Informieren Sie sich über die Erfahrungen unserer Kunden und
Kundinnen auf dem unabhängigen Bewertungsportal
Trustpilot
Hochwertige Analyse
Aktuelle Marktpreise
100% kostenlos & unverbindlich
Hochwertige Analyse
Aktuelle Marktpreise
100% kostenlos & unverbindlich
Immobilienbewertung
Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday?
1
Immobilie beschreiben
Ob Haus, Grundstück (bebaut) oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unser Formular ein.
2
Vor-Ort-Termin vereinbaren
Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren.
3
Verkaufspreis erfahren
Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie. Mithilfe eines innovativen Bewertungstools berechnet er den Wert des Grundstücks beziehungsweise den Marktwert der Immobilie und ermittelt so den optimalen Verkaufspreis – kostenlos und unverbindlich.
Unsere Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich danach für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler entscheiden, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.
1. Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf wichtig?
Verkaufswillige Eigentümer wissen oft nicht vorab, wie viel ihre Immobilie wert ist. Da sich Immobilienpreise ständig verändern, ist es nicht sinnvoll, den einstigen Wert vom Kauf anzusetzen oder den Preis nur grob selbst abzuschätzen. Vor allem, wenn Eigentümer emotional sehr an der Immobilie hängen, tendieren sie dazu, einen zu hohen Preis zu verlangen. Da sich nur die wenigsten Laien mit der Wertentwicklung von Immobilien auskennen, helfen die Kenntnisse einer Sachverständigen wie einer Immobilienmaklerin oder einer Wertgutachterin. Es lohnt sich also für Verkäufer vor Verkauf ihre Immobilie bewerten zu lassen.
2. Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Verkehrswert (Marktwert) für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung etwa, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käuferinnen mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist beziehungsweise sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert.
3. Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es und warum gibt es verschiedene?
Übersicht der verschiedenen Verfahren zur Bewertung einer Immobilie.
Je nach Art und Nutzung einer Immobilie und Zweck der Marktwertermittlung kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Geregelt werden diese Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). In Deutschland gibt es folgende Bewertungsverfahren für Immobilien und Grundstücke:
Bei klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, für die es vergleichbare Immobilien in der Umgebung gibt, findet das Vergleichswertverfahren Anwendung. Die Immobilienbewertung für nicht vergleichbare Immobilien wie Denkmalimmobilien, Bauernhöfe oder Villen erfolgt mit dem Sachwertverfahren. Für vermietete Immobilien, bei denen die Rendite den Wert bestimmt, wird das Ertragswertverfahren angewendet.
Da jedes Verfahren bei der Bewertung unterschiedliche Einflussfaktoren berücksichtigt, ist es wichtig, die passende Berechnungsmethode für die jeweilige Immobilie und den Bewertungsanlass zu wählen:
Vergleichswertverfahren: Sie besitzen ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus, das Sie selbst nutzen? Dann lässt sich der Wert Ihrer Immobilie mit dem Vergleichswertverfahren ermitteln.
Sachwertverfahren: Sie sind Besitzer einer denkmalgeschützten Eigentumswohnung oder eines Gutshofes? Da Ihre Immobilie sich kaum mit anderen Wohnungen oder Häusern vergleichen lässt, kommt zur Wertermittlung das Sachwertverfahren zum Einsatz.
Ertragswertverfahren: Sie sind Vermieter und besitzen ein Mehrfamilienhaus? Da hier die Rendite im Vordergrund steht, wird zur Immobilienbewertung das Ertragswertverfahren angewendet.
3.1 Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren kommt bei selbstgenutzten, also nicht bei vermieteten Immobilien zum Einsatz und vergleicht die zu bewertende Immobilie (meist Ein- und Zweifamilienhäuser) mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte in die Wohnmarktanalyse einfließen und je größer ihre Ähnlichkeit im Hinblick auf Lage, Zustand und Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Relevante Faktoren für diese Methode sind u. a. die Größe der Immobilie, die Bausubstanz, die Energieeffizienz, die Restnutzungsdauer und die Bauweise. Auch die Umgebung ist wichtig: Grenzt die Immobilie direkt an eine Mülldeponie oder eine vielbefahrene Straße an, wirkt sich das in der Regel eher negativ auf ihren Wert aus. Liegt sie hingegen ruhig im Grünen kann das ihren Wert steigern. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie die Immobilienbewertung eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage wünschen.
3.2 Wie funktioniert das Sachwertverfahren?
Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen zu weniger Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, bietet sich das Sachwertverfahren für die Immobilienbewertung an. Dieses basiert auf den Bau- und Herstellungskosten. Es werden also der Grundstückswert sowie der Wert aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück ermittelt. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Da diese Methode der Wertermittlung keine Marktveränderungen berücksichtigt, werden dazu noch Marktanpassungsfaktoren der Gutachterausschüsse miteinbezogen. Das Sachwertverfahren ist vor allem sinnvoll, um den Marktwert von selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhäusern professionell zu ermitteln. Bei vermieteten Immobilien kommt es nicht zur Anwendung.
