Immobilienwertrechner

Immobilienwert ermitteln: So geht's

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Wert seiner Immobilie kennen. Mit dem Homeday-Immobilienwert-Rechner erfahren Sie in wenigen Minuten kostenlos online, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist.

Immobilienwert ermitteln online kostenlos Smartphone

Immobilienwert ermitteln: In wenigen Minuten kostenlos mit Homeday.

Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

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Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, geben Sie einfach die Eckdaten zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Immobilie in
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Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet unser Immobilienrechner online auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus den Wert Ihrer Immobilie.
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Der Wert Ihrer Immobilie wird Ihnen bereits wenige Sekunden später direkt angezeigt.

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Inhaltsverzeichnis:

Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den Verkehrswert einer Immobilie einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwert-Rechner von Homeday. Erfahren Sie in unserem Video, wie Sie mit unserem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert ermitteln:

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Welche Vor- und Nachteile gibt es bei einem Online-Immobilienwertrechner?

Vorteile

Wenig Aufwand
Zeitersparnis
Keine Kosten

Nachteile

Ungenauer Wert

Ein Online-Immobilienwertrechner hat viele Vorteile. Er benötigt nur wenige Daten, um den Wert einer Immobilie zu berechnen. Das Ergebnis ist schnell verfügbar und die Nutzung ist kostenlos. Allerdings ist das Ergebnis möglicherweise ungenau, da individuelle Faktoren nicht berücksichtigt werden.

Wenn Sie eine konkrete Immobilienberechnung benötigen und genau wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Homeday-Immobilienmakler. Nach einer Besichtigung nimmt der Profi eine fundierte Einschätzung vor.

Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

Die Wertermittlung durch unseren Immobilienwertrechner ist ebenso kostenlos und unverbindlich wie die Vor-Ort-Bewertung durch einen Homeday-Makler. Entscheiden Sie sich im Anschluss für einen Immobilienverkauf mit einem Homeday-Makler, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.

Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

3.1 Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

Eine Immobilienwertermittlung ist sehr komplex und hängt von der Art der Immobilie ab. Eine allgemeingültige Formel, um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es daher nicht. Wenn Sie den Immobilienwert selbst berechnen möchten, um eine erste Einschätzung zu erhalten, verwenden Sie idealerweise folgende Formel:

„Quadratmeterpreis x Wohnfläche = ungefährer Immobilienwert“

Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

Den Quadratmeterpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren Sie nach Eingabe der Anschrift im Homeday-Preisatlas und einen Blick auf die Immobilienwert-Karte.

„5.400 × 90 = 486.000 Euro“

Beispielrechnung Immobilienwert

Ergibt die Preisabfrage einen Quadratmeterpreis von 5.400 Euro und Ihre Wohnung hat eine Wohnfläche von 90 Quadratmeter, beträgt der überschlägige Immobilienwert 486.000 Euro:

Beachten Sie, dass Sie Ihre Immobilie mit diesem Verfahren lediglich grob bewerten. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, ergibt sich erst, wenn weitere individuelle Merkmale wie das Baujahr und der Zustand berücksichtigt wurden.

3.2 Checkliste: Angaben und Unterlagen für die Immobilienwert-Berechnung

Je detaillierter die Angaben über das Haus oder die Wohnung sind, desto genauer kann der Immobilienwert ermittelt werden. Folgende Angaben sind relevant:

Art der Immobilie
energetischer Zustand
Angaben über die Grundstücksgröße (ergibt sich aus dem Grundbuchauszug)
Etagenanzahl
Größe der Wohnfläche
Anzahl der Zimmer
Angaben zum Baujahr (z. B. aus Bauunterlagen oder dem Kaufvertrag)
Unterlagen über erfolgte Modernisierung
Qualität der Ausstattung
Ausstattungsdetails wie Balkon, Solaranlage, Stellplatz oder Einbauküche
Angaben zur aktuellen Nutzung der Wohnung
Kaufdatum
ursprünglicher Kaufpreis der Immobilie
Adresse der Immobilie (zur Lageberechnung)
Angaben zur Miethöhe (bei vermieteten Immobilien)

3.3 Arten von Wertermittlungsverfahren

Vergleichswertverfahren:

Rechnung:

= Verkaufspreis B / Fläche B x Fläche A

= 450.000 € / 180 qm x 160 qm

= 400.000 €

Die Ermittlung erfolgt auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region. Entscheidend bei dieser Methode ist, dass ausreichend vergleichbare Immobilie vorhanden sind, um den Hauswert zu ermitteln.

