How much is your property worth?
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So funktioniert
die Immobilienbewertung
So funktioniert die
Immobilienbewertung von Homeday
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Immobilienbewertung von Homeday

  1. 01

    Immobilie beschreiben

    Ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unser Formular ein.

  2. 02

    Vor-Ort-Bewertung vereinbaren

    Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler zu vereinbaren.Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und
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  3. 03

    Immobilienwert erfahren

    Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie und wertet diese Daten aus. Das Ergebnis (Verkaufspreis und Wertentwicklung) erhalten Sie als umfassendes Dokument.

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Why property valuation is so essential

Without a professional opinion, many owners overestimate the market value of their property. This is understandable, as many of them are not merely selling an object, but a home, in which they not only put a lot of money and working hours, but also passion. However, if you want to sell your property, emotions are rather obstructive, as the market value of an object is strongly buyer-oriented. The decisive factor is not the owner’s subjective opinion on their property’s market value. At the end of the day, the property’s selling price is determined by whatever the buyer is ready to pay for it. Disregarding this, in any case, will lead to failure.

  • If you define the selling price of your property far too optimistic, and therefore overestimate the market value, it will put potential buyers off. The selling process will take unnecessarily long, as you will have to again and again invest in new marketing and advertisement strategies. On top of that, you will have to arrange new viewings all the time which does cost you time and nerves, but at the end of the day, leaves you unsuccessful. So, in the worst case scenario, you will fail to ever sell your property unless you decide to lower the selling price.
  • On the other hand, if you offer below value, you surely get a fairly huge amount of attention. However, it is likely that you will attract a lot of bargain hunters rather than seriously interested clients. Eventually, your property will be a great deal for the buyer, but to you, selling below real market value can easily mean the loss of several ten thousand Euro.

To save you from miscalculations, we warmly recommend you to have your property professionally assessed before selling. An expert opinion will provide you with a realistic estimation on how much your property is worth, and you can feel well prepared for any upcoming price negotiations.

Property valuation carried out by an expert

A reliable way to find out about your property’s real market value is putting an expert in charge. A real estate valuer implements a systematic analysis of your property using a variety of methods for a professional value assessment.

There are basically three different factors that determine your property’s market value: We distinguish asset value method, comparative value method and net income value method (also ‘income approach’):

  • Applying the asset value method means determining how much it would cost to build an object like yours from scratch. As sooner or later all properties are going to suffer some deterioration, we will have a good look at wear and tear and damages, which is a factor that significantly influences the market value. The asset value method is frequently applied to analyse owner-occupied properties, such as single-family houses and condominiums.
  • The comparative value method is applied by comparing your property to multiple properties that are similar to yours. Not only will their current market value give us an idea on the value of your object, we also compare in terms of location, environment, features, construction year, object type and condition.
  • The net income value method (‘income approach’) consists in estimating the amount of long-term profit that is most likely to be generated by your object. Which method an expert finally applies for valuation depends on the object type, and also on the reason for value assessment. The estimated value of your property, the so-called market value, is recorded in the form of a written statement, the valuation report.

Principally, a professional valuation report is also most appropriate when it comes to clarifying questions of ownership. In case of a divorce for example, where a division of family assets is often inevitable, a valuation report can be of great support. Also within a community of heirs, a valuation report is highly recommended. In the case that a testament specifies multiple individuals as beneficiaries, a valuation report will help to determine each one’s share. However, there are more situations apart from divorce and questions of inheritance in which a professional valuation report can be a great asset. Apart from determining the best possible market price for your property, a valuation report frequently is a necessity for documenting your property‘s market value to insurance, as it is in matters of forced sales or legal disputes.

However, mostly you do not need a written statement. Furthermore, a real estate valuer means another monetary investment. How much an expert charges you depends on the overall value of your property. For an object that is worth about 400.000 Euro, you might be charged 1.500 Euro -2000 Euro. For a full property inspection report, a report that can be used in court, the owner usually pays a lot more. So, unless you explicitly require a report of such kind, it is recommended to go for a cheaper alternative.

An estate agent assesses your property for free

A good estate agent does not only take over the marketing of your property, but also supports you in estimating the market value and determining the selling price. A lot of estate agents will assess your object for free if they get the chance to advertise your property afterwards. Estate agents are up-to-date regarding the current property market. For a property valuation, the estate agent will do an onsite inspection and compare your object to other similar objects in terms of location and features. Usually, the market value that is estimated by the estate agent is a close match to the actual market value.

