Was kostet ein Makler:

Steht der Verkauf oder Kauf beziehungsweise die Vermietung einer Immobilie an, stellen sich viele Eigentümer, potenzielle Käufer und Mieter die Frage, ob sie einen Makler beauftragen sollen. Doch was kostet ein Makler? Wer zahlt die Maklergebühren und wie viel lässt sich mit Homeday sparen? Erfahren Sie hier alles zum Thema.

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie hoch sind die Maklerkosten und wer zahlt sie?
2. Was genau ist das Bestellerprinzip?
3. Wie viel Maklerprovision lässt sich mit Homeday sparen?
4. Welche Leistung bekomme ich für die Maklerkosten?
5. Fallen schon bei Beauftragung eines Maklers Kosten an?
6. Können Maklerkosten bei Nicht-Erfolg anfallen?
7. Können Maklerkosten steuerlich abgesetzt werden?

Welche Höhe die Maklerkosten haben und wer sie am Ende trägt, hängt von einigen Faktoren ab. Es ist vor allem entscheidend, ob es sich um die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie handelt. In der Regel müssen Sie vor allem beim Immobilienkauf oder -verkauf mit mehreren Tausend Euro rechnen.

Im Falle der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses betragen die Maklerkosten maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer. Bis 2015 war es fast immer so, dass der Mieter die Maklergebühren übernehmen musste. Nur in Ausnahmefällen waren Vermieter bereit, zu zahlen. Zum Beispiel wenn sonst für lange Zeit kein Mietverhältnis zustande gekommen wäre. Anfang 2015 wurde jedoch das sogenannte Bestellerprinzip eingeführt. Dieses Gesetz besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt – also bestellt – ihn auch bezahlen muss. So werden seither Mieter finanziell entlastet.

Bei Maklerkosten für einen Hausverkauf ist keine Höchstgrenze festgelegt. Damit sind sie theoretisch frei verhandelbar, bevor sie im Maklervertrag festgehalten werden. Praktisch beläuft sich die Maklerprovision jedoch auf bis zu 7,14 Prozent (bei 19 Prozent Mehrwertsteuer) des Kaufpreises der Immobilie. Wie hoch sie tatsächlich ausfällt, hing lange auch vom jeweiligen Bundesland ab. Während sich in eingen Bundesländern Käufer und Verkäufer die Kosten hälftig teilten, wurde in anderen nur der Käufer zur Kasse gebeten:

Aber auch in den Bundesländern, wo theoretisch 50:50 geteilt wurde, zahlte am Ende doch häufig der Käufer. Dieser Praxis wird jetzt ein Riegel vorgeschoben: Ein am 23. Dezember 2020 in Kraft tretendes Gesetz schreibt vor, dass der Verkäufer mindestens die Hälfte der Maklerkosten trägt – überall in Deutschland.

Das Bestellerprinzip regelt, dass derjenige, der den Makler beauftragt beziehungsweise bestellt, ihn auch bezahlt. Auf dem Mietmarkt gilt dieses Prinzip bereits seit 2015. Am 23.12.2020 tritt mit dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ auch für Kaufimmobilien eine Neuverteilung der Maklerprovision in Kraft. Hier soll der “Besteller” jedoch nur mindestens 50 Prozent der Maklerprovision tragen. Verkäufer und Käufer würden sich die Kosten dann zumindest hälftig aufteilen. Beim Immobilienverkauf mit Homeday zahlen Verkäufer und Käufer je nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich.

Eigentümer, die Ihre Immobilie über Homeday verkaufen, und Käufer zahlen bei Homeday nur je 1,95 Prozent (vom Kaufpreis, inkl. MwSt.) Maklerprovision. Damit wird deutlich weniger Maklercourtage als die vielerorts üblichen 7,14 Prozent fällig. Beide Seiten sparen so Tausende Euro.

Die Leistungen, für die ein Makler Kosten veranschlagt, sind vielfältig. Vor allem bei einem Immobilienverkauf nimmt er Ihnen viel Arbeit ab. Unter anderem ermittelt er mit seiner Expertise und Marktkenntnis den Wert Ihrer Immobilie. Er erstellt ein professionelles Exposé und vermarktet Ihre Immobilie zielgruppengerecht. Des Weiteren geht er in die Preisverhandlungen mit passenden Kaufinteressenten und vieles mehr. Lesen Sie auch diese ausführliche Liste mit den Aufgaben eines Hausmaklers. Übrigens: Bereits Tausende Kunden sind mit der Leistung der Homeday-Makler sehr zufrieden.

Nein, erst wenn der Makler die Immobilie erfolgreich vermittelt, wird die Maklerprovision fällig. Die Beauftragung ist damit erst einmal noch nicht mit Kosten verbunden. Das liegt daran, dass laut § 652 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Auftraggeber dem Makler für dessen Tätigkeit kein Entgelt schuldet. Dafür muss der Makler rein rechtlich auch nicht tätig werden. Geld sieht er allerdings nur bei einer erfolgreichen Vermittlung, weshalb er sich in der gelebten Praxis natürlich um den Hausverkauf oder die Vermietung kümmert.

Es kommt selten vor, dennoch ist es möglich, dass der Immobilienmakler Kosten geltend macht, auch wenn er keinen Käufer oder Mieter gefunden hat. Diese Beträge müssen allerdings vorher vereinbart und im Maklervertrag festgehalten worden sein. Zumeist handelt es sich hierbei um eine Kostenbeteiligung oder einen sogenannten Aufwendungsersatz. Ist eine Immobilie beispielsweise nur sehr schwer zu vermarkten, sichert sich der Makler ab, nicht komplett die Vermarktungskosten zu tragen. Dazu zählen allerdings nur Fahrtkosten, Telefonkosten und ähnliches, seinen Arbeitslohn bekommt der Makler nicht erstattet.

Bei Immobilien für den privaten Gebrauch lässt sich die Maklerprovision nicht steuerlich geltend machen. Sofern es sich jedoch um eine Immobilie als Kapitalanlage handelt, lassen sich die Maklerkosten absetzen. Die gezahlte Courtage zählt dann zu den Anschaffungskosten und wird zum Kaufpreis addiert. Vermieter können die Maklerkosten als Werbungskosten in der Steuererklärung angeben. Für den Fall, dass der Mieter die Maklerkosten trägt, wird er bei der Steuer nur begünstigt, wenn er die Immobilie beruflich nutzt.

Themengebiet: Immobilienmakler