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Wundervoll renoviertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

04808 Falkenhain
Adresse freischalten

490.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

190 m²

Wohnfläche ca.

4500 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Immobilienart:

Bauernhaus

Grundstück ca.:

4500 m²

Wohnfläche ca.:

190 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

2

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

490.000 €

Kaufpreis / m²:

2.578,95 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Der angebotene Dreiseitenhof besticht durch die Liebe zum Detail, mit welcher er um 2009 komplett saniert wurde. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die Raumaufteilung an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst als auch der ehemalige Heuboden zur Wohnfläche umfunktioniert. Im gesamten Haus finden sich immer wieder kleine und sehr stilvoll verarbeitete Details aus der langen Geschichte des Hofes. So wurden unter anderem die originalen Dachkonstruktionsbalken als Sichtbalken aufgearbeitet und erhalten. Auch das alte Gemäuer wurde an einigen Stellen des Hauses gewaschen, verfugt und sichtbar erhalten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich derzeit ein Arbeitszimmer, eines der beiden Bäder, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier ist der Charme des stilvoll sanierten Hauses allgegenwärtig. Auf dieser Ebene befinden sich neben der großen Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer auch ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Dabei bilden Küche und Wohnzimmer mit der Galerie und dem Kamin den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Der Innenhof wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert und mit neuen Natursteinplatten verlegt. Es stehen weiterhin zwei befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der große Garten verfügt über einen schönen Baumbestand und eine große Sonnenterrasse.
Im Jahr 2013 wurde gemäß gesetzlicher Vorgaben eine biologische Kläranlage errichtet. Diese ist in einem guten Zustand. Die restliche Scheune wird als Holzlager und Geräteraum genutzt. Das weitere Wohnhaus wurde in den 90er Jahren bereits von außen gedämmt und neu verputzt. Innen ist dieses Gebäude jedoch sanierungsbedürftig.
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Galerie
- große offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Parkett- und Natursteinböden in den Wohnräumen
- großer gepflegter Garten mit Sonnenterrasse

Karte

04808 Falkenhain
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Die sächsische Gemeinde Lossatal befindet sich knapp 40 Kilometer östlich von Leipzig. 17 Dörfer bilden die Gemeinde und kreieren zusammen ein Ortsbild geprägt von zahlreichen kleinen Schlössern, Herrenhäusern, Kirchen und Mühlen. Alles ist eingebettet in wunderschöne Landschaft, in der es viel zu entdecken gibt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkenhain, der relativ mittig in der Gemeinde und am Westrand des Waldgebiets Dahlener Heide liegt. Vor Ort gibt es einen Supermarkt, vereinzelte andere Geschäfte, eine Arztpraxis und eine Oberschule. Alles Weitere finden Sie in den Nachbardörfern.
Anbindung ÖPNV:
Zug & S-Bahn | Kühren (ca. 9 Autominuten)

Grundriss

Mandy Schneweis-Schmorde
Mandy Schneweis-Schmorde
490.000€
2.579 €/m² (190 m²)