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Schöne Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe Koblenz

234.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

100 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

234.000 €

Kaufpreis / m²:

2.340 €

Hausgeld:

140 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

83,9 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die jetzigen Eigentümer haben über die Jahre zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Zuletzt wurde 2010 ein neuer Laminatboden verlegt. Das Gesamtgebäude ist in einem gut gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeister betreut. Hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit überdachter Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Ein Carport sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas/Etagenheizung im Keller.
Die helle Wohnung verteilt sich über 4 ebenerdige, nahezu barrierefreie Zimmer auf ca.100 Quadratmetern Wohnfläche und ist somit auch gut für Senioren geeignet.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, welcher sich zum Wohn-Essbereich hin eröffnet. Von hier betritt man die überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und gelangt in den hübschen Garten. Angrenzend an den Wohn/Essbereich befindet sich die lichtdurchflutete Küche mit gut gepflegter Einbauküche und zeitgemäßer Ausstattung. Das Schlafzimmer sowie 2 weitere mögliche Kinder/Arbeits- oder Schlafzimmer erreicht man von der Diele. Das geräumige, innenliegende Bad ist hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Darüber hinaus bietet es noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Badezimmerartikel. Alle Fenster sind doppelverglast und mit Außenrollos versehen.

Diese schöne große Wohnung befindet sich in Rübenach, ein Stadtteil von Koblenz, welcher im Bundesland Rheinland-Pfalz am Fuße der Eifel liegt . Nur wenige Kilometer vom Zusammenfluss von Rhein und Mosel am berühmten Deutschen Eck entfernt, ist Rübenach die nord-westlichste Spitze vom Stadtgebiet Koblenz. Das westlich von Metternich liegende Rübenach ist räumlich von den anderen Stadtteilen getrennt und wurde erst 1970 nach Koblenz eingemeindet. Viele Häuser wurden aus Eifeler Basalt errichtet. Wahrzeichen von Rübenach ist die von Weitem sichtbare katholische Pfarrkirche St. Mauritius. Somit stellt der Stadtteil, welcher seinen dörflichen Charakter beibehalten hat, ein ideales Wohngebiet für alle dar die gerne die Nähe zur Natur im schönen Rhein-Mosel-Land willkommen heißen und etwas Distanz zur nächsten Großstadt suchen aber dennoch bestens angebunden sein wollen. Koblenz als auch die A48 sind in unter 10 minuten zu erreichen. In naher Umgebung gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas, Schulen und Ärzte.

Grundriss

Thomas Gottwalz
Thomas Gottwalz