Verkehrswert Immobilie: Wie berechnet sich der Wert von Haus oder Wohnung?
Andreas König
Immobilienredakteur
Um eine Immobilie zu einem angemessenen Preis anzubieten, sollten Eigentümer den aktuellen Verkehrswert kennen. Erfahren Sie hier unter anderem die Verkehrswert-Definition, nach welcher Formel Sie den Verkehrswert berechnen und ob es Verkehrswert-Immobilien-Rechner gibt.
Wie funktioniert die Verkehrswertermittlung von Homeday?
1
Immobilie beschreiben
Um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück bewerten zu können, benötigen wir zunächst einige Angaben zu Ihrem Eigentum in
Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet unser Verkehrswert Rechner auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.
3
Bewertung erhalten
Der Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks wird Ihnen bereits wenige Sekunden später direkt angezeigt und Ihnen zusätzlich per E-Mail zugeschickt – kostenlos und unverbindlich.
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Der Begriff Verkehrswert (auch: Marktwert) bezeichnet nach Paragraf 194 BauGB den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie.
1. Wie unterscheidet sich der Verkehrswert vom Kaufpreis?
Kriterium
Verkehrswert
Kaufpreis
Definition
Objektiver Marktwert der Immobilie
Tatsächlich erzielter Verkaufspreis
Bestimmungsfaktoren
Standardisierte Bewertungsmethoden
Marktbedingungen, Verhandlungen
Einflussfaktoren
Lage, Zustand, Bausubstanz, Nutzungspotenzial
Angebot und Nachfrage, Käuferpräferenzen
Rechtliche Grundlage
§ 194 BauGB
Keine spezifische gesetzliche Regelung
Ermittlungsmethode
Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren
Individuelle Vereinbarungen und Verhandlungen
Ziel
Ermittlung des durchschnittlichen Marktwerts
Maximierung des erzielten Preises
Der Verkehrswert ist eine objektive Bewertung und wichtig für rechtliche und finanzielle Transaktionen. Der Kaufpreis entsteht aus Verhandlungen und kann vom Verkehrswert abweichen. Während der Verkehrswert methodisch ermittelt wird, spiegelt der Kaufpreis die Marktbedingungen wider. Beide Werte sind für fundierte Entscheidungen wichtig.
Schon gewusst?
Verkehrswert und Marktwert sind Synonyme und bezeichnen den theoretischen Verkaufspreis einer Immobilie auf dem freien Markt. Sie stimmen jedoch nicht immer mit dem tatsächlichen Verkaufspreis überein.
Entspricht der Verkehrswert dem Angebotspreis?
Ist der Verkehrswert ermittelt, lässt sich der Angebotspreis festlegen. Ob er eher oberhalb oder unterhalb des Verkehrswerts angesetzt wird, hängt im Wesentlichen von den aktuellen Marktgegebenheiten ab, also vor allem vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Des weiteren können unterschiedliche Verkaufsstrategien angestrebt werden. Bei einem Bieterverfahren setzt der Verkäufer den Angebotspreis niedriger an, damit potenzielle Käufer jeweils höhere Gebote als ihre Mitbewerber abgeben und den Preis so in die Höhe treiben. Eine andere Verkaufsstrategie sieht vor, den Angebotspreis bewusst höher anzusetzen und dem Käufer bei der Preisverhandlung mit einem Preisnachlass entgegenzukommen.
2. Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
1
Datenaufnahme
Besichtigung der Immobilie und Erfassung aller relevanten Merkmale.
Sammlung von Dokumenten wie Bauplänen, Grundbuchauszügen und Energieausweisen.
2
Wahl des Bewertungsverfahrens
Auswahl des geeigneten Verfahrens basierend auf der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten.
3
Durchführung der Bewertung
Anwendung des gewählten Verfahrens zur Ermittlung des Verkehrswerts.
Anpassung und Justierung der Ergebnisse an die spezifischen Gegebenheiten und aktuellen Marktbedingungen.
4
Gutachtenerstellung
Zusammenfassung der Ergebnisse in einem detaillierten Gutachten.
Erläuterung der angewandten Methoden und der zugrunde liegenden Annahmen.
3. Wie nutze ich das Verkehrswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren?
Es gibt 3 verschiedene Wertermittlungsverfahren:
3.1 Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
„Größe x durchschnittlicher Quadratmeterpreis = Verkehrswert“
Ablauf:
Datensammlung: Ermittlung der Verkaufspreise von vergleichbaren Immobilien in der gleichen Region.
Vergleichskriterien: Berücksichtigung von Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und Baujahr.
Anpassung: Anpassung der Vergleichswerte an die spezifischen Merkmale der zu bewertenden Immobilie.
Durchschnittsbildung: Bildung eines Durchschnittswerts aus den angepassten Vergleichspreisen.
Berechnungsbeispiel für Vergleichswertverfahren:
Vergleichswertverfahren
Beispielwerte
Größe der Wohnung
90 m²
Baujahr
2001
Geschoss
Erdgeschoss
Ausstattung und Zustand
baujahrestypisch
Quadratmeterpreis für eine vergleichbare Wohnung in der ersten Etage der gleichen Wohnanlage laut Gutachterausschuss
2.300 €
Für das konkrete Beispiel bedeutet das:
90 × 2.300 Euro = 207.000 Euro
abzgl. 20 % Abschlag da Erdgeschosswohnung - 41.400 Euro
Verkehrswert = 165.600 Euro
3.2 Wie funktioniert das Sachwertverfahren?
Ablauf:
Herstellungskosten: Ermittlung der Kosten für den Neubau der Immobilie (ohne Grundstück).
Abnutzung: Abzug der altersbedingten Abnutzung und sonstigen Minderungen.
Bodenwert: Addition des Bodenwerts, der separat ermittelt wird.
Marktanpassung: Anpassung des Sachwerts an die aktuellen Marktverhältnisse.
Gut zu wissen:
Aktuelle Bodenrichtwerte stellt das Kataster-, Vermessungs- oder Bauamt aus.
Berechnungsbeispiel Sachwertverfahren:
Sachwertverfahren
Beispielwerte
Grundstücksfläche
1.500 m²
* Bodenrichtwert pro m²
275 €
+ Nebenkosten Grundstück
6.000 €
= Bodenwert
418.500 €
Volumen
600
* angemessene Baukosten pro m²
300 m²
+ Baunebenkosten
35.000 €
+ Außenanlagen
30.000 €
= vorläufiger Bauwert I
245.000 €
Absetzung für Abnutzung
1,25
* Alter des Gebäudes
25 Jahre
= Alterswertminderung in %
31,25 %
abzuziehende Alterswertminderung
31,25 % von 245.000 = 76.562,50 €
vorläufiger Bauwert I
245.000 €
- abzuziehende Alterswertminderung
76.562,50 €
= vorläufiger Bauwert II
168.437,50 €
vorläufiger Bauwert II
168.437,50 €
* Marktanpassungsfaktor
0,9
= Bauwert
151.593,75 €
Bodenwert
418.500 €
+ Bauwert
151.593,75 €
= Sachwert (Zeitwert)
570.093,75
3.3 Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Ablauf:
Mieterträge: Ermittlung der jährlichen Nettomieterträge.
Bewirtschaftungskosten: Abzug der laufenden Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Betrieb.
Kapitalisierung: Berechnung des Kapitalwerts der Nettomieterträge über die Restnutzungsdauer der Immobilie.
Bodenwert: Hinzurechnung des Bodenwerts, der separat ermittelt wird.
Berechnungsbeispiel: Verkehrswert ermitteln mit Hilfe des Ertragswertverfahrens:
Um den aktuellen Verkehrswert optimal zu ermitteln, bietet sich eine Kombination aller drei Verfahren an.
Welches Bewertungsverfahren sollte ich wählen?
Art der Immobilie
Art des Verfahrens
Beispiel
Selbstbewohnte Immobilien
Vergleichsverfahren
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
Kapitalanlagen
Ertragswertverfahren
Mehrfamilienhäuser, Gewerbe
Immobilien ohne Erträge & selbstbewohnte Immobilien
Sachwertverfahren
Fabriken, Militäranlagen
Was ist der Verkehrswert bei einer Versteigerung?
