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Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon, EBK und Garage in Köln

455.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

105 m²

Wohnfläche ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

BalkonBalkon

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Maisonette

Wohnfläche ca.:

105 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Stellplätze:

1

Bezugsfrei ab:

2022-07-01

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

455.000 €

Kaufpreis / m²:

4.333,33 €

Hausgeld:

308 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

98 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Angeboten wird eine gehobene Vierzimmerwohnung über die beiden obersten Etagen eines Mehrfamilienhauses.
  • Das 1994 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
  • Die helle Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Ein Abstellraum und Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
  • Der in 2019 sanierte Balkon mit südöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser schließt sich an das Wohnzimmer an. Ebenso bietet der Balkon auch in Zukunft einen freien Ausblick, da gegenüber des Hauses nicht gebaut werden darf.
  • Großflächige Fenster sowie die Möglichkeit zum Kaminanschluss steigern den Wohnkomfort.
  • Eine eindrucksvolle Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne und verfügt über einen Heizkörper.
  • Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die isolier- und doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
  • Alle Dachfenster wurden 2020 samt Rollläden erneuert.
  • Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
  • Das Angebot wird abgerundet durch einen eigenen Garagen-Stellplatz.
  • Ebenso werden die Rücklagen in Höhe von ca. 6000€ (Stand 31.12.2020) mit erworben.
  • Die stilvolle Maisonette-Wohnung ist ab 01.07.2022 bezugsfrei.

• Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Wahnheide im Südosten der Stadt.
• Der Ortsteil ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung zum Flughafen, zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
• Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide oder die Groov in Porz-Zündorf sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Lukastraße (ca. 3 Gehminuten)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Andrés Jamauca
Andrés Jamauca