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Wohnung bewerten:
So erfahren Sie, wie viel Ihre Wohnung wert ist
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Ob frei oder vermietet: Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, ist es wichtig, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Grundlage hierfür ist eine präzise Immobilienbewertung.

Wie funktioniert die Wohnungsbewertung von Homeday?

  1. 01

    Wohnung beschreiben

    Ob Dachgeschoss-, Erdgeschoss- oder Maisonettewohnung: Um Ihre Wohnung bewerten zu können, benötigen wir zunächst einfach einige Angaben zu Ihrem Eigentum in unserem Formular.

  2. 02

    Gemeinsamen Termin vereinbaren

    Unsere Experten werten die Informationen zu Ihrer Wohnung aus und rufen Sie an, um Ihren gemeinsamen Termin mit unserem Makler abzustimmen.

  3. 03

    Bewertung erhalten

    Ihr Homeday-Makler begutachtet vor Ort die Faktoren Lage, Ausstattung und Zustand Ihrer Wohnung. Um Ihren Wohnungswert zu berechnen, bezieht er auch die aktuellen Preisanalysen der Homeday-Experten ein.

Wie viel kostet die Wohnungsbewertung von Homeday?

Die Wertermittlung der Wohnung durch einen Homeday-Makler kostet Eigentümer keinen Cent. Ihre Frage „Was ist meine Wohnung wert“ klären wir für Sie komplett kostenlos und unverbindlich: von der Begutachtung durch unseren Makler bin hin zum hochwertigen Bewertungsdokument. Das Beste: Auch, wenn Sie sich danach für einen Verkauf Ihrer Wohnung über Homeday entscheiden, entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Denn Verkäufer zahlen für den Service von Homeday keine Maklerprovision.

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vor 5 tagen

„Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag hat die Maklerin mit Freundlichkeit und Professionalität den Verkauf begleitet. Besser geht kaum!“

Heinrich Niehus

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vor 6 tagen

„Wir hatten ein Haus in Begleitung von Herrn Gross besichtigt, der sehr freundlich und gut informiert war. Die Beschreibung des Hauses und die Bilder entsprachen der Wirklichkeit. Wir empfehlen Home...“

Anna S.

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vor 13 tagen

„Die Reaktionszeiten, besonders die Erreichbarkeit des Maklers waren sehr gut. Ein guter Makler vor Ort war für mich das entscheidende“

Volkmar Stephan

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vor 6 tagen

„Schnelle, freundliche und kompetente Reaktion auf meine Anfrage. Mir wurden Top Makler empfohlen, die alle richtig gut waren. Besten Dank!!“

Bernd Glebsattel

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vor 6 tagen

„Kompetent, freundlich, pünktlich, offen und ehrlich. Man hat das Gefühl in den richtigen Händen zu sein. Bin bis jetzt sehr zufrieden. Meine Maklerin fand ich hervorragend!“

Jürgen M.

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vor 6 tagen

„Bin sehr zufrieden. Alles hat gut geklappt. Das Portal ist sehr gut und hilfreich, da ich den Verkaufsstatus jederzeit online verfolgen kann. Gerne wieder“

J. L.

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vor 7 tagen

„Ich bin sehr zufrieden, super schnell verkauft.vielen Dank fuer ihren service. Gruesse aus Berlin. Herr u Frau Robertson.“

James Robertson

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vor 10 tagen

„Gute Vorschläge für Makler in meiner Nähe von Ihnen gabern mir die Möglichkeit nach Gesprächen mit beiden mich zu entscheiden und ich hatte die richtige Entscheidung getroffen, denn die Beratung wa...“

Martin Kohle

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vor 10 tagen

„Es wurde uns genau der richtige Makler an unsere Seite gestellt, der kompetent, immer erreichbar war und letztendlich erfolgreich uns ans Ziel geführt hat.“

R.K.