Der Verkehrswert ist bei einer Versteigerung oder Zwangsversteigerung einer Immobilie grundsätzlich nicht anders als bei einem regulären Verkauf. Schließlich gibt der Verkehrswert den objektiven Wert einer Immobilie an. Der Marktpreis kann jedoch deutlich geringer ausfallen. Das liegt daran, dass die Immobilie nicht auf dem freien Markt verkauft und einem erheblich kleineren Interessentenkreis angeboten wird. Um auf jeden Fall einen Käufer zu finden, wird der Angebotspreis sehr viel niedriger angesetzt in der Hoffnung, dass die teilnehmenden Bieter den Preis nach oben treiben. Tun sie das jedoch nicht, bleibt es bei einem deutlich unter dem Verkehrswert liegenden Marktwert.
Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft?
Der Begriff Liegenschaft bezeichnet eine Immobilie oder ein Grundstück bzw. mehrere Grundstücke/Immobilien, die eine Einheit bilden. Bei der Bestimmung des Verkehrswerts einer Liegenschaft sollte berücksichtigt werden, wie sie genutzt werden kann. Der Verkehrswert für eine Liegenschaft ist der Preis, der sich theoretisch am Markt erzielen lässt. Der Verkehrswert lässt sich anhand verschiedener Faktoren berechnen. Es ist aber auch möglich, den Wert von Preisen gleichwertiger Immobilien abzuleiten.
Was kostet eine Verkehrswertermittlung?
Die Kosten für eine Verkehrswertermittlung können je nach Art und Umfang des Gutachtens sowie der Komplexität der Immobilie variieren. Hier sind die wesentlichen Faktoren und Preisspannen:
Beispielhafte Preisspanne
Gutachten Typ
Ungefähre Kosten
Beschreibung
Kurzgutachten
Ab 500 Euro
Schnelle Einschätzung, nicht gerichtsfest
Umfangreiches Gutachten
1.000 - 2.000 Euro
Detaillierte Bewertung, verschiedene Zwecke
Gerichtsfestes Gutachten
Ab 1.500 Euro
Für rechtliche und gerichtliche Auseinandersetzungen
Spezialgutachten
Mehrere Tausend Euro
Für besondere und komplexe Bewertungsanforderungen
Zusätzliche Kostenfaktoren
Reisekosten: Falls der Gutachter eine weite Anreise hat.
Zusätzliche Analysen: Spezielle Analysen, wie Bodenwertgutachten oder technische Prüfungen.
Dokumentenbeschaffung: Kosten für die Beschaffung und Prüfung von relevanten Dokumenten (z.B. Grundbuchauszug, Baupläne).
Dienstleistungen wie die von Homeday bieten oft transparente und professionelle Bewertungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Wie weit sollte man über Verkehrswert bieten?
Es gibt keine feste Regel, wie weit man über den Verkehrswert bieten sollte, da dies stark von den individuellen Marktbedingungen und der spezifischen Immobilie abhängt. In vielen Fällen liegen Übergebote in einem Bereich von 5 bis 10 Prozent über dem Verkehrswert. Bei besonders gefragten Immobilien oder in extremen Marktsituationen kann das Übergebot auch höher ausfallen.
Beispielhafte Überbietungsszenarien
Szenario
Typisches Übergebot (über Verkehrswert)
Stabile Marktlage
0 % - 5 %
Leichte Angebotsknappheit
5 % - 10 %
Hohe Nachfrage, geringe Verfügbarkeit
10 % - 20 %
Extrem gefragte Lage/Immobilie
Über 20 %
Es ist wichtig, die eigenen finanziellen Möglichkeiten zu berücksichtigen und eine fundierte Entscheidung auf Basis von Marktanalysen und professioneller Beratung zu treffen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, die Expertise eines Immobilienmaklers oder Gutachters in Anspruch zu nehmen, um ein angemessenes Übergebot zu ermitteln.
Es geht um eineErbauseinandersetzung und Sie müssen den Verkehrswert der Immobilie wegen einer Erbschaft ermitteln.