Wenn Sie den Hauswert online ermitteln, kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Je mehr Angaben über vergleichbare Kaufabschlüsse vorliegen, zuverlässiger kann der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden. Für die Berechnung des Hauspreises erhebt Homeday Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen. In die Kalkulation fließen zudem Angaben aus Tages- oder Wochenzeiten ein. Der Rechner vergleicht nun Ihre Immobilie mit den Daten ähnlicher Immobilien, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

Ertragswertverfahren:

Rechnung:

Jahresreinertrag
= Jahresrohertrag - Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten
= (1.250,00 € + 150 €) x 12 Monate - 25 %
= 16.800 € - 25 %
= 12.600 €

Bodenwertverzinsung
= Bodenwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Liegenschaftszins
= 600 qm x 180 € x 2,5 %
= 108.000 € x 2,5 %
= 2.700 €

Gebäudeertragswert
= Gebäudereinertrag (Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung) x Vervielfältiger
= (12.600 € - 2.700 €) x 32,97
= 9.900 € x 32,97
= 326.403 €

Ertragswert gesamt
= Gebäudeertragswert + Bodenwert
= 326.403 € + 108.000 €
= 434.403 €

Daher beträgt der Ertragswert insgesamt 434.403 €.

Der Hauswert ermittelt sich nach dem möglichen Ertrag der Immobilie, daher wird das Verfahren bei vermieteten Immobilien oder auch Gewerbeimmobilien angewendet. Bei der Berechnung werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt.

Sachwertverfahren:

Rechnung:

Bodenwert
= Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
= 700 qm x 180 €
= 126.000 €

Gebäudesachwert
= Bauwert (Gebäude + Garagen) - Altersabschlag in %
= 310.000 € + 20.000 € - Altersabschlag
= 330.000 € - 35% von 330.000 €
= 214.500 €

Sachwert gesamt
= (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor
= (126.000 € + 214.500 €) x 1,2
= 408.600 €

Wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern genutzt. Bei diesem Verfahren werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Bei Festsetzung des Immobilienwerts werden die ursprünglichen Baukosten abzüglich der Altersabnutzung angesetzt. Das Baujahr des Hauses spielt also eine wesentliche Rolle. Insbesondere professionelle Sachverständige fertigen Wertermittlungen von Immobilien nach dem Sachwertverfahren.

Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren . Wie Sie am besten Ihren Immobilienwert berechnen, hängt auch davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer Scheidung, Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Wie viel eine Immobilie wert ist, entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung.

Lage

Alter der Immobilie

Immobilienart

Zustand

Ausstattung

Wohnfläche

Energieeffizienz

Balkon, Terasse, Garage etc.

Bauweise

Was ist meine Immobilie wert?

Geht es um den Immobilienverkauf, eignet sich der Online-Immobilienrechner als gute Entscheidungsgrundlage. Der kostenlose unverbindliche Immobilienpreisrechner ermittelt eine fundierte Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises.

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1. Wie wichtig ist die Lage für den Immobilienwert?

Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

Zu unterscheiden ist zwischen:

Makrolage: Die Makrolage bezieht sich auf die Region im Ganzen und schließt Infrastruktur, politische Situation sowie wirtschaftliche und soziodemografische Entwicklungen mit ein.
Mikrolage: Die Mikrolage bezeichnet das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie, z. B. das Vorhandensein von Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Den Immobilienwert negativ beeinflussen Faktoren wie Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

2. Wie wirkt sich der Zustand auf den Immobilienwert aus?

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt auch der Zustand eines Gebäudes eine Rolle.

Immobilienwertrechner: Zustand der Immobilie Modernisierung Renovierung Sanierung

Bei dessen Bewertung sind diese Faktoren entscheidend:

Wie alt ist die Immobilie?
In welchem Erhaltungszustand befindet sie sich? (letzte Sanierung, etwaige Mängel, Instandhaltungsrückstau)
Wie ist der Energiestandard der Immobilie?
Welchen Modernisierungsgrad hat die Immobilie?

3. Wie beeinflusst die Ausstattung den Wert der Immobilie?

Bei der Ausstattung sind diese Faktoren wichtig:

Qualität der verwendeten Baumaterialien
Bauausführung
Bauweise
Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Aufzug
Sanitär- und Heizungsanlagen
Einrichtungsgegenstände wie ein Bidet oder Whirlpool

4. Welchen Einfluss hat die Wohnfläche auf den Immobilienwert?

Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung einer Immobilie. Wie sich die Wohnfläche korrekt berechnen lässt, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Wohnflächenberechnung, in welchem Sie auch ein Formular zur Wohnflächenberechnung finden.

5. Wie viel verliert ein Haus pro Jahr an Wert?

Man geht davon aus, dass eine Immobilie jährlich etwa einen Prozent des Wertes verliert, dabei handelt es sich um den sogenannten Altersabschlag.

Diese Wertminderung lässt sich jedoch durch gezielte Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen ausgleichen, im Einzelfall ist also eine genaue Einschätzung erforderlich, ob und in welcher Höhe ein Altersabschlag vorgenommen werden muss.

Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

Als Eigentümer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu steigern. Bevor Sie sich für eine Maßnahme entscheiden, sollten Sie allerdings prüfen, ob diese Vorhaben tatsächlich zu einer Erhöhung des Kaufpreises führen und die Investition sich lohnt. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, zählt für Kaufinteressenten bei einer Vor-Ort-Besichtigung der erste Eindruck. Idealerweise achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie nicht vernachlässigt wirkt. Ein Überblick über mögliche Maßnahmen zur Steigerung des Immobilienwerts:

⬆️ Neuer Anstrich
⬆️ Kleine Reparaturen tropfender Wasserhähne, fehlender Dichtungen oder klemmender Türen
⬆️ Investitionen in den Einbruchschutz und die Barrierefreiheit
⬆️ Investitionen in eine verbesserte Energieeffizienz
⬆️ Herrichten des Gartens

Für wen eignet sich der Immobilienwert-Rechner?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Der Immobilienwert dient als Grundlage für die spätere Berechnung des Verkaufspreises und hilft, den Angebotspreis für eine Immobilie festzusetzen. Darüber hinaus gibt es weitere Fälle, in denen die Immobilienwertermittlung mit dem kostenlosen Immobilienrechner sinnvoll ist:

Sie möchten Ihre Immobilie zu Lebzeiten im Zuge einer Schenkung auf z.B. Ihre Kinder übertragen und erfahren, welche Steuern bei einem Wohnrecht für Sie anfallen würden
Sie sind durch eine Erbschaft in den Besitz einer Immobilie gekommen und möchten beispielsweise herausfinden, ob Sie das Erbe ausschlagen oder annehmen sollten
Sie haben eine Immobilie als Teil einer Erbengemeinschaft geerbt und interessieren sich im Hinblick auf eine Erbauseinandersetzung für den Immobilienwert
Sie stehen vor einer Scheidung und möchten z.B. den Zugewinnausgleich bei Zugewinngemeinschaft ermitteln
Ihre Immobilie soll im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert werden
Der Immobilienrechner bietet sich auch für Kaufinteressenten an, die vor einem Immobilienkauf den ungefähren Immobilienpreis berechnen möchten.

Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?

Wertgutachten

Online-Immobilienbewertung

Benötigen Sie eine Immobilienbewertung, die vor Gericht Bestand hat, ist das Gutachten
eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich. Dieses Gutachten ist sehr umfangreich und es dauert einige Zeit, bis der Sachverständige seine Einschätzung fertiggestellt hat. Die Kosten für ein professionelles Wertgutachten betragen zwischen 0,5 und 1 Prozent des Verkehrswerts.

Wenn Sie die Werteinschätzung benötigen, weil Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, oder eine Kaufpreiseinschätzung haben möchten, ist die einfache Immobilienbewertung eine gute und schnelle Alternative. Sie erhalten die Online Bewertung kostenfrei und nehmen bei Bedarf Kontakt zu einem Homeday-Makler auf, der nach einer Besichtigung eine fundierte Einschätzung des Marktwerts liefert. Gerichtlichen Bestand hat diese Immobilienwertermittlung nicht.

Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf einer Immobilie aus?

Der Immobilienwert-Rechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist.

Gut zu wissen:

Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? In diesem Fall ist ein Immobilienmakler der ideale Ansprechpartner für die Wertermittlung. Die Immobilienbewertung von Homeday ist kostenlos und unverbindlich. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten.

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Immobilienwert ermitteln - FAQ

Wie ermittelt man einen Immobilienwert?

Immobiliengutachter und Makler ermitteln den Wert einer Immobilie – je nach Immobilienart – anhand des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens. Darüber hinaus ist es möglich, den Immobilienwert mithilfe eines Immobilienwert-Rechners ermitteln zu lassen. Mit dem Immobilienwert-Rechner von Homeday erfahren Sie kostenlos und unverbindlich, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilienwert ermitteln

Was ist der kostenlose Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday berechnet online den Verkehrswert einer Immobilie. Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Bungalow: Mit dem Immobilienpreisrechner erfahren Sie einfach, schnell und kostenlos, wie viel eine Immobilie aktuell wert ist.

Für wen eignet sich der Online-Immobilienwert-Rechner?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Immobilienverkäufer, die einfach und schnell herausfinden möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann mit dem kostenlosen Tool grob den späteren Kauf- bzw. Verkaufspreis berechnen lassen.

Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Um den Wert einer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach deren Eckdaten wie Immobilienart, Baujahr oder Zimmeranzahl in das Formular ein. Der Immobilienrechner berechnet den Wert Ihrer Immobilie auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus online und zeigt diesen innerhalb weniger Sekunden an.

Wie kann ich den Hauswert selbst berechnen?

Den Hauswert selbst berechnen können Sie mit dem Immobilienwertrechner von Homeday einfach und unproblematisch. Überschlägig können Sie den Immobilienwert auch berechnen, indem Sie den aktuellen Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung multiplizieren. Dabei handelt es sich jedoch nur um eine grobe Einschätzung, die individuelle Faktoren nicht berücksichtigt.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie mit verschiedenen Schönheitsreparaturen vor einem
Verkauf steigern. Auch Investitionen in die Energieeffizienz oder besondere Ausstattungen
wie eine Einbauküche oder der Bau einer Garage steigern den Immobilienwert.

Welche Faktoren mindern den Wert eines Hauses?

Mängel an einem Haus können zu einer Wertminderung führen. Gibt es einen Reparaturstau und das Haus wurde nicht instand gehalten, drückt das den Hauswert. Schlechte Energiewerte oder eine ungünstige, schlecht erreichbare Lage wirken sich unter Umständen ebenfalls auf den Wert aus.

Themengebiet: Immobilienbewertung

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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