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Wohnung bewerten:
So erfahren Sie, wie viel Ihre Wohnung wert ist
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Ob frei oder vermietet: Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, ist es wichtig, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Grundlage hierfür ist eine präzise Immobilienbewertung.

Wie funktioniert die Wohnungsbewertung?Wie funktioniert die Wohnungsbewertung von Homeday?Wie funktioniert die Wohnungsbewertung von Homeday?

  1. 01

    Wohnung beschreiben

    Ob Dachgeschoss-, Erdgeschoss- oder Maisonettewohnung: Um Ihre Wohnung bewerten zu können, benötigen wir zunächst einfach einige Angaben zu Ihrem Eigentum in unserem Formular.

  2. 02

    Gemeinsamen Termin vereinbaren

    Unsere Experten werten die Informationen zu Ihrer Wohnung aus und rufen Sie an, um Ihren gemeinsamen Termin mit unserem Makler abzustimmen.

  3. 03

    Bewertung erhalten

    Ihr Homeday-Makler begutachtet vor Ort die Faktoren Lage, Ausstattung und Zustand Ihrer Wohnung. Um Ihren Wohnungswert zu berechnen, bezieht er auch die aktuellen Preisanalysen der Homeday-Experten ein.

Wie viel kostet die Wohnungsbewertung von Homeday?

Die Wertermittlung der Wohnung durch einen Homeday-Makler kostet Eigentümer keinen Cent. Ihre Frage „Was ist meine Wohnung wert“ klären wir für Sie komplett kostenlos und unverbindlich: von der Begutachtung durch unseren Makler bin hin zum hochwertigen Bewertungsdokument. Das Beste: Auch, wenn Sie sich danach für einen Verkauf Ihrer Wohnung über Homeday entscheiden, entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Denn Verkäufer zahlen für den Service von Homeday keine Maklerprovision.

Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten?Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten für die Einschätzung einer Eigentumswohnung?Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten für die Werteinschätzung einer Eigentumswohnung?

Um den Wert einer Wohnung zu ermitteln, eignet sich am besten das Vergleichswertverfahren. Bei der Methode werden Verkaufsangebote für Immobilien verglichen, die der Wohnung im Hinblick auf Lage, Größe und Ausstattung ähneln. Das Verfahren bietet sich an, da deutlich mehr Wohnungen als Grundstücke und Häuser auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf stehen. Je mehr Vergleichsangebote verfügbar sind, desto verlässlicher lässt sich eine Wohnung bewerten.

Auch Homeday nutzt für seine Immobilienbewertung das Vergleichswertverfahren. Das heißt: Bei der Bewertung durch den Homeday-Makler zieht dieser neben seiner eigenen Erfahrung auch die Daten von Millionen anderer Wohnungen heran. Das Ergebnis ist eine ausführliche Analyse mit dem zu erwartenden Verkaufspreis und der aktuellen Marktentwicklung.

Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung?Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung?Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung einer Wohnung?

Der Wert einer Wohnung hängt entscheidend davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Konkret geht es hier um die Faktoren Makro- und Mikrolage:

Makrolage

Im weitesten Sinne das räumliche Umfeld der Wohnung: von einem Stadtteil bis hin zu einer ganzen Region

Mikrolage

Die unmittelbare Umgebung einer Wohnung. Der Fokus liegt auf der Nachbarschaft der Immobilie

Makrolage

Bei der Makrolage liegt ein besonderes Augenmerk auf der Infrastruktur. Hier geht es um Fragen wie: Wie viele Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Wie steht es um Freizeitmöglichkeiten? Auch die Wirtschaftskraft der Region spielt eine Rolle: Welche Arbeitgeber gibt es vor Ort? Für welche Personengruppen ist der Standort attraktiv?

Mikrolage

Bei der Mikrolage ist etwa entscheidend, wie gut der Nahverkehr ausgebaut ist, ob die Gegend ruhig oder laut ist und welche Bevölkerungsgruppe sie anspricht. Auch das Geschoss, in dem die Wohnung liegt, zählt zur Mikrolage: Je höher die Wohnung liegt, desto wertvoller ist sie. Eine Wohnung im Erdgeschoss kann bis zu 30 Prozent unter dem Wert einer Wohnung in einem höheren Geschoss liegen. Allerdings setzen viele Interessenten bei höher gelegenen Wohnungen einen Aufzug im Haus voraus.

