Immobilienwert ermitteln: Kostenloser Immobilienwert-Rechner von Homeday

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Wert seiner Immobilie kennen. Mit dem Homeday-Immobilienwert-Rechner erfahren Sie in wenigen Minuten kostenlos online, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist.

Immobilienwert ermitteln: In wenigen Minuten kostenlos mit Homeday.

Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

2. Welche Vorteile gibt es bei einem Online-Immobilienwertrechner?

3. Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

4. Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

   1. 3.1 Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

   2. 3.2 Checkliste: Angaben und Unterlagen

   3. 3.3 Arten von Wertermittlungsverfahren

5. Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

6. Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

7. Für wen eignet sich der Immobilienwert-Rechner?

8. Was ist der Unterschied zwischen einer Online Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?

9. Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?

Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den  Verkehrswert einer Immobilie  einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwert-Rechner von Homeday. Erfahren Sie in unserem Video, wie Sie mit unserem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert ermitteln:

Welche Vor- und Nachteile gibt es bei einem Online-Immobilienwertrechner?

Ein Online-Immobilienwertrechner hat viele Vorteile. Er benötigt nur wenige Daten, um den Wert einer Immobilie zu berechnen. Das Ergebnis ist schnell verfügbar und die Nutzung ist kostenlos. Allerdings ist das Ergebnis möglicherweise ungenau, da individuelle Faktoren nicht berücksichtigt werden.

Wenn Sie eine konkrete Immobilienberechnung benötigen und genau wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Homeday-Immobilienmakler . Nach einer Besichtigung nimmt der Profi eine fundierte Einschätzung vor.

Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

Die Wertermittlung durch unseren Immobilienwertrechner ist ebenso kostenlos und unverbindlich wie die Vor-Ort-Bewertung durch einen Homeday-Makler. Entscheiden Sie sich im Anschluss für einen Immobilienverkauf mit einem Homeday-Makler, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.

Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

3.1 Formel zur Berechnung des Immobilienwertes

Eine Immobilienwertermittlung ist sehr komplex und hängt von der Art der Immobilie ab. Eine allgemeingültige Formel, um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es daher nicht. Wenn Sie den Immobilienwert selbst berechnen möchten, um eine erste Einschätzung zu erhalten, verwenden Sie idealerweise folgende Formel:

Den Quadratmeterpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren Sie nach Eingabe der Anschrift im Homeday-Preisatlas und einen Blick auf die Immobilienwert-Karte.

Ergibt die Preisabfrage einen Quadratmeterpreis von 5.400 Euro und Ihre Wohnung hat eine Wohnfläche von 90 Quadratmeter, beträgt der überschlägige Immobilienwert 486.000 Euro:

Beachten Sie, dass Sie Ihre Immobilie mit diesem Verfahren lediglich grob bewerten. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, ergibt sich erst, wenn weitere individuelle Merkmale wie das Baujahr und der Zustand berücksichtigt wurden.

3.2 Checkliste: Angaben und Unterlagen für die Immobilienwert-Berechnung

Je detaillierter die Angaben über das Haus oder die Wohnung sind, desto genauer kann der Immobilienwert ermittelt werden. Folgende Angaben sind relevant:

3.3 Arten von Wertermittlungsverfahren

Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die  Immobilienwertermittlungsverordnung  (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das  Sachwertverfahren , das  Vergleichswertverfahren  und das  Ertragswertverfahren . Wie Sie am besten Ihren Immobilienwert berechnen, hängt auch davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer  Scheidung , Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter  Immobiliengutachter  ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Wie viel eine Immobilie wert ist, entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung. 

Lage

Alter der Immobilie

Immobilienart

Zustand

Ausstattung

Wohnfläche

Energieeffizienz

Balkon, Terasse, Garage etc.

Bauweise

1. Wie wichtig ist die Lage für den Immobilienwert?

Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

Zu unterscheiden ist zwischen:

• Makrolage: Die Makrolage bezieht sich auf die Region im Ganzen und schließt Infrastruktur, politische Situation sowie wirtschaftliche und soziodemografische Entwicklungen mit ein.

• Mikrolage: Die Mikrolage bezeichnet das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie, z. B. das Vorhandensein von Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Den Immobilienwert negativ beeinflussen Faktoren wie Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

2. Wie wirkt sich der Zustand auf den Immobilienwert aus?

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt auch der Zustand eines Gebäudes eine Rolle.

