Immobilienwert ermitteln: Kostenloser Immobilienwert-RechnerImmobilienwert ermitteln:
Kostenloser Immobilienwert-Rechner von HomedayImmobilienwert ermitteln:
Kostenloser Immobilienwert-Rechner von Homeday

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Wert seiner Immobilie kennen. Eine schnelle Auskunft gibt der Homeday-Immobilienwert-Rechner direkt online. Erfahren Sie hier unter anderem, wie sich der Immobilienwert ermitteln lässt, wie der Online-Immobilienrechner funktioniert und welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?
2. Wer sollte mit dem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert berechnen?
3. Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?
4. Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
5. Welche Faktoren berücksichtigt der Immobilienwert-Rechner?
6. Welche Vorteile bringt es, den Immobilienwert online berechnen zu lassen?
7. Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?
8. Wie wichtig ist der Beleihungswert und wie wird er ermittelt?
9. Wann sollte ich einen Gutachter Beauftragen?

Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den Verkehrswert einer Immobilie einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwert-Rechner von Homeday. Erfahren Sie mehr zur Funktionsweise des Immobilienwert-Rechners in unserem Video:

Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich dann für einen Immobilienverkauf mit Homeday, profitieren Sie von unserer fairen Provision, die mit 2,94 % günstiger als die der meisten Immobilienmakler ist.

Als Eigentümer einer Immobilie gibt es verschiedene Anlässe, um Ihren Immobilienwert zu berechnen:

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Denn der Immobilienwert bildet die Grundlage, um den späteren Verkaufspreis zu berechnen beziehungsweise den Angebotspreis für eine Immobilie festzulegen. Um Kaufinteressenten anzusprechen und eine Immobilie zu verkaufen, sollte der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig sein. Ein zu hoher Preis schränkt den Kreis der Kaufinteressenten automatisch ein. Ein Preis, der weit unter dem Verkehrswert einer Immobilie liegt, macht potenzielle Käufer misstrauisch. Im schlimmsten Fall vermuten sie einen Mangel an der Immobilie.

Auf der anderen Seite haben Kaufinteressenten vor dem Immobilienkauf so die Möglichkeit, eine Immobilie grob zu bewerten und den ungefähren Immobilienpreis zu berechnen.

Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Sie kommen in der Regel je nach Art der zu bewertenden Immobilie zum Einsatz:

Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem zur Wertermittlung selbstgenutzter Immobilien (Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser). Immobilienwert und Grundstückswert werden getrennt voneinander ermittelt. Der Verkehrswert der Immobilie berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten, von denen die Werte etwaiger Abnutzungserscheinungen abgezogen werden. Um den Immobilienwert zu berechnen, dient diese Formel:

Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor

Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren ist ideal, um unbebaute Grundstücke, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in Großwohnanlagen zu bewerten. Grundlage des Vergleichswertverfahrens sind die kürzlich erzielten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Gegend. Je mehr Preise bekannt sind, desto zuverlässiger ist die Ermittlung des Verkehrswerts.

Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Immobilien und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Bei der Wertermittlung wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Das heißt, bei der Berechnung spielt der Ertragswert des Gebäudes eine Rolle. Faktoren sind hier etwa der Liegenschaftszins, die Bewirtschaftungskosten oder die Mieteinnahmenhöhe.

Wie Sie am besten Ihren Immobilienwert berechnen, hängt außerdem davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer Scheidung, Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

Grundlage für die Wertberechnung durch den Immobilienpreisrechner ist das Vergleichswertverfahren. Dafür nutzt Homeday die stetig erhobenen Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen sowie Tages- und Wochenzeitungen. Um den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen, vergleicht der Immobilienwert-Rechner die Daten Ihrer Immobilie mit Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in ähnlicher Lage. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. In drei Kategorien unterteilt, sind das die Lage, Ausstattung und der Zustand einer Immobilie.

Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

Zu unterscheiden ist zwischen:

Den Immobilienwert negativ beeinflussen Faktoren wie Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt neben der Wohnlage natürlich auch das Gebäude selbst eine Rolle. Ein Aspekt ist dabei der Zustand der Immobilie.

Um den Zustand eines Gebäudes zu bewerten, sind beispielsweise diese Faktoren entscheidend:

Der dritte Faktor, der neben der Lage und dem Zustand einer Immobilie einen großen Einfluss auf ihren Wert hat, ist die Ausstattung.

Bei der Ausstattung einer Immobilie sind z. B. diese Faktoren wichtig:

Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung einer Immobilie. Laut Wohnflächenverordnung ist die Wohnfläche wie folgt zu berechnen:

Bei Homeday erhalten Sie ein kostenfreies Formular zur Wohnflächenberechnung.

Generell wird bei der Bewertung einer Immobilie in vier Standardstufen unterschieden: einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben dabei etwa einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung.

Um den Immobilienwert zu berechnen, benötigt der Immobilienwert-Rechner die folgenden Angaben zu Ihrer Immobilie:

Wer mithilfe des Immobilienwert-Rechners den Immobilienwert ermitteln lässt, profitiert von zahlreichen Vorteilen:

Der Immobilienwert-Rechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist. Eigentümer, die ihre Immobilie grob bewerten möchten, bevor sie eine Entscheidung treffen, sollten den Immobilienrechner einsetzen.

Wenn Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie den Immobilienwert zusätzlich durch eine Immobilienbewertung vor Ort ermitteln lassen – zum Beispiel durch einen Immobilienmakler. Denn der Immobilienwert-Rechner kann nicht alle individuellen Details wie etwa die Qualität der Fenster oder spezielle Baumaterialien berücksichtigen. Die erfahrenen Immobilienmakler von Homeday kommen aus Ihrer Region und ermitteln für Sie mithilfe modernster Tools und ihrer Expertise den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie. Das Beste: Auch die Immobilienwertermittlung durch einen Homeday-Makler ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich danach für einen Immobilienverkauf mit Homeday, zahlen sowohl Sie als Verkäufer als auch Ihr Käufer lediglich 2,94% Maklerprovision (inkl. Mehrwertsteuer). Beide Seiten können so Tausende Euro sparen.

Der Beleihungswert einer Immobilie spielt für Immobilieneigentümer oder -käufer dann eine Rolle, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung über einen Immobilienkredit beziehungsweise Baukredit einer Bank finanzieren. Der Beleihungswert ist die Summe, die sich eine Bank aus dem Verkauf oder der Zwangsversteigerung einer Immobilie verspricht, wenn der Kreditnehmer die Raten nicht mehr zahlt. Die Immobilie dient der Bank somit als Sicherheit.

Wie berechnet die Bank den Immobilienwert? Der Beleihungswert entspricht dem Kaufpreis beziehungsweise den Baukosten einer Immobilie abzüglich eines Sicherheitsabschlags zwischen 10 und 30 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie. Der Beleihungswert bestimmt auch die Höhe des Kredits, den die Bank gewährt. Die Differenz zum tatsächlichen Immobilienwert müssen Immobilienkäufer dann selbst aufbringen – zum Beispiel über einen privaten Darlehensvertrag.

In einigen Fällen ist die Immobilienbewertung durch einen staatlich anerkannten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter notwendig. Dabei handelt es sich um folgende Szenarien:

Abhängig von ihrer Qualifizierung gibt es verschiedene Arten von Gutachtern.

Das Honorar für den Gutachter orientiert sich entweder an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure oder wird frei ausgehandelt. Die preiswerteste Option um den Immobilienwert ermitteln zu lassen, ist die Begutachtung durch einen Makler.

Themengebiet: Immobilienbewertung