Das haben unsere Kunden oft gefragt
Fragen und Antworten - FAQ
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So funktioniert
die ImmobilienbewertungSo funktioniert die
Immobilienbewertung von HomedaySo funktioniert die
Immobilienbewertung von Homeday
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01
Immobilie beschreiben
Ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unser Formular ein.
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02
Vor-Ort-Termin vereinbaren
Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren.Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und
meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren.Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und
meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler in Ihrer Nähe zu vereinbaren. -
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Preis Ihrer Immobilie erfahren
Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie. Unter Berücksichtigung unserer aktuellen Preisanalysen ermittelt er den Wert der Immobilie und findet so den optimalen Verkaufspreis.
Das zeichnet unsere Vor-Ort-Bewertung aus
Um für Sie den optimalen Verkaufspreis zu finden, verbinden die Homeday-Makler ihre eigene Erfahrung mit unseren einzigartigen Preisanalysen, auf die auch zahlreiche renommierte Medien vertrauen.
Unsere Makler machen sich vor Ort zunächst ein persönliches Bild der zu bewertenden Immobilie. Das heißt: Sie nehmen ihre Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe. Um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, berücksichtigen sie zudem die Preisanalysen unserer Datenexperten. Diese analysieren stetig die Immobilienpreise und veröffentlichen ihre Ergebnisse u.a. im Homeday-Preisatlas. Die interaktive Karte nutzen auch viele bekannte Medien wie die Tage- und Wochenzeitungen der Tagesspiegel, der Focus oder Die Welt für ihre Beiträge.
Übrigens: Beim Verkauf mit einem Homeday-Makler zahlen Eigentümer keine Maklerprovision. Und auch Käufer zahlen weniger Courtage als marktüblich.
Welche Faktoren werden
bei der Bewertung berücksichtigt?
LageLage
Ihrer Immobilie
- Preisentwicklung
- Distanz zu Ärzten etc.Distanz zu Schulen, Ärzten etc.Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
Beim Kriterium Lage ist dabei zwischen Makro- und Mikrolage zu unterscheiden. Als Makrolage gelten die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil. Die Mikrolage beschreibt die direkte Nachbarschaft einer Immobilie.Beim Kriterium Lage ist dabei zwischen Makro- und Mikrolage zu unterscheiden. Als Makrolage gelten die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil. Die Mikrolage beschreibt die direkte Nachbarschaft einer Immobilie. Daneben gibt es harte und weiche Bewertungskriterien. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
ZustandZustandZustand
Ihrer Immobilie
- Baujahr
- Bausubstanz
- Elektrische Leitungen
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
Beim Zustand einer Immobilie sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus.Beim Zustand einer Immobilie sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch Maßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnen sich.
AusstattungAusstattungAusstattung
Ihrer Immobilie
- Größe
- Balkon, Terrasse, Garten
- Fußbodenbelag
- Heizung
- (Smart)Technik
Zur Ausstattung einer Immobilie zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Wert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Es gibt viele Gründe, sich für den Wert einer Immobilie zu interessieren. Verkäufer möchten sichergehen, dass sie den richtigen Angebotspreis festlegen, Käufer wünschen sich eine Grundlage für die Preisverhandlung. Auch nach Modernisierungsarbeiten oder im Fall einer Erbschaft liefert eine Immobilienbewertung nützliche Informationen zum aktuellen Wert.
Wer sollte meine Immobilie bewerten?
Eigentümer
- Kenntnis der Lage
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
Eigentümer sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrer Immobilie – vor allem, wenn sie sie selbst bewohnt haben. Dies erschwert eine neutrale Bewertung.
Gutachter
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
- Hohe Kosten
Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, in dem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom Immobilienwert. Fordern Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten, ist nur das eines Sachverständigen zulässig.
Immobilienmakler
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
- Kenntnis der Lage
Ein kompetenter Makler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler bewerten Immobilien grundsätzlich kostenlos und vor einer Vertragsunterzeichnung.
Unsere Homeday-Makler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Mithilfe unserer Bewertungstechnologie finden sie den optimalen Angebotspreis.
Unsere Kunden geben
uns 9.3 von 10 Punkten!Unsere Kunden geben uns 9.3
von 10 möglichen Punkten!
08.08.2018
„Einfach toll. Ich wollte nur schnell eine erste EInschätzung bekommen zum Wert meiner Immobilie. Ich kenne das aus den USA, daher war ich septisch und hatte erwartet, dass ich erstmal durch einen S...“
Olaf Kreitz
04.08.2018
„1. rasant schnelle Reaktion des Unternehmens 2. sehr angenehmes und freundliches Gespräch mit Selda Ercel 3. exellente Beratung, man fühlt sich zunächst gut aufgehoben 4. sehr schnelle Vermittlung ...“
Frau Strehlow
03.08.2018
„Ein außergewöhnlich guter, kompetenter, hilfreicher und schneller Service. Will meine Immobilie verkaufen. Suchte im Internet nach Plattformen, die unverbindliche, kostenlose Erstbewertungen von I...“
I. U.
9.3
Hervorragend
Die häufigsten Fragen zur unserer Immobilienbewertung
Unsere Homeday-Makler sind bereits in vielen Städten und Regionen Deutschlands im Einsatz, um Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten Sie bei einem Verkauf persönlich zu unterstützen. Sollten wir noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie trotzdem eine zuverlässige Bewertung. Dank unseres rund 1000 Makler starken Partner-Netztwerks kennen wir Kollegen im ganzen Bundesgebiet. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Experten, der mit Ihrem regionalen Immobilienmarkt vertraut ist.
Bei einer kostenlosen Bewertung vor Ort können Sie sich einen persönlichen Eindruck von unserer fachlichen Kompetenz und unserem Service machen. Zudem können wir Ihre Fragen zum Verkauf klären und mögliche Vermarktungsstrategien besprechen. Sie sind von Homeday überzeugt? Beauftragen Sie uns mit der Vermarktung.
Viele Eigentümer entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet Immobilienbesitzern daher eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung, die den Wert jeder Immobilie beziehungsweise Grundstückspreise präzise ermittelt. Ob sie mit Homeday verkaufen möchten, entscheiden Sie erst nach der Bewertung.
Homeday beschäftigt ein großes Team an Datenexperten, das den Immobilienmarkt stetig analysiert. Ob Eigentumswohnung oder Haus zur Miete: Wir kennen die aktuellen Preise und Preistrends für sämtliche Immobilien in Deutschland. Auf diese Daten vertrauen auch unsere Homeday-Makler. Sie beziehen die Analysen unsererer Experten in ihre Vor-Ort-Bewertung von Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie ein und finden so den optimalen Verkaufspreis.
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren, um eine Immobilie zu bewerten. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren ermitteln den sogenannten Markt- beziehungeweise Verkehrswert einer Immobilie. Er gibt – anders als der Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an.
Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien der selben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto genauer ermittelt das Verfahren den tatsächlichen Wert der Immobilie.
Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen einer zu geringen Zahl an Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen.
Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.
In der Regel kommt der Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach der Terminvereinbarung für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Bewertung erhalten Sie rund drei bis fünf Tage später in einem umfassenden Dokument. Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.
Der Homeday-Preisatlas bietet Eigentümern eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Er berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Diese bezieht der Homeday-Makler bei seiner Vor-Ort-Besichtigung in seine Bewertung ein und ermittelt so einen präzisen Verkaufspreis.