3.3 Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Verkehrswert wird also anhand des in der Zukunft möglichen Ertrags ermittelt. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt. Weiter spielt die Restnutzungsdauer des Gebäudes bei dieser Art von Immobilienbewertung eine Rolle und auch der sogenannte Vervielfältiger ist relevant.
4. Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?
4.1 Wie bedeutend ist die Lage für die Immobilienbewertung?
Fragt man Expertinnen, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hört man immer wieder eine Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Dabei hat nicht nur die Makrolage (die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil) Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Sie beschreibt die direkte Nachbarschaft, also die Umgebung einer Immobilie. Außerdem spielen für die Immobilienbewertung auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
4.2 Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?
Beim Zustand eines Gebäudes sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch eine Maßnahme wie der neue Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnt sich im Hinblick auf die Immobilienbewertung.
4.3 Wie wirkt sich die Ausstattung einer Immobilie auf ihren Wert aus?
Zur Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Marktwert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.
4.4 Welche weiteren Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Weitere Faktoren haben Einfluss auf den Immobilienwert:
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine flexible Nutzung wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus. Für Immobilien, die vielseitig genutzt werden können, gibt es eine höhere Nachfrage und das Leerstandsrisiko sinkt. So können beispielsweise Häuser und Wohnungen unter Umständen in Praxen, Kanzleien oder Büros umgewandelt werden, sofern eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Kaufinteressenten, die auf der Suche nach Immobilien mit Nutzungsmöglichkeiten, die an ihre Anforderungen angepasst werden können sind, werden angesprochen. Für Anleger sind diese Immobilien aufgrund der vielfältigen Optionen und des geringen Risikos ebenfalls interessant.
Möblierte Vermietung: Bei kleineren Wohnungen in verkehrsgünstigen, nachgefragten Lagen, ist auch eine möblierte Vermietung denkbar.
Nutzung als Ferienwohnung: Auch die temporäre Nutzung als Ferienimmobilie ist möglich, sofern der Gesetzgeber die Vermietungen in der Region gestattet. Insgesamt bietet sich hier die Aussicht auf eine gute Rendite.
Miethöhe: Bei vermieteten Immobilien ist die Miethöhe entscheidend für den Immobilienwert. Kapitalanleger sind bereit, für Wohnungen mit einer hohen Nettomiete entsprechende Preise zu zahlen. Erwirtschaftet eine Wohnung hingegen nur eine geringe Rendite, sinkt das Kaufinteresse und damit auch der Immobilienwert.
Nachfrage: Die Nachfrage hat einen direkten Einfluss auf den Immobilienwert. Je höher die Nachfrage in einer bestimmten Region oder für einen bestimmten Immobilientyp ist, desto höher ist der Preis. Potenzielle Käufer sind bereit, mehr zu zahlen, um eine favorisierte Immobilie zu erwerben.
Zinsniveau: Sind die Kapitalmarktzinsen niedrig, besteht ein größeres Kaufinteresse und Nachfrage und Immobilienwert steigen. Bei einem hohen Zinsniveau agieren Käufer zurückhaltend und das sinkende Interesse wirkt sich preisdämpfend aus.
5. Wie steigere ich den Wert meiner Immobilie?
Wer seine Immobilie verkauft, möchte selbstverständlich den höchstmöglichen Preis dafür bekommen. Es kann sich lohnen, vor dem Verkauf noch in die Immobilie zu investieren. Aber nicht alles lässt sich schnell umsetzen, deshalb ist es wichtig, während der gesamten Eigentumsdauer auf die Pflege der Immobilie zu achten. Grob unterteilt, gibt es zwei Möglichkeiten, den Wert von Haus oder Wohnung zu steigern. Das sind zum einen werterhaltende und zum anderen wertsteigernde Maßnahmen.