Gut zu wissen:

Der Homeday-Preisatlas bietet eine kostenlose Übersicht über aktuelle Quadratmeterpreise von Immobilien in ganz Deutschland basierend auf dem Faktor „Lage“. Die interaktive Karte ermöglicht so eine erste Preiseinschätzung für eine Wohnung. Individuelle Merkmale wie die Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind dabei jedoch noch nicht berücksichtigt.
Zum Homeday-Preisatlas

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung positiv?

Um den Wohnungswert zu berechnen, haben neben der Lage auch die Faktoren Zustand und Ausstattung einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert.

Beim Zustand einer Wohnung gilt es, den Blick über das sogenannte Sondereigentum, also die Wohnung selbst, hinaus zu werfen – nämlich auf das Gemeinschaftseigentum. Als Gemeinschaftseigentum werden die Teile des Gebäudes bezeichnet, die für dessen Bestand und Sicherung notwendig sind, und an denen Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte besitzen. Dazu gehören etwa Dächer, Wände, Türen, Heizungs- und Versorgungsleitungen und das Treppenhaus. Auch ein niedriger Energiebedarf oder hoher Modernisierungsgrad des Gebäudes wirken sich positiv auf den Wohnungswert aus. Ein Instandhaltungsrückstand oder sogar Mängel hingegen reduzieren den Wert der Immobilie.

Vor allem das Baujahr einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen. So kommt es wegen der schlechten Bausubstanz vieler Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren häufig zu Preisabschlägen. Der Preis für Neubauwohnungen und Wohnungen in sanierten oder gut erhaltenen Altbauten liegt hingegen oft über dem lokalen Durchschnitt.

Die Ausstattung der Wohnung schließt zahlreiche Faktoren ein, die für die Bewertung entscheidend sind. Hier spielt etwa die Qualität des Bades, der Küche oder der Böden eine Rolle. Werterhöhend wirken etwas Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder Echtholzfußböden. Auch diese Merkmale haben Einfluss auf den Wohnungswert:

    • Anzahl und Größe der Zimmer: Der Wert einer Wohnung steigt mit der Anzahl der Zimmer. Als Zimmer zählen Räume, die mindestens zehn Quadratmeter groß sind. Kleine Räume gelten als halbe Zimmer, Küche und Bad zählen generell nicht dazu.
    • Balkon, Terrasse, Loggia: Entspannungsplätze wie Balkone, Loggien oder Terrassen können den Verkaufspreis um mehrere hundert Euro steigern. Bei der Berechnung der Wohnfläche zählen sie in der Regel zu 25 Prozent.
Hinweis:

Nutzen Sie das kostenlose Formular von Homeday für die Berechnung Ihrer Wohnfläche.
Wohnflächenberechnungsformular

Freie versus vermietete Wohnung – welche ist wertvoller?

Eine freie Wohnung bietet gegenüber einer vermieteten Immobilie zwei entscheidende Vorteile: Zum einen kommen neben Kapitalanlegern auch Selbstnutzer als Käufer infrage. Zum anderen kann der neue Eigentümer sich den Mieter einer unvermieteten Wohnung selbst aussuchen und den Mietpreis neu berechnen. Ist eine Wohnung vermietet, sind Mietpreise bzw. –erhöhungen gesetzlich bestimmt, etwa durch die Mietpreisbremse.

Dadurch lässt sich für eine freie Wohnung ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielen (unter Umständen bis zu 30 Prozent mehr) als für eine vergleichbare vermietete Wohnung. In der Regel sind freie Wohnungen damit sehr viel wertvoller als vermietete Immobilien. Ausnahmen können Wohnungen in Gebieten sein, in denen verlässliche Mieter schwer zu finden sind. Dort kann es sich sogar vorteilhaft auf den Verkauf auswirken, wenn eine Wohnung bereits vermietet ist. Der Immobilienwert beziehungsweise der erzielbare Verkaufspreis errechnet sich daher bei einer vermieteten Wohnung an der aktuellen Kaltmiete und einem eventuellen Erhöhungspotential.

Kann eigentlich jeder eine Immobilie bewerten?

Theoretisch kann jeder eine Wohnung bewerten. Allerdings entscheidet in der Praxis der Zweck darüber, wer den Wohnungswert ermitteln darf. So ist ein offizieller Gutachter für die Wohnung etwa dann zwingend notwendig, wenn ein Gericht die Wohnung bewerten lassen möