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Als Immobilieneigentümer sollten Sie wissen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Erfahren Sie hier u.a., welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen und wie er sich ermitteln lässt.

Wann sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen?

Sind Sie im Besitz einer Immobilie, kann der Immobilienwert aus verschiedenen Gründen für Sie von Interesse sein:

Wie lässt sich der Immobilienwert ermitteln?

Wie sich der Immobilienwert ermitteln lässt beziehungsweise wer ihn ermittelt, hängt oft davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer Scheidung, Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter nimmt in diesem Fall die zu bewertende Immobilie unter die Lupe.

Geht es um den Immobilienverkauf eignet sich am besten ein Immobilienmakler für die Immobilienwertermittlung. Denn im Gegensatz zum Gutachter, der sein Augenmerk vorrangig auf das Gebäude selbst legt, berücksichtigt ein Makler bei der Immobilienbewertung auch die Angebot-und-Nachfrage-Situation sowie weitere relevante Faktoren.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. In drei Kategorien unterteilt, sind das die Lage, Ausstattung und der Zustand einer Immobilie.

Wie wichtig ist die Lage für den Immobilienwert?

Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

Zu unterscheiden ist zwischen Makro- und Mikrolage:

    • Die Makrolage: bezieht sich auf die Region im Ganzen und schließt Infrastruktur, politische Situation sowie wirtschaftliche und soziodemografische Entwicklungen mit ein.
    • Die Mikrolage bezeichnet das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie. Auch hier ist die Infrastruktur entscheidend: Wie gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit sind Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten entfernt? Gibt es Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe? Je besser die Infrastruktur ausgebaut ist, desto positiver wirkt sich das auf den Immobilienwert aus.

Negative Faktoren sind beispielsweise Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

Der Homeday-Preisatlas bietet Ihnen einen ersten Anhaltspunkt zur Qualität der Wohnlage Ihrer Immobilie:

Wie wirken Zustand und Ausstattung auf den Immobilienwert?

Um den Immobilienwert und damit Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt neben der Wohnlage natürlich auch das Gebäude selbst eine Rolle, das heißt: Zustand und Ausstattung der Immobilie.

Um den Zustand eines Gebäudes zu bewerten, sind beispielsweise diese Faktoren entscheidend:

    • Wie alt ist die Immobilie?
    • In welchem Erhaltungszustand befindet sie sich? (Wann fand die letzte Sanierung statt? Gibt es Mängel oder einen Instandhaltungsrückstau?)
    • Wie ist der Energiestandard der Immobilie?
    • Welchen Modernisierungsgrad hat die Immobilie?

Bei der Ausstattung einer Immobilie sind z.B. diese Faktoren wichtig:

    • Qualität der verwendeten Baumaterialien
    • Bauausführung
    • Bauweise
    • Ausstatttungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Aufzug
    • Sanitär- und Heizungsanlagen
    • Einrichtungsgegenstände wie ein Bidet oder Whirlpool

Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung. Laut Wohnflächenverordnung ist die Wohnfläche wie folgt zu berechnen:

    • Räume bzw. Raumteile mit sogenannter “lichten Höhe” von mindestens zwei Metern werden vollständig angerechnet.
    • Liegt die lichte Höhe über einem und zugleich unter zwei Metern, gelten 50 Prozent der Grundfläche als Wohnfläche.
    • Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche, nach allen Seiten geschlossene Räume, zählen komplett zur Wohnfläche. Sind sie unbeheizt: nur zu 50 Prozent.
    • Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten gelten in der Regel zu 25 Prozent als Wohnfläche. Eine Anrechnung von bis zu 50 Prozent ist bei sehr guten Lagen oder aufwendiger Gestaltung möglich.

Bei Homeday erhalten Sie ein kostenfreies Formular zur Wohnflächenberechnung.

Hinweis

Auch der Zuschnitt der Wohnung beeinflusst den Immobilienwert. Schließlich ist es sehr kostspielig, die Raumgliederung im Nachhinein zu ändern. Interessenten wollen wissen, welche Veränderungsmöglichkeiten sie haben, ob sich Zimmer vergrößern oder verkleinern lassen.

Generell wird bei der Bewertung einer Immobilie in vier Standardstufen unterschieden: einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben dabei etwa einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung.

Gut zu wissen: Um den Immobilienwert präzise zu bestimmen, begutachten unsere Homeday-Makler bei Ihnen vor Ort Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Bei ihrer Immobilienwertermittlung berücksichtigen Sie zudem unsere aktuellen Preisanalysen, die regelmäßig von renommierten Medien zitiert werden. Das Beste: Für Verkäufer ist der gesamte Service von Homeday komplett kostenfrei. Sie zahlen weder eine Provision noch sonstige Gebühren. Sie möchten Ihren Immobilienwert erfahren? Dann buchen Sie jetzte einern Termin für die kostenfreie Immobilienbewertung von Homeday.

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