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Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Terrasse, Balkon, EBK und Garage in Stuttgart

680.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

99 m²

Wohnfläche ca.

822 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstück ca.:

822 m²

Wohnfläche ca.:

99 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

680.000 €

Kaufpreis / m²:

6.868,69 €

Hausgeld:

145 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

185,1 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweis gültig bis:

09.04.2032

Ausstattung

  • Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1951 erbauten Zweifamilienhauses.
  • Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten geteilt - die beiden Eigentümer haben keinen externen Verwalter mit der Verwaltung beauftragt, sondern regeln die Notwendigkeiten „selbst“. Aus diesem Grund gibt es auch keine Eigentümerversammlungsprotokolle oder einen offiziellen Wirtschaftsplan.
  • Die Wohnung verfügt über ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Zu der Wohnung gehört eine fantastische Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über 70 Quadratmeter Garten.
  • Das Grundstück selber, auf dem sich das Gebäude befindet, ist über 822 Quadratmeter groß, alleine der anteilige Grundstückswert liegt bei knapp 500.000 Euro.
  • Das Objekt ist voll unterkellert und den beiden Eigentümern steht eine Waschküche und natürlich Kellerräume zur Verfügung.
  • Tolle Pluspunkte sind die gepflegte Einbauküche mit einem kleinen Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche, die im Jahr 2000 erneuten Fenster, das im Jahr 2014 verlegte Parkett und eine 2019 installierte Gasetagenheizung.
  • Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab.
  • Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist nach Absprache verfügbar und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Grundsätzlich kann die Wohnung „ready-to-go“ sofort genutzt und/oder vermietet werden. Oder der neue Eigentümer investiert in die Wohnung seinen persönlichen Bedürfnissen entsprechend oder, oder, oder …

- Die angebotene Immobilie befindet sich in Stuttgart Kaltental, einem Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Das Stuttgarter Stadtzentrums liegt etwa 6 km südwestlich entfernt.
- Für den täglichen Bedarf finden Sie hier Dinge für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Handwerksbetriebe, Restaurants, eine Apotheke und Arztpraxen. Für Kinder und Jugendliche finden Sie in der Umgebung zahlreiche tolle Jugendfarmen.
- Mit dem Fahrrad erreichen Sie Stuttgart über eine schöne Fahrradroute. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Innenstadt.
- Kaltental ist umgeben vom weitläufigen Stuttgarter Stadtwald. Hier können Sie lange Spaziergänge machen wie z.B. zum Bärensee oder zu den Heslacher Wasserfällen und in einem der Waldheime bei einem Getränk entspannen. Für den Sommer bietet sich das nahe gelegene Vaihinger Freibad an.
- Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und über Vaihingen kommen Sie direkt auf die Autobahn.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Waldeck (539m)
Bahnhof | Stuttgart-Österfeld (1 km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Ulrich Kaminski
Ulrich Kaminski