Immobilie verkaufen:
So funktioniert der Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie erfolgreich verkaufen will, muss an viele Dinge denken. Unsere Fragen helfen Eigentümern, die richtigen Entscheidungen bei ihrem Immobilienverkauf zu treffen.
Das Wichtigste zusammengefasst:
Der Immobilienverkauf umfasst verschiedene Schritte, darunter Verkaufsverhandlungen, Bonitätsprüfung des Käufers und Beurkundung des Kaufvertrags beim Notartermin.
Zur Vorbereitung des Verkaufs sollten Fragen zur Anschlussimmobilie, Immobilienwert, benötigten Dokumenten und rechtlichen Aspekten geklärt werden.
Für die Wertermittlung der Immobilie spielen Lage, Zustand und Ausstattung eine Rolle. Ein Immobilienmakler kann bei der Bewertung helfen.
Verkaufe intelligent, nicht mühsam: Ein erfahrener Makler beschleunigt den Immobilienverkauf und minimiert den Aufwand.
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Inhaltsverzeichnis
1. Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
Bei dem Verkaufsprozess einer Immobilie gibt es verschiedene wichtige Schritte zu beachten. Gibt es Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse, stehen die Verkaufsverhandlungen entsprechend der Verkaufsstrategie an. Nachdem sich beide Parteien über einen Kaufpreis einig sind, ist die Bonität des Käufers zu prüfen. Dazu dient etwa eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank.
Diesen erstellt ein vom Käufer beauftragter Notar. Um die Immobilie richtig zu verkaufen, also das Geschäft rechtlich bindend zu machen, beurkundet der Notar den Kaufvertrag beim Notartermin. An diesem Termin sind Verkäufer und Käufer anwesend. Um Unstimmigkeiten auszuschließen, liest der Notar beiden Parteien den gesamten Kaufvertrag noch einmal vor. In einigen Fällen bietet es sich an, vor dem eigentlichen Kaufvertrag einen Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung zu schließen.
Erst nach Kaufpreiszahlung, beispielsweise über ein Notaranderkonto und nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wird der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Voraussetzung dafür ist auch eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt. Der gleiche Prozess gilt übrigens auch im Falle eines Immobilientauschs, der in der Praxis jeweils einen Verkauf und Kauf einer Immobilie darstellt.
Zu guter Letzt erhält der Käufer bei einer offiziellen Übergabe den Schlüssel zu seiner neuen Immobilie. Zusätzlich zum Kaufvertrag empfiehlt es sich, ein Übergabeprotokoll anzufertigen.
Ein guter Immobilienmakler weiß genau, worauf es beim Verkauf von Immobilien ankommt.
Wenn Sie Ihre Immobilie mit Homeday verkaufen, besorgt Ihr Homeday-Makler alle für den Verkauf notwendigen Dokumente und spricht sich – falls Sie eine vermietete Wohnung verkaufen – natürlich auch mit Ihrem Mieter entsprechend ab.
2. Wann lohnt sich der Immobilienverkauf?
Daniela Zeidler, Homeday-Partnermaklerin in Scharbeutz-Lübeck, erläutert, wann sich der Immobilienverkauf lohnt:
Guter Preis
Egal, ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung verkaufen, ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ein Grundstück verkaufen, eine Pflegeimmobilie verkaufen oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten: Als Eigentümer möchten Sie einen guten Preis für Ihre Immobilie erzielen und Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden. Um dies zu erreichen, ist der richtige Verkaufszeitpunkt ein entscheidender Faktor. Saisonale Einflüsse spielen dabei weniger eine Rolle als primär etwa die wirtschaftliche Marktsituation. Erfahren Sie mehr dazu in unserem Ratgeber-Artikel: Immobilie jetzt verkaufen? So finden Sie den richtigen Zeitpunkt
Persönliche Gründe
Darüber hinaus sind auch die persönlichen Gründe des Eigentümers für den Verkauf von Bedeutung. Viele Eigentümer entscheiden sich beispielsweise dafür, ihre Immobilie im Alter zu verkaufen. Oder sie verkaufen eine gebrauchte Immobilie, um sich im Anschluss – z.B. mithilfe einer Zwischenfinanzierung – eine neue zu kaufen. Auch eine Scheidung ist ein häufiger Grund: Endet die Zugewinngemeinschaft, entscheiden sich die Ehepartner oft für einen Verkauf ihrer Immobilie. In einigen Fällen bietet sich dieser Schritt bereits im Trennungsjahr an.
