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Volker Binnenböse

Volker Binnenböse

Immobilienredakteur

Immobilienwert ermitteln: So geht's

Einer der wichtigsten Schritte für den erfolgreichen Verkauf von Haus oder Wohnung ist eine fundierte Immobilienbewertung. Mit dem kostenlosen Immobilienwert-Rechner von Homeday erhalten Sie in nur wenigen Minuten eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie – ganz einfach und unverbindlich. Damit bietet unser Online-Rechner Eigentümern die Möglichkeit, schnell eine erste Orientierung für einen möglichen Verkaufspreis zu erhalten. Um über unseren Online-Rechner den Immobilienwert zu ermitteln, ist die Eingabe von nur wenigen Angaben erforderlich, so dass Sie ganz unkompliziert und unverbindlich ein Ergebnis erhalten, auf dessen Basis Sie in aller Ruhe eine Entscheidung treffen können.

Das Wichtigste zusammengefasst:

  • Schnelle Bewertung: Der kostenlose Immobilienwert-Rechner von Homeday liefert in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung – ganz ohne Anmeldung.

  • Ohne persönliche Daten: Keine Angabe von E-Mail-Adresse oder Telefonnummer nötig.

  • Nicht rechtlich bindend: Für behördliche Zwecke ist ein Wertgutachten durch einen Gutachter erforderlich.

  • Erweiterbar: Auf Wunsch folgt eine kostenfreie, professionelle Vor-Ort-Bewertung durch einen Homeday-Makler.

  • Transparente Bewertung: Auch unbebaute Grundstücke lassen sich schätzen – schnell und sicher.

  • Verkäufer-Service inklusive: Homeday begleitet Sie auf Wunsch durch den gesamten Verkaufsprozess.

Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

  1. Immobilieneigenschaften angeben
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    Immobilieneigenschaften angeben

    Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, geben Sie einfach die Eckdaten zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Immobilie in

    ein.

  2. Formular abschicken
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    Formular abschicken

    Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet unser Immobilienrechner online auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus den Wert Ihrer Immobilie.

  3. Immobilienwert ermitteln
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    Immobilienwert ermitteln

    Der Wert Ihrer Immobilie wird Ihnen bereits wenige Sekunden später direkt angezeigt.

Inhaltsverzeichnis:

  1. Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

  2. Immobilienwert ermitteln: Wie schnell geht es wirklich?

  3. Wie unterscheiden sich der Hauswert und der Immobilienwert?

  4. Welche Vor- und Nachteile gibt es bei einem Online-Immobilienwertrechner?

  5. Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

  6. Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

    1. 6.1 Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

    2. 6.2 Checkliste: Angaben und Unterlagen

    3. 6.3 Arten von Wertermittlungsverfahren

  7. Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

  8. Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

  9. Für wen eignet sich der Immobilienwert-Rechner?

  10. Was ist der Unterschied zwischen einer Online Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?

  11. Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?

Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den Verkehrswert einer Immobilie einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwert-Rechner von Homeday. Erfahren Sie in unserem Video, wie Sie mit unserem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert ermitteln:

Immobilienwert ermitteln: Wie schnell geht es wirklich?

Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert berechnen möchten, ist der Homeday Immobilienwert-Rechner die ideale Lösung. Der gesamte Vorgang dauert nur wenige Minuten - ganz ohne Wartezeit oder umständliche Registrierung.

Mit dem Immobilienwert-Rechner sofort erhalten Sie eine erste realistische Einschätzung Ihres Immobilienwerts in nur 3 einfachen Schritten:

  1. Adresse eingeben: Tragen Sie den Standort Ihrer Immobilie ein.

  2. Objektdetails angeben: Wählen Sie Immobilientyp, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Zustand aus.

  3. Ergebnis abrufen: Sobald Sie alle erforderlichen Angaben gemacht haben, erhalten Sie den geschätzten Marktwert Ihrer Immobilie.

Das Bewertungstool von Homeday basiert auf tagesaktuellen Marktdaten. Sie erhalten damit eine sofortige und fundierte Einschätzung - ideal für alle, die schnell einen Überblick benötigen, zum Beispiel vor einem Verkauf, einer Modernisierung oder zur eigenen Orientierung.

