Sie haben eine Frage?

Sie können uns unter 0800 77 88 66 7 anrufen oder besser noch, einen Rückruftermin vereinbaren.

Rückruf vereinbaren

Gemütlichkeit und Blick ins Grüne mit Terrasse & Garten in Guldental

55452 Guldental
Adresse freischalten

187.500 €

Kaufpreis

5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

361 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

Immobilienart:

Doppelhaushälfte

Grundstück ca.:

361 m²

Wohnfläche ca.:

115 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Etagen insgesamt:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

187.500 €

Kaufpreis / m²:

1.630,43 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

203,95 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1959 erbaut, verfügt über zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Dennoch gehören hierzu zwei Kellerräume (ca. 7,5 Quadratmeter + ca. 10,5 Quadratmeter), welche sich im Keller der zweiten Haushälfte befinden.
  • Hintergrund: 1981 wurde das gesamte Grundstück nach WEG geteilt. So gewann man zwei eigenständige Einheiten, sprich 2 Doppelhaushälften. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 1/2 von 361 qm, also 180,50 qm. Die Hoffläche obliegt der Gemeinschaftsnutzung. Es liegt demnach ein Teilungsgrundbuch vor.
  • Sämtliche Hausanschlüsse sind jedoch vollständig unabhängig von der zweiten Haushälfte! Gemeinsam genutzt werden lediglich die Hofeinfahrt und der Kellerzugang zur Nachbarhälfte.
  • Das Haus wird liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde in 2015 das Dach erneuert und 2016 die Fassade saniert. Es folgte ein Vollwärmeschutz auf drei Seiten, die vierte wurde aufgrund der Grenzbebauung von innen isoliert.
  • Für einen kleinen PKW steht ein Stellplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Bisher wurde darauf verzichtet, sodass die Kinder den Hof zum Dreiradfahren oder Ballspielen nutzen können. Alternativ kann man ganz bequem auf dem öffentlichen Parkplatz parken, der sich 50m entfernt befindet.
  • Toller Pluspunkt ist die gemütliche Terrasse mit dem pflegeleichten Garten und Blick in die Natur!
  • Das Haus verfügt über ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, zwei Flure, Küche und 2 Badezimmer verteilen.
  • Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflurbereich die große Wohnküche und das erste Badezimmer aus 2011 mit Dusche und einem kleinen Oberlicht zur Belüftung. Über einen mit Holzpaneelen abgetrennten Treppenaufgang (Holzverkleidung kann ohne weiteres wieder entfernt werden) gelangen Sie in das „Hauptgeschoss“. Diese teilt sich auf wie folgt:
  • Direkten Zugang vom Flur haben Sie in ein großes Wohn- Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit etwas niederer Deckenhöhe, ein drittes Zimmer mit Kaminofen, und ins 2014 sanierte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Mosaikdusche, Badhängeschränke, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- Trockneranschluss.
  • Das Büro als zentraler Raum stellt ein Durchgangszimmer für zwei weitere Räume dar: ein Elternschlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren und ein weiteres Wohn- Schlafzimmer. Insgesamt stehen hier fünf Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Es ist denkbar, die Trennwand zwischen Flur und Büro zu öffnen, um somit keinerlei Durchgangszimmer mehr zu haben.
  • Zugang zu Ihrem pflegeleichten Garten haben Sie über den überdachten Hof. Ein direkter Zugang vom Haus aus wäre denkbar über eine Außenwendeltreppe, die das Obergeschoss mit der Terrasse verbindet.
  • Hier im Außenbereich, weg vom Dorfgeschehen, finden Sie immer ein lauschiges Plätzchen, um vom Alltag abspannen zu können. Weitestgehend uneinsehbar, völlige Ruhe und Blick in die Natur!
  • Ebenso über den Hof gelangen Sie zum Heizraum. 2019 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung installiert. Absolut geruchlos, da sich der Ö-Lagerraum im Garten befindet. Dieser Raum bietet zusätzlich Unterstellfläche für Gartengeräte.
  • Die doppelverglasten Fenster sind aus den 90ern, alle Leitungen - außer Küche & zwei Zimmer im OG noch Kupfer - und die Elektrik wurden zwischen 2008 und 2010 erneuert. In der Küche ist ein Warmwasserboiler vorhanden.
  • Alles in allem ein besonderes Immobilienangebot für Menschen, die Gemütlichkeit und trotz zentraler Lage „Abgeschiedenheit“ bevorzugen, wenn sie die Tür hinter sich schließen.

Karte

55452 Guldental
Adresse freischalten

• Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Guldental.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
• Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Schnellimbiss, Bushaltestelle, u.v.m..
• Kindergarten befindet sich in 200-300 Meter Entfernung, ein weiterer weiter im ortsinneren. Grundschule ist ca. 500 Meter entfernt. Realschule findet sich im Nachbarort, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Rewe.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 48 und Autobahn 61.
• Anbindung ÖPNV:
Bahnhof | Langenlonsheim (ca. 8 Fahrminuten entfernt)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?
  1. Fordern Sie das vollständige Exposé Ihrer Wunschimmobilie an
  2. Buchen Sie direkt einen Telefontermin mit einem unserer Homeday-Makler
  3. Registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday, um die Dokumente der Immobilie einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
  4. Geben Sie uns nach dem Termin Feedback zur Immobilie ab oder machen Sie dem Eigentümer direkt ein Kaufangebot
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess direkt

Wir beauftragen anschließend für Sie den Notar und koordinieren den Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Beim Immobilienkauf mit Homeday zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer – nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Auf der jeweiligen Exposé-Seite können Sie einen freien Telefontermin mit einem unserer Makler wählen. Sollte Ihnen keiner der Termine passen, können Sie Ihren Terminwunsch angeben und wir melden uns bei Ihnen, um einen alternativen Termin abzustimmen. Nach dem ersten Gespräch mit dem Makler ist es möglich, eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

187.500€
1.630 €/m² (115 m²)