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Wie funktioniert
die Immobilienbewertung?
Wie funktioniert die
Immobilienbewertung von Homeday?
Wie funktioniert die
Immobilienbewertung von Homeday?

  1. 01

    Immobilie beschreiben

    Ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unser Formular ein.

  2. 02

    Vor-Ort-Termin vereinbaren

    Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren.

  3. 03

    Verkaufspreis erfahren

    Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie. Unter Berücksichtigung unserer aktuellen Preisanalysen ermittelt er den Wert der Immobilie und findet so den optimalen Verkaufspreis.

Was kostet die Immobilienbewertung von Homeday?

Für Verkäufer ist unsere Immobilienbewertung kostenlos. Sie zahlen für unseren Service keinen Cent. Das Beste: Eigentümer, die ihre Immobilie mit einem Homeday-Makler verkaufen, zahlen keine Maklerprovision und auch sonst keinerlei Gebühr für unseren Maklerservice. Dafür sparen wir aber nicht an unserer Leistung.

Welche Vorteile bietet mir die Immobilienbewertung?Welche Vorteile bietet mir die Immobilienbewertung?Welche Vorteile bietet mir die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday?

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Homeday erfahren Sie als Immobilienverkäufer schnell und präzise, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, verbindet der Homeday-Makler seine langjährige Erfahrung und Marktkenntnis mit unseren einzigartigen Preisanalysen.

So funktioniert die Immobilienbewertung von Homeday

Darum ist die Immobilienbewertung von Homeday so präzise:

Unser Immobilienmakler macht sich vor Ort zunächst ein persönliches Bild von Ihrer Immobilie. Das heißt: Er nimmt ihre Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe.

Um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, berücksichtigt er zudem die Preisanalysen unserer Datenexperten. Diese analysieren die Immobilienpreise in Deutschland stetig und veröffentlichen ihre Ergebnisse unter anderem im Homeday-Preisatlas. Die interaktive Karte nutzen auch viele bekannte Medien wie die Tages- und Wochenzeitungen „Der Tagesspiegel“, „Focus“ oder „Die Welt“ für ihre Beiträge.

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vor 1 tagen

„Mir gefallen die Transparenz und die günstigere Maklerprovision. Die Maklerin war sehr nett und schien genauso kompetent zu sein. Der Nutzerbereich ist auch toll, weil ich dadurch immer weiß, was a...“

Juliane Müller

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vor 1 tagen

„Ich bin ständig über den Verlauf von Interessenten an der angebotenen Wohnung informiert worden. Bei mir aufkommende Fragen wurde umgehend beantwortet. Sehr kleiner Mangel: einige meiner Infos wurd...“

Dieter Wagner

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vor 1 tagen

„Das Beratungsgespräch war ausführlich und wurde von einer kompetenten Mitarbeiterin durchgeführt. Die darauf folgenden Termine erfolgten zeitnah und ich war sehr zufrieden mit der Betreuung durch F...“

Annett Pompe

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vor 2 tagen

„der Makler vor Ort war kompetent, freundlich, zuverlässig und engagiert. Auch wenn der Käufer letzten Endes noch vor Vermarktungsstart an mich persönlich herangetreten war, so war die spätere Verka...“

Uwe Breitkopf

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vor 2 tagen

„Bin sehr zufrieden,die Maklerin Frau Kömec in Mannheim,war sehr hilfreich,kompetent und treu mit Ihrem Arbeit.ich empfehle Homeday definitiv weiter.“

Fiona Aileen Cunningham

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vor 3 tagen

„Der Makler war Freundlich, Kompetent und hat eine absolut professionelle Bewertung unseres Hauses durchgeführt.“

Wolfgang Willutzki

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vor 3 tagen

„Die Bearbeitung und Betreuung war super gut und sehr professionell. Die Unterlagen waren detailliert, Terminvereinbarung prompt und die Besichtigung verlief sehr angenehm. Herzlichen Dank.“