Verkaufen Sie Ihre gebrauchte Immobilie, obwohl der Immobilienkredit noch läuft, verlangt die Bank in den allermeisten Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung.
Mieter zieht aus
Für Kapitalanleger empfiehlt es sich, die Immobilie bei Auszug der Mieter zu verkaufen. Da der neue Eigentümer mehr Handlungsspielraum als beim Verkauf einer vermieteten Wohnung hat – er kann sie entweder selbst beziehen oder zu seinen Konditionen verkaufen – lässt sich ein höherer Preis erzielen.
Welche Immobilie möchten Sie verkaufen?
Gewerbeimmobilie
Für eine Gewerbeimmobilie interessieren sich andere Käufer als für ein Reihenhaus.
Vermietetes Haus
Wer ein vermietetes Haus verkaufen möchte, muss sich hinsichtlich der Besichtigungstermine mit dem Mieter absprechen, ihm unter Umständen sogar ein Vorkaufsrecht einräumen.
Wohnung
Generell sind bei einem Wohnungsverkauf teils andere Dokumente (z. B. die Teilungserklärung) zu besorgen als bei einem Hausverkauf.
Kostenlose Immobilienbewertung
Erfahren Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, ob sich der Verkauf Ihrer Immobilie aktuell lohnt:
3. Wie bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?
Um die Immobilie für den Käufer attraktiv zu machen, dekorieren Einrichtungsexperten das Verkaufsobjekt mit Möbeln, Teppichen, Vorhängen und Dekogegenständen.
Sie möchten Ihre Immobilie für Käufer bei der Wohnungsbesichtigung bzw. Hausbesichtigung optimal präsentieren? Hier kommt es vor allem auf eine gute Vorbereitung an. Da reicht es nicht aus, das Haus oder die Wohnung aufzuräumen und zu putzen. Auch der äußere Eindruck zählt: Befreien Sie etwa die Terrasse von Laub oder mähen Sie noch einmal den Rasen.
Bei der Deko heißt es: Weniger ist mehr. Vor allem sehr persönliche Gegenstände wie Familienfotos sollten Sie während der Besichtigung in einer Schublade deponieren. Dadurch gelingt es Interessenten besser, sich Ihre Immobilie als eigenes Zuhause vorzustellen. Eine Ausnahme besteht natürlich, wenn der Kaufinteressent eine Immobilie als Kapitalanlage sucht.
Ein Trend aus den USA, auf den sich inzwischen auch viele Immobilienmakler in Deutschland spezialisiert haben, ist das sogenannte Home Staging.
Welche Fragen sollten vor dem Immobilienverkauf geklärt werden?
Anschlussimmobilie: Sind Sie bereits im Besitz einer Anschlussimmobilie oder planen Sie den Kauf oder die Miete einer neuen Immobilie nach dem Verkauf? Beachten Sie mögliche finanzielle Auswirkungen, wie etwa Vorfälligkeitsentschädigungen bei vorzeitiger Kreditauflösung.
Immobilienwert: Wurde der Wert Ihrer Immobilie bereits ermittelt? Haben Sie Zugang zu einer unabhängigen Bewertung oder können Sie auf andere Bewertungsmethoden zurückgreifen, um den angemessenen Angebotspreis festzulegen?
Dokumente: Liegen alle wichtigen Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie vor, wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweis und andere relevante Dokumente? ➤ Liste benötigter Dokumente
Modernisierungen: Gibt es eine Liste aller Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen inklusive der Kosten und Datum? Gibt es bekannte oder potenzielle Renovierungs- oder Instandhaltungsbedürfnisse bei der Immobilie?
Inventar: Möchten Sie bestimmtes Inventar, wie zum Beispiel Einbauküche oder andere Möbel, zusammen mit der Immobilie verkaufen? Falls ja, sollten Sie den Wert des Inventars bestimmen und in den Verkaufsprozess einbeziehen.
Rechtliches: Gibt es bestehende Vorkaufsrechte oder andere Beschränkungen, die den Verkauf der Immobilie beeinflussen könnten? Prüfen Sie vertragliche Vereinbarungen, behördliche Vorschriften oder Rechte Dritter. Wer ist im Grundbuch als Eigentümer der Immobilie eingetragen? Existiert ein Erbbaurecht? Ist beim Verkauf einer Eigentumswohnung eine Verwalterzustimmung einzuholen?
Mängel: Sind Ihnen versteckte Mängel oder bekannte Probleme an der Immobilie bekannt? Eine umfassende Inspektion oder Gutachten kann helfen, potenzielle Käufer zu informieren und mögliche Streitigkeiten nach dem Verkauf zu vermeiden.
Privater Immobilienverkauf: Entscheiden Sie, ob Sie den Verkauf privat durchführen möchten oder die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen wollen. Berücksichtigen Sie dabei Ihre Zeit, Ressourcen und Kenntnisse im Verkaufsprozess.
Es ist wichtig, diese Fragen sorgfältig zu beantworten und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen, um den Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.
3.2 Welche Dokumente benötige ich für den Hausverkauf und woher bekomme ich diese?
Dokument | Bezugsquelle |
|---|---|
Grundbuchauszug | Grundbuchamt, Grundbuch- oder Notarakte |
Lageplan | Stadt- oder Gemeindeverwaltung, Katasteramt |
Auszug aus der Flurkarte | Katasteramt |
Bauplan | Architekt, Bauamt, Gemeindeverwaltung |
Bebauungsplan | Stadt- oder Gemeindeverwaltung, Bauamt |
Grundriss | Eigentümer, Architekt, Baupläne, Bestandspläne |
Baubeschreibungen | Eigentümer, Architekt, Bauunterlagen |
Energieausweis | Energieberater, zuständige Behörde |
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind darüber hinaus weitere Unterlagen nötig – wie die Teilungserklärung oder die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Mehr Details finden Sie hier: Die Eigentümerversammlung – Ablauf und Beschlüsse
4. Wie ermittle ich den Immobilienwert?
Lage
der Immobilie
Zustand
der Immobilie
Ausstattung
der Immobilie
Es gibt verschiedene Personen, die den Immobilienwert berechnen können. Dazu gehört etwa ein Immobiliengutachter. Seine Immobilienbewertung ist jedoch sehr kostenintensiv und berücksichtigt nicht die aktuelle Angebot-und-Nachfrage-Situation auf dem Markt.
Um Immobilien zu verkaufen, eignet sich am besten ein Immobilienmakler für die Wertermittlung. Er berechnet den Immobilienwert während einer Vor-Ort-Immobilienbewertung in der Regel kostenfrei. Übrigens: Beim Verkauf von Immobilien mit einem Homeday-Makler erhalten Sie einen vollen Maklerservice mit einem erfahrenen Makler vor Ort.
4.1 Wie lege ich den richtigen Angebotspreis fest?
Ist der Immobilienwert ermittelt, gilt es, den Angebotspreis festzulegen. Er ist für Kaufinteressenten die wichtigste Information im Immobilienexposé. Der Immobilienwert gilt als Orientierungswert für den Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie anbieten. Um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es wichtig, dass er nicht zu stark von ihrem tatsächlichen Wert abweicht. Denn ein zu hoher Preis vergrault Kaufinteressenten, ein zu niedriger Preis macht skeptisch.
Eine erste Einschätzung bietet der Homeday-Preisatlas, der die Immobilienpreise für sämtliche Immobilien in Deutschland auf Wohnblockebene zeigt. Die Preise basieren auf der Lage einer Immobilie. Ihr Zustand und ihre individuelle Ausstattung sind noch nicht berücksichtigt. Um den richtigen Angebotspreis zu ermitteln, begutachtet der Homeday-Makler Ihre Immobilie persönlich vor Ort.
