Immobilienwertrechner:
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Kostenloser Online-Preisrechner von Homeday

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Wert seiner Immobilie kennen. Eine schnelle Auskunft gibt der Homeday-Immobilienwertrechner direkt online. Erfahren Sie hier, wie er funktioniert und welche Faktoren er berücksichtigt, um den Wert einer Immobilie zu berechnen.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist der Immobilienwertrechner von Homeday?
2. Wie funktioniert der Immobilienwertrechner von Homeday?
3. Für wen eignet sich der Immobilienwertrechner?
4. Welche Faktoren berücksichtigt der Immobilienwertrechner?
5. Wie berechnet der Immobilienwertrechner den Verkehrswert?
6. Welche Vorteile bringt es, den Immobilienwert online berechnen zu lassen?
7. Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?

Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den Verkehrswert einer Immobilie einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwertrechner von Homeday. Erfahren Sie mehr zur Funktionsweise des Immobilienwertrechners in unserem Video:

Der Immobilienwertrechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Denn der Immobilienwert bildet die Grundlage, um den späteren Verkaufspreis zu berechnen beziehungsweise den Angebotspreis für eine Immobilie festzulegen. Um Kaufinteressenten anzusprechen und eine Immobilie zu verkaufen, sollte der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig sein. Ein zu hoher Preis schränkt den Kreis der Kaufinteressenten automatisch ein. Ein Preis, der weit unter dem Verkehrswert einer Immobilie liegt, macht potenzielle Käufer misstrauisch. Im schlimmsten Fall vermuten sie einen Mangel an der Immobilie.

Auf der anderen Seite haben Kaufinteressenten vor dem Immobilienkauf so die Möglichkeit, eine Immobilie grob zu bewerten und den ungefähren Immobilienpreis zu berechnen.

Um den Immobilienwert zu berechnen, benötigt der Immobilienwertrechner die folgenden Angaben zu Ihrer Immobilie:

Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Sie kommen in der Regel je nach Art der zu bewertenden Immobilie zum Einsatz:

Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem zur Wertermittlung selbstgenutzter Immobilien (Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser). Immobilienwert und Grundstückswert werden getrennt voneinander ermittelt. Der Verkehrswert der Immobilie berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten, von denen die Werte etwaiger Abnutzungserscheinungen abgezogen werden. Um den Immobilienwert zu berechnen, dient diese Formel:
Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor

Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren ist ideal, um unbebaute Grundstücke, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in Großwohnanlagen zu bewerten. Grundlage des Vergleichswertverfahrens sind die kürzlich erzielten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Gegend. Je mehr Preise bekannt sind, desto zuverlässiger ist die Ermittlung des Verkehrswerts.

Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Immobilien und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Bei der Wertermittlung wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Das heißt, bei der Berechnung spielt der Ertragswert des Gebäudes eine Rolle. Faktoren sind hier etwa der Liegenschaftszins, die Bewirtschaftungskosten oder die Mieteinnahmenhöhe.

Grundlage für die Wertberechnung durch den Immobilienpreisrechner ist das Vergleichswertverfahren. Dafür nutzt Homeday die stetig erhobenen Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen sowie Tages- und Wochenzeitungen. Um den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen, vergleicht der Immobilienwertrechner die Daten Ihrer Immobilie mit Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in ähnlicher Lage. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für Ihre Immobilie mit dem Immobilienwertrechner zu ermitteln.

Wer den Wert einer Immobilie mithilfe des Immobilienwertrechners ermitteln lässt, profitiert von zahlreichen Vorteilen:

Der Immobilienwertrechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist. Da der Immobilienwertrechner eine Immobilie grob bewertet, dient er vielen Eigentümer als Entscheidungsgrundlage.

Wenn Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie den Immobilienwert zusätzlich durch eine Immobilienbewertung vor Ort ermitteln lassen – zum Beispiel durch einen Immobilienmakler. Denn der Immobilienwertrechner kann nicht alle individuellen Details wie etwa die Qualität der Fenster oder spezielle Baumaterialien berücksichtigen. Die erfahrenen Immobilienmakler von Homeday kommen aus Ihrer Region und ermitteln für Sie mithilfe modernster Tools und ihrer Expertise den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie. Das Beste: Auch die Immobilienwertermittlung durch einen Homeday-Makler ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Und beim Immobilienverkauf mit Homeday sparen Verkäufer dank unserer günstigen Maklerprovision (je 1,95 % für Verkäufer und Käufer) mehrere Tausend Euro.

Themengebiet: Immobilienbewertung