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Sehr solides 6-Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 gebaut und hat sechs Wohneinheiten mit insgesamt 410 Quadratmetern Wohnfläche. Fünf Wohnungen sind solide vermietet, die sechste Einheit kann ebenfalls zusätzlich vermietet werden. Sie wurde bewusst, wegen des bevorstehenden Verkaufs zu Besichtigungszwecken, nicht vermietet. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen inklusive Stellplätzen auf etwa 36.000 Euro.

Das rund 500 Quadratmeter große Grundstück enthält die Garage, mehrere Stellplätze liegen vor dem Haus. Ein schöner Garten mit großer Rasenfläche, zur Nutzung des Mieters im Erdgeschoss rechts, befindet sich hinter dem Objekt.

695.000 €

Kaufpreis

14

Zimmer

416 m²

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

500 m²

Wohnfläche ca.:

416 m²

Zimmer:

14

Schlafzimmer:

6

Wohnzimmer:

8

Badezimmer:

7

Kellerräume:

6

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

6

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

695.000 €

Kaufpreis / m²:

1.670,67 €

Kaltmiete:

2.393 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung und ist laufend saniert und modernisiert worden. Sie bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind die Nutzung als reine Kapitalanlage, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung sowie ein Mehrgenerationenhaus.

Die insgesamt sechs Wohnungen verteilen sich über drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss sind als Maisonette-Wohnungen angelegt und sind durch einer Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zum Garten, alle anderen Wohnungen haben Balkone. Es ist also dafür gesorgt, dass von jeder Einheit aus frische Luft genossen werden kann.

Die Küchen sind mit funktionalen Möbeln und Geräten ausgestattet. Die Bäder sind gefliest haben alle eine Badewanne. Auf den Böden liegen Fliesen bzw. Laminat. Alles befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Grundriss

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Grundriss EG
2/5
Grundriss 1.OG
3/5
Grundriss 2.OG
4/5
Grundriss DG
5/5
Grundriss UG

Lagebeschreibung

Das nordrhein-westfälische Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss und hat rund 67.000 Einwohner. Die angebotene Immobilie liegt in Barrenstein, südöstlich im Grevenbroicher Stadtgebiet. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, besteht über eine Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen, sowie Kindergärten finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. Die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf, sowie der Flughafen Düsseldorf sind zügig zu erreichen.

Ebenfalls beginnt ein neu geschaffener Fahrradweg direkt links neben dem Objekt.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Barrenstein (ca. 3 Minuten)

Friederike Lohleit
Friederike Lohleit