Bei dessen Bewertung sind diese Faktoren entscheidend:

3. Wie beeinflusst die Ausstattung den Wert der Immobilie?

Bei der Ausstattung sind diese Faktoren wichtig:

4. Welchen Einfluss hat die Wohnfläche auf den Immobilienwert?

Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung einer Immobilie. Wie sich die Wohnfläche korrekt berechnen lässt, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Wohnflächenberechnung , in welchem Sie auch ein Formular zur Wohnflächenberechnung finden.

5. Wie viel verliert ein Haus pro Jahr an Wert?

Man geht davon aus, dass eine Immobilie jährlich etwa einen Prozent des Wertes verliert, dabei handelt es sich um den sogenannten Altersabschlag.

Diese Wertminderung lässt sich jedoch durch gezielte Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen ausgleichen, im Einzelfall ist also eine genaue Einschätzung erforderlich, ob und in welcher Höhe ein Altersabschlag vorgenommen werden muss.

Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

Als Eigentümer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu steigern. Bevor Sie sich für eine Maßnahme entscheiden, sollten Sie allerdings prüfen, ob diese Vorhaben tatsächlich zu einer Erhöhung des Kaufpreises führen und die Investition sich lohnt. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, zählt für Kaufinteressenten bei einer Vor-Ort-Besichtigung der erste Eindruck. Idealerweise achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie nicht vernachlässigt wirkt. Ein Überblick über mögliche Maßnahmen zur Steigerung des Immobilienwerts:

⬆️ Neuer Anstrich
⬆️ Kleine Reparaturen tropfender Wasserhähne, fehlender Dichtungen oder klemmender Türen
⬆️ Investitionen in den Einbruchschutz und die Barrierefreiheit
⬆️ Investitionen in eine verbesserte Energieeffizienz
⬆️ Herrichten des Gartens

Für wen eignet sich der Immobilienwert-Rechner?

Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Der Immobilienwert dient als Grundlage für die spätere Berechnung des Verkaufspreises und hilft, den Angebotspreis für eine Immobilie festzusetzen. Darüber hinaus gibt es weitere Fälle, in denen die Immobilienwertermittlung mit dem kostenlosen Immobilienrechner sinnvoll ist:

Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?

Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf einer Immobilie aus?

Der Immobilienwert-Rechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist.

Immobilienwert ermitteln - FAQ

Themengebiet: Immobilienbewertung

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

Lesen Sie jetzt:

Haus bewerten

Erfahren Sie hier kostenlos den Wert Ihres Hauses

Wohnungswert ermitteln

Wohnung bewerten 2023: Kostenfrei bewerten

Grundstücksbewertung

Wie viel ist Ihr Grundstück aktuell wert und wie wird es bewertet?

Verkehrswert ermitteln

Wie berechnet sich der Verkehrs- oder Marktwert einer Immobilie?

Bodenrichtwert

Wozu braucht man den Bodenrichtwert?

Immobiliengutachter

Wann ist ein Gutachter sinnvoll und was tut er?

Der richtige Angebotspreis

Die Bedeutung des richtigen Angebotspreises

Grundstückspreise

Wie lässt sich ein realistischer Grundstückspreis ermitteln?

Einheitswert

Wie wird der Einheitswert ermittelt?

Reallast

Was ist eine Reallast und welche Formen der Reallast gibt es?

Immobilienwert ermitteln

Erfahren Sie mit dem kostenlosen Immobilienwertrechner den Wert Ihrer Immobilie

Hauswert ermitteln

Erfahren Sie mit dem Hauswertrechner, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist

Immobilienwertgutachten

Die präzise vor Ort Bewertung Ihrer Immobilie

Baulastenverzeichnis

Alles über das wichtige Dokument beim Grundstückskauf

ImmoWertV

Alles rund um die Immobilienwertermittlungsverordnung

Zeitwert berechnen

Wie funktioniert es und worauf ist zu achten?

Wertermittlung Haus

Jetzt direkt den Wert Ihres Hauses erfahren

Immobilienbewertung Programm kostenlos

Kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren

Ertragswertverfahren

So bestimmen Sie den Ertragswert Ihrer Immobilie

Sachwertverfahren

Erfahren Sie, wie sich der Sachwert einer Immobilie ermitteln lässt

Vergleichswertverfahren

Welche Unterschiede gibt es zwischen der direkten und der indirekten Methode?

Gemeiner Wert

So finden Sie den gemeinen Wert Ihrer Immobilie heraus

Objektanalyse bei Immobilien

Wie rentabel ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Marktanpassungsfaktor

Erfahren Sie, wann der Marktanpassungsfaktor zum Einsatz kommt und wie er sich berechnen lässt

Vervielfältiger/Kaufpreisfaktor

Erfahren Sie, wie Sie den Vervielfältiger berechnen und interpretieren.

Marktwert Immobilie

Wie viel ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?