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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkons und Dachterrasse

449.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

95 m²

Wohnfläche ca.

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Besonderheiten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.:

95 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Stellplätze:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

449.000 €

Kaufpreis / m²:

4.726,32 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

172 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweis gültig bis:

04.09.2028

Ausstattung

  • Angeboten wird eine traumhaft sonnendurchflutete Dreizimmer Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne.
  • Diese Wohnung ist extravagant geschnitten, mit versetzten Etagen (sog. Split Level) und perfekt für unabhängige Eigentümer, die etwas Besonderes suchen.
  • Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegtem Haus mit zehn Parteien.
  • Das 1998 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse.
  • Die Wohnung im Maisonette Stil ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche wovon sich 83 Quadratmeter auf drei Zimmer, Flur, Küche, zwei Abstellräume und Badezimmer verteilen und ca. 12 weitere Quadratmeter , die aus einer 25 prozentigen Berücksichtigung der Außenflächen resultieren.
  • Jeder Wohnraum bietet einen Zugang nach draußen, da die Immobilie über zwei Balkone (insgesamt ca. 17,8 Quadratmeter) sowie eine Dachterrasse (ca. 28,5 Quadratmeter) verfügt. Diese Freiflächen sind zu 25 Prozent in der Wohnfläche (ca. 95 Quadratmeter) berücksichtigt.
  • Bis zu drei Meter hohe Decken, die Fußbodenheizung und der originelle Grundriss steigern zusätzlich den Wohlfühlfaktor.
  • Eine eindrucksvolle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne (mit integrierter Dusche), ebenso bietet der Zugang auf die Terrasse vom Badezimmer ein zusätzliches Wellness-Gefühl.
  • Die Böden sind mit weißen Fliesen belegt, die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
  • Ein separater Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, zu den Gemeinschaftsräumen gehört eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
  • Für Kraftfahrzeuge stehen ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Rosbach v.d. Höhe, in unmittelbarer Nähe eines Wasserschutzgebietes.
Sie sind ganz oben am Berg von Ober-Rosbach und blicken von Ihrer Dachterrasse auf das wunderschöne Wasserschutzgebiet, auf dem nichts mehr gebaut werden darf.
Durch die direkte Anbindung an die A5 Richtung Frankfurt können Sie in 20 Minuten die Innenstadt von Frankfurt erreichen. Friedberg und Bad Nauheim sind nur wenige Autominuten entfernt. Bus und Bahn bieten Ihnen auch die Möglichkeiten ohne Auto die o.g. Städte zu erreichen.
Die nächste Grundschule (Kapersburgschule Rosbach v.d.h.) ist 858m entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich alle für den täglichen Bedarf benötigten Stellen, hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

David Enjutin
David Enjutin
449.000€
4.726 €/m² (95 m²)