt auch heute noch gut sichtbar ist. Die Altstadt Spandau ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich die Spandau Arcaden sowie zahlreiche Lebensmittel- und Supermärkte an. Neben dem Vivantes Klinikum befinden sich Ärzte diverser Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls in der Nähe liegt eine ganze Palette an Restaurants, Cafés und Bars - von gutbürgerlicher Küche bis hin zu indischen Spezialitäten, vom American Diner bis zum italienischen Eiscafé. Traditionelle Bäckereien und Konditoreien in der Nachbarschaft bieten frische, selbstgebackene Waren an.

In der angebotenen Wohnung wohnt man unweit der Altstadt und dennoch naturnah. Die nahe Lage zur Havel ist unschlagbar. Mit dem Spandauer Forst, einem der größten Waldgebiete Berlins, steht eine weitere üppige Freizeit- und Erholungsfläche zur Verfügung. Mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie einem Wildgehege stellt er eine erholsame Freizeitumgebung für die ganze Familie dar.

Die Wohnung ist auch gut für Kleinfamilien geeignet, da mehrere Kitas, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Auch die Anbindung an den ÖPNV überzeugt:
Bus | Kirchhofstraße und Predigergarten (ca. 3 min)
U-Bahn | Altstadt Spandau (ca. 12 min)
S-Bahn und Fernverkehr | Berlin-Spandau (ca. 20 min)

Karte

Am Koeltzepark 13, 13585 Berlin
Kerim Abane
Kerim Abane
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