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Vermietete Vierzimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in attraktiver Lage

76530 Baden-Baden
Adresse freischalten

327.200 €

Kaufpreis

4

Zimmer

96 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

96 m²

Balkonfläche ca.:

8 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

327.200 €

Kaufpreis / m²:

3.408,33 €

Hausgeld:

430 €

Kaltmiete:

900 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1945 erbaut und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand mit heller Fassade. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und verfügt über einen Balkon. Der Hausgemeinschaft steht weiterhin ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.
Über einen L-förmigen Flur gelangen Sie in die Wohnung. Links befindet sich die Küche und rechts das Badezimmer und Kinderzimmer. Geradezu geht es in den Wohnbereich, wo sich auch ein Balkon anschließt. Rechts entlang des Flurs folgt das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten gibt es einen Hausmeister vor Ort. Der Garten wird durch einen Gärtner gepflegt und das Treppenhaus durch eine Reinigungsfirma sauber gehalten. Geheizt wird über die im Jahr 2013 installierte Gas- Zentralheizung. Die Böden sind mit Laminat gestaltet. Die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 900,00 Euro. Somit bietet sich das Angebot hervorragend für Kapitalanleger mit einer guten Renditeerwartung.

Karte

76530 Baden-Baden
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Das baden-württembergische Baden-Baden liegt im Regierungsbezirk Karlsruhe am Rande des Schwarzwalds. Dank heißer Thermalquellen ist die 55.000-Einwohner-Stadt Kur- und Bäderort. In der schönen und sonnenverwöhnten Landschaft von Baden-Baden wird nicht nur Wein angebaut, es gibt auch ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Erholung und aktive Freizeitgestaltung bestimmen hier das Leben.
Die angebotene Immobilie liegt südlich des Zentrums von Baden-Baden. Die Gegend ist von Einfamilienhäuser und Bäumen umgeben. Die nächste Busverbindung befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Maximilianstr./ Falkenstr. (ca. 1 Gehminute)

Grundriss

327.200€
3.408 €/m² (96 m²)