Die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday
Wie funktioniert die Immobilienbewertung von Homeday?
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Immobilie beschreiben
Ob Haus, Grundstück (bebaut) oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in
ein. - 02
Vor-Ort-Termin vereinbaren
Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren.
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Verkaufspreis erfahren
Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie. Mithilfe eines innovativen Bewertungstools berechnet er den Wert des Grundstücks beziehungsweise Marktwert der Immobilie und ermittelt so den optimalen Verkaufspreis – kostenlos und unverbindlich.
Was kostet die Immobilienbewertung von Homeday?
Für Verkäufer ist unsere professionelle Immobilienbewertung kostenlos. Sie zahlen für unseren Service keinen Cent. Entscheiden Sie sich nach der Wertermittlung Ihres Hauses für einen Immobilienverkauf mit Homeday, profitieren Sie zudem von einem vollen Maklerservice und einer günstigeren Maklerprovision als bei den meisten Maklern. Alle Verkäufer und Käufer zahlen bei Homeday lediglich 2,94% Maklerprovision (inkl. Mehrwertsteuer) und können so Tausende Euro sparen.
Warum ist die Immobilienbewertung von Homeday kostenlos?
Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie entscheidet, hat in Deutschland bei mehreren zehntausend Immobilienmaklern die Qual der Wahl. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung möchten wir Immobilieneigentümern nicht nur den präzisen Wert Ihrer Immobilie mitteilen. Wir möchten Ihnen auch einen Eindruck davon geben, welchen Service Sie bei einem Immobilienverkauf mit Homeday erwarten können.
Hinweis:
Sie möchten sich über Ihren Hauswert informieren, ohne sofort einen Termin mit einem Makler auszumachen? Dann nutzen Sie unseren Hauswertrechner online – kostenlos und völlig unverbindlich.
Welche Vorteile bietet mir die kostenlose Immobilienbewertung?
Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Homeday erfahren Sie als Immobilienverkäufer schnell und präzise, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, verbindet der Homeday-Makler seine langjährige Erfahrung und Marktkenntnis mit unseren einzigartigen Preisanalysen anhand eines innovativen Bewertungstools.
Darum ist die Immobilienbewertung von Homeday so präzise:
Unser Immobilienmakler macht sich zunächst ein persönliches Bild von Ihrer Immobilie. Das heißt: Er nimmt Kriterien wie die Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe und erfragt von Ihnen verschiedene Eckdaten Ihrer Immobilie. Ihre Angaben – zum Beispiel zum Baujahr oder der letzten Sanierung – wertet er noch vor Ort mit Hilfe des Homeday-Preisassistenten aus. Das komplett neu entwickelte, digitale Bewertungsprogramm bewertet Ihre Angaben anhand kürzlich verkaufter, ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung. Das Ergebnis ist der präzise und optimale Angebotspreis Ihrer Immobilie.
Das sagen unsere Kunden:
Immobilienbewertung – Alle Fragen für Sie beantwortet
Inhaltsverzeichnis:
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Verkehrswert (Marktwert) für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung etwa, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käufer mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist beziehungsweise sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert.
Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt für Immobilien verschiedene Verfahren, mit welchen sich der Zeitwert berechnen lässt. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren der ImmoWertV ermitteln den sogenannten Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien. Er gibt – anders als der Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Welches Verfahren für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab.
Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie den Wert eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage ermitteln möchten.
Wie funktioniert das Sachwertverfahren?
Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen zu wenigen Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, bietet sich das Sachwertverfahren an. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Das Sachwertverfahren ist vor allem sinnvoll, um den Marktwert von Ein- oder Zweifamilienhäusern professionell zu ermitteln.
Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren . Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Wert einer Immobilie setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.
Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?
Lage Ihrer Immobilie
Preisentwicklung
Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
Verkehrsanbindung
Kulturangebote
Lärmbelästigung
Zustand Ihrer Immobilie
Baujahr
Bausubstanz
Elektrische Leitungen
Renovierungszustand
Energieeffizienz
Ausstattung Ihrer Immobilie
Größe
Balkon, Terrasse, Garten
Fußbodenbelag
Heizung
(Smart)Technik
Wie bedeutend ist die Lage für die Immobilienbewertung?
Fragt man Experten, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hört man immer wieder eine Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Dabei hat nicht nur die Makrolage (die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil) Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Sie beschreibt die direkte Nachbarschaft, also die Umgebung einer Immobilie. Außerdem spielen für den Wert auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?
Beim Zustand eines Gebäudes sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch eine Maßnahme wie der neue Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnt sich.
Wie wirkt sich die Ausstattung einer Immobilie auf ihren Wert aus?
Zur Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Marktwert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.
Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Wird eine Immobilie vererbt, muss der Erbe in den meisten Fällen Erbschaftssteuer zahlen. Um die Höhe dieser festzulegen, ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert der Immobilie. Dazu bezieht es sich auf Daten von Gutachterausschüssen, individuelle Merkmale von Immobilie und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Das kann dazu führen, dass der vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert deutlich über dem eigentlichen Verkehrswert der Immobilie liegt und die somit ermittelte Erbschaftssteuer ebenfalls zu hoch angesetzt ist. Wer glaubt, dass für seine geerbte Immobilie zu viel Erbschaftssteuer erhoben wurde, kann sie auf eigene Kosten von einem unabhängigen Gutachter bewerten lassen. Kommt dieser zu einem geringeren Verkehrswert, können die Erben eine Korrektur der Steuerhöhe veranlassen
Wer sollte meine Immobilie bewerten?
Eigentümer
Kenntnis der Lage
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Gutachter
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Hohe Kosten
Immobilienmakler
Markt- und Fachkenntnis
Objektive Einschätzung
Kenntnis der Lage
Kann ich als Eigentümer meine Immobilie selbst bewerten?
Eigentümer sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Schließlich kennen sie den Preis der Immobilie beim Kauf, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die Heizung oder Bodenbeläge. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum – vor allem, wenn sie es selbst bewohnt haben. Dies erschwert eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung.
Wie ermitteln Immobiliengutachter den Immobilienwert?
Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, indem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom jeweiligen Wert der Immobilie. Fordern Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten, ist nur das eines anerkannten Gutachters zulässig.
Eignet sich ein Makler dazu, eine kostenlose Immobilienbewertung vorzunehmen?
Ein kompetenter Immobilienmakler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen von Immobilien. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler bewerten Immobilien grundsätzlich kostenlos und vor einer Vertragsunterzeichnung.
Gut zu wissen:
Unsere Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich danach für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler entscheiden, zahlen sowohl Sie als Verkäufer als auch Ihr Käufer lediglich 2,94% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) und damit weniger als die häufige Provision von 3,57%.
Was macht die kostenlose Homeday-Immobilienbewertung einzigartig?
Um den präzisen Wert einer Immobilie zu ermitteln, begutachtet der Homeday-Makler Ihre Immobilie persönlich vor Ort und berechnet den Wert anhand unseres einzigartigen Bewertungstools, dem Homeday-Preisassistenten, direkt in Ihrem Wohnzimmer. Das Tool kennt die aktuellen Angebotspreise vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region und berechnet so den optimalen Angebotspreis.
Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einem Wertgutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday unterscheidet sich vor allem preislich von der Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter. Denn die Kosten für das professionelle Immobilienwertgutachten eines (zertifizierten) Sachverständigen betragen zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts der zu bewertenden Immobilie. Bei einem Wert von 300.000 Euro wären das immerhin zwischen 1.500 Euro und 3.000 Euro. Die Immobilienbewertung von Homeday kostet Eigentümer dagegen keinen Cent. Wer sich einfach nur fragt „Was ist meine Immobilie wert?“ oder einen konkreten Immobilienverkauf plant, findet in der Homeday-Immobilienbewertung eine günstige Alternative zum Wertgutachten. Wird das Gutachten allerdings von einer offiziellen Stelle wie dem Finanzamt oder einem Gericht gefordert, ist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.
Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einer Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung, zu der im weitesten Sinne auch unser Homeday-Preisatlas zählt, bietet Eigentümern eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Im Gegensatz zur Immobilienbewertung online bezieht der Homeday-Makler diese für den Immobilienwert entscheidenden Faktoren in seine Bewertung ein. So ermittelt er den idealen Verkaufspreis.
Wo finde ich einen Homeday-Makler, der meine Immobilie bewertet?
Unsere Immobilienmakler sind bereits in vielen Städten und Regionen Deutschlands im Einsatz, um Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten und Sie bei einem Verkauf persönlich zu unterstützen. Ihre Anfrage lohnt sich also. Sollten wir noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie trotzdem eine zuverlässige und professionelle Bewertung. Dank unseres rund 1000 Makler starken Partner-Netzwerks kennen wir Kollegen im ganzen Bundesgebiet. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Experten, der mit Ihrem regionalen Immobilienmarkt vertraut ist.
Lernen Sie Ihren
lokalen Homeday-Makler kennen
Turgut Durus
Bochum
Artur Knitel
Regensburg
Margarita Hoehn
Werl
Homeday-Makler sind
bereits an über 200
Standorten persönlich für Sie vor Ort.
Wie erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
In der Regel kommt unser Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach Ihrer Anfrage für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Immobilienbewertung erhalten Sie dank unseres innovativen Bewertungstools, dem Homeday-Preisassistenten, direkt in Ihrem Wohnzimmer.
Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.
Welche Daten sollte ich für die Immobilienbewertung zur Hand haben?
Damit der Homeday-Makler den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln kann, sollten Sie diese Fragen beim Vor-Ort-Termin mit ihm beantworten können:
Um welche Art von Immobilie handelt es sich? (z.B. Reihenhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung)
Wie groß ist die Wohnfläche Ihrer Immobilie (Anzahl der Quadratmeter)?
Wie groß ist die zur Immobilie gehörige Grundstücksfläche?
Über wie viele Etagen verfügt Ihre Immobilie?
Wann wurde das Gebäude errichtet?
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt saniert?
Über wie viele Zimmer verfügt Ihre Immobilie?
Wie wird Ihre Immobilie derzeit genutzt?
Gehören zu Ihrer Immobilie ein Keller/Stellplatz/eine Terrasse/ein Balkon/Garten?
Liegen ins Baulastenverzeichnis eingetragene Baulasten vor?
Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?
Viele Eigentümer entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet daher jedem Immobilienbesitzer eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung, um den Wert seiner Immobilie beziehungsweise die jeweiligen Grundstückspreise präzise zu ermitteln. Ob Sie mit Homeday verkaufen möchten, entscheiden Sie erst nach der Bewertung.
Immobilienbewertung – FAQ
Ändert sich der Wert meiner Immobilie wegen der Corona-Pandemie?
Bei Homeday können wir keinen Rückgang der Preise für Wohnimmobilien durch die Corona-Krise feststellen und rechnen kurzfristig auch nicht mit einer derartigen Entwicklung. Der Immobilienmarkt hat sich bereits in vergangenen Krisen als robust erwiesen und keine stark negative Preisentwicklung erlebt. Erhalten Sie hier Ihre kostenlose Immobilienbewertung.
Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?
Die Wertermittlung für eine Immobilie kann theoretisch jeder durchführen. Wer sich am besten eignet, hängt davon ab, wofür das Gutachten benötigt wird. Entsprechend unterscheiden sich auch die Preise für die Immobilienbewertung. Gutachter berechnen zwischen 0,5 Prozent und einem Prozent des Wertes als Honorar. Homeday-Makler erstellen die Immobilienbewertung kostenlos. Vereinbaren Sie direkt einen Termin. Immobilie jetzt kostenlos bewerten lassen
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert bezeichnet den auf dem Markt erzielbaren Preis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Verkaufswert ist hingegen der tatsächlich gezahlte Verkaufspreis. Oft liegen die beiden Werte dicht beieinander. Ist jedoch jemand bereit, für eine Immobilie deutlich mehr Geld zu zahlen, weil sie für ihn einen besonderen Wert hat, können die beiden Werte stark voneinander abweichen. Selbiges gilt bei Zwangsversteigerungen: Oft liegt hier der Verkaufspreis weit unter dem Verkehrswert.
Was kostet ein Gutachten für eine Immobilie?
Der Preis für eine Immobilienbewertung orientiert sich in erster Linie am Verkehrswert der Immobilie. Die Auftraggeber müssen mit Kosten zwischen 0,5 Prozent und einem Prozent des Verkehrswertes für das Gutachten rechnen. Gut zu wissen: Mit einem Homeday-Makler erhalten Sie die Immobilienbewertung kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie einen Termin und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilie bewerten lassen
Wie bewertet die Bank ein Haus?
Für Banken ist ausschließlich der Beleihungswert ausschlaggebend. Dieser berücksichtigt die Lage, die Ausstattung und die Bausubstanz einer Immobilie. Der aktuelle Marktwert fließt bei dieser Immobilienbewertung nicht mit ein. Üblicherweise nehmen die Banken dann noch einen Sicherheitsabschlag vor.
Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?
Das Finanzamt orientiert sich bei der Immobilienbewertung am Bodenrichtwert. Kann der Steuerpflichtige jedoch nachweisen, dass der Verkehrswert für ihn günstiger ist, muss das Finanzamt diesen zugrunde legen. Allerdings muss der Steuerpflichtige das Gutachten eines vereidigten Gutachters selbst bezahlen.
Was ist der Vervielfältiger?
Der Vervielfältiger kommt zum Tragen, wenn für vermietete Immobilien eine Bewertung erfolgt. Grundlage für die Wertermittlung ist in diesem Fall das Ertragswertverfahren. Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Vielfachen der Jahresmiete der Eigentümer seine Immobilie verkaufen kann. Der Vervielfältiger erhöht sich mit steigender Nutzungsdauer.
Themengebiet: Immobilienbewertung
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
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