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Attraktive & freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung mit toller, heller Grundrissgestaltung und Balkon

349.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

BalkonBalkon

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

60 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

3

Bezugsfrei ab:

01.07.2022

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Kaufpreis / m²:

5.816,67 €

Hausgeld:

110 €

Kaltmiete:

670 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

92 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweis gültig bis:

23.07.2029

Ausstattung

  • Angeboten wird eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien.
  • Das ca. 1905 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
  • In den Jahren 2002/2003 wurde die gesamte Immobilie kernsaniert.
  • Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche wie auch ein Fahrradraum zur Verfügung.
  • Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Der überdachte Balkon komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser schließt sich an die Küche an.
  • Hohe Decken mit Stuckverzierungen sowie die geräumige Wohnküche sorgen für den typischen Altbaucharme.
  • Das Tageslichtbad punktet mit einer Dusche.
  • Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
  • Die 2003 installierte Gasetagenheizung wurde stets gut gepflegt.
  • Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
  • Noch ist die Immobilie vermietet. Sie wird ab dem 01.07.2022 bezugsfrei.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stuttgarter Osten nahe der Haltestelle Schlachthof und des Schweinemuseums.
In der Umgebung finden Sie ein reichhaltiges Freizeitangebot wie das Leo-Vetter-Bad, Fitness-Studios, die Parkanlage Villa Berg und Restaurants aller Nationalitäten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Neckar, der inzwischen tolle Abwechslung bietet wie z.B. Fridas Pier, dem beliebten Veranstaltungsschiff. Auf der anderen Uferseite liegt Bad Cannstatt mit dem Cannstatter Wasen, dem Reitstadion, dem Neckarstadion, der Schleyerhalle, der Scharrena und vielem mehr.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in nahe gelegenen Einkaufsstraßen alles was Sie brauchen: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen und das Karl-Olga-Krankenhaus.
Aufgrund seiner perfekten Infrastruktur, die trotz Citynähe erhalten blieb, entwickelt sich der Stuttgarter Osten mehr und mehr zu einem der beliebtesten Viertel in Stuttgart. Zahlreiche Kreative, Handwerksbetriebe und kleine Läden machen das Viertel lebendig und liebenswert.
Nur wenige Fußschritte entfernt liegt der Ostendplatz. Der Ostendplatz hat sich zu einem echten Hotspot entwickelt und besticht mit hübschen Häuserfassaden und vielen Szenetreffpunkten.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und innerhalb kurzer Zeit auf der Autobahn.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Innenstadt.
Anbindung an den ÖPVN:
Bus | NeckarPark (Stadion) (940m)
U-Bahn | Schlachthof (94m)
Bahnhof | Bad Cannstatt (1 km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Ulrich Kaminski
Ulrich Kaminski
349.000€
5.817 €/m² (60 m²)