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Großzügiges, energiesparendes 3-Familienhaus mit schönem Garten in ruhigem Wohngebiet

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1991 erbautes Dreifamilienhaus mit drei Etagen. Das Gebäude wurde in Fertigbauweise von der Firma Massahaus gebaut und es wurden seitdem circa 167.000 Euro für verschiedene Arbeiten investiert. So wurden eine Fassadendämmung sowie Fassadenverklinkerung mit Zusatzdämmung vorgenommen. Das Dach wurde gesäubert, versiegelt und gedämmt und dazu mit einer Photovoltaik-/ Solaranlage versehen. Ein Balkon inklusive Verbindungstreppe in den Garten wurde angebaut, Fenster und Rollläden wurden erneuert, es wurde eine neue Heizung mit Brenner eingebaut und Terrassenplatten verlegt.

Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa 600 Quadratmeter, ist erschlossen und nach Bebauungsplan bebaubar. Es beinhaltet einen großen Lichtschacht mit Terrasse für die Wohnung im Souterrain sowie eine Lärmschutzwand. Im gepflegten Garten mit Rasen- und Wiesenflächen sowie Blumenbeeten und Strauchbestand sind ein Brunnen und ein gemauertes Gartenhaus vorhanden. Außerdem gibt es in der Garage mit elektrischem Tor und im Freien insgesamt fünf Stellplätze. Es liegt eine private Erbpacht vor, die bis 2098 läuft.

498.500 €

Kaufpreis

8.5

Zimmer

260 m²

Wohnfläche ca.

600 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

600 m²

Wohnfläche ca.:

260 m²

Zimmer:

8.5

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

3

Esszimmer:

1.5

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

5

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

498.500 €

Kaufpreis / m²:

1.917,31 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

115 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas, Solar

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die drei Wohnungen verfügen zusammen über rund 260 Quadratmeter Wohnfläche sowie acht Zimmer. Zwei Einheiten stehen leer und haben jeweils zwei Zimmer, eine wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt und ist mit drei Zimmern, einem Abstellraum und einem Gäste-WC etwas größer als die anderen.

Es sind drei Einbauküchen inklusive Geräten vorhanden, die Bäder sind gut gepflegt und mit mit Wannen und Duschen versehen. Auf den Böden sind Fliesen, Laminat und Teppich verlegt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden. 2008 wurde eine Zentralheizung installiert, die mit Gas und Solar läuft.

Grundriss

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Grundriss EG
2/3
Grundriss DG
3/3
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Etwa 20 Kilometer südlich von Mannheim liegt das baden-württembergische Hockenheim. In der Stadt im Rhein-Neckar-Kreis sind rund 22.000 Einwohner zuhause. Die Rennstrecke Hockenheimring macht sie weit über ihre Grenzen hinaus bekannt. Doch Hockenheim kann mehr als nur Motorsport: Viel Grün mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, eine ausgeprägte Infrastruktur und eine gute Anbindung in die Region machen Hockenheim zu einem beliebten Wohnort.

Die angebotene Immobilie steht in einer Seitenstraße in einem locker bebauten Wohngebiet in Hockenheims Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur wenigen Gehminuten. Über den Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch zur A5 und dem großen Arbeitgeber SAP ist es nicht weit.

Anbindung ÖPNV:

S-Bahn & Zug | Hockenheim Hbf (ca. 11 Gehminuten)

Marc Luksch

Karte

Friedrich-Fröbel-Straße 18, 68766 Hockenheim