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - der Homeday Rechner hilft Ihnen, den Immobilienwert zu ermitteln. Das spart Zeit und Aufwand - und das ganz ohne Verpflichtung!

Wie unterscheiden sich der Hauswert und der Immobilienwert?

Neubauwohnung als Beispiel für Immobilienbewertung durch Homeday

Die Begriffe "Hauswert" und "Immobilienwert" werden oft synonym verwendet, wenn es darum geht, den Immobilienwert zu ermitteln. Viele Eigentümer suchen daher nach dem Hauswert, wollen aber eigentlich wissen, was die gesamte Immobilie wert ist.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Hauswert nur ein Teilbereich des umfassenderen Begriffs Immobilienwert ist. Während der Hauswert sich konkret auf das Gebäude selbst bezieht - also etwa Bauzustand, Wohnfläche, Ausstattung und Baujahr -, umfasst der Immobilienwert alle wertrelevanten Komponenten, also auch das Grundstück, die Lage sowie mögliche Nutzungsrechte oder baurechtliche Einschränkungen.

Zwei baugleiche Häuser können sich im Immobilienwert deutlich unterscheiden, wenn das eine auf einem großen Grundstück in bester Lage steht und das andere in einer weniger gefragten Region mit kleiner Parzelle. Daher ist der Immobilienwert die relevantere Größe für Verkaufsentscheidungen oder Finanzierungen.

Für eine erste Einschätzung reicht es aber oft, den Hauswert zu berechnen, etwa um den Wert eines selbst genutzten Einfamilienhauses zu bestimmen.

Welche Vor- und Nachteile gibt es bei einem Online-Immobilienwertrechner?

Vorteile

  • Wenig Aufwand

  • Zeitersparnis

  • Keine Kosten

Nachteile

  • Ungenauer Wert

Ein Online-Rechner ersetzt keine professionelle Bewertung, kann aber helfen, schnell und diskret den Immobilienwert zu ermitteln.

Wichtig zu wissen:
Die Ergebnisse eines Online-Rechners sind rechtlich nicht verbindlich und ersetzen keine professionelle Immobilienbewertung. Sie können im Streitfall oder bei behördlichen Verfahren nicht als Beweismittel verwendet werden. Für belastbare Zahlen - etwa im Rahmen eines Verkaufs, einer Erbschaft oder Scheidung - ist eine fundierte Vor-Ort-Bewertung durch einen Immobilienexperten notwendig.

Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

Die Immobilienwertermittlung bei Homeday ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. Das gilt sowohl für die erste Online-Berechnung mit dem Immobilienwertrechner als auch - bei Verkaufsinteresse - für die persönliche Vor-Ort-Bewertung durch einen erfahrenen Homeday-Makler.

Im ersten Schritt können Sie online mit nur wenigen Angaben den ungefähren Immobilienwert ermitteln. Diese schnelle Einschätzung ist besonders praktisch, wenn Sie sich gerade erst mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigen und sich einen ersten Überblick verschaffen möchten - ganz ohne Verpflichtung.
Wenn Sie sich nach der Online-Bewertung für einen möglichen Verkauf entscheiden, begleitet Sie ein Homeday-Makler auf Wunsch weiter. Auch diese individuelle Betreuung und Wertermittlung vor Ort bleibt für Sie kostenlos. Erst wenn es zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss kommt, wird eine Maklerprovision fällig - und auch nur dann. Diese Provision wird in der Regel fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Mit Homeday profitieren Sie somit von einem rundum kostenfreien Service bis zum Abschluss - transparent, seriös und ohne versteckte Gebühren.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie professionell und risikolos bewerten zu lassen - bequem von zu Hause oder mit Unterstützung durch einen Experten vor Ort.

Jetzt kostenlos starten und Immobilienwert ermitteln

Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

Eine Immobilienwertermittlung ist sehr komplex und hängt von der Art der Immobilie ab. Eine allgemeingültige Formel, um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es daher nicht. Wenn Sie den Immobilienwert selbst berechnen möchten, um eine erste Einschätzung zu erhalten, verwenden Sie idealerweise folgende Formel:

„Quadratmeterpreis x Wohnfläche = ungefährer Immobilienwert“

Den Quadratmeterpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren Sie nach Eingabe der Anschrift im Homeday-Preisatlas und einen Blick auf die Immobilienwert-Karte.

