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Zuletzt aktualisiert: 03. Juli 2020

Homeday-Immobilienmarkt-Index

Der Homeday-Immobilienmarkt-Index vereint Statistiken zum deutschen Markt für Wohnimmobilien in einer regelmäßigen Frequenz. Hierbei werden zahlreiche Metriken zur Marktaktivität erfasst und mit Ergebnissen unserer monatlichen Markt-Puls-Umfrage unter Verkäufern und -käufern zu einem Index kombiniert.

Der Immobilienmarkt hat sich nach dem Corona-Schock erholt und wächst wieder

    • Zu Beginn der Corona-Pandemie, insbesondere in den Kalenderwochen 11 und 12, ist die Marktaktivität um knapp 35% gegenüber Vor-Krisen-Niveau eingebrochen. Insgesamt lag die Aktivität im März ca. 15% unter dem Februar-Wert.
    • Unmittelbar danach setzte jedoch eine Erholung ein, vor allem auf Käuferseite, sodass der Corona-Schock bereits im Mai überwunden war.
    • Im Juni hat sich dieser positive Trend fortgesetzt. Aktuell liegt die Marktaktivität sogar über Vor-Corona-Niveau.

Käufer stärker interessiert als vor Corona, auch Verkäuferseite hat sich erholt

  • Der Homeday-Immobilienmarkt-Index setzt sich aus dem Index für Verkäufer und dem Index für Käufer zusammen, die hier jeweils separat aufgeführt werden.
  • Während beide Indizes Mitte März ähnlich stark eingebrochen sind, hat sich der Käufer-Index anfangs deutlich schneller erholt als der Verkäufer-Index und liegt aktuell sogar rund 20% über dem Vor-Corona-Niveau.
  • Der Verkäufer-Index holt ab Mai deutlich auf und hat im Juni wieder das Vor-Krisen-Niveau erreicht.

Nachfolgend beschreiben wir im Detail die wichtigsten Kennzahlen, aus denen sich der Homeday-Immobilienmarkt-Index zusammensetzt.

Eigentümer zunehmend verkaufsbereit

    • Die Anzahl neuer Inserate zeigt im Vergleich mit der Vorjahresanzahl, ob derzeit mehr oder weniger Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten.
    • Zu Beginn der Corona-Pandemie (KW 12, 13) konnten wir einen deutlichen Rückgang neuer Immobilienangebote verzeichnen (ca. -35% zum Vorjahr).
    • Seit Mai stabilisiert sich das Angebot wieder. Im Juni lag die Anzahl der Inserate nur ca. 7% unter Vorjahresniveau.

Nachfrage nach Besichtigungen überholt Vor-Corona-Niveau deutlich

    • Besichtigungsanfragen für von Homeday vermarktete Immobilien geben eine gute Frühindikation auf die Entwicklung des Kaufinteresses.
    • Nach Bekanntwerden der Pandemie ist das Interesse nach Besichtigungen in den Kalenderwochen 12 und 13 kurzfristig um 50% gegenüber dem Interesse in der Zeit vor der Pandemie eingebrochen.
    • Mittlerweile hat es sich erholt und liegt seit zwei Monaten sogar deutlich über dem Vor-Corona-Niveau.

Kaufanfragen nach Rückgang deutlich über dem Ausgangsniveau

    • Kaufanfragen für von uns vermarktete Immobilien geben eine gute Indikation über die Bereitschaft von Käufern, eine Immobilie auch in Zeiten von Corona erwerben zu wollen.
    • Nach dem Ausbruch der Pandemie sind die Kaufanfragen zwischenzeitlich sehr stark eingebrochen (bis zu -70%). Mittlerweile können wir eine deutliche Erholung feststellen. Ungeachtet der Krise besteht nach wie vor echtes Kaufinteresse.
    • Im Mai und Juni bekamen wir so viele Anfragen wie noch nie.

Auch Verkäufe aktuell über Vor-Corona-Niveau

    • Verkäufe sind der stärkste Indikator um festzustellen, ob der Immobilienmarkt blockiert ist oder nicht.
    • Die Immobilienkäufe sind nach Bekanntwerden der Pandemie kurzfristig hochgegangen, waren in den folgenden Wochen jedoch rückläufig (bis zu -34%) und lagen im Juni ca. 20% über dem Vor-Krisen-Niveau.
    • Der zwischenzeitliche Anstieg im März lässt sich vermutlich teils dadurch erklären, dass Käufe bereits vor der Pandemie geplant waren und nun beurkundet wurden.
Hier würden Sie eine weitere Grafik zum Immobilienmarktbericht in Zeiten von Corona sehen.
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