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Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten und toller Ausstattung samt Sauna

Zum Verkauf steht ein gehobenes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung aus dem Baujahr 1980. Das Gebäude ist gut gepflegt und wurde wie auch das etwa 767 Quadratmeter große Grundstück fortlaufend instand gehalten. So wurden in den letzten fünf Jahren die Fenster und die Terrasse saniert, es wurde ein elektrisches Gartentor installiert und der Garten schön gestaltet. Es ist eine Doppelgarage vorhanden.

620.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

188 m²

Wohnfläche ca.

767 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

767 m²

Wohnfläche ca.:

188 m²

Terassenfläche ca.:

32,70 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

2

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

8

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

620.000 €

Kaufpreis / m²:

3.297,87 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

167,80 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Mit sieben Zimmern und rund 188 Quadratmetern Wohnfläche begeistert das Eigenheim mit viel Platz. Doch damit nicht genug: Mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fußbodenheizung und modernem Holzkamin weist die Immobilie vielerlei Annehmlichkeiten auf.
Im Erdgeschoss geht es hinter dem Eingang zunächst in einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC und das großzügige, zentrale Esszimmer zu begehen sind. Dieses führt rechts in einen Flur, von dem drei Zimmer und ein Bad abgehen. Links geht es über einen weiteren Flurbereich in die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und einer Speisekammer. Außerdem liegt hier der Zugang zum Wohnzimmer, welches wie auch das Esszimmer auf die Terrasse führt.
Über die Treppe im Flur geht es nach oben, wo zwei Zimmer und ein weiteres Bad angesiedelt sind. Der Keller ist mit acht Räumen ungewöhnlich groß und bietet viel Platz für die erwähnte Ausstattung mit Sauna, Dampfbad, neuwertigem Whirlpool und Ruheraum. Des Weiteren liegen hier ein Hobbyraum sowie weitere Räume und der Heizungsraum.
Der beheizbare Hobbyraum sowie die Sauna fließen je zur Hälfte in die Wohnfläche ein.
Die hochwertige Ausstattung springt sofort ins Auge. In Wohn- und Esszimmer sowie im Flur wurden edle, großformatige Fliesen (60x60) verlegt. Ansonsten kommen Laminat und Parkett zum Einsatz. Sämtliche Kunststofffenster und -fenstertüren sind doppelt verglast, besitzen Fliegengitter und elektrische Rollläden.
Die moderne Zentralheizung wurde erst 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die hochwertige Einbauküche samt Markengeräten ist neuwertig.
Die zwei Bäder sind ansprechend hell gefliest und bieten zusammen eine Badewanne, zwei Duschen, zwei WCs und ein Urinal.
Auch außen wurde viel Wert auf Besonderheiten gelegt. Der Garten ist hübsch angelegt und besitzt eine aufwendige Einfriedung. Die Terrasse ist mit indischem Granit gestaltet und verfügt über eine elektrische Markise. Es ist zudem ein Gartenschuppen vorhanden, in dem Geräte und die Mülltonnen gelagert werden können.
Der Grundriss entspricht in einigen wenigen Details und den darin existierenden Raum-Bezeichnungen nicht dem aktuellen Zustand.






Grundriss

1/3
Grundriss EG
2/3
Grundriss OG
3/3
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Die bayerisch-schwäbische Gemeinde Affing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg. Rund 15 Kilometer nordöstlich von Augsburg sind etwa 5.500 Einwohner zuhause. Die angebotene Immobilie steht im Ortsteil Haunswies in einer ruhigen Altbestandswohnlage. Hier geht es ruhig und beschaulich zu, alle Besorgungen können aber im rund einen Kilometer weiter westlich gelegenen Kernort erledigt werden. Vor Ort gibt es eine Kita, Schulkinder müssen ebenfalls nach Affing fahren. Zur Autobahn 8 sind Sie nur rund 8 Minuten unterwegs.

Karte

Jakobstraße 16, 86444 Haunswies
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Begeisterte Kunden