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Modernes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in vorteilhafter Lage

225.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

121 m²

Wohnfläche ca.

303 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Doppelhaushälfte

Grundstück ca.:

303 m²

Wohnfläche ca.:

121 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

225.000 €

Kaufpreis / m²:

1.859,5 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

247,6 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 1920 errichtet wurde. Eine Wohnfläche von in etwa 120 Quadratmetern verteilt sich auf fünf Zimmer. Hinzu kommt ein Keller. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf eine Fläche von rund 300 Quadratmetern, die einen Garten samt 30 Quadratmeter große Terrasse mit Bangkirai Holz und einen Garagenstellplatz beherbergen. Vor der Garage und unter dem Carport stehen noch Stellplätze zur Verfügung.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen Flur, der das Treppenhaus beherbergt und die meisten Zimmer der Etage miteinander verbindet. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Küche samt moderner Einbauküche. Im Anbau befindet sich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

In der ersten Etage befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad samt komfortabler Eckwanne. Im darauf folgenden Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Zu guter Letzt verfügt das Haus über einen Keller, der für zusätzliche Stellfläche sorgt. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher, welche 1997 erbaut wurde. Erst im Dezember wurde diese vom Schornsteinfeger gemessen mit einem top Ergebnis, wie am ersten Tag. Dazu gibt es einen Holzigen im Wohnzimmer mit außenliegenden Edelstahlschornstein.

Zwischen der niederländischen Grenze und Düsseldorf liegt die 75.000-Einwohner-Stadt Viersen. Die Stadt tief im Westen von Nordrhein-Westfalen bietet fließende Übergänge zwischen Urbanität und Ländlichkeit. Reizvolle, historische Gebäude prägen Viersen genauso wie die umliegende Natur mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten wie Paddeln, Wandern oder Radfahren.
Die Immobilie liegt nordwestlich in Viersen. Das Stadtzentrum von Dülken mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt. Dort sind zudem Ärzte und Apotheken angesiedelt. Auch den Stadtpark finden Sie in der unmittelbaren Nähe des Hauses. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Dülken Bielenweg (ca. 4 Gehminuten)
Zug | Viersen, Dülken Bf (ca. 5 Autominuten)

Grundriss

Konstantin Dell
Konstantin Dell