5.1 Was sind werterhaltende Maßnahmen für Immobilien?
Wie der Name verrät, dienen werterhaltende Maßnahmen dazu, den Wert einer Immobilie über die Zeit beizubehalten, sodass diese nicht durch Abnutzung und Überalterung immer weniger wert ist. Dazu gehören:
Maßnahmeart
Beschreibung und typische Beispiele
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
5.2 Was sind wertsteigernde Maßnahmen für Immobilien?
Als werterhöhende Maßnahmen bezeichnet man Arbeiten, die den Wert einer Immobilie steigern. Das sind beispielsweise:
Modernisierung der Sanitäranlagen:
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach:
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung:
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
6. Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Wird eine Immobilie vererbt, muss der Erbe in den meisten Fällen Erbschaftssteuer zahlen. Um die Höhe dieser festzulegen, ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert der Immobilie. Dazu bezieht es sich auf Daten von Gutachterausschüssen, individuelle Merkmale von Immobilie und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Das kann dazu führen, dass der vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert deutlich über dem eigentlichen Verkehrswert der Immobilie liegt und die somit ermittelte Erbschaftssteuer ebenfalls zu hoch angesetzt ist. Wer glaubt, dass für seine geerbte Immobilie zu viel Erbschaftssteuer erhoben wurde, kann sie auf eigene Kosten von einem unabhängigen Gutachter bewerten lassen. Kommt dieser zu einem geringeren Verkehrswert, können die Erben eine Korrektur der Steuerhöhe veranlassen
7. Wer sollte meine Immobilie bewerten?
Eigentümer
Kenntnis der Lage
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Gutachter
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Hohe Kosten
Immobilienmakler
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Kenntnis der Lage
7.1 Kann ich als Eigentümer meine Immobilie selbst bewerten?
Eigentümerinnen sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Schließlich kennen sie den Preis der Immobilie beim Kauf, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die Heizung oder Bodenbeläge. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum – vor allem, wenn sie es selbst bewohnt haben. Dies erschwert eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung.
7.2 Wie ermitteln Immobiliengutachter den Immobilienwert?
Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, indem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren und diese in die Immobilienbewertung einfließen lassen. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom jeweiligen Wert der Immobilie. Fordern Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten, ist nur das einer anerkannten Gutachterin zulässig.
7.3 Eignet sich ein Makler dazu, eine kostenlose Immobilienbewertung vorzunehmen?
Ein kompetenter Immobilienmakler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen von Immobilien. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler führen grundsätzlich vor einer Vertragsunterzeichnung eine kostenlose Immobilienbewertung durch. Wer seine Immobilie bewerten lassen möchte, hat mit einer Maklerin die richtige Partnerin zur Hand.
Gut zu wissen:
Unsere Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich danach für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler entscheiden, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.
8. Was kostet die professionelle Immobilienbewertung von Homeday?
Die Immobilienwertermittlung von Homeday ist vollständig kostenlos - und das ohne Verkaufszwang, ohne versteckte Gebühren und ohne Registrierung. Unser Homeday Makler in Ihrer Region führt für Ihre Immobilie eine fundierte Marktpreiseinschätzung kostenfrei durch, basierend auf einer Vor-Ort-Besichtigung, der Lage und den Eckdaten Ihres Hauses sowie aktuellen Vergleichsverkäufen.
Damit unterscheidet sich unsere kostenlose & professionelle Homeday-Immobilienbewertung erheblich von einer kostenpflichtigen Wertermittlung durch einen Gutachter, der zwischen 1.500 und 3.000 Euro für ein ausführliches Verkehrswertgutachten verlangt. Für den Immobilienverkauf ist ein solch teures Gutachten in den meisten Fällen nicht erforderlich.
Die Bewertung durch unsere Makler bietet Ihnen nicht nur finanziell einen klaren Mehrwert: Unsere fundierte Wertermittlung basiert auf professioneller Marktkenntnis und Fachkenntnissen.Wir ermitteln für Ihr Eigentum eine realistische Preisspanne für einen zeitnahen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Auch wenn Sie keine Verkaufsabsichten haben, gibt Ihnen die Wertermittlung durch Homeday Auskunft über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich.
9. Wie präzise ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung von Homeday?
Eine Homeday Wertermittlung vereint die Vorteile einer schnellen Online-Bewertung mit der Expertise eines lokalen Maklers. Damit unterscheidet sich unsere hybride Lösung von rein digitalen Tools ohne Makler wie der Immobilienbewertung von CHECK24 oder ImmoScout24.
Bei Homeday basiert die Bewertung im ersten Schritt auch auf einer digitalen Ersteinschätzung. Diese grobe Werteinschätzung wird auf Wunsch von einem erfahrenen Homeday-Makler bei einer Vor-Ort-Besichtigung überprüft und der Marktwert der Immobilie den realistischen Bedingungen angepasst. Mit diesem hybriden Modell geht Homeday einen Schritt weiter als andere Online-Rechner, deren Bewertungen alleine auf der Auswertung entsprechender Datenbanken basieren. Homeday berechnet für Ihre Immobilie nicht nur einen groben Richtwert, sondern führt eine fundierte Immobilienbewertung durch - kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
9.1 Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einem Wertgutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday unterscheidet sich vor allem preislich von der Immobilienbewertung durch eine Immobiliengutachterin. Denn die Kosten für das professionelle Immobilienwertgutachten eines (zertifizierten) Sachverständigen betragen zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts der zu bewertenden Immobilie. Bei einem Wert von 300.000 Euro wären das immerhin zwischen 1.500 Euro und 3.000 Euro. Die Immobilienbewertung von Homeday kostet Eigentümer dagegen keinen Cent. Wer sich einfach nur fragt „Was ist meine Immobilie wert?“ oder einen konkreten Immobilienverkauf plant, findet in der Homeday-Immobilienbewertung eine günstige Alternative zum Wertgutachten. Wird das Gutachten allerdings von einer offiziellen Stelle wie dem Finanzamt oder einem Gericht gefordert, ist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.
9.2 Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einer Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung, zu der im weitesten Sinne auch unser Homeday-Preisatlas zählt, bietet Eigentümerinnen eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Im Gegensatz zur Immobilienbewertung online bezieht der Homeday-Makler diese für den Immobilienwert entscheidenden Faktoren in seine Bewertung ein. So ermittelt er den idealen Verkaufspreis.
10. Wie erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
In der Regel kommt unser Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach Ihrer Anfrage für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Immobilienbewertung erhalten Sie dank unseres innovativen Bewertungstools, dem Homeday-Preisassistenten, direkt in Ihrem Wohnzimmer.
Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.
10.1 Welche Daten sollte ich für die Immobilienbewertung zur Hand haben?
Damit der Homeday-Makler den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln kann, sollten Sie diese Fragen beim Vor-Ort-Termin mit ihm beantworten können:
Um welche Art von Immobilie handelt es sich? (z. B. Reihenhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung)
Wie groß ist die Wohnfläche Ihrer Immobilie (Anzahl der Quadratmeter)?
Wie groß ist die zur Immobilie gehörige Grundstücksfläche?
Über wie viele Etagen verfügt Ihre Immobilie?
Wann wurde das Gebäude errichtet?
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt saniert?
Über wie viele Zimmer verfügt Ihre Immobilie?
Wie wird Ihre Immobilie derzeit genutzt?
Gehören zu Ihrer Immobilie ein Keller/Stellplatz/eine Terrasse/ein Balkon/Garten?
Mithilfe dieser Unterlagen können Maklerinnen oder Gutachter eine möglichst präzise Wertermittlung vornehmen. Beide wissen, welche Unterlagen für den jeweiligen Fall vorliegen müssen und wo diese zu bekommen sind.
10.3 Worauf muss ich bei einer Hausbewertung achten?
Neben der richtigen Einschätzung von Lage, Zustand und Ausstattung, ist bei der Hausbewertung Neutralität wichtig. Wer sein Haus bewerten möchte, sollte realistische Erwartungen haben. Vor allem, wenn es sich um das Elternhaus handelt, das Haus selbst gebaut wurde oder eine andere emotionale Bindung besteht, neigen Verkäufer zu (zu) hohen preislichen Erwartungen. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt jedoch potenzielle Käufer ab, dasselbe gilt für eine nachträgliche Preisreduzierung. Natürlich wollen Verkäuferinnen ihr Haus auch nicht unter Wert verkaufen. Daher gilt es, den lokalen Immobilienmarkt gut zu kennen bzw. über einen längeren Zeitraum genau zu beobachten. Wer sich das nicht zutraut, setzt lieber auf die Expertise eines Profis wie einer Immobilienmaklerin oder einer Gutachterin. Während Gutachter für ihr Wertgutachten Kosten in Rechnung stellen, können Verkäufer ihr Haus kostenlos schätzen lassen, wenn sie sich dafür an einen Makler wenden.
10.4 Welche Faktoren bei der Bewertung gelten speziell für Wohnungen, Einfamilienhaus, Bauernhaus, Doppelhaushälfte, Zweifamilienhaus, Reihenmittelhaus, Reiheneckhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus und Co.?
Je nach Immobilienart spielen über die oben genannten Faktoren hinaus noch weitere, individuelle Faktoren eine Rolle, um die Frage “Was ist mein Haus wert?” zu beantworten. So ist bei der Hausbewertung eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage etwa der Kaufpreisfaktor ausschlaggebend. Er zeigt an, wie viele Jahre es dauert, den Kaufpreis einer Immobilie anhand der Mieteinnahmen wieder hereinzuholen. Bei der Bewertung einer einzelnen Wohnung ist für die Wertermittlung etwa entscheidend, in welchem Geschoss sie liegt. Erdgeschosswohnungen sind in der Regel günstiger als höher liegende Wohnungen. Auch welche Teile einer Wohnung zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum gehören, spielen für die Bewertung eine Rolle.
10.5 Kann ich meine Immobilie auch bewerten lassen, ohne sie zu verkaufen?
Viele Eigentümer entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet daher jedem Immobilienbesitzer eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung, um den Wert seiner Immobilie beziehungsweise die jeweiligen Grundstückspreise präzise zu ermitteln. Ob Sie mit Homeday verkaufen möchten, entscheiden Sie erst nach der Bewertung.
