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Komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger, gut angebundener Lage

1.300.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

168 m²

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Reihenendhaus

Grundstück ca.:

500 m²

Wohnfläche ca.:

168 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.300.000 €

Kaufpreis / m²:

7.738,1 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

177,9 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Willkommen im Kölner Süden, eine der Top-Wohnlagen in Köln!

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 erstreckt sich mit seinen 168 qm über drei Etagen und umfasst darüber hinaus einen großzügigen Keller/Souterrain mit einer Sauna, einem gemütlichen Kaminzimmer und viel Raum zum Leben und Arbeiten.

Das Haus besticht mit einer gehobenen Ausstattung und seine geschmackvolle Architektur. Der wunderschöne, nicht einsehbare Garten mit kleinem Teich in Süd-West-Lage lädt zum Verweilen ein. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Gartenterrasse mit Blick ins Grüne. Die Bepflanzung des Gartens und des 500 m² großen Grundstücks bietet Sichtschutz für die Terrasse und garantiert schöne Ausblicke und sorgt für Ihre Privatsphäre.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche und bodentiefen Glasschiebetüren zur Gartenterrasse hin. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein kleines Badezimmer mit separatem Gäste WC, eine kleine Küche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer idyllischen Loggia sowie ein Schlafzimmer.

Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und sind mit einer Doppelverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Karte


Köln-Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Süden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte bieten ein vielfältiges Angebot. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und viele Schulformen sind hier ansässig. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie Golfplatz, Forstbotanischer Garten und die Rheinauen in Rodenkirchen und Köln-Weiß sind beliebte Ausflugsziele.
Mit der Straßenbahn (Linie 16) ist man in wenigen Minuten, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten in der Kölner Innenstadt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die A 559 in ca. 15 bis 20 Autominuten.
Über die A 555 dauert die Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Autominuten. Die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen und Frankfurt sind in wenigen Minuten über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichbar.

Grundriss

Denise Bergheim
Denise Bergheim
1.300.000€
7.738 €/m² (168 m²)