4.2 Welche Verkaufsstrategie ist die richtige?
Um den Wunsch-Verkaufspreis zu erhalten, bieten sich – je nach Angebot und Nachfrage – unterschiedliche Verkaufsstrategien an. In manchen Fällen ist es sinnvoll, bewusst einen höheren Preis anzusetzen, um Interessenten später bei der Kaufpreisverhandlung mit einem Nachlass entgegenzukommen. Eine andere Möglichkeit ist das sogenannte Bieterverfahren. Dabei erhält der Käufer mit dem höchsten Angebot in der Regel den Zuschlag für die Immobilie.
Der Homeday-Makler bewertet Ihre Immobilie kostenfrei und berät Sie zur richtigen Verkaufsstrategie für Ihren individuellen Verkauf.
4.3 Wie finde ich den passenden Käufer?
Über die bekannten Internetportale – und gegebenenfalls Zeitungen – gilt es, Interessenten auf die Immobilie aufmerksam zu machen.
Steht der Angebotspreis fest, beginnt mit der sogenannten Vermarktung die Bewerbung der Immobilie. Ob Grundstück, Haus oder Wohnung: Beim Verkauf mit Homeday erstellen wir ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos, dem Grundriss und einer detaillierten Beschreibung Ihrer Immobilie. Wenn nötig, besorgen wir für Sie auch den aktuellen Energieausweis.
Das Exposé veröffentlichen wir auf allen relevanten Immobilienportalen wie Immobilienscout24. Da wir über ein großes Käufernetzwerk mit über 430.000 vorgemerkten Interessenten verfügen, ist auch eine stille Vermarktung möglich.
5. Fallen beim Verkauf einer Immobilie Steuern an?
Für den Verkäufer entstehen unter Umständen beim Wohnungs- oder Hausverkauf Kosten – beispielsweise, wenn Steuern anfallen. So erhebt der Fiskus etwa die sogenannte Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie weniger als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme besteht, wenn ein Eigentümer die Immobilie im Jahr des Verkaufes und in den beiden vorangehenden Jahren selbst genutzt hat. Dabei gelten auch anteilige Kalenderjahre.
6. Brauche ich überhaupt einen Makler für den Verkauf einer Immobilie?
Immobilienverkauf mit Makler
Vorteile
Weniger Aufwand für Verkäufer
Marktkenntnisse und Erfahrung
Ortskenntnisse
Erstellung von Fotos, Exposés und Anzeigen etc.
Der Makler führt Besichtigungen durch
Der Makler beantwortet Fragen von Interessenten
Der Makler verhandelt den Kaufpreis
Nachteile
Maklerprovision oder Maklergebühren fallen in der Regel an
Weniger Kontrolle über den Verkaufsprozess
Abhängigkeit von einem Makler
Möglicherweise längere Verkaufsdauer
Vertraulichkeit der Verhandlungen mit potenziellen Käufern kann eingeschränkt sein
Immobilienverkauf ohne Makler
Vorteile
Keine Maklerprovision oder -gebühren
Kontrolle über den Verkaufsprozess
Keine Abhängigkeit von einem Makler
Direkter Kontakt mit potenziellen Käufern
Nachteile
Aufwendiger und komplexer Verkaufsprozess
Eigenständige Immobilienbewertung
Verantwortung für Präsentation der Immobilie
Verantwortung für die Terminplanung und Besichtigungen
Verantwortung für die Kaufpreisverhandlung
Möglicherweise höhere Risiken und Unsicherheiten
Fehlender Erfahrung und Fachkenntnisse
Lernen Sie Ihren
Homeday-Makler kennen
Finden Sie jetzt Ihren
persönlichen Ansprechpartner
Unsere lokalen Homeday-Makler sind an über 200 Standorten in ganz Deutschland für Sie da.