Viele Eigentümer wünschen sich eine Immobilienbewertung ohne Angabe ihrer direkten Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Gründe für den Wunsch nach einer anonymen Immobilienbewertung online sind vielfältig. Neben dem Schutz der eigenen Daten und der Sorge, direkt von einem Makler kontaktiert zu werden, möchten sich viele Eigentümer zunächst unverbindlich über den Marktwert ihrer Immobilie informieren. Insbesondere in frühen Entscheidungsphasen bevorzugen es Hausbesitzer, den Wert ihres Hauses mit einer Immobilienbewertung online anonym zu ermitteln, um ein Gefühl für einen möglichen Verkaufspreis zu bekommen.
12. Anonyme Immobilienbewertung - diese Anbieter gibt es
Einige Immobilienportale bieten Eigentümern die Möglichkeit, eine erste kostenlose Immobilienschätzung ohne Eingabe von Kontaktdaten zu erhalten. Neben dem Homeday Online-Rechner finden Sie zum Beispiel eine schnelle Immobilienbewertung bei CHECK24 oder Interhyp. Auf Basis weniger Angaben wie Lage, Baujahr, Größe und Zustand lässt sich mit diesen Tools der Immobilienwert berechnen - kostenlos.
13. Warum werden trotzdem Daten für die Immobilienbewertung benötigt?
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - ein Online-Rechner bietet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilienbewertung, die kostenlos, sofort und ohne E-Mail den groben Wert von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung berechnet. Damit das Online-Tool anhand ähnlicher bereits verkaufter Immobilien einen Wert ermitteln kann, müssen Sie dennoch folgende immobilienbezogene Daten angeben:
Adresse
Gebäudetyp
Wohnfläche
Baujahr
Zustand
Anhand dieser Eckdaten erfolgt eine grobe Einschätzung des Verkehrswertes. Für eine detaillierte Immobilienbewertung per Tool ist es meist nötig, sich zu registrieren oder im nächsten Schritt einen Experten zu kontaktieren. Hinweis: Mit einem Homeday Makler ist für Sie die Wertermittlung kostenlos und unverbindlich.
14. Homeday Immobilienbewertung - Datenschutz
Bei Homeday steht der Schutz Ihrer Privatsphäre und Ihrer Daten an erster Stelle. Für eine kostenfreie Homeday-Immobilienbewertung online benötigen wir die nur wenige Immobiliendaten sowie ein paar persönliche Angaben. Dadurch stellen wir sicher, dass das Ergebnis unserer Wertermittlung nicht durch unbefugte Dritte abgerufen werden kann. Um Ihnen ein Höchstmaß an Datenschutz zu garantieren, unterliegt die Weiterverarbeitung Ihrer Angaben strengsten gesetzlichen Vorgaben nach der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der EU.
15. Immobilienbewertung Rechner: So funktioniert die Online-Wertermittlung in Sekunden
Ein Online-Rechner ist ein digitales Tool, mit dem Eigentümer den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie schnell und unkompliziert online ermitteln. Die Online-Wertermittlung basiert auf statistischen Verfahren, Vergleichsdaten aus der Region und individuellen Angaben zur Immobilie wie Lage, Größe, Gebäudetyp etc. Anhand dieser Daten vergleicht der Rechner Ihr Haus mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft oder bewertet wurden. Dazu greifen Bewertungstools wie die Homeday Immobilienbewertung auf große Immobiliendatenbanken und Algorithmen zurück und berechnen auf deren Basis einen ersten Schätzwert inklusive einer Preisspanne.
Sie möchten eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilien erhalten? Hier geht es zur kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungen.
Vorteile eines Immobilienrechners
Nachteile der Online-Wertermittlung
Bewertung in Sekundenschnelle
Nur grobe Schätzung des Immobilienwerts
Kostenfrei & unverbindlich
Keine rechtliche Verbindlichkeit
Große Immobilien-Datenbank
Unterschiedliche Genauigkeit je nach Anbieter
Benutzerfreundliche Anwendung
Falsche oder unvollständige Eingaben verfälschen das Ergebnis
16. Detaillierte Immobilienbewertung: Wann reicht ein Online-Tool nicht mehr aus?
Mit Online-Immobilienbewertungen erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Einschätzung zum Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung. Insbesondere bei Verkaufsüberlegungen oder Vermögenseinschätzungen kann die Online-Wertermittlung der groben Orientierung dienen. Doch trotz dieser Vorteile stoßen Immobilienrechner in bestimmten Situationen an ihre Grenzen. Wer für den konkreten Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Finanzierung den Verkehrswert einer Immobilie benötigt, ist gut beraten, eine Vor-Ort-Immobilienbewertung vom Experten vornehmen zu lassen.
17. Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und professioneller Wertermittlung?
Online-Tools wie zum Beispiel die Immobilienbewertung von Check24 führen Wertermittlungen anhand von Vergleichsdaten durch. Wertsteigernde individuelle Merkmale von Haus oder Eigentumswohnung wie architektonische Besonderheiten, Modernisierungen oder eine besondere Lage bleiben ebenso unberücksichtigt wie die direkte Nachbarschaft. Auch sind Online-Immobilienrechner nicht in der Lage, rechtliche Aspekte wie Wohnrechte, Erbpacht, Nießbrauch oder Belastungen im Grundbuch bei ihrer Bewertung zu erfassen. Ein Makler berücksichtigt bei seiner Wertermittlung individuelle Besonderheiten und rechtliche Aspekte, da sie erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert der Immobilie haben. Das Resultat ist ein realistischer Marktwert, der eine solide Grundlage für den Immobilienverkauf bildet.
18. Wann ist eine professionelle Bewertung erforderlich?
Eine detaillierte Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder erfahrenen Makler ist zum Beispiel in folgenden Situationen unverzichtbar:
Erbschaft: Eine professionelle Wertermittlung gibt genaue Auskunft über den Wert einer Erbschaftsimmobilie und die Höhe der Erbschaftssteuer. So lässt sich Streit innerhalb der Erbengemeinschaften vermeiden.
Scheidung: Bei Scheidung oder Trennung schafft eine detaillierte Immobilienbewertung eine ehrliche Verhandlungsbasis zur fairen Vermögensaufteilung.
Immobilienverkauf: Durch eine professionelle Wertermittlung mit Vor-Ort-Besichtigung lässt sich ein marktgerechter Verkaufspreis berechnen. Er bildet die optimale Basis, um Ihre Immobilie zeitnah und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Verkauf von besonderen Immobilien: Der Wert von Denkmalimmobilien, Bauernhäusern oder Häusern mit Aus- oder Anbaumöglichkeiten lässt sich nur durch eine professionelle Wertermittlung genau einschätzen.
Gerichtliche Verfahren: Bei Zwangsversteigerungen oder bei Auseinandersetzungen mit Finanzämtern wird eine rechtlich anerkannte Immobilienbewertung vom Sachverständigen verlangt.
19. Vorteile der persönlichen Beratung durch einen Homeday Makler
Der Immobilienexperte von Homeday kennt als lokaler Makler den Markt in Ihrer Region. Er macht sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung ein genaues Bild von Ihrer Immobilie und schätzt den möglichen Verkaufspreis realistisch ein. Der Experte weiß, welche Faktoren den Wert einer Immobilie steigern oder mindern können, und berät Sie umfassend über eventuelle Möglichkeiten zur Wertsteigerung Ihres Eigentums. Zudem profitieren Sie als Immobilienbesitzer bei einem Homeday-Makler von einem individuellen Rundum-Service, von der Präsentation bis zur Verhandlung. Kosten werden bei Homeday erst nach erfolgreichem Verkaufsabschluss berechnet.
20. Immobilienbewertung durch Banken, Sparkassen und Versicherungen - was ist zu beachten?
Auch Banken, Sparkassen und Versicherungen bieten Verfahren zur Wertermittlung an. Doch gibt es bei der Bewertung durch Kreditinstitute oder Versicherungen wichtige Aspekte zu beachten, da diese Wertermittlungen bestimmten Zwecken dienen und der Immobilienwert nach anderen Kriterien berechnet wird. Doch wie genau läuft die Immobilienbewertung durch Banken oder Versicherungen ab und was sollten Nutzer beachten?
Wie bewerten Banken, Sparkassen und Versicherer Immobilien?
Sparkassen oder Banken führen in der Regel eine konservative Bewertung mittels bestimmter Verfahren durch. Auch können eigene Berechnungskriterien des Kreditinstitutes oder des Versicherers in die Wertermittlung mit einfließen. Das Ergebnis der Berechnung ist der sogenannte Beleihungswert. Er ist meist zwischen 10 und 15 Prozent niedriger als der Marktwert, da die Bank ein Sicherheitsrisiko in ihre Immobilienbewertung mit einkalkuliert. Der Beleihungswert bestimmt die Höhe des Kredits, den Banken oder Sparkassen zur Finanzierung einer Immobilie gewähren.
Gebäudeversicherungen bewerten Immobilien häufig mithilfe des Wiederaufbauwerts (Neuwerts). Der Wiederaufbauwert errechnet sich aus den Kosten für den Wiederaufbau nach Zerstörung der Immobilie. Der durch die Versicherungsbewertung berechnete Wert kann höher oder niedriger als der am Markt erzielbare Preis der Immobilie sein.
