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So funktioniert
die ImmobilienbewertungSo funktioniert die
Immobilienbewertung von HomedaySo funktioniert die
Immobilienbewertung von Homeday
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01
Immobilie beschreiben
Ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung: Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie einfach die entsprechenden Eckdaten in unser Formular ein.
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02
Vor-Ort-Bewertung vereinbaren
Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler zu vereinbaren.Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und
meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler zu vereinbaren.Ein Homeday-Mitarbeiter wertet Ihre Angaben aus und
meldet sich bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin mit einem Homeday-Makler zu vereinbaren. -
03
Immobilienwert erfahren
Der Homeday-Makler begutachtet vor Ort Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie und wertet diese Daten aus. Das Ergebnis (Verkaufspreis und Wertentwicklung) erhalten Sie als umfassendes Dokument.
Das zeichnet unsere Vor-Ort-Bewertung aus
Um für Sie den optimalen Verkaufspreis zu finden, verbindet der Homeday-Makler seine eigene Kompetenz mit unserer einzigartigen Bewertungstechnologie:
Ihr Homeday-Makler macht sich zunächst ein persönliches Bild der zu bewertenden Immobilie. Das heißt: Er beurteilt Lage, Ausstattung und den Zustand der Immobilie. Um den optimalen Verkaufspreis festzulegen, wertet er seine Ergebnisse mithilfe einer speziell von Homeday entwickelten Bewertungstechnologie aus. Sie vergleicht die zu bewertende Immobilie anhand von rund 150 verschiedenen Merkmalen mit ähnlichen Immobilien aus rund 350 Datenquellen – darunter etwa ImmobilienScout und Ebay-Kleinanzeigen. So findet der Homeday-Makler den Verkaufspreis, der die aktuellsten Preisentwicklungen bereits berücksichtigt.
Welche Faktoren werden
bei der Bewertung berücksichtigt?
Ihrer Immobilie
- Preisentwicklung
- Distanz zu Ärzten etc.Distanz zu Schulen, Ärzten etc.Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
Lage, Gesamtzustand und Ausstattung bestimmen in erster Linie den Wert einer Immobilie. Beim Kriterium Lage ist dabei zwischen Makro- und Mikrolage zu unterscheiden. Als Makrolage gelten die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil. Die Mikrolage beschreibt die direkte Nachbarschaft einer Immobilie. Daneben gibt es harte und weiche Bewertungskriterien. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
Ihrer Immobilie
- Baujahr
- Bausubstanz
- Elektrische Leitungen
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
Beim Zustand einer Immobilie sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch Maßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten und Steckdosen lohnen sich.
Ihrer Immobilie
- Größe
- Balkon, Terrasse, Garten
- Fußbodenbelag
- Heizung
- (Smart)Technik
Zur Ausstattung einer Immobilie zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Wert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Es gibt viele Gründe, sich für den Wert einer Immobilie zu interessieren. Verkäufer möchten sichergehen, dass sie den richtigen Angebotspreis festlegen, Käufer wünschen sich eine Grundlage für die Preisverhandlung. Auch nach Modernisierungsarbeiten oder im Fall einer Erbschaft liefert eine Immobilienbewertung nützliche Informationen zum aktuellen Wert.
Wer sollte meine Immobilie bewerten?
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
- Kenntnis der Lage
Eigentümer sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrer Immobilie – vor allem, wenn sie sie selbst bewohnt haben oder noch bewohnen. Dies erschwert eine neutrale Bewertung.
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
- Kenntnis der Lage
Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, in dem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom Immobilienwert. Fordern Gerichte, Versicherungen oder das Finanzamt ein Immobiliengutachten, ist ausschließlich das eines Sachverständigen zulässig.
- Markt- und Fachkenntnis
- Objektive Einschätzung
- Kenntnis der Lage
Ein kompetenter Makler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler bewerten Immobilien grundsätzlich kostenlos und vor einer Vertragsunterzeichnung.
Unsere Homeday-Makler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Mithilfe unserer Bewertungstechnologie finden sie den optimalen Angebotspreis.
Unsere Kunden geben
uns 9.3 von 10 Punkten!Unsere Kunden geben uns 9.3
von 10 möglichen Punkten!
08.08.2018
„Einfach toll. Ich wollte nur schnell eine erste EInschätzung bekommen zum Wert meiner Immobilie. Ich kenne das aus den USA, daher war ich septisch und hatte erwartet, dass ich erstmal durch einen S...“
Olaf Kreitz
04.08.2018
„1. rasant schnelle Reaktion des Unternehmens 2. sehr angenehmes und freundliches Gespräch mit Selda Ercel 3. exellente Beratung, man fühlt sich zunächst gut aufgehoben 4. sehr schnelle Vermittlung ...“
Frau Strehlow
03.08.2018
„Ein außergewöhnlich guter, kompetenter, hilfreicher und schneller Service. Will meine Immobilie verkaufen. Suchte im Internet nach Plattformen, die unverbindliche, kostenlose Erstbewertungen von I...“
I. U.
9.3
Hervorragend
Die häufigsten Fragen zur unserer Immobilienbewertung
Ja, Homeday bewertet Ihre Immobilie auch, wenn Sie sich noch nicht für einen Verkauf entschieden haben. Viele Eigentümer fordern die Immobilienbewertung gerade an, weil sie den Wert ihrer Immobilie gar nicht kennen und nicht wissen, ob sich ein Verkauf überhaupt lohnt. Die Immobilienbewertung ist für sie häufig die Entscheidungsgrundlage für oder gegen einen Immobilienverkauf.
Neben der Bewertung an sich ist auch die daraus resultierende Einschätzung eines Experten hilfreich. Ein Makler kennt nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern kann auch deren Wertentwicklungen und Verkaufschancen einschätzen. Auch, wenn Sie derzeit noch keinen Verkauf planen, sollten Sie seinen Rat einholen. Die Beratung durch unsere Homeday-Makler ist ebenso wie die Immobilienbewertung kostenfrei – egal, ob Sie sich letztendlich für oder gegen einen Verkauf entscheiden.
Unsere Homeday-Makler sind bereits in vielen Städten und Regionen Deutschlands im Einsatz, um Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten und Sie bei einem etwaigen Verkauf persönlich zu unterstützen. Sollten wir noch keinen Homeday-Makler in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie trotzdem eine zuverlässige Bewertung. Dank unseres rund 1000 Makler starken Partner-Netztwerks kennen wir Kollegen im ganzen Bundesgebiet. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Experten, der mit Ihrem regionalen Immobilienmarkt vertraut ist.
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren, um eine Immobilie zu bewerten. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren ermitteln sogenannten Markt- beziehungeweise Verkehrswert einer Immobilie. Er gibt ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an.
Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien der selben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto genauer ermittelt das Verfahren den tatsächlichen Wert der Immobilie.
Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen einer zu geringen Zahl an Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen.
Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.
In der Regel kommt der Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach der Terminvereinbarung für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Bewertung erhalten Sie rund drei bis fünf Tage später in einem umfassenden Dokument. Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
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