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Großes Reihenhaus mit viel Platz und schönem Garten in bevorzugter Lage von Heimbach-Weis

323.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

186 m²

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Reihenmittelhaus

Grundstück ca.:

221 m²

Wohnfläche ca.:

186 m²

Balkonfläche ca.:

2,92 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

323.000 €

Kaufpreis / m²:

1.736,56 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

107,40 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Angeboten wird ein im Jahr 2000 errichtetes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Etagen. Der gepflegte Bau zeigt sich klassisch mit weißer Fassade und schönen Details aus Holz. Das rund 221 Quadratmeter große Grundstück hält einen Garten mit Südwestausrichtung und Terrasse sowie eine Garage bereit. Zusätzlich gibt es in dem Wohngebiet reichlich öffentliche Parkplätze, die kostenlos sind.

Mit etwa 186 Quadratmetern Wohnfläche kommt in dieser Immobilie nicht so schnell ein Platzproblem auf. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit über 40 Quadratmetern und Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, das Gäste-WC und die Abstellkammer. Die Treppe im Flur führt nach oben, wo drei weitere Zimmer und das Bad liegen. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Ein Stockwerk höher, direkt unter dem Dach, bietet ein Studio noch mehr Platz. Das Raumangebot wird vom Keller komplettiert, in dem unter anderem ein Gästezimmer eingerichtet ist. Der auf dem Grundriss dargestellte Wasch- und Trockenraum ist in der Zwischenzeit geteilt und hälftig zum Wannenbad umgebaut worden.

Es ist eine gepflegte Einbauküche mit zeitlosen Fronten vorhanden, außerdem bietet die Küche genug Platz, um einen Esstisch aufzustellen. Die hell gefliesten Bäder bieten zusammen zwei Badewannen und eine Dusche. Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz und die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Immobilie mit der Gaszentralheizung.

Das Haus wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Ziehen Sie also zeitnah selbst ein oder vermieten Sie diese schöne Immobilie.

Grundriss

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Grundriss UG
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Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG

Lagebeschreibung

Im Norden von Rheinland-Pfalz liegt die Stadt Neuwied mit rund 65.000 Einwohnern. Der anerkannte Fremdenverkehrsort am rechten Ufer des Rheins befindet sich rund elf Kilometer nördlich von Koblenz und ist zum Wohnen und Arbeiten sehr attraktiv. Am Fuße des Westerwalds gelegen, ist Neuwied praktischer Ausgangspunkt für zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im flächengrößten und mit rund 7.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Stadtteil Heimbach-Weis. Mit der restaurierten Abtei Rommersdorf befindet sich eins der wichtigsten Kulturgüter von Neuwied ganz in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:

Zug | Neuwied Engers Bf (ca. 9 Autominuten)

Thomas Gottwalz
Thomas Gottwalz