Wegen einer geplanten Schenkung ist der Verkehrswert für das Finanzamt zu ermitteln.
Im Rahmen einer Scheidung ist der Verkehrswert der Immobilie zu berechnen.
Ihre Versicherung oder Bank möchte den Wert Ihrer Immobilie bestimmen.
Checkliste – Anlässe für ein Verkehrswertgutachten
Anlass
Verkehrswertgutachten sinnvoll
Verkehrswertgutachten notwendig
Verkauf von Immobilien
x
Vorhandensein eines älteren Gutachtens / Veränderungen Wertermittlungsfaktoren seit Erstellung des letzten Gutachtens
x
außergerichtliche Auseinandersetzungen über Vermögen (Erbschaften, Scheidungen, etc.)
x
gerichtliche Auseinandersetzungen über Vermögen (Erbschaften, Scheidungen, etc.)
x
Uneinigkeit/Verhandlung über Miethöhe einer Immobilie
x
Anfechten steuerlicher Bescheide
x
Grundlage für Vergabe von Krediten, Insolvenzverfahren oder Zwangsversteigerungen
x
Gut zu wissen:
Beim Verkauf mit Homeday erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos – und völlig unverbindlich. Entscheiden Sie sich im Anschluss für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an. Starten Sie jetzt:
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie?
Ausstattungsmerkmale (z. B. Zimmeranzahl, Balkon, Kellerabteil, Parkplatz)
Zustand des Gebäudes
Qualität und Zustand der Ausstattung
Ist die Nachfrage groß, das Angebot jedoch klein, erhöht sich der Verkehrswert entsprechend
Ist die zu erzielende Miete eher gering, mindert dies auch den Verkehrswert
Wo kann ich den Verkehrswert eines Hauses erfahren?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie den Wert einer Immobilie erfahren können. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, ist es ideal, sich die Verkaufsanzeigen vergleichbarer Immobilien in der Region anzuschauen. Hier erhalten Sie wichtige Anhaltspunkte über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
Dennoch spielen individuelle Faktoren eine wesentliche Rolle bei der Verkehrswerteinschätzung. Wenn Sie die Verkehrswertermittlung nicht aufgrund einer gerichtlichen Auseinandersetzung benötigen, ist die Wertermittlung eines erfahrenen Immobilienmaklers eine gute Wahl.
9. Verkehrswert Haus: Welche Unterlagen benötigen Sie?
Um den Verkehrswert eines Hauses zu ermitteln, benötigen Sie idealerweise die folgenden Dokumente:
9.1 Verkehrswert Immobilie Checkliste – Unterlagen und Informationen
Diese praktische Checkliste zeigt Ihnen, welche Unterlagen Sie auf jeden Fall für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie benötigen, welche zusätzlich hilfreich sein können und wo sie Unterlagen oder Informationen bekommen:
Unterlage
notwendig
sinnvoll
Woher?
Grundbuchauszug
x
Grundbuchamt
Grundriss
x
Bauamt/Bauakte
Wohnflächenberechnung
x
Bauamt/Bauakte
Energieausweis
x
Ausstellung von Personen mit entsprechender Qualifikation
Flurkarte & Lageplan
x
Katasteramt
Baubeschreibung
x
Bauamt/Bauakte
Brutto-Rauminhalt (BRI)
x
Bauamt/Bauakte
Nachweis über Modernisierungsmaßnahmen
x
eigene Unterlagen
aktuelle Mietverträge
x
eigene Unterlagen/Haus- oder WEG-Verwaltung
Soll der Verkehrswert für eine Wohnung oder ein Teileigentum ermittelt werden, sind weitere Unterlagen zu besorgen:
Unterlage
notwendig
sinnvoll
Woher?
Teilungserklärung
x
Grundbuchamt
Wohngeldabrechnung
x
WEG-Verwaltung
Wirtschaftsplan
x
WEG-Verwaltung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
x
WEG-Verwaltung
Nachweis über Instandhaltungsrücklage
x
WEG-Verwaltung
Verkehrswert Haus: welche Rolle spielt das Grundstück?