„5.400 × 90 = 486.000 Euro“

Ergibt die Preisabfrage einen Quadratmeterpreis von 5.400 Euro und Ihre Wohnung hat eine Wohnfläche von 90 Quadratmeter, beträgt der überschlägige Immobilienwert 486.000 Euro.

Diese einfache Berechnung eignet sich für Standardimmobilien wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in durchschnittlichen Lagen. Wenn Sie den aktuellen Quadratmeterpreis erfahren möchten, nutzen Sie einfach den Homeday-Preisatlas - es genügt die Eingabe Ihrer Adresse.

Immobilienwert für vermietete Immobilien berechnen

Für vermietete Immobilien bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dabei multiplizieren Sie die jährliche Nettokaltmiete Ihrer Immobilie mit einem sogenannten Vervielfältiger (zwischen 15 und 25). Diesen Faktor erhalten Sie beispielsweise bei örtlichen Gutachterausschüssen oder auf den Webseiten Ihrer Stadtverwaltung.

Zu- oder Abschläge bei der Wertermittlung berücksichtigen

Um Ihre erste Wertschätzung genauer zu gestalten, können Sie zusätzliche Zu- oder Abschläge berücksichtigen. Diese Anpassungen sind abhängig von besonderen Merkmalen oder dem Zustand Ihrer Immobilie:

  • Sehr guter Zustand: +5 bis 10 %

  • Sanierungsbedarf: -10 bis 20 %

  • Besondere Lage (z. B. Wasserblick oder zentrale Toplage): individueller Aufschlag je nach Besonderheit

Durch diese Anpassungen wird Ihre erste Einschätzung deutlich realistischer und individueller.

Wichtig zu wissen:

Die Faustformel "Wohnfläche × Quadratmeterpreis" liefert einen ungefähren Immobilienwert, der für eine erste Orientierung hilfreich ist. Bei besonderen Immobilienarten oder spezifischen Marktbedingungen gibt es jedoch Grenzen. In verschiedenen Fällen ist eine individuelle Begutachtung durch einen Profi zu empfehlen:

  • Luxusimmobilien: Hochwertige Villen, Penthouses oder exklusive Stadthäuser mit einzigartiger Ausstattung (z. B. Spa-Bereich, Designer-Interieur, Panoramaaussicht) weichen stark vom Durchschnitt ab. Hier hat der Marktwert oft wenig mit dem regionalen Quadratmeterpreis zu tun.

  • Denkmalgeschützte Objekte: Solche Immobilien unterliegen strengen Auflagen, was Sanierung, Umbau und Nutzung betrifft. Die Einschränkungen wirken sich auf den Wert aus.

  • Eigentumswohnungen in Gemeinschaften: In Mehrfamilienhäusern spielen Faktoren wie der Instandhaltungszustand des gesamten Gebäudes, die Höhe der Rücklagen oder Sondernutzungsrechte (z. B. Garten oder Stellplatz) eine wichtige Rolle. Diese Kriterien lassen sich nicht allein über die Wohnfläche abbilden.

  • Besondere Lagen oder Mikrolagen: Selbst innerhalb einer Stadt können sich Quadratmeterpreise stark unterscheiden - eine Toplage am Park oder Wasser wird anders bewertet als eine Lage an einer stark befahrenen Straße.

  • Individuelle Bauweise oder Zustand: Die einfache Formel berücksichtigt keine Sanierungsstaus, energetischen Standards oder Ausbaumöglichkeiten. Eine frisch renovierte Immobilie kann deutlich mehr wert sein als ein vergleichbares Objekt mit Sanierungsbedarf.


Wer vor einem Verkauf oder aus anderen Gründen den tatsächlichen Verkehrswert seiner Immobilie ermitteln will, sollte auf ein professionelles Wertgutachten oder eine fundierte Maklereinschätzung zurückgreifen.

Was ist meine Immobilie wert?

Geht es um den Immobilienverkauf, eignet sich der Online-Immobilienrechner als gute Entscheidungsgrundlage. Der kostenlose unverbindliche Immobilienpreisrechner ermittelt eine fundierte Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises.

Checkliste: Angaben und Unterlagen für die Immobilienwert-Berechnung

Je detaillierter die Angaben über das Haus oder die Wohnung sind, desto genauer kann der Immobilienwert ermittelt werden. Folgende Angaben sind relevant:

  • Art der Immobilie

  • energetischer Zustand

  • Angaben über die Grundstücksgröße (ergibt sich aus dem Grundbuchauszug)

  • Etagenanzahl

  • Größe der Wohnfläche

  • Anzahl der Zimmer

  • Angaben zum Baujahr (z. B. aus Bauunterlagen oder dem Kaufvertrag)

  • Unterlagen über erfolgte Modernisierung 

  • Qualität der Ausstattung

  • Ausstattungsdetails wie Balkon, Solaranlage, Stellplatz oder Einbauküche

  • Angaben zur aktuellen Nutzung der Wohnung

  • Kaufdatum

  • ursprünglicher Kaufpreis der Immobilie 

  • Adresse der Immobilie (zur Lageberechnung)

  • Angaben zur Miethöhe (bei vermieteten Immobilien)

Arten von Wertermittlungsverfahren

Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren  und das Ertragswertverfahren. Wie Sie am besten Ihren Immobilienwert berechnen, hängt auch davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer Scheidung, Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

Vergleichswertverfahren:

Rechnung:

= Verkaufspreis B / Fläche B x Fläche A

= 450.000 € /  180 qm x 160 qm

= 400.000 €

Die Ermittlung erfolgt auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region. Entscheidend bei dieser Methode ist, dass ausreichend vergleichbare Immobilie vorhanden sind, um den Hauswert zu ermitteln.

Wenn Sie den Hauswert online ermitteln, kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Je mehr Angaben über vergleichbare Kaufabschlüsse vorliegen, zuverlässiger kann der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden. Für die Berechnung des Hauspreises erhebt Homeday Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen. In die Kalkulation fließen zudem Angaben aus Tages- oder Wochenzeiten ein. Der Rechner vergleicht nun Ihre Immobilie mit den Daten ähnlicher Immobilien, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

Ertragswertverfahren:

Rechnung:

Jahresreinertrag
= Jahresrohertrag - Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten
= (1.250,00 € + 150 €) x 12 Monate - 25 %
= 16.800 € - 25 %
= 12.600 €

Bodenwertverzinsung
= Bodenwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Liegenschaftszins
= 600 qm x 180 € x 2,5 %
= 108.000 € x 2,5 %
= 2.700 €

Gebäudeertragswert
= Gebäudereinertrag (Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung) x Vervielfältiger
= (12.600 € - 2.700 €) x 32,97
= 9.900 € x 32,97
= 326.403 €

Ertragswert gesamt
= Gebäudeertragswert + Bodenwert
= 326.403 € + 108.000 €
= 434.403 €

Daher beträgt der Ertragswert insgesamt 434.403 €.

Der Hauswert ermittelt sich nach dem möglichen Ertrag der Immobilie, daher wird das Verfahren bei vermieteten Immobilien oder auch Gewerbeimmobilien angewendet. Bei der Berechnung werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt.

Sachwertverfahren:

Rechnung:

Bodenwert
= Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
= 700 qm x 180 €
= 126.000 €

Gebäudesachwert
= Bauwert (Gebäude + Garagen) - Altersabschlag in %
= 310.000 € + 20.000 € - Altersabschlag
= 330.000 € - 35% von 330.000 €
= 214.500 €

Sachwert gesamt
= (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor
= (126.000 € + 214.500 €) x 1,2
= 408.600 €

Wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern genutzt. Bei diesem Verfahren werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Bei Festsetzung des Immobilienwerts werden die ursprünglichen Baukosten abzüglich der Altersabnutzung angesetzt. Das Baujahr des Hauses spielt also eine wesentliche Rolle. Insbesondere professionelle Sachverständige fertigen Wertermittlungen von Immobilien nach dem Sachwertverfahren.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Wie viel eine Immobilie wert ist, entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung. 

Lage

Lage

Alter der Immobilie

Alter der Immobilie

Immobilienart

Immobilienart

Zustand

Zustand

Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche

Wohnfläche

Energieeffizienz

Energieeffizienz

Balkon, Terasse, Garage etc.

Balkon, Terasse, Garage etc.

Bauweise

Bauweise

Wie wichtig ist die Lage für den Immobilienwert?

Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

Zu unterscheiden ist zwischen:

  • Makrolage: Die Makrolage bezieht sich auf die Region im Ganzen und schließt Infrastruktur, politische Situation sowie wirtschaftliche und soziodemografische Entwicklungen mit ein.

  • Mikrolage: Die Mikrolage bezeichnet das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie, z. B. das Vorhandensein von Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Den Immobilienwert negativ beeinflussen Faktoren wie Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

Wie wirkt sich der Zustand auf den Immobilienwert aus?

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt auch der Zustand eines Gebäudes eine Rolle.

Immobilienwertrechner: Zustand der Immobilie Modernisierung Renovierung Sanierung

Bei dessen Bewertung sind diese Faktoren entscheidend:

  • Wie alt ist die Immobilie?

  • In welchem Erhaltungszustand befindet sie sich?  (letzte Sanierung, etwaige Mängel, Instandhaltungsrückstau)

  • Wie ist der Energiestandard der Immobilie?

  • Welchen Modernisierungsgrad hat die Immobilie?

Wie beeinflusst die Ausstattung den Wert der Immobilie?

Bei der Ausstattung sind diese Faktoren wichtig:

  • Qualität der verwendeten Baumaterialien

  • Bauausführung

  • Bauweise

  • Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Aufzug

  • Sanitär- und Heizungsanlagen

  • Einrichtungsgegenstände wie ein Bidet oder Whirlpool

Welchen Einfluss hat die Wohnfläche auf den Immobilienwert?

Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung einer Immobilie. Wie sich die Wohnfläche korrekt berechnen lässt, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Wohnflächenberechnung, in welchem Sie auch ein Formular zur Wohnflächenberechnung finden.

Wie viel verliert ein Haus pro Jahr an Wert?

Man geht davon aus, dass eine Immobilie jährlich etwa einen Prozent des Wertes verliert, dabei handelt es sich um den sogenannten Altersabschlag.

Diese Wertminderung lässt sich jedoch durch gezielte Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen ausgleichen, im Einzelfall ist also eine genaue Einschätzung erforderlich, ob und in welcher Höhe ein Altersabschlag vorgenommen werden muss.

Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

Steigende Immobilienpreise

Als Eigentümer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu steigern. Bevor Sie sich für eine Maßnahme entscheiden, sollten Sie allerdings prüfen, ob diese Vorhaben tatsächlich zu einer Erhöhung des Kaufpreises führen und die Investition sich lohnt. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, zählt für Kaufinteressenten bei einer Vor-Ort-Besichtigung der erste Eindruck. Idealerweise achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie nicht vernachlässigt wirkt. Ein Überblick über mögliche Maßnahmen zur Steigerung des Immobilienwerts:

  • Neuer Anstrich

  • Kleine Reparaturen tropfender Wasserhähne, fehlender Dichtungen oder klemmender Türen

  • Investitionen in den Einbruchschutz und die Barrierefreiheit

  • Investitionen in eine verbesserte Energieeffizienz

  • Herrichten des Gartens

Für wen eignet sich der Immobilienwert-Rechner?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Der Immobilienwert dient als Grundlage für die spätere Berechnung des Verkaufspreises und hilft, den Angebotspreis für eine Immobilie festzusetzen. Darüber hinaus gibt es weitere Fälle, in denen die Immobilienwertermittlung mit dem kostenlosen Immobilienrechner sinnvoll ist:

  • Sie möchten Ihre Immobilie zu Lebzeiten im Zuge einer Schenkung auf z.B. Ihre Kinder übertragen und erfahren, welche Steuern bei einem Wohnrecht für Sie anfallen würden

  • Sie sind durch eine Erbschaft in den Besitz einer Immobilie gekommen und möchten beispielsweise herausfinden, ob Sie das Erbe ausschlagen oder annehmen sollten

  • Sie haben eine Immobilie als Teil einer Erbengemeinschaft geerbt und interessieren sich im Hinblick auf eine Erbauseinandersetzung für den Immobilienwert

  • Sie stehen vor einer Scheidung und möchten z.B. den Zugewinnausgleich bei Zugewinngemeinschaft ermitteln

  • Ihre Immobilie soll im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert werden

  • Der Immobilienrechner bietet sich auch für Kaufinteressenten an, die vor einem Immobilienkauf den ungefähren Immobilienpreis berechnen möchten.

Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?

Kriterium

Online-Immobilienbewertung

Wertgutachten

Genauigkeit

Geringer

Sehr hoch

Kosten

Kostenlos oder gering

Die Kosten für ein Wertgutachten betragen zwischen 0,5 und 1 % des Verkehrswerts

Bearbeitungszeit

Minuten

Tage bis Wochen

Durchführung

Algorithmen und Marktdaten

Vor-Ort-Besichtigung durch Gutachter

Verwendungszweck

Erste Einschätzung, Verkaufsplanung

Rechtliche, finanzielle Transaktionen

Berücksichtigung individueller Merkmale

Eingeschränkt

Umfassend

Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf einer Immobilie aus?

Der Immobilienwert-Rechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist.

Gut zu wissen:

Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? In diesem Fall ist ein Immobilienmakler der ideale Ansprechpartner für die Wertermittlung. Die Immobilienbewertung von Homeday ist kostenlos und unverbindlich. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten.

In welchen Fällen ist ein Wertgutachten ratsam, wann genügt der Immobilienwert Rechner?

Immer dann, wenn es um juristische Auseinandersetzungen geht oder das Finanzamt in irgendeiner Weise involviert wird, empfiehlt es sich, über ein Wertgutachten den genauen Immobilienwert ermitteln zu lassen. In einigen Fällen, beispielsweise bei Scheidungsangelegenheiten oder Erbstreitigkeiten, die vor Gericht ausgetragen werden, verlangen die rechtlichen Vorschriften ausdrücklich ein Wertgutachten, das von einem anerkannten und öffentlich bestellten Immobiliengutachter angefertigt wird.

Hintergrund: Ein Wertgutachten liefert sehr präzise Informationen, analysiert die aktuelle Marktsituation und ordnet die Immobilie anhand umfangreich erhobener Daten darin ein. Deshalb umfasst ein Wertgutachten, das den Immobilienwert zu ermitteln hat, deutlich mehr Seiten als die gebündelte Beurteilung durch einen Immobilienwert Rechner.

Der kostenlose Immobilienwert Rechner liefert dagegen eine schnelle, überschlägige Einschätzung des Immobilienwerts, die in vielen Situationen hilfreich ist. Beispielsweise, wenn Sie einfach wissen möchten, was Ihr Zuhause aktuell wert ist, weil Sie es eventuell beleihen möchten, um einen Modernisierungskredit aufzunehmen, weil Sie über eine Immobilienverrentung nachdenken oder eben, weil Sie vage einen Verkauf in Betracht ziehen.

Immobilienwert ermitteln - FAQ

FAQ
Wie ermittelt man einen Immobilienwert?

Immobiliengutachter und Makler ermitteln den Wert einer Immobilie – je nach Immobilienart – anhand des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens. Darüber hinaus ist es möglich, den Immobilienwert mithilfe eines Immobilienwert-Rechners ermitteln zu lassen. Mit dem Immobilienwert-Rechner von Homeday erfahren Sie kostenlos und unverbindlich, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilienwert ermitteln

Was ist der kostenlose Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday berechnet online den Verkehrswert einer Immobilie. Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Bungalow: Mit dem Immobilienpreisrechner erfahren Sie einfach, schnell und kostenlos, wie viel eine Immobilie aktuell wert ist.

Für wen eignet sich der Online-Immobilienwert-Rechner?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Immobilienverkäufer, die einfach und schnell herausfinden möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann mit dem kostenlosen Tool grob den späteren Kauf- bzw. Verkaufspreis berechnen lassen.

Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Um den Wert einer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach deren Eckdaten wie Immobilienart, Baujahr oder Zimmeranzahl in das Formular ein. Der Immobilienrechner berechnet den Wert Ihrer Immobilie auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus online und zeigt diesen innerhalb weniger Sekunden an.

Wie kann ich den Hauswert selbst berechnen?

Die grobe Einschätzung des Immobilienwerts gelingt mit einer einfachen Schritt-für-Schritt-Methode oder mithilfe eines Online-Rechners:
Schritt-für-Schritt-Anleitung (vereinfachte Wertermittlung):

  • Wohnfläche in Quadratmetern berechnen

  • Durchschnittlichen Quadratmeterpreis in der Region recherchieren (z. B. über Online-Portale oder Marktberichte)

  • Immobilienwert = Wohnfläche × regionaler Quadratmeterpreis

Diese Methode liefert einen ersten Richtwert, berücksichtigt aber keine individuellen Merkmale wie Lagequalität, Zustand oder Ausstattung.

