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Freistehendes EFH mit ausgebautem DG und tollem Garten auf Erbpachtgrundstück

298.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

126,54 m²

Wohnfläche ca.

744 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

744 m²

Wohnfläche ca.:

126,54 m²

Terrassenfläche ca.:

24 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Kaufpreis / m²:

2.354,99 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

244,3 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweis gültig bis:

14.03.2032

Ausstattung

  • Angeboten wird ein 1970 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Kellergeschoss in sehr ruhiger Gegend.
  • Die Fenster und das Dach wurden Mitte der 80er Jahre erneuert.
  • Das Dachgeschoss wurde ebenfalls Mitte der 80er Jahre ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.
  • Das Haus steht auf einer kleinen Anhöhe und hat dadurch einen wunderschönen Blick ins Grüne.
  • Das Erbpacht-Grundstück umfasst rund 744 Quadratmeter und bietet einen sehr schönen und gepflegten Garten mit einer 24 Quadratmeter großen Terrasse.
  • Es gibt noch einen Nutzraum außen am Haus.
  • Für Kraftfahrzeuge steht Ihnen ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.
  • Das Haus verfügt über ca. 126,54 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
  • Die Böden sind mit Parkett, Linoleum, Fliesen und Auslegware gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
  • Für Wärme sorgt eine 2010 installierte Ölzentralheizung.
  • Das Haus ist aktuell leerstehend und somit jederzeit bezugsfrei.
  • Gerade für Familien mit Kindern und für Homeoffice ist diese Immobilie hervorragend geeignet.
  • Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.
  • Die jährliche Erbpacht beläuft sich künftig auf 3.035,52 Euro jährlich (bei Eigennutzung wird ein Fünftel Ermäßigung gewährt = 2.428,42 € Euro jährlich) bei einer Grundstücksgröße von 744 Quadratmeter. Diese Erhöhung ist verbunden mit einer Laufzeitverlängerung um 54 Jahre auf 99 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in Overath.
Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Sülztal in Steinenbrück) ist 837 Meter, eine weiterführende Schule (Grundschule Leonardo da Vinci) 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Adaption) sind es 4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Overath Bf (3 Kilometer)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Jojo Forsbach
Jojo Forsbach