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Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechendes RMH mit Garten, Wintergarten und Partykeller

795.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

179 m²

Wohnfläche ca.

328 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Reihenmittelhaus

Grundstück ca.:

328 m²

Wohnfläche ca.:

179 m²

Terrassenfläche ca.:

12 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

795.000 €

Kaufpreis / m²:

4.441,34 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

91,7 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweis gültig bis:

30.03.2032

Ausstattung

  • Angeboten wird ein 1974 erbautes Reihenmittelhaus mit viel Platz auf drei Etagen und großem Keller.
  • Das Grundstück umfasst rund 328 Quadratmeter und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer Terrasse. sowie einer Gartenlaube.
  • Das Haus verfügt über ca. 179 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC und zwei Badezimmer verteilen. Zudem gibt es einen großen Partyraum und eine Waschküche im Keller.
  • Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt, mit angrenzendem Wintergarten und Blick in den eigenen Garten
  • Seit 2005 wurden zahlreiche Sanierungs-, und Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden z.B. die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen, die Heizung ausgetauscht und mit einer Solarthermie für die Warmwasser-Aufbereitung ausgestattet.
  • Des Weiteren wurde 2007 die Fassade gedämmt und 2011 das Dachgeschoss mit neuem Duschbad und neuer Innendämmung ausgebaut.
  • 2015/16 wurde der großzügige Wintergarten mit Granitboden und Fußbodenheizung errichtet.
  • Weitere Sanierungsmaßnahmen erfahren Sie in einem persönlich Vor-Gespräch.
  • Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage im Garagenhof zur Verfügung.

• Die Immobilie befindet sich in nahe der Augsburger Straße in Friedberg West
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogeriebedarf sind weniger als 1 km entfernt.
• Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
• Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Bundesstraßen gut angebunden, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Trambahn sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
• Durch den nahliegenden Bahnhof Hochzoll ist die Lage auch für München-Pendler gut geeigent.
• Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Trambahn ca. 300 m
Bahnhof|Augsburg-Hochzoll (1km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Reiner Hauser
Reiner Hauser