Claudia

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vor 3 tagen

„Die Betreuung über Homeday war von Anfang an sehr professionell. Frau Lohr, die zuständige Maklerin hat sich um alles gekümmert und war mir eine professionelle Ansprechpartnerin. Deshalb kann ich H...“

Christoph Stengel

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vor 3 tagen

„Meine Anfrage wurde schnell beantwortet und umgehend an 2 Maklerbüros in der Nähe weiter gegeben, die sich umgehend einen Termin vereinbarten. Die Sache ist auf einem guten Weg.“

Hermann Maass

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vor 4 tagen

„Sehr kompetenter Verkaufspartner, Makler brillierte durch Fachwissen, Redegewandtheit, Auftritt und realistischer Immobilien-Verkaufsprognose.“

Helmut B.

Über 1.000 hervorragende Bewertungen

Wann benötige ich eine Immobilienbewertung?

Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu veranlassen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Verkehrswert für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Bewertung etwa, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käufer wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft liefert eine Immobilienbewertung nützliche Informationen zum aktuellen Wert.

Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?

Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren, um eine Immobilie zu bewerten. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren ermitteln den sogenannten Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie. Er gibt – anders als der Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Welches Verfahren sich für Ihr Wohneigentum eignet, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab.

Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto genauer ermittelt das Verfahren den tatsächlichen Wert der Immobilie. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie den Wert eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage ermitteln möchten.

Wie funktioniert das Sachwertverfahren?

Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen einer zu geringen Zahl an Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Das Sachwertverfahren eignet sich beispielsweise, um den Marktwert von Ein- oder Zweifamilienhäusern zu ermitteln.

Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?

Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.

Welche Faktoren fließen in die Bewertung ein?

Lage Ihrer Immobilie

Lage
Ihrer Immobilie

  • Preisentwicklung
  • Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
  • Verkehrsanbindung
  • Kulturangebote
  • Lärmbelästigung
Zustand Ihrer Immobilie

Zustand
Ihrer Immobilie

  • Baujahr
  • Bausubstanz
  • Elektrische Leitungen
  • Renovierungszustand
  • Energieeffizienz
Ausstattung Ihrer Immobilie

Ausstattung
Ihrer Immobilie

  • Größe
  • Balkon, Terrasse, Garten
  • Fußbodenbelag
  • Heizung
  • (Smart)Technik

Wie bedeutend ist die Lage für die Immobilienbewertung?

Fragt man Experten, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hört man immer wieder eine Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Dabei hat nicht nur die Makrolage (die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil) Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Sie beschreibt die direkte Nachbarschaft einer Immobilie. Außerdem spielen für den Wert auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.

Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Beim Zustand eines Gebäudes sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch Maßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnen sich.

Wie wirkt sich die Ausstattung einer Immobilie auf ihren Wert aus?

Zur Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Wert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.

Wer sollte meine Immobilie bewerten?

Eigentümer

Eigentümer

  • Kenntnis der Lage
  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
Gutachter

Gutachter

  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
  • Hohe Kosten
Immobilienmakler

Immobilienmakler

  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
  • Kenntnis der Lage

Kann ich als Eigentümer meine Immobilie selbst bewerten?

Eigentümer sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Schließlich kennen Sie den Kaufpreis der Immobilie, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die Heizung oder Bodenbeläge. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum – vor allem, wenn sie es selbst bewohnt haben. Dies erschwert eine neutrale Bewertung.

Wie ermitteln Immobiliengutachter den Immobilienwert?

Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, indem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom jeweiligen Immobilienwert. Fordern Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten, ist nur das eines anerkannten Gutachters zulässig.

Eignet sich ein Makler dazu, eine Immobilienbewertung vorzunehmen?

Ein kompetenter Immobilienmakler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen von Immobilien. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler bewerten Immobilien grundsätzlich kostenlos und vor einer Vertragsunterzeichnung.