Das Grundstück spielt bei der Verkehrswertermittlung eine entscheidende Rolle.
Gilt es, den Verkehrswert eines Hauses zu ermitteln, spielt das Grundstück eine entscheidende Rolle. Ist das Haus beispielsweise abrissreif, setzt sich der Verkehrswert aus dem Grundstückswert minus der Abrisskosten zusammen. Bleibt das Haus erhalten, heißt das nicht zwangsweise, dass dessen Sachwert mit dem Grundstückswert addiert wird, um so den Verkehrswert zu erhalten. Vor allem in ländlichen Regionen kann der Sachwert des Hauses durch den Verkauf nicht immer wieder hereingeholt werden. Die gegebenenfalls geringere Nachfrage wird von professionellen Verkehrswertgutachtern aber bei der Ermittlung berücksichtigt.
Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?
Eigentümer
Kenntnis der Lage
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Gutachter
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Hohe Kosten
Immobilienmakler
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Kenntnis der Lage
Welchen Einfluss hat ein Gutachter auf den Verkehrswert einer Immobilie?
Auch wenn der Verkehrswert einer Immobilie dem objektiven Wert dieser entsprechen sollte, gibt es bei der Ermittlung des Verkehrswertes Interpretationsspielraum. Daher ist es durchaus möglich, dass zwei verschiedene Gutachter auch zu zwei unterschiedlichen Ergebnissen der Wertbestimmung kommen. Es ist daher besonders wichtig, auf die Qualifikationen des Verkehrswertgutachters zu achten und einen staatlich vereidigte Sachverständige zu engagieren. Sofern das Gutachten nicht von offizieller Stelle gefordert wird, kann es auch von einem Immobilienmakler erstellt werden. Natürlich gilt auch hier, dass verschiedene Makler zu verschiedenen Ergebnissen kommen können.
Kann ich den Verkehrswert ermitteln ohne Makler?
Es ist möglich und in manchen Fällen sogar nötig, dass der Verkehrswert ohne Makler ermittelt wird. Dann übernimmt ein professioneller und staatlich zugelassener Gutachter die Erstellung des Verkehrswertgutachtens. Er ist immer dann gefordert, wenn der Verkehrswert für offizielle Behörden, Gerichte oder Banken gebraucht wird. Geht es allein darum, Haus oder Wohnung zu verkaufen, kann ein Makler den Verkehrswert ermitteln. Privatpersonen fehlt es in der Regel an Expertise und Marktkenntnis, um den objektiven Verkehrswert ihrer Immobilie zu bestimmen. Dies sollten sie daher einem Fachmann oder einer Fachfrau überlassen.
Wer beauftragt die Verkehrswertermittlung der Immobilie?
Wer den Auftrag zur Werteinschätzung erteilt ist vom Zweck der Verkehrswertermittlung abhängig:
Einwertung bezüglich einer Darlehensaufnahme: Bank beauftragt Sachverständigen
Verkehrswert für das Finanzamt: Eigentümer gibt Werteermittlung in Auftrag und legt es dem Finanzamt vor
Wie ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert einer Immobilie?
Das Finanzamt setzt den Verkehrswert einer Immobilie nicht individuell, sondern auf Basis des sogenannten "typisierendes Massenverfahrens" fest. Die Immobilie wird dabei in aller Regel nicht besichtigt. Da die Bewertung lediglich aus der Ferne erfolgt, bewertet das Finanzamt oftmals zu hoch. Eigentümer sind berechtigt, Einspruch einzulegen und einen vereidigten Sachverständigen einzuschalten, um einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen.
Bei vermieteten Immobilien gibt es bei Erbschaften oder Schenkungen einen Steuervorteil: Das Finanzamt setzt bei Berechnung der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer 90 Prozent des ermittelten Verkehrswertes an. Die verbleibenden 10 % bleiben bei der Steuerberechnung unberücksichtigt und können somit steuerfrei weitervererbt oder verschenkt werden.
Müsste der Erbe oder Beschenkte die Immobilie veräußern, um die Steuerlast zu tragen, kann die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer über einen Zeitraum von 10 Jahren gestundet werden.