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vor 11 tagen

„Der Verkauf unserer Immobilie wurde sehr schnell und kompetent abgewickelt.Unser Makler war jederzeit für Rückfragen zu erreichen und hat uns super unterstützt. Wir können Homeday auf jeden Fall we...“

C.+ B. Klingberg

Über 1.000 hervorragende Bewertungen

Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten?Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten für die Einschätzung einer Eigentumswohnung?Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten für die Werteinschätzung einer Eigentumswohnung?

Um den Wert einer Wohnung zu ermitteln, eignet sich am besten das Vergleichswertverfahren. Bei der Methode werden Verkaufsangebote für Immobilien verglichen, die der Wohnung im Hinblick auf Lage, Größe und Ausstattung ähneln. Das Verfahren bietet sich an, da deutlich mehr Wohnungen als Grundstücke und Häuser auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf stehen. Je mehr Vergleichsangebote verfügbar sind, desto verlässlicher lässt sich eine Wohnung bewerten.

Auch Homeday nutzt für seine Immobilienbewertung das Vergleichswertverfahren. Das heißt: Bei der Bewertung durch den Homeday-Makler zieht dieser neben seiner eigenen Erfahrung auch die Daten von Millionen anderer Wohnungen heran. Das Ergebnis ist eine ausführliche Analyse mit dem zu erwartenden Verkaufspreis und der aktuellen Marktentwicklung.

Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung?Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung?Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung einer Wohnung?

Der Wert einer Wohnung hängt entscheidend davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Konkret geht es hier um die Faktoren Makro- und Mikrolage:

Makrolage

Im weitesten Sinne das räumliche Umfeld der Wohnung: von einem Stadtteil bis hin zu einer ganzen Region

Mikrolage

Die unmittelbare Umgebung einer Wohnung. Der Fokus liegt auf der Nachbarschaft der Immobilie

Makrolage

Bei der Makrolage liegt ein besonderes Augenmerk auf der Infrastruktur. Hier geht es um Fragen wie: Wie viele Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Wie steht es um Freizeitmöglichkeiten? Auch die Wirtschaftskraft der Region spielt eine Rolle: Welche Arbeitgeber gibt es vor Ort? Für welche Personengruppen ist der Standort attraktiv?

Mikrolage

Bei der Mikrolage ist etwa entscheidend, wie gut der Nahverkehr ausgebaut ist, ob die Gegend ruhig oder laut ist und welche Bevölkerungsgruppe sie anspricht. Auch das Geschoss, in dem die Wohnung liegt, zählt zur Mikrolage: Je höher die Wohnung liegt, desto wertvoller ist sie. Eine Wohnung im Erdgeschoss kann bis zu 30 Prozent unter dem Wert einer Wohnung in einem höheren Geschoss liegen. Allerdings setzen viele Interessenten bei höher gelegenen Wohnungen einen Aufzug im Haus voraus.

Gut zu wissen:

Der Homeday-Preisatlas bietet eine kostenlose Übersicht über aktuelle Quadratmeterpreise von Immobilien in ganz Deutschland basierend auf dem Faktor „Lage“. Die interaktive Karte ermöglicht so eine erste Preiseinschätzung für eine Wohnung. Individuelle Merkmale wie die Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind dabei jedoch noch nicht berücksichtigt.
Zum Homeday-Preisatlas

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung positiv?

Um den Wohnungswert zu berechnen, haben neben der Lage auch die Faktoren Zustand und Ausstattung einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert.

Beim Zustand einer Wohnung gilt es, den Blick über das sogenannte Sondereigentum, also die Wohnung selbst, hinaus zu werfen – nämlich auf das Gemeinschaftseigentum. Als Gemeinschaftseigentum werden die Teile des Gebäudes bezeichnet, die für dessen Bestand und Sicherung notwendig sind, und an denen Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte besitzen. Dazu gehören etwa Dächer, Wände, Türen, Heizungs- und Versorgungsleitungen und das Treppenhaus. Auch ein niedriger Energiebedarf oder hoher Modernisierungsgrad des Gebäudes wirken sich positiv auf den Wohnungswert aus. Ein Instandhaltungsrückstand oder sogar Mängel hingegen reduzieren den Wert der Immobilie.

Vor allem das Baujahr einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen. So kommt es wegen der schlechten Bausubstanz vieler Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren häufig zu Preisabschlägen. Der Preis für Neubauwohnungen und Wohnungen in sanierten oder gut erhaltenen Altbauten liegt hingegen oft über dem lokalen Durchschnitt.

Die Ausstattung der Wohnung schließt zahlreiche Faktoren ein, die für die Bewertung entscheidend sind. Hier spielt etwa die Qualität des Bades, der Küche oder der Böden eine Rolle. Werterhöhend wirken etwas Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder Echtholzfußböden. Auch diese Merkmale haben Einfluss auf den Wohnungswert:

    • Anzahl und Größe der Zimmer: Der Wert einer Wohnung steigt mit der Anzahl der Zimmer. Als Zimmer zählen Räume, die mindestens zehn Quadratmeter groß sind. Kleine Räume gelten als halbe Zimmer, Küche und Bad zählen generell nicht dazu.
    • Balkon, Terrasse, Loggia: Entspannungsplätze wie Balkone, Loggien oder Terrassen können den Verkaufspreis um mehrere hundert Euro steigern. Bei der Berechnung der Wohnfläche zählen sie in der Regel zu 25 Prozent.
Hinweis:

Nutzen Sie das kostenlose Formular von Homeday für die Berechnung Ihrer Wohnfläche.
Wohnflächenberechnungsformular

Freie versus vermietete Wohnung – welche ist wertvoller?

Eine freie Wohnung bietet gegenüber einer vermieteten Immobilie zwei entscheidende Vorteile: Zum einen kommen neben Kapitalanlegern auch Selbstnutzer als Käufer infrage. Zum anderen kann der neue Eigentümer sich den Mieter einer unvermieteten Wohnung selbst aussuchen und den Mietpreis neu berechnen. Ist eine Wohnung vermietet, sind Mietpreise bzw. –erhöhungen gesetzlich bestimmt, etwa durch die Mietpreisbremse.

Dadurch lässt sich für eine freie Wohnung ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielen (unter Umständen bis zu 30 Prozent mehr) als für eine vergleichbare vermietete Wohnung. In der Regel sind freie Wohnungen damit sehr viel wertvoller als vermietete Immobilien. Ausnahmen können Wohnungen in Gebieten sein, in denen verlässliche Mieter schwer zu finden sind. Dort kann es sich sogar vorteilhaft auf den Verkauf auswirken, wenn eine Wohnung bereits vermietet ist. Der Immobilienwert beziehungsweise der erzielbare Verkaufspreis errechnet sich daher bei einer vermieteten Wohnung an der aktuellen Kaltmiete und einem eventuellen Erhöhungspotential.

Kann eigentlich jeder eine Immobilie bewerten?

Theoretisch kann jeder eine Wohnung bewerten. Allerdings entscheidet in der Praxis der Zweck darüber, wer den Wohnungswert ermitteln darf. So ist ein offizieller Gutachter für die Wohnung etwa dann zwingend notwendig, wenn ein Gericht die Wohnung bewerten lassen möchte. Im Falle einer Scheidung oder Erbauseinandersetzung etwa muss in der Regel ein Immobiliengutachter die Wohnung schätzen.

Bei einem weniger offiziellen Anlass kann auch ein Immobilienmakler den Wohnungspreis berechnen – beispielsweise, wenn der Eigentümer einen Wohnungsverkauf plant und sich daher fragt: Wie viel ist meine Wohnung wert? Hier bietet die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday eine zuverlässige Preiseinschätzung.

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