21. Unterschiede zur freien Marktwertermittlung
Die Unterschiede zwischen freier Marktwertermittlung und der Immobilienbewertung durch Banken und Versicherungen liegen im Zweck und in den Verfahren zur Bewertung:
1. Freie Marktbewertung
Ziel: Berechnung eines realistischen Verkaufspreises Verwendung: Kauf und Verkauf, Vermögensaufteilung zum Beispiel bei Erbschaft und Scheidung.
Merkmale: Bewertung durch Online-Rechner oder professionelle Wertermittlung von Makler oder Gutachter. Bewertung der Immobilie nach Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktsituation.
2. Immobilienbewertung durch Bank, Sparkasse oder Versicherung
Ziel: Berechnung des Beleihungswerts oder Versicherungswerts. Verwendung: Kreditvergabe bei Finanzierung, Prämienberechnung von Versicherungen.
Merkmale: Konservative Bewertung durch Gutachter nach bestimmten Verfahren. Berechnung des langfristigen Beleihungswerts unter normalen Marktbedingungen.
Da bei der Immobilienschätzung von Bank oder Sparkasse Sicherheitsaspekte im Vordergrund stehen, liegt der Beleihungswert meist deutlich unter dem Verkehrswert der Immobilie.
22. Wann lohnt sich welche Bewertungsmethode?
Immobilienbewertungen dienen unterschiedlichen Zwecken. Reicht für eine erste Einschätzung eine Online-Wertermittlung, ist für den Verkauf einer Immobilie eine professionelle Immobilienschätzung empfehlenswert. Bei Finanzierungen oder Versicherungen muss die Immobilienbewertung den Bewertungskriterien von Banken oder Versicherungen entsprechen. Hier ein kurzer Überblick, welche Wertermittlung sich wann lohnt:
Anlass
Art der Immobilienbewertung
Erste Orientierung
Kostenlose Online-Immobilienbewertung
Finanzierung
Beleihungswert-Ermittlung durch die Bank
Versicherungsabschluss
Wiederaufbauwert-Ermittlung durch die Versicherung
Verkauf einer Immobilie
Immobilienbewertung durch Makler
Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufteilung
Verkehrswertgutachten durch einen Gutachter
Lassen Sie jetzt den Immobilienwert berechnen - kostenlos, unverbindlich und schnell mit dem Homeday Online-Rechner.
Immobilienbewertung – FAQ
Wie viel ist mein Haus wert?
Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte das Haus zuvor schätzen lassen. Um die Frage “Was ist mein Haus Wert” zu beantworten, spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Die wichtigsten sind Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage hat Auswirkungen auf den Immobilienwert. Eine zuverlässige Auskunft darüber, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist, erhalten Sie mit der kostenlosen Hausbewertung von Homeday.
Was kostet ein Gutachter für ein Haus?
Wie viel die Leistung eines Gutachters kostet, richtet sich nach dem Marktwert des Hauses. In der Regel werden rund 0,5 Prozent bis ein Prozent des Hauswertes fällig, wenn Sie Ihr Haus von einem Gutachter schätzen lassen. Gut zu wissen: Mit einem Homeday-Makler erhalten Sie die Hausbewertung kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie einen Termin und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilie bewerten lassen
Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?
Die Wertermittlung für eine Immobilie kann theoretisch jeder durchführen. Wer sich am besten eignet, hängt davon ab, wofür das Gutachten benötigt wird. Entsprechend unterscheiden sich auch die Preise für die Immobilienbewertung. Gutachter berechnen zwischen 0,5 Prozent und einem Prozent des Wertes als Honorar. Homeday-Makler erstellen die Immobilienbewertung kostenlos. Vereinbaren Sie direkt einen Termin. Immobilie jetzt kostenlos bewerten lassen
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert bezeichnet den auf dem Markt erzielbaren Preis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Verkaufswert ist hingegen der tatsächlich gezahlte Verkaufspreis. Oft liegen die beiden Werte dicht beieinander. Ist jedoch jemand bereit, für eine Immobilie deutlich mehr Geld zu zahlen, weil sie für ihn einen besonderen Wert hat, können die beiden Werte stark voneinander abweichen. Selbiges gilt bei Zwangsversteigerungen: Oft liegt hier der Verkaufspreis weit unter dem Verkehrswert.
Wie bewertet die Bank ein Haus?
Für Banken ist ausschließlich der Beleihungswert ausschlaggebend. Dieser berücksichtigt die Lage, die Ausstattung und die Bausubstanz einer Immobilie. Der aktuelle Marktwert fließt bei dieser Immobilienbewertung nicht mit ein. Üblicherweise nehmen die Banken dann noch einen Sicherheitsabschlag vor.
Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?
Das Finanzamt orientiert sich bei der Immobilienbewertung am Bodenrichtwert. Kann der Steuerpflichtige jedoch nachweisen, dass der Verkehrswert für ihn günstiger ist, muss das Finanzamt diesen zugrunde legen. Allerdings muss der Steuerpflichtige das Gutachten eines vereidigten Gutachters selbst bezahlen.
Wie bewerte ich ein Haus?
Um ein Haus selbst zu bewerten, sollten Sie den lokalen Immobilienmarkt kennen. Verkaufsinserate in Zeitungen, auf Immobilienportalen oder der örtliche Immobilienspiegel geben Ihnen einen ersten Einblick in die Marktsituation. Um ein sicheres Gespür für die aktuellen Hauspreise zu erhalten, sollten Sie den Markt über mehrere Wochen bis Monate beobachten. Diese Form der Haus-Wertermittlung ersetzt jedoch keine Bewertung durch einen Experten. Jetzt Hausbewertung kostenlos anfordern– unverbindlich mit Homeday.
Was ist der Vervielfältiger?
Der Vervielfältiger kommt zum Tragen, wenn für vermietete Immobilien eine Bewertung erfolgt. Grundlage für die Wertermittlung ist in diesem Fall das Ertragswertverfahren. Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Vielfachen der Jahresmiete der Eigentümer seine Immobilie verkaufen kann. Der Vervielfältiger erhöht sich mit steigender Nutzungsdauer.
Wie erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Nach nur wenigen Klicks und ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie, sehen Sie eine erste Einschätzung Ihres aktuellen Immobilienwerts sofort auf Ihrem Bildschirm. Außerdem bekommen Sie eine Wertaufschlüsselung Ihrer Immobilie sowie die Möglichkeit, mit einem lokalen Experten für eine präzise Wertermittlung in Kontakt zu treten. Jetzt kostenlose Immobilienbewertung erhalten (Online)
Ist die Online-Immobilienbewertung von Homeday kostenlos?
Egal, ob es sich um die Bewertung einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines Hauses handelt – die Online-Immobilienbewertung von Homeday ist zu 100 Prozent unverbindlich und kostenlos! Jetzt kostenlose Immobilienbewertung erhalten (Online)
Wie unterscheidet sich die kostenlose Homeday-Immobilienbewertung von einem kostenpflichtigen Gutachten?
Bei der kostenlosen Homeday-Bewertung stellt ein erfahrener Immobilienprofi den Wert der Immobilie fest. Der Fachmann nimmt eine Markteinschätzung vor und unterstützt bei der Festsetzung des Kaufpreises. Ein kostenpflichtiges Gutachten wird durch einen vereidigten Sachverständigen erstellt und hat auch vor Gericht Bestand. Diese Gutachten sind unter anderem bei Vermögensauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen erforderlich.
Wie kann ich den Immobilienwert ermitteln online oder durch einen Gutachter?
Für eine grobe Einschätzung des Marktwertes reicht eine Online-Bewertung. Beim konkreten Immobilienverkauf oder bei Scheidung und Erbschaft ist eine rechtssichere Wertermittlung durch den Gutachter empfehlenswert.
Was kostet es, eine Immobilie professionell schätzen zu lassen?
Bei Homeday erhalten Sie vom Makler eine professionelle Immobilienbewertung kostenlos. Eine Immobilienschätzung durch einen freien Gutachter kostet zwischen 1.500 und 3.000 EUR.
Woher bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel durch eine professionelle Immobilienbewertung von einem Sachverständigen ermittelt. Dabei wendet der Profi entweder das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren an.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienwert, Verkehrswert und Marktwert?
Der Immobilienwert ist der Preis, den ein potenzieller Käufer bereit ist, für ein Haus zu zahlen. Der Verkehrswert wird von einem Sachverständigen ermittelt und gibt an, wie viel eine Immobilie bei einem Verkauf auf dem freien Markt erzielen würde. Der Marktwert ist der aktuelle Preis einer Immobilie und kann zum Beispiel über die Online-Immobilienbewertung von Homeday berechnet werden.
Kann ein Makler meine Immobilie kostenlos bewerten?
Ein Homeday Makler bewertet Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Er begutachtet Ihr Haus vor Ort und berechnet mithilfe von innovativen Verfahren den Marktwert Ihrer Immobilie - die beste Basis für den Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Was bedeutet "detaillierte Immobilienbewertung"?
Bei einer detaillierten Wertermittlung begutachtet der Immobilien-Experte Ihr Haus vor Ort und beachtet bei seiner Bewertung Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Lage, regionale Marktsituation und weitere Daten. Das Ergebnis ist eine marktgerechte Verkaufspreisempfehlung.
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