But be careful: To be entrusted, many nonserious estate agents attract potential clients by making utopic promises regarding profit. In contrast, others set the price too low to sell off as quickly as possible. We can help you to compare estate agents and find a qualified professional agent that is the best fit to you and your object. Click here to find out how you can use Homeday to find a matching estate agent.

Use our free property valuation service

To get a first impression on how much your property is worth, you can use our free Online – property valuation service. We estimate the market value of your property using data from our pool of over 7 million objects of comparison. You will receive your results shortly via Email. Just enter your object type, size and construction year, as well as address details of your property. Our free Online – property valuation service will be a great asset to you in determining your object’s selling price. Also will it be a good starting point for any future price negotiations.

Instructions for using the property value calculator: Assessing flats and houses online will provide you with a good orientation on how much your object is worth. However, every object is different from the other. So, if you wish to get a binding assessment on your property’s market value, putting a professional real estate valuer in charge who does an onsite inspection, is the way to go.

Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?

Es gibt viele Gründe, sich für den Wert einer Immobilie zu interessieren. Verkäufer möchten sichergehen, dass sie den richtigen Angebotspreis festlegen, Käufer wünschen sich eine Grundlage für die Preisverhandlung. Auch nach Modernisierungsarbeiten oder im Fall einer Erbschaft liefert eine Immobilienbewertung nützliche Informationen zum aktuellen Wert.

Unsere Homeday-Makler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Mithilfe unserer Bewertungstechnologie finden sie den optimalen Angebotspreis.

Unsere Kunden geben
uns 9.3 von 10 Punkten!
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von 10 möglichen Punkten!

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„Einfach toll. Ich wollte nur schnell eine erste EInschätzung bekommen zum Wert meiner Immobilie. Ich kenne das aus den USA, daher war ich septisch und hatte erwartet, dass ich erstmal durch einen S...“

Olaf Kreitz

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„1. rasant schnelle Reaktion des Unternehmens 2. sehr angenehmes und freundliches Gespräch mit Selda Ercel 3. exellente Beratung, man fühlt sich zunächst gut aufgehoben 4. sehr schnelle Vermittlung ...“

Frau Strehlow

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I. U.



Die häufigsten Fragen zur unserer Immobilienbewertung

Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Ja, Homeday bewertet Ihre Immobilie auch, wenn Sie sich noch nicht für einen Verkauf entschieden haben. Viele Eigentümer fordern die Immobilienbewertung gerade an, weil sie den Wert ihrer Immobilie gar nicht kennen und nicht wissen, ob sich ein Verkauf überhaupt lohnt. Die Immobilienbewertung ist für sie häufig die Entscheidungsgrundlage für oder gegen einen Immobilienverkauf.

Neben der Bewertung an sich ist auch die daraus resultierende Einschätzung eines Experten hilfreich. Ein Makler kennt nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern kann auch deren Wertentwicklungen und Verkaufschancen einschätzen. Auch, wenn Sie derzeit noch keinen Verkauf planen, sollten Sie seinen Rat einholen. Die Beratung durch unsere Homeday-Makler ist ebenso wie die Immobilienbewertung kostenfrei – egal, ob Sie sich letztendlich für oder gegen einen Verkauf entscheiden.

Wo finde ich einen Homeday-Makler, der meine Immobilie bewertet?

Unsere Homeday-Makler sind bereits in vielen Städten und Regionen Deutschlands im Einsatz, um Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten und Sie bei einem etwaigen Verkauf persönlich zu unterstützen. Sollten wir noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie trotzdem eine zuverlässige Bewertung. Dank unseres rund 1000 Makler starken Partner-Netztwerks kennen wir Kollegen im ganzen Bundesgebiet. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Experten, der mit Ihrem regionalen Immobilienmarkt vertraut ist.

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren, um eine Immobilie zu bewerten. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren ermitteln sogenannten Markt- beziehungeweise Verkehrswert einer Immobilie. Er gibt ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an.

Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien der selben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto genauer ermittelt das Verfahren den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen einer zu geringen Zahl an Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen.

Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.

Wie schnell bewertet Homeday meine Immobilie?

In der Regel kommt der Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach der Terminvereinbarung für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Bewertung erhalten Sie rund drei bis fünf Tage später in einem umfassenden Dokument. Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.