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Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück im Süden von Albstadt

Das überaus gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1962 als Einfamilienhaus gebaut und 2009 zuletzt vollständig saniert. Auf zwei Etagen plus Keller hält die Immobilie reichlich Wohn- und Nutzfläche bereit. Es ist möglich, ein Büro- oder Ladenlokal einzurichten. Die jetzigen Eigentümer hatten hier lange Zeit eine Schneiderei sowie eine Lagerhalle für eine Fliesenlegerei.

Zum Haus gehört ein mit rund 1.400 Quadratmetern angenehm großes Grundstück, auf dem ein weitläufiger Garten mit Terrasse und Teich Platz findet. Es ist außerdem eine Garage vorhanden. Insgesamt gibt es vier Stellplätze.

460.000 €

Kaufpreis

9

Zimmer

255 m²

Wohnfläche ca.

1400 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

1400 m²

Wohnfläche ca.:

255 m²

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

3

Lagerräume:

2

Wirtschaftsräume:

2

Etagen insgesamt:

2

Etage:

2

Stellplätze:

4

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

460.000 €

Kaufpreis / m²:

1.803,92 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

356,30 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl, Solar

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Neun Zimmer, über 250 Quadratmeter Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung machen die Immobilie zu einem Traumzuhause für Familien mit Kindern. Einige Stufen führen hinauf zum an der Hausseite liegenden Eingang. Dahinter empfängt Sie die großzügige Diele mit der imposanten Holztreppe, die nach oben führt. Rechterhand siedeln sich zwei Zimmer, das Bad mit Einbauschrank und das Gäste-WC an. Eins der Zimmer hat Zugang zu einer kleinen Terrasse. Geradezu führt die Diele in das Wohnzimmer mit halboffen angrenzendem Esszimmer und davor liegendem Balkon. Links geht es in die Küche, von wo aus ebenfalls das Esszimmer begangen werden kann. Ein Außensitzplatz zwischen Küche und Esszimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Im zweiten Stock liegen die restlichen Zimmer, ein zweites Bad und mit Einbauschränken und Abstellkammern reichlich Stauraum. Dachschrägen sorgen hier für Gemütlichkeit. Als schönen Pluspunkt gibt es hier oben einen Balkon. Der Keller hält neben dem Heizungsraum, der Waschküche und zwei weiteren Gäste-WCs die Werkstatt bereit, die bisher hauptsächlich als Lager genutzt wurde. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Schneiderei befinden sich in einem Anbau, der direkt an die Wohnräume im Erdgeschoss angrenzt, aber über einen separaten Eingang verfügt. Sie setzen sich aus drei Zimmern zusammen.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie merkt man in jedem Raum. Die über Eck angelegte Einbauküche punktet mit einem zeitlosen Design und Markengeräten. Es ist zudem ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz vorhanden. Die beiden Bäder und insgesamt drei Gäste-WCs sind alle modern gefliest und bieten mit Badewanne, Regendusche, Urinal und Handtuchwärmer vielerlei Annehmlichkeiten.

Die Wände sind wie auch die Böden, bestehend aus Parkett, Fliesen, Naturstein und Laminat, sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde 2009 eine neue Zentralheizung installiert. Diese läuft über Öl und Solar. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, der mit Holz befeuert wird.

Grundriss

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Grundriss EG
2/3
Grundriss OG
3/3
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee, auf der Schwäbischen Alb liegt Albstadt. Hier im südlichen Baden-Württemberg sind ungefähr 45.000 Einwohner zuhause und profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Albstadt hat nicht nur zahlreiche Wanderwege und Skilifte, es sind zudem mehrere Hallen- und Freibäder und vieles mehr.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Albstadt. Supermärkte finden sich in der unmittelbaren Umgebung und auch ins Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist es lediglich ein Kilometer. Dort finden Sie auch den Bahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr bietet. Im Stadtgebiet verteilen sich verschiedene Kitas und Schulen, außerdem gibt es ein gutes Angebot an Ärzten.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Albstadt-Ebingen (ca. 12 Minuten)

Karte

Neuer Weg 15, 72458 Albstadt
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Begeisterte Kunden