Gut zu wissen:

Unsere Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie nicht nur kostenlos und unverbindlich. Auch beim Verkauf mit einem Homeday-Makler zahlen Eigentümer keine Maklerprovision. Und sogar der Käufer zahlt weniger Provision als marktüblich. Mehr Details zur Maklerprovision:
Zum Artikel: Maklerprovision – So viel kostet die Immobilienvermittlung

Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einem Wertgutachten?Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einem Wertgutachten?Wie unterscheidet sich die Immobilienbewertung durch Homeday von einem Wertgutachten?

Die Immobilienbewertung von Homeday unterscheidet sich vor allem preislich von der Bewertung durch einen Immobiliengutachter. Denn die Kosten für das Wertgutachten eines Sachverständigen betragen zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts der zu bewertenden Immobilie. Bei einem Wert von 300.000 Euro wären das immerhin zwischen 1.500 Euro und 3.000 Euro. Die Immobilienbewertung von Homeday kostet Eigentümer dagegen keinen Cent. Wer sich einfach nur fragt „Was ist meine Immobilie wert?“ oder einen konkreten Immobilienverkauf plant, findet in der Homeday-Immobilienbewertung eine günstige Alternative zum Wertgutachten. Wird das Gutachten allerdings von einer offiziellen Stelle wie dem Finanzamt oder einem Gericht gefordert, ist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.

Wo finde ich einen Homeday-Makler, der meine Immobilie bewertet?

Unsere Immobilienmakler sind bereits in vielen Städten und Regionen Deutschlands im Einsatz, um Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten und Sie bei einem Verkauf persönlich zu unterstützen. Sollten wir noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie trotzdem eine zuverlässige Bewertung. Dank unseres rund 1000 Makler starken Partner-Netzwerks kennen wir Kollegen im ganzen Bundesgebiet. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Experten, der mit Ihrem regionalen Immobilienmarkt vertraut ist.

Lernen Sie jetzt Ihren Homeday-Makler kennen:

  • Turgut Durus
  • Artur Knitel
    Artur Knitel
    Regensburg
  • Susanne Herbrig
    Susanne Herbrig
    Dresden
  • Alicja Tenentka
    Alicja Tenentka
    Ravensburg
  • Artur Stanek
Leider gibt es noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Region
Unsere Homeday-Makler arbeiten schon an vielen Standorten in ganz Deutschland, aber leider noch nicht in Ihrem Postleitzahlengebiet . Bis wir persönlich für Sie vor Ort sind, empfehlen wir Ihnen kostenfrei einen kompetenten Kollegen aus unserem Partnernetzwerk. Leider können wir jedoch nicht garantieren, dass er Ihre Immobilie auch zu den Homeday-Konditionen verkauft.
Homeday-Makler sind bereitsbereits an über 100 Standorten persönlich für Sie vor Ort.
Über 1.000 hervorragende Bewertungen

Wie erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?

In der Regel kommt unser Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach der Terminvereinbarung für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Vor-Ort-Bewertung, gepaart mit der Analyse unserer Datenexperten, erhalten Sie rund drei bis fünf Tage nach seinem Besuch als umfassendes Dokument.
Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.

Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Viele Eigentümer entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet daher jedem Immobilienbesitzer eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung, um den Wert seiner Immobilie beziehungsweise die jeweiligen Grundstückspreise präzise zu ermittelt. Ob Sie mit Homeday verkaufen möchten, entscheiden Sie erst nach der Bewertung.

Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einer Onlinebewertung?

Eine Onlinebewertung, zu der im weitesten Sinne auch unser Homeday-Preisatlas zählt, bietet Eigentümern eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Im Gegensatz zur Immobilienbewertung online bezieht der Homeday-Makler diese für den Immobilienwert entscheidenden Faktoren in seine Bewertung ein. So ermittelt er den präzisen Verkaufspreis.

Wir haben noch etwas für Sie...
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