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Hervorragende Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Waldbröl

51545 Waldbröl

489.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

413 m²

Wohnfläche ca.

300 m²

Grundstück ca.

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

300 m²

Wohnfläche ca.:

413 m²

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

10

Wohnzimmer:

6

Badezimmer:

6

Lagerräume:

3

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

6

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

8

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

489.000 €

Kaufpreis / m²:

1.184,02 €

Kaltmiete:

25.000 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein 1997 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen.Es handelt sich bei der Immobilie um einen Sozialen Wohnungsbau. Sie steht auf einem 300 Quadratmeter großen Grundstück mit Garten und ist komplett unterkellert. Den Bewohnern der sechs Wohneinheiten des gut gepflegten Gebäudes stehen Waschküche, Fahrradkeller und acht Stellplätze zur Verfügung.
Die insgesamt rund 413 Quadratmeter Wohnfläche der Immobilie verteilen sich auf sechs Wohneinheiten. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind dabei baugleich und je auf der entsprechenden Etage gespiegelt vorhanden. Sie sind ca. 72 Quadratmeter groß und bestehen aus je drei Zimmern, Bad und Küche, sowie einer zusätzlichen Terrasse in den Erdgeschoss- und einem zusätzlichen Balkon in den Obergeschosswohnungen. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls baugleich und gespiegelt und bemessen sich auf ca. 62 Quadratmeter. Sie haben neben der Diele je ein Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, sowie eine Küche und einen Balkon. Das Haus verfügt über eine gut gepflegte Gaszentralheizung.
Die Wohnungen sind derzeit allesamt vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 25.000 Euro pro Jahr. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Rendite als Anlageobjekt.

Zwischen Köln und Siegen liegt Waldbröl im Süden des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die knapp 20.000 Einwohner genießen die Lage inmitten des Naturschutzgebietes Bergisches Land. Die schöne Landschaft und eine gute Infrastruktur machen Waldbröl zu einem beliebten Wohnort.
Die Immobilie liegt südlich vom Kernort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur rund einen Kilometer entfernt. Eine Kita ist schnell zu erreichen und auch die Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen sind in Waldbröl zu finden.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Händelstr. (ca. 1 Gehminute)

Grundriss