So funktioniert unsere Immobilienbewertung

Um einen ersten Eindruck zu bekommen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, können Sie kostenlos unsere Online-Immobilienbewertung nutzen. Darin ermitteln wir den Verkaufspreis Ihrer Immobilie anhand der Daten von über 7 Millionen Vergleichsobjekten. Das Ergebnis erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit per E-Mail. Sie müssen lediglich Objektart, Größe und Baujahr auswählen und die Adresse des Objekts eingeben. Unsere kostenlose Immobilienbewertung bietet Ihnen eine gute Orientierung bei der Bestimmung des Verkaufspreises und ein gutes Argument in den späteren Verhandlungen.

Hinweis zur Nutzung des Immobilienwert-Rechners: Wohnungs- und Hausbewertung liefern online eine gute Orientierung, wie viel Ihr Objekt wert ist. Jedoch ist jede Immobilie individuell. Um eine verbindliche Einschätzung zu erhalten, ist die Beauftragung eines Experten, der sich Ihre Immobilie vor Ort ansieht, unverzichtbar.

Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt maßgeblich von dem Angebotspreis ab. Eine Immobilienbewertung hilft Fehlkalkulationen zu vermeiden. Denn nicht nur ein zu niedrig angesetzter Preis kann einen Verlust bedeuten: Wird eine Immobilie zu teuer angeboten, schreckt das potentielle Käufer ab, wodurch sich ein Verkauf unnötig in die Länge zieht. Wenn der Angebotspreis nachträglich korrigiert werden muss, kann das ein negatives Signal für Interessenten sein, die eine Schwachstelle im Angebot oder Mängel an der Immobilie vermuten und auf weiteren Preisnachlass spekulieren.

Eine professionelle Immobilienbewertung empfiehlt sich neben einem geplanten Verkauf immer, wenn Besitzverhältnisse zu klären sind (z.B. bei einer Scheidung oder innerhalb einer Erbengemeinschaft). Notwendig ist es auch zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber der Versicherung, bei Zwangsversteigerungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Kosten richten sich für gewöhnlich nach dem Wert der Immobilie. Bei einem Verkaufspreis von 400 000 € liegen sie bei 1500 € bis 2000 €. Für ein Vollgutachten, das auch vor Gericht verwendet werden kann, zahlt der Eigentümer meist mehr.
Anhand verschiedener Verfahren wertet ein Immobiliengutachter das Verkaufsobjekt systematisch ein. Zur Wertermittlung nutzt er drei Verfahren:

Beim Sachwertverfahren wird ermittelt, wie viel ein Neubau der Immobilie aktuell kosten würde. Anschließend werden Abnutzungserscheinungen und andere Faktoren eingerechnet, die den Wert beeinflussen. Dieses Verfahren wird meist bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewandt. Mit dem Vergleichswertverfahren werden aktuelle Kaufpreise anderer Immobilien analysiert, die in möglichst vielen Faktoren (etwa Lage, Umgebung, Ausstattung, Baujahr, Objektart und Zustand) dem Verkaufsobjekt ähneln. Durch das Ertragswertverfahren ermittelt man den Gewinn, der mit dem jeweiligen Objekt dauerhaft erwirtschaftet werden könnte.

Neben der Bewertung durch einen Gutachter, die mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, reicht in vielen Fällen eine kostenlose Immobilienbewertung aus, um zu einer realistischen Preiseinschätzung zu gelangen:

Viele Immobilieneigentümer schätzen den Immobilienwert zu hoch ein, da für sie zusätzlich ein emotionaler Wert mit der Immobilie verbunden ist. Das anhaltende Wachstum auf dem Immobilienmarkt gibt weiteren Grund für Optimismus. Beim Immobilienverkauf sind solche subjektiven Empfindungen allerdings eher hinderlich. Der Wert einer Immobilie ist markt- und käuferorientiert. Ihr Wert bestimmt sich zum einen durch den Gebäudewert, wird aber weiterhin durch eine Reihe äußerer Faktoren beeinflusst.

Zwar gibt es einige Anhaltspunkte, die eine Orientierung bieten, aber dennoch nicht valide sind. Bei der selbstständigen Bewertung ist also Vorsicht geboten. Sie kann zwar als erste Einschätzung dienen, eine genaue Analyse lässt sich dadurch jedoch nicht erzielen:

Ausschlaggebend für eine möglichst präzise Bewertung ist das Vorhandensein eines entsprechenden Datensatzes. Hier können Online-Immobilienbewertungen durchaus weiterhelfen. Viele Internetseiten bieten inzwischen eine kostenlose Bewertung an. Das Verfahren ist unkompliziert und schnell:

Über eine Maske tragen Sie die wichtigsten Eckdaten wie Objektart, Größe und Alter zu Ihrem Objekt ein. Ein Algorithmus vergleicht Ihre Angaben dann mit Millionen von Vergleichsobjekten und nach wenigen Minuten erhalten Sie per Email eine ausführliche und übersichtliche Analyse mit

Diese Methode ist angelehnt an das Vergleichswertverfahren, dass auch ein Gutachter anwendet und bietet entsprechende Objektivität. Zwar können nur wesentliche Merkmale der Immobilie beachtet werden, individuelle Ausstattungsdetails bleiben außenvor, dennoch bietet die Online-Bewertung einen guten Anhaltspunkt, um einen realistischen Preis zu definieren.

Um bei der Bewertung individuell auf die Immobilie einzugehen, braucht es die Vorortbesichtigung durch einen Experten, der mit der Marktlage und dem Marktumfeld vertraut ist. Kostengünstiger als der Immobiliengutachter ist dabei ein Immobilienmakler. Die meisten Makler nehmen die Bewertung kostenlos vor, wenn sie anschließend auch mit der Vermarktung des Objekts betraut werden. Zur Bewertung besichtigt der Makler das Objekt und vergleicht es mit anderen in ähnlicher Lage und Ausstattung. Der von ihm ermittelte Verkehrswert weicht meist nur geringfügig von dem tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis ab. Gängige Methode ist dabei das sogenannte Maklerverfahren, einem vereinfachten Ertragswertverfahren. Dabei wird die zu erwartende Einnahme aus Jahresnettomieten mit einem Vervielfältiger multipliziert. Der Vervielfältiger definiert sich durch Immobilienart, Alter, Lage, Zustand u.ä.

Unseriöse Makler locken potenzielle Kunden mit utopischen Gewinnversprechen, um sich den Auftrag zu sichern. Andere setzen den Preis zu niedrig an, um den Verkauf schnell abwickeln zu können. Entscheidend ist, dass der Makler über gute Marktkenntnisse, fundiertes Fachwissen und ausreichend Erfahrung mit Ihrer Immobilienart verfügt. Homeday achtet darauf, dass der empfohlene Makler professionell arbeitet.