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Zweifamilienhaus südlich von Landshut - großzügiges Wohnwohlgefühl

84169 Altfraunhofen
Adresse freischalten

1.090.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

318,33 m²

Wohnfläche ca.

602 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

602 m²

Wohnfläche ca.:

318,33 m²

Terassenfläche ca.:

36 m²

Balkonfläche ca.:

8 m²

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

5

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.090.000 €

Kaufpreis / m²:

3.424,12 €

Hausgeld:

442 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

30,5 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Erdwärme

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehenswertes Zweifamilienhaus, welches 2003 errichtet wurde und über zwei Stockwerke verfügt. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 318 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf zehn ansprechende und helle Zimmer. Zusätzlich sind ein Keller sowie der Stellplätze vorhanden. Weiterhin ist ein Balkon sowie eine Terrasse mit einem schönen Garten vorhanden, der zum Genuss warmer Sonnenstunden einlädt. Das Haus ist derzeit bewohnt durch den Eigentümer und würde Mieteinnahmen in Höhe von 2544€ kalt erzielen.

Dieses Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt und hochwertig und bietet somit ein gemütliches Zuhause. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche und Badewanne. Beide Wohneinheiten verfügen über eine gepflegte Einbauküche. Die Heizungsanlage sowie die Fenster befinden sich ebenfalls in einem gut gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen gestaltet. Die doppelt verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen. Geheizt wird über Erdwärme und es ist eine Fußbodenheizung im Haus installiert. Die Warmwasserversorgung wird mit der Photovoltaikanlage gesichert.

Zeitgleich wird ein gut vermietetes 3-Familienhaus (MFH) daneben für ca. 870.000€ mit verkauft.

Karte

84169 Altfraunhofen
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Altfraunhofen ist eine Gemeinde südlich der Stadt Landshut Landshut und beherbergt rund 2.400 Einwohner. Altfraunhofen ist eine charakteristische, niederbayerische Ortschaft inmitten weitschweifender Acker- und Grasfluren, Wiesen und Einzelhöfen. Hier lässt es sich ruhig und idyllisch leben.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, südlicher Lage von Altfraunhofen. Der Standort bietet seinen Bewohnern einen guten Anschluss an den privaten Personennahverkehr (Bus). Die B15 und die B299 in Richtung Rosenheim bzw. Vilsbiburg wie auch die B11 und die A92 Richtung München-Deggendorf sind schnell erreichbar. Die historische Landshuter Altstadt erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls einfach und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, und Edeka finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Landshuter Straße (ca. 9 Gehminuten)

Grundriss

1.090.000€
3.424 €/m² (318,33 m²)