Bei dem Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung handelt es sich um den Wert, den Angebot und Nachfrage bestimmen. Paragraf 194 Baugesetzbuch (BauGB) berücksichtigt die Faktoren, um den Verkehrswert berechnen zu können. Wenn Sie den Verkehrswert von einem Gutachter ermitteln lassen, können Sie von einem sehr realistischen Ergebnis ausgehen. Lesen Sie hier alles Wichtige zum Verkehrswert von Immobilien.
Wie ermittle ich den Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert lässt sich auf verschiedene Arten ermitteln. Das Ertragsverfahren greift in der Regel, wenn der Käufer für eine Immobilie als Kapitalanlage den Verkehrswert berechnen möchte. Um den Verkehrswert von einem privat bewohnten Haus zu kalkulieren, dienen häufig die Preise kürzlich verkaufter Immobilien als Vergleichswerte. Informieren Sie sich hier über das Thema Verkehrswert von Immobilien ermitteln (kostenlos).
Wie wird der Verkehrswert eines Hauses bei Erbschaft ermittelt?
Das Finanzamt verlangt hinsichtlich der Erbschaftssteuer, dass die Erben den Verkehrswert der geerbten Immobilie berechnen (lassen). Das Finanzamt selbst berechnet diesen nicht. Häufig genügt es, den Verkehrswert im Rahmen des Vergleichswertverfahrens zu ermitteln. Denn die Finanzbehörde gibt sich in der Regel mit einer Schätzung zufrieden. Detaillierte Informationen, wie sich der Verkehrswert eines Hauses ermitteln lässt, lesen Sie hier.
Wie hoch sind die Verkehrswertgutachten-Kosten?
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder ein Haus erwerben, und wollen den Verkehrswert berechnen lassen? Gutachten, die den Verkehrswert eines Hauses festlegen, variieren – je nach ihrer Art – in Preis und Umfang. Gerichtsbeständige Gutachten sind teurer, als wenn Sie den Verkehrswert von einem Bausachverständigen ermitteln lassen. Hier liegen die Kosten zwischen 300 und 500 Euro. Informieren Sie sich jetzt über die möglichen Gutachterkosten.
Wie lange ist ein Verkehrsgutachten gültig?
Ein Verkehrsgutachten verliert seine Gültigkeit an sich nicht. Es kann jedoch sinnvoll sein, ein neues Gutachten erstellen zu lassen, wenn sich wichtige Faktoren, die in die Wertermittlung einfließen, geändert haben. Wurde seit Erstellung des letzten Gutachtens beispielsweise in direkter Nähe eine Autobahn gebaut, liegt der Wert der Immobilie nun möglicherweise niedriger als vorher. Wurden in der Zwischenzeit Sanierungen oder bestimmte Anbauten vorgenommen, ist die Immobilie mittlerweile vielleicht deutlich mehr wert.
Was ist der Sachwert einer Immobilie?
Der Sachwert einer Immobilie basiert auf den Herstellungskosten eines Hauses. Um den Sachwert zu ermitteln, addiert man zu diesen Kosten noch den Wert des Grundstücks. Die Sachwertberechnung eignet sich, um den Verkehrswert für ein Haus ohne Mietertrag zu ermitteln. Einen präzisen Wert erhalten Sie, wenn Sie zudem die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt. Informieren Sie sich über die einzelnen Wege zur Berechnung.
Ist Verkehrswert gleich Kaufpreis?
Der Verkehrswert von einem Haus kann dem Kaufpreis entsprechen, muss es aber nicht. Will man auf der Grundlage des Marktpreises den Verkehrswert ermitteln, können die Werte identisch sein. Liegt das Ertragswertverfahren der Berechnung des Verkehrswerts zugrunde, gibt es Abweichungen. Der Verkehrswert kann auch vom Kaufpreis abweichen, wenn das Sachwertverfahren genutzt wird. Dieses berücksichtigt nicht die Preisbildung durch Angebot und Nachfrage. Lesen Sie hier, wie Sie den Verkehrswert berechnen.
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
