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Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechendes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Ost-West-Lage

569.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

155 m²

Wohnfläche ca.

304 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Reihenendhaus

Grundstück ca.:

304 m²

Wohnfläche ca.:

155 m²

Terrassenfläche ca.:

9 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

5

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

569.000 €

Kaufpreis / m²:

3.670,97 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

185,7 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweis gültig bis:

08.03.2032

Ausstattung

  • Angeboten wird ein 1978 erbautes, massive Reihenendhaus mit drei Etagen
  • Die Immobile ist sehr gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinker-Fassade.
  • Im Jahre 2015 wurden die Fenster erneuert.
  • Das Grundstück umfasst rund 304 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
  • Für drei Kraftfahrzeuge stehen ein Garagen- und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
  • Das sonnendurchflutete Haus verfügt über ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, Küche, zwei Abstellräume, Gäste-WC und zwei Badezimmer verteilen.
  • Schöner Pluspunkt ist die sehr helle Ost-West Lage.
  • Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt
  • 2008 wurde die Küche und das Badezimmer im ersten Obergeschoss saniert. Das Tageslichtbad im zweiten Obergeschoss wurde 1993 renoviert und ist auch mit einer Dusche ausgestattet.
  • 2010 wurde das Gäste-WC renoviert.
  • Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Auslegware gestaltet, die hochwertigen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen teilweise über elektrische Rollläden.
  • Die 2006 installierte Gasbrennwert-Heizung wurde stets gut gepflegt.

Die Immobilie befindet sich in Sankt-Augustin Birlinghoven. Dieser Stadtteil zeichnet sich aus durch einen hohen Wohnkomfort in sehr ruhiger Lage. Die Nähe zu Wald und Natur ist hervorzuheben, aber auch die zentrale Lage mit kurzen Fahrtzeiten nach Bonn und Siegburg ist hervorzuheben.
Grundschule und weiterführende Schulen sind 2 km entfernt. In der Umgebung befinden sich alle Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Kindergarten, Arztpraxen (Hausarzt /Zahnarzt), eine Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei, Friseure und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie ausgezeichnet angebunden. Die Autobahn nach Frankfurt, Köln und Flughafen sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach Bonn Zentrum kann in unter 20 Minuten ohne Autobahn erfolgen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sankt Augustin Karl-Hennecke-Str. (140m)
Bahnhof | ICE Bahnhof Siegburg (7 km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Jochen Richarz
Jochen Richarz