• Hier sehen Sie das Foto einer Karte als Sinnbild zum Thema Immobilienwertrechner mit dem Sie den Immobilienwert ermmitteln können.
    IVD Siegel

    Immobilienwert ermitteln:
    Kostenloser Immobilienwert-Rechner von Homeday

    Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Wert seiner Immobilie kennen. Mit dem Homeday-Immobilienwert-Rechner erfahren Sie in wenigen Minuten kostenlos online, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist.

    Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

    1. Immobilieneigenschaften angeben
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      Immobilieneigenschaften angeben

      Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, geben Sie einfach die Eckdaten zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Immobilie in

      ein.

    2. Formular abschicken
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      Formular abschicken

      Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet unser Immobilienrechner online auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus den Wert Ihrer Immobilie.

    3. Immobilienwert ermitteln
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      Immobilienwert ermitteln

      Der Wert Ihrer Immobilie wird Ihnen bereits wenige Sekunden später direkt angezeigt.

    Inhaltsverzeichnis:

    1. Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

    2. Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

    3. Wer sollte mit dem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert berechnen?

    4. Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

    5. Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

    6. Welche Faktoren berücksichtigt der Immobilienwert-Rechner?

    7. Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?

    Was ist der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

    Der Online-Immobilienwertrechner von Homeday berechnet den  Verkehrswert einer Immobilie  einfach, schnell und kostenfrei – von der Eigentumswohnung über das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Bungalow. Auch zur unverbindlichen Wertberechnung eines unbebauten Grundstücks in Deutschland eignet sich der Immobilienwert-Rechner von Homeday. Erfahren Sie mehr zur Funktionsweise des Immobilienwert-Rechners in unserem Video:

    Was kostet die Immobilienwertermittlung von Homeday?

    Die Wertermittlung durch unseren Immobilienwertrechner ist ebenso kostenlos und unverbindlich wie die Vor-Ort-Bewertung durch einen Homeday-Makler. Entscheiden Sie sich anschließend für einen Immobilienverkauf mit Homeday, profitieren Sie von unserer fairen Verkäuferprovision in Höhe von nur 2,94 Prozent.

    Wer sollte mit dem Immobilienwert-Rechner den Immobilienwert berechnen?

    Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Denn der Immobilienwert bildet die Grundlage, um den späteren Verkaufspreis zu berechnen beziehungsweise den Angebotspreis für eine Immobilie festzulegen.

    Auch in diesen Fällen bietet es sich für Eigentümer an, mit dem Immobilienrechner den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen:

    • Sie möchten Ihre Immobilie zu Lebzeiten im Zuge einer Schenkung auf z.B. Ihre Kinder übertragen und erfahren, welche Steuern bei einem Wohnrecht für Sie anfallen würden

    • Sie sind durch eine Erbschaft in den Besitz einer Immobilie gekommen und möchten beispielsweise herausfinden, ob Sie das Erbe ausschlagen oder annehmen sollten

    • Sie haben eine Immobilie als Teil einer Erbengemeinschaft geerbt und interessieren sich im Hinblick auf eine Erbauseinandersetzung für den Immobilienwert

    • Sie stehen vor einer Scheidung und möchten z.B. den Zugewinnausgleich bei Zugewinngemeinschaft ermitteln

    • Ihre Immobilie soll im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert werden

    Der Immobilienrechner bietet sich auch für Kaufinteressenten an, die vor einem Immobilienkauf den ungefähren Immobilienpreis berechnen möchten.

    Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?

    Gesetzliche Grundlage, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist in Deutschland die  Immobilienwertermittlungsverordnung  (ImmoWertV). Sie benennt drei Wertermittlungsverfahren: das  Sachwertverfahren , das  Vergleichswertverfahren  und das  Ertragswertverfahren . Sie kommen in der Regel je nach Art der zu bewertenden Immobilie zum Einsatz:

    Sachwertverfahren: 

    • Eignet sich vor allem zur Wertermittlung selbstgenutzter Ein- und Zweifamilienhäuser

    • Immobilienwert und Grundstückswert werden getrennt voneinander ermittelt

    •  Der Verkehrswert der Immobilie berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten abzüglich etwaiger Abnutzungserscheinungen

    Vergleichswertverfahren: 

    • Ideal, um unbebaute Grundstücke, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in Großwohnanlagen zu bewerten

    • Grundlage sind die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Gegend

    • Je mehr Preise bekannt sind, desto zuverlässiger ist die Ermittlung des Verkehrswerts
       

    Ertragswertverfahren: 

    Wie Sie am besten Ihren Immobilienwert berechnen, hängt außerdem davon ab, aus welchem Grund Sie den Wert kennen müssen. Bei einer  Scheidung , Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter  Immobiliengutachter  ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

    Gut zu wissen:

    Geht es um den Immobilienverkauf, eignet sich der Online-Immobilienrechner als gute Entscheidungsgrundlage. Der kostenlose unverbindliche Immobilienpreisrechner ermittelt eine fundierte Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises.

    Wie berechnet der Immobilienrechner online den Verkehrswert einer Immobilie?

    Grundlage für die Wertberechnung durch den Immobilienpreisrechner ist das Vergleichswertverfahren. Dafür nutzt Homeday die stetig erhobenen Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen sowie Tages- und Wochenzeitungen. Um den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen, vergleicht der Immobilienwert-Rechner die Daten Ihrer Immobilie mit Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in ähnlicher Lage. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für Ihre Immobilie zu ermitteln.

    Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

    Ob frisch saniertes Einfamilienhaus oder renovierungsbedürftiger Mehrgeschosser: Wie viel eine Immobilie wert ist, entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung. 

    Wie wichtig ist die Lage für den Immobilienwert?

    Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt vor allem von ihrer Lage und entsprechend von dem Angebot und der Nachfrage ab.

    Zu unterscheiden ist zwischen:

    Makrolage

    Makrolage

    Mikrolage

    Mikrolage

    1. Die Makrolage: bezieht sich auf die Region im Ganzen und schließt Infrastruktur, politische Situation sowie wirtschaftliche und soziodemografische Entwicklungen mit ein.

    2. Die Mikrolage bezeichnet das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie, z. B. das Vorhandensein von Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten oder dem öffentlichen Nahverkehr. Je besser die Infrastruktur ausgebaut ist, desto höher der Immobilienwert.

    Den Immobilienwert negativ beeinflussen Faktoren wie Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, hängt auch von subjektiven Präferenzen ab. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise gerade den Flughafen vor der Haustür.

    Wie wirkt der Zustand auf den Immobilienwert?

    Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, spielt auch der Zustand eines Gebäudes  eine Rolle.

    Bei dessen Bewertung sind diese Faktoren entscheidend:

    • Wie alt ist die Immobilie?

    • In welchem Erhaltungszustand befindet sie sich?  (letzte Sanierung, etwaige Mängel, Instandhaltungsrückstau)

    • Wie ist der Energiestandard der Immobilie?

    • Welchen Modernisierungsgrad hat die Immobilie?

    Wie beeinflusst die Ausstattung den Wert der Immobilie?

    Bei der Ausstattung sind diese Faktoren wichtig:

    • Qualität der verwendeten Baumaterialien

    • Bauausführung

    • Bauweise

    • Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Aufzug

    • Sanitär- und Heizungsanlagen

    • Einrichtungsgegenstände wie ein Bidet oder Whirlpool

    Welchen Einfluss hat die Wohnfläche auf den Immobilienwert?

    Erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert hat auch die Wohnfläche. Da Wohnfläche wertvoller ist als Grundfläche, ist ihre korrekte Angabe bedeutsam bei der Wertermittlung einer Immobilie. Wie sich die Wohnfläche korrekt berechnen lässt, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Wohnflächenberechnung , in welchem Sie auch ein Formular zur Wohnflächenberechnung finden.

    Welche Faktoren berücksichtigt der Immobilienwert-Rechner?

    Um den Immobilienwert zu berechnen, benötigt der Immobilienwert-Rechner die folgenden Angaben zu Ihrer Immobilie:

    • Art der Immobilie

    • Etagenanzahl

    • Größe der Wohnfläche

    • Anzahl der Zimmer

    • Baujahr

    • Zeitpunkt der letzten Modernisierung  

    • Qualität der Ausstattung

    • Ausstattungsdetails wie Balkon, Solaranlage , Stellplatz oder Einbauküche

    • Angaben zur aktuellen Nutzung der Wohnung

    • Kaufdatum

    • ursprünglicher Kaufpreis der Immobilie  

    • Adresse der Immobilie (zur Lageberechnung)

    Hier sehen Sie eine Abbildung, welche Vorteile es bringt den Immobilienwert online berechnen zu lassen.

    Reicht die Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf einer Immobilie aus?

    Der Immobilienwert-Rechner bietet eine erste Orientierung zum ungefähren Wert einer Immobilie. Das macht ihn zum idealen Tool für jene, die verkaufen möchten, aber noch nichts sicher sind, ob aktuell ein guter Zeitpunkt ist.

    Gut zu wissen:

    Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? In diesem Fall ist ein Immobilienmakler der ideale Ansprechpartner für die Wertermittlung. Die Immobilienbewertung von Homeday ist kostenlos und unverbindlich. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten. Beim Immobilienverkauf mit Homeday profitieren Sie von unserer fairen Verkäuferprovision in Höhe von 2,94 Prozent.

    Immobilienwert ermitteln - FAQ

    Was ist meine Immobilie wert?

    Möchte ein Hausbesitzer sein Haus verkaufen, muss er zunächst den Immobilienwert berechnen. Neben der Lage und Ausstattung spielen noch zahlreiche andere Faktoren eine Rolle. Da dies für einen Laien eher ein schwieriges Unterfangen darstellt, empfiehlt sich ein Fachmann.  Erfahren Sie mit dem Immobilienrechner den Wert Ihrer Immobilie hier kostenlos

    Wie ermittelt man einen Immobilienwert?

    Immobiliengutachter und Makler ermitteln den Wert einer Immobilie – je nach Immobilienart – anhand des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens. Darüber hinaus ist es möglich, den Immobilienwert mithilfe eines Immobilienwert-Rechners ermitteln zu lassen. Mit dem Immobilienwert-Rechner von Homeday erfahren Sie kostenlos und unverbindlich, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilienwert ermitteln

    Was ist der kostenlose Immobilienwert-Rechner von Homeday?

    Der Immobilienwert-Rechner von Homeday berechnet online den Verkehrswert einer Immobilie. Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Bungalow: Mit dem Immobilienpreisrechner erfahren Sie einfach, schnell und kostenlos, wie viel eine Immobilie aktuell wert ist.

    Für wen eignet sich der Online-Immobilienwert-Rechner?

    Der Immobilienwert-Rechner von Homeday ist ideal für Immobilienverkäufer, die einfach und schnell herausfinden möchten, wie viel ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück aktuell wert ist. Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann mit dem kostenlosen Tool grob den späteren Kauf- bzw. Verkaufspreis berechnen lassen.

    Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner von Homeday?

    Um den Wert einer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach deren Eckdaten wie Immobilienart, Baujahr oder Zimmeranzahl in das Formular ein. Der Immobilienrechner berechnet den Wert Ihrer Immobili auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus online und zeigt diesen innerhalb weniger Sekunden an.

    Themengebiet: Immobilienbewertung

    Hinweis:

    Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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