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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit EBK und Stellplatz in ruhiger Lage von Waldbröl

51545 Waldbröl

95.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

76 m²

Wohnfläche ca.

Einbauküche

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

76 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

95.000 €

Kaufpreis / m²:

1.250 €

Kaltmiete:

420 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und heller Fassade. Der 1986 errichtete Bau ist gut gepflegt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz, außerdem darf der Garten mitgenutzt werden.
Die helle Vierzimmerwohnung erstreckt sich über rund 76 Quadratmeter. Sie ist mit einer gehobenen Einbauküche mit Markengeräten und dunklen Fronten ausgestattet und das gepflegte Tageslichtbad ist hell gefliest und hält eine Wanne und einen Handtuchwärmer bereit.
Mit Raufaser an den Wänden, Fliesen und Laminat kommen normale Materialien zum Einsatz. Wie auch die doppelt verglasten Holzfenster befindet sich alles in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Gas. Als praktisches Plus gibt es einen Abstellraum.
Seit August 2008 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 Euro pro Monat. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Somit bietet sich die Wohnung in erster Linie als Kapitalanlage an.

Zwischen Köln und Siegen liegt Waldbröl im Süden des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die knapp 20.000 Einwohner genießen die Lage inmitten des Naturschutzgebietes Bergisches Land. Die schöne Landschaft und eine gute Infrastruktur machen Waldbröl zu einem beliebten Wohnort.
Die Immobilie liegt nördlich im Kernort in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Unweit des Hauses verkehrt ein Bus und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund einen Kilometer entfernt. Kita und Grundschule sind schnell zu erreichen, auch alle weiterführenden Schulen sind in Waldbröl zu finden.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Drosselweg (ca. 4 Gehminuten)

Grundriss