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Eckgrundstück mit Haus und 2 Wohnungen im Siedlungsgebiet!

Auf einem gut geschnittenen Eckgrundstück befindet sich ein Gebäude mit insgesamt zwei Wohnungen und einer Garage.

525.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

241 m²

Wohnfläche ca.

677 m²

Grundstück ca.

Terrasse

Garage

Stellplatz

vermietet

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

677 m²

Wohnfläche ca.:

241 m²

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

8

Wohnzimmer:

3

Badezimmer:

3

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

525.000 €

Kaufpreis / m²:

2.178,42 €

Kaltmiete:

1.971,50 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

einfach

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

281,90 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Das Haus besteht aus zwei Teilen, der eine verfügt über eine Hochparterre-Wohnung (ca. 87 m²) und einen Keller im Souterrain (vermietet mit ca. 60 m²). Der andere Teil ist ebenerdig angebaut, steht zur Zeit leer (ca. 81,5 m²) und wird derzeit renoviert. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich eine schöne geschützt liegende Terrasse in Südausrichtung an.

Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt (Baujahr 1994) und verfügen über jeweils ein voll gefliestes Bad mit Fenster. Die Fußböden bestehen größtenteils aus Laminat, der Keller ist überwiegend gefliest. Die Ausstattung funktioniert, ist teilweise jedoch etwas veraltet und es besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, wenn man von modernen Erfordernissen ausgeht (z.B. Fenster).

Im Objekt werden folgende Erträge erzielt:
Hochparterre: 685 €
Souterrain: 330 €
Erdgeschoss geplant: 640 €.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 228 m².

Grundriss

1/3
Grundriss EG
2/3
Grundriss Souterrain
3/3
Grundriss HP

Lagebeschreibung

Das Eckgrundstück befindet sich in der Nähe der Autobahn A 113, Anschlussstelle Johannisthaler Chaussee. Das umliegende Siedlungsgebiet zwischen Britz-Süd, Rudow und Johannisthal ist von überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Eine Grundschule und größere Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Expressbus X11 bringt einen nach wenigen Stationen zu allen wichtigen Einrichtungen der Infrastruktur.

Karte

Fenchelweg 14, 12357 Berlin
Ilka Wald
Ilka Wald
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