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So verkaufen wir Ihre Immobilie

  1. 01

    Bewertung Ihrer Immobilie

    Buchen Sie einen kostenfreien Bewertungstermin mit unserem Homeday-Makler. Er begutachtet Ihre Immobilie vor Ort und findet den bestmöglichen Verkaufspreis.

  2. 02

    Moderne Vermarktung

    Sie sind mit der Bewertung zufrieden? Dann beauftragen Sie uns mit der Vermarktung. Wir bewerben Ihre Immobilie, führen Besichtigungen durch und übernehmen die Kommunikation mit Interessenten.

  3. 03

    Erfolgreicher Verkauf

    Wir verhandeln für Sie den Verkaufspreis, besorgen und prüfen sämtliche Vertragsdokumente und stehen Ihnen persönlich bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.

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Wann lohnt sich der Immobilienverkauf?

Egal, ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung verkaufen, ein Mehrfamilienhaus verkaufen oder ein Grundstück verkaufen: Als Eigentümer möchten Sie einen guten Preis für Ihre Immobilie erzielen und Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden. Um dies zu erreichen, kommt es auf verschiedene Faktoren an, wie z.B. den richtigen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs. Saisonale Einflüsse spielen dabei weniger eine Rolle als primär etwa die wirtschaftliche Marktsituation.

Darüber hinaus sind auch die persönlichen Gründe des Eigentümers für den Verkauf von Bedeutung. Viele Eigentümer entscheiden sich beispielsweise dafür, ihre Immobilie im Alter zu verkaufen. Oder sie verkaufen eine Immobilie, um sich im Anschluss – z.B. mithilfe einer Zwischenfinanzierung – eine neue zu kaufen. Auch eine Scheidung ist ein häufiger Grund: Endet die Zugewinngemeinschaft, entscheiden sich die Ehepartner oft für einen Verkauf ihrer Immobilie. In einigen Fällen bietet sich dieser Schritt bereits im Trennungsjahr an.

Hinweis

Für Kapitalanleger empfiehlt es sich, die Immobilie bei Auszug der Mieter zu verkaufen. Da der neue Eigentümer mehr Handlungsspielraum hat – er kann sie entweder selbst beziehen oder zu seinen Konditionen verkaufen – lässt sich ein höherer Preis erzielen.

Erfahren Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung ob sich der Verkauf Ihrer Immobilie aktuell lohnt.

So bereiten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vor

Homeday

Dokumente besorgen

Um ein Grundstück oder eine Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie eine Reihe von Dokumenten. Dazu gehören etwa der Grundbuchauszug, der Lageplan, der Auszug aus der Flurkarte sowie Baupläne, Grundrisse, Baubeschreibungen (bei nachträglichen Um- und Ausbauten) oder der Energieausweis. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind darüber hinaus weitere Unterlagen nötig – wie die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen oder die Rücklagenübersicht.

Modernisierungen auflisten

Es empfiehlt sich, vor dem Verkauf einer Immobilie eine Aufstellung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen anzufertigen. Sie sollte auch das Ausführungsdatum und die Höhe der Kosten beinhalten. Kaufinteressenten haben zudem auch oft Interesse an einer Übersicht der Instandhaltungskosten.

Rechtliche Risiken

Um rechtliche Risiken beim Hausverkauf auszuschließen, ist zu klären, ob im Grundbuch Rechte Dritter (z.B. wie ein Wohnrecht), ein Vorkaufsrecht existiert oder das Erbbaurecht zu berücksichtigen ist. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist auch von Interesse, ob eine Verwalterzustimmung notwendig ist.

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen sich das Gerenne von Amt zu Amt. Unsere Makler besorgen sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente und klären auch die Rechtslage für Sie. Das Beste: Der Immobilienverkauf mit Homeday ist für Verkäufer provisionsfrei. Und auch Käufer zahlen weniger Maklergebühren als marktüblich.

Unsere Kunden geben
uns 9.2 von 10 Punkten!
Unsere Kunden geben uns 9.2
von 10 möglichen Punkten!

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03.11.2018

„Die Zusammenarbeit mit der Marklerin war Ausgezeichnet eine gute Zusammenarbeit. Ich kann Sie nur Empfehlen.“

Harald Quitter

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01.11.2018

„Ich habe vor kurzem eine neue Immobilienbewertung bei Homeday vornehmen lassen. Einfach super!!! Es hat sich eine leichte Wertsteigerung - so ist ja heute eben der Markt - ergeben. Die herangezogen...“

johannes.schmitz

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27.10.2018

„Tolle Begleitung der Immobilienmakletin waehrend des ganzen Verkaufsprozess. Auch der Innendienst hat regelmaessig nachgefragt, ob alles in Ordnung und zu meiner Zufriedenheit laeuft. Ich kann Home...“

Ilona De March

9.3

Hervorragend

Die häufigsten Fragen zum Immobilienverkauf

Wie ermittele ich den richtigen Angebotspreis?

Jede Immobilie ist einzigartig. Um den richtigen Angebotspreis zu ermitteln und die Verweildauer einer Immobilie nicht unnötig zu verlängern, sind mehrere Aspekte zu berücksichtigen. Eine erste Preiseinschätzung bietet der Homeday-Preisatlas, der die Quadratmeterpreise für jeden Wohnblock in Deutschland zeigt. Er berücksichtigt jedoch noch nicht die individuellen Eigenschaften einer Immobilie.

Für eine präzise Immobilienbewertung nehmen unsere Homeday-Makler jede Immobilie persönlich vor Ort unter die Lupe. Sie bewerten Lage, Ausstattung und ihren Zustand und beraten den Eigentümer vor dem Verkauf über wertsteigernde Maßnahmen: Dazu gehört etwa eine Renovierung vor dem Verkauf oder die Beseitigung etwaiger Mängel.

Welche Verkaufsstrategie ist die richtige?

Um den Wunsch-Verkaufspreis zu erhalten bieten sich – je nach Angebot und Nachfrage – unterschiedliche Verkaufsstrategien an. In manchen Fällen ist es sinnvoll, bewusst einen höheren Preis anzusetzen, um Interessenten später bei der Kaufpreisverhandlung mit einem Nachlass entgegenzukommen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dem Höchstbietenden im sogenannten Bieterverfahren den Zuschlag zu geben.

Der Homeday-Makler berät Sie dazu, welche Verkaufsstrategie sich für Ihren Verkauf anbietet.

Wie gelingt es, einen passenden Käufer zu finden?

Ist der passende Angebotspreis gefunden, steht die Vermarktung der Immobilie an. Hier gilt es vor allem, Interessenten über die bekanntesten Internetportale sowie gegebenenfalls lokale Zeitungen und Anzeigenblätter anzusprechen.

Homeday erstellt dafür ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos Ihrer Immobilie und einem Text, der Ihr Haus oder Ihre Wohnung in allen relevanten Details beschreibt. Zum Exposé gehört außerdem der Grundriss der Immobilie. Sollten Sie noch keinen Energieausweis vorliegen haben, besorgen wir auch dieses Dokument für Sie.

Das Exposé veröffentlichen wir auf allen Relevanten Immobilienportalen wie beispielsweise Immobilienscout24. Da wir darüber hinaus auf ein großes Käufernetzwerk mit rund 50.000 vorgemerkten Interessenten verfügen, ist auch eine stille Vermarktung möglich.

Was ist bei der Besichtigungen zu beachten?

Bei der Immobilienbesichtigung ist vor allem die Vorbereitung wichtig. Das heißt: Das Haus oder die Wohnungen sollten beim Besuch der Kaufinteressenten geputzt und aufgeräumt sein. Auch ein gepflegter Garten mit frisch geschnittenem Rasen macht einen guten Eindruck. Bei der Deko heißt es: Weniger ist mehr. Vor allem sehr persönliche Gegenstände wie Bilderrahmen mit Familienfotos sollten lieber in der Schublade verschwinden. So können sich Interessenten besser vorstellen, selbst in der Immobilie zu wohnen.

Für die Immobilienbesichtigung ist ausreichend Zeit einzuplanen. Im Idealfall sollten Besichtigungen als Einzeltermine stattfinden. Das hat für beide Seiten Vorteile: Käufer haben so Zeit, sich in Ruhe in der Immobilie umzusehen und etwaige Fragen zu stellen. Dem Verkäufer – beziehungsweise stellvertretend dem Makler – bietet dies Gelegenheit, mit potenziellen Käufern ins Gespräch zu kommen und sie besser kennenzulernen.

Wie läuft der Verkauf ab?

Gibt es Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse, stehen die Verkaufsverhandlungen entsprechend der Verkaufsstrategie an. Nachdem sich beide Parteien über einen Kaufpreis einig sind, gilt es, die Bonität des Käufers zu prüfen. Dazu dient etwa eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank.

Mit dem anschließenden Kaufvertrag wird das Rechtsgeschäft zwischen den beiden Parteien gültig. Der Vertrag sollte alle wichtigen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer beinhalten. In einigen Fällen bietet es sich an, vor dem eigentlichen Kaufvertrag einen Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung zu schließen.

Erst nach Kaufpreiszahlung, beispielsweise über ein Notaranderkonto und nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wird der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Voraussetzung dafür ist auch eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt. Der gleiche Prozess gilt übrigens auch im Falle eines Immobilientauschs, der in der Praxis jeweils einen Immobilienverkauf und -kauf darstellt.

Gut zu wissen: Homeday unterstützt Sie im gesamten Verkaufsprozess: Wir übernehmen die Preisverhandlung, prüfen die Bonität des Käufers und den Kaufvertrag. Wir besorgen alle für den Verkauf notwendigen Dokumente und begleiten Sie bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das Beste: Für unseren Service zahlen Sie als Verkäufer keinen Cent. Jetzt mehr erfahren.

Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?

Für den Verkäufer fallen unter Umständen Steuern an. So erhebt der Fiskus etwa die sogenannte Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie weniger als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme besteht, wenn ein Eigentümer die Immobilie im Jahr des Verkaufes und in den beiden vorangehenden Jahren selbst genutzt hat. Dabei gelten auch anteilige Kalenderjahre.

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