Hinweis:
Beim Verkauf mit Homeday erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere Kunden sparen sich zudem den unnötigen Papierkram: Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
6.2 Wie finde ich einen Makler für den Immobilienverkauf?
Um einen Makler für den Immobilienverkauf zu finden, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Hier sind einige individuelle Ansätze, die dir bei der Maklersuche helfen können:
Wie finde ich einen Makler? | Was ist zu tun? |
|---|---|
Empfehlungen | Frage in deinem persönlichen Netzwerk, darunter Bekannte, Verwandte und Freunde, ob sie einen kompetenten Makler empfehlen können. Achte jedoch darauf, dass die Empfehlung auch für deine spezifische Immobilie geeignet ist. Beachte dabei die Nutzungsart der Immobilie und ob der Makler in deiner Region tätig ist. |
Recherche | 1. Spezialisierung: Schaue nach Maklern, die sich auf die Nutzungsarten spezialisiert haben, die zu deiner Immobilie passen. Ein Makler, der sich auf Wohnimmobilien spezialisiert hat, ist möglicherweise nicht der beste Ansprechpartner, wenn du ein Gewerbeobjekt verkaufen möchtest. 2. Referenzen: Überprüfe die Referenzen der Makler, um herauszufinden, welche Erfahrungen und Erfolge sie in der Vergangenheit hatten. Frage nach, ob sie ähnliche Immobilien erfolgreich verkauft haben. 3. Erfahrung und regionale Vernetzung: Informiere dich darüber, wie lange der Makler bereits in der Region tätig ist und wie gut er dort vernetzt ist. Ein erfahrener Makler mit guten Kontakten kann potenzielle Käufer effektiver erreichen. 4. Bewertungen: Suche nach Bewertungen des Maklers auf gängigen Bewertungsportalen. Die Erfahrungen anderer Kunden können dir helfen, einen Eindruck von der Arbeitsweise und dem Kundenservice des Maklers zu erhalten. |
Persönliche Treffen | Vereinbare Treffen mit potenziellen Maklern, um sie persönlich kennenzulernen. Nutze diese Gelegenheit, um Fragen zu stellen, über deine Immobilie zu sprechen und einen Eindruck von ihrer Arbeitsweise zu gewinnen. Achte dabei auf ihre Kommunikationsfähigkeiten, ihr Fachwissen und ihre Professionalität |
6.2 Wie verkauft Homeday meine Immobilie?
- 01
Wir ermitteln kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie
Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, berät Sie Ihr lokaler Homeday-Makler persönlich vor Ort . Ein komplett neu entwickeltes, digitales Bewertungstool führt Sie dabei Schritt für Schritt durch alle relevanten Faktoren (Lage, Zustand, Ausstattung) zur Preisberechnung. Ihre Angaben gleicht das Tool direkt mit kürzlich verkauften und vergleichbaren Immobilien aus Ihrer Region ab. So ermitteln wir präzise den optimalen Verkaufspreis für Sie – kostenlos und unverbindlich.
- 02
Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Portalen
Bewertung und Makler haben Sie überzeugt? Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie: Schon wenige Tage später fotografiert ein professioneller Fotograf Ihre Immobilie für das Exposé, das wir auf allen großen Portalen (z.B. Immowelt, ImmoScout24) und individuell bei unseren mehr als 430.000 registrierten Kaufinteressenten bewerben.
- 03
Wir besorgen wichtige Unterlagen
Ob Grundbuchauszug, Grundriss oder Energieausweis: Bei Bedarf besorgen wir alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen für Sie – meist schnell und effizient – auf digitalem Weg.
- 04
Wir beraten, Sie entscheiden
Natürlich übernehmen wir für Sie auch die Kommunikation mit Ihren Kaufinteressenten: Wir besichtigen mit ihnen die Immobilie, holen auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein und stellen Ihnen die passende Kandidaten vor. Mit unserer Kundenplattform myHomeday sehen Sie live das Feedback zu Ihrer Immobilie und eingehende Kaufangebote. Bei der Wahl des Käufers und beim Kaufpreis haben natürlich Sie das letzte Wort.
- 05
Wir begleiten Sie bis zum Verkaufsabschluss
Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Übrigens: In den letzten zwei Jahren waren 93 Prozent unserer Kunden mit unserem Service, der Vermarktungsdauer und dem Preis sehr zufrieden. In vielen Fällen übertrifft der erzielte Preis die Erwartungen unserer Kunden.