Alternativ nutzen Sie den Homeday-Immobilienwert-Rechner, der kostenlos und anonym den Wert Ihrer Immobilie ermittelt.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie mit verschiedenen Schönheitsreparaturen vor einem
Verkauf steigern. Auch Investitionen in die Energieeffizienz oder besondere Ausstattungen
wie eine Einbauküche oder der Bau einer Garage steigern den Immobilienwert.

Welche Faktoren mindern den Wert eines Hauses?

Mängel an einem Haus können zu einer Wertminderung führen. Gibt es einen Reparaturstau und das Haus wurde nicht instand gehalten, drückt das den Hauswert. Schlechte Energiewerte oder eine ungünstige, schlecht erreichbare Lage wirken sich unter Umständen ebenfalls auf den Wert aus.

Welche Informationen sind zur Berechnung des Immobilienwerts nötig?

Der Immobilienwert Rechner benötigt insbesondere die folgenden Daten: Art der Immobilie (Mehr- oder Einfamilienhaus, Wohnung), Bauweise (massiv, Fertighaus), Grundstücksgröße (laut Grundbuch) und Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Baujahr (findet sich in der Bauakte oder in Ihrem Kaufvertrag), Lage der Immobilie (besonders wichtig, weil die Lage wesentlich die potentielle Nachfrage bestimmt).
Der energetische Zustand der Immobilie wird ebenfalls immer mehr zu einem bestimmenden Faktor bei der Werteinschätzung, die Angaben dazu finden Sie im Energieausweis. Ergänzt werden diese Basisdaten durch Ausstattungsdetails (Balkon, Solaranlage, Garage, Wintergarten) und erfolgte Modernisierungen, die den Zustand der Immobilie verbessert haben.

Ist der Immobilienwert-Rechner wirklich kostenlos und anonym?

Ja, unser Immobilienwert-Rechner ist kostenlos und unverbindlich.
Allerdings erfordert die Zusendung einer individuellen Auswertung bei Homeday die Angabe Ihrer Kontaktdaten. So können wir Ihnen ein präzises Ergebnis zusenden und bei Bedarf eine persönliche Beratung anbieten.

Es gibt auch Online-Tools, die eine komplett anonyme Bewertung ermöglichen – das bedeutet, dass Sie keine persönlichen Daten eingeben müssen. Diese Tools bieten oft eine erste grobe Einschätzung, sind aber in der Genauigkeit und Individualität begrenzt.

Bei Homeday setzen wir auf Transparenz, Datenschutz und Qualität: Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nur für die Immobilienbewertung verwendet. Sie entscheiden jederzeit, ob Sie weitere Unterstützung wünschen.

Kann ich mit dem Immobilienwert-Rechner auch ein Grundstück bewerten?

Ja, das Tool eignet sich auch für die Bewertung unbebauter Grundstücke. Sie können im ersten Schritt "Grundstück" als Immobilientyp auswählen. Dabei werden besondere Faktoren wie Grundstücksgröße, Lage und örtliche Bodenrichtwerte berücksichtigt. Beachten Sie jedoch, dass individuelle Besonderheiten wie Erschließung oder Bebaubarkeit nur begrenzt berücksichtigt werden.

Wie genau ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Rechner basiert auf einem algorithmusgestützten Modell, das kontinuierlich mit aktuellen Marktpreisen und Vergleichsdaten aus dem Immobilienmarkt gespeist wird. Dadurch liefert er in vielen Fällen einen realistischen Orientierungswert. Dennoch gilt: Die Ergebnisse sind nicht rechtsverbindlich und ersetzen keine professionelle Bewertung durch einen Experten vor Ort.

Wer darf den Immobilienwert offiziell feststellen?

Ein rechtlich verwertbares Gutachten darf nur von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder zertifizierten Immobiliengutachtern erstellt werden. Diese Bewertungen haben vor Gerichten, Behörden oder im Rahmen von Scheidungs- und Erbschaftsverfahren Bestand.

Themengebiet: Immobilienbewertung

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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