7. Die wichtigsten Tipps zum Immobilienverkauf zusammengefasst
Diese Tipps sollen Ihnen helfen, den Immobilienverkauf strukturiert anzugehen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den Prozess erfolgreich abzuwickeln. Denken Sie daran, dass individuelle Umstände variieren können, daher ist es ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen und Ihre spezifische Situation zu berücksichtigen.
Tipp zum Immobilienverkauf | Was ist zu tun? |
|---|---|
Gründliche Vorbereitung | 1. Klären Sie wichtige Aspekte wie den Verkaufszeitpunkt, Finanzierungsmöglichkeiten für eine neue Immobilie und den Eigentumsübergang. 2. Schätzen Sie die voraussichtliche Verkaufsdauer ein und beachten Sie Fragen, die potenzielle Käufer haben könnten. 3. Ermitteln Sie einen angemessenen Verkaufspreis, entweder durch eine professionelle Immobilienbewertung oder durch Marktrecherche. |
Professionelle Immobilienbewertung | 1. Lassen Sie den Verkaufspreis von einem Experten ermitteln, um einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen. |
Abwägung der Vor- und Nachteile des privaten Verkaufs | 1. Berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile des privaten Verkaufs im Vergleich zum Verkauf mit einem Makler. |
Überlegte Vermarktungsstrategie | 1. Vermeiden Sie voreilige Entscheidungen und setzen Sie nicht sofort ein Inserat auf, ohne eine gezielte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. |
Vorbereitung der Verkaufsverhandlungen | 1. Bereiten Sie sich gründlich auf die Verkaufsverhandlungen vor und planen Sie Verhandlungsspielraum für den Verkaufspreis ein. |
Gut zu wissen: In der Regel gilt es, vor dem Verkauf einer Immobilie auch den Haushalt aufzulösen. Wie Sie diese Aufgabe organisatorisch am besten meistern, erfahren Sie in unserem Ratgeber: Haushaltsauflösung – So entrümpeln Sie stressfrei
8. Immobilie verkaufen – FAQ
Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. Alle Details dazu lesen Sie hier.
Was ist beim Verkauf einer Immobilie zu beachten?
Zunächst einmal sollte der Verkäufer einen realistischen Preis anführen, um die Immobilie verkaufen zu können. Ein unvermietetes Objekt lässt sich immer leichter verkaufen, als eine vermietete Immobilie. Natürlich muss er auch dafür sorgen, dass alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stehen. Informieren Sie sich hier über alle notwendigen Dokumente für den Immobilienverkauf.
Wer zahlt beim Verkauf einer Immobilie den Makler?
Bis vor Kurzem zahlte in den meisten Bundesländern der Käufer den Großteil der Maklerprovision. Das hat sich seit dem 23. Dezember 2020 geändert. Dann trat ein Gesetz in Kraft, das die hälftige Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht – egal wo in Deutschland die Immobilie steht.
Wie viele Immobilien darf ich privat verkaufen?
Wer als Privatperson Immobilien verkaufen möchte, muss bestimmte Faktoren berücksichtigen, wenn es um die Besteuerung geht. Der Verkauf von mehr als drei Wohneinheiten innerhalb von fünf Jahren gilt als gewerblicher Immobilienhandel. Allerdings gilt auch, dass zwischen Erwerb und Veräußerung ein gewisser zeitlicher Zusammenhang bestehen muss.
Wann lohnt es sich, Immobilien zu verkaufen?
Die Frage, ab wann Immobilien verkaufen lohnenswert wird, richtet sich in erster Linie nach dem Immobilienmarkt. Ist die Nachfrage vorhanden, finden sich auch entsprechende Preisangebote. Natürlich sollte der Verkaufserlös die Summe aus dem ehemaligen Kaufpreis und der damaligen Erwerbsnebenkosten sowie möglicher Sanierungsaufwendungen übersteigen. Berechnen Sie hier kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Themengebiet: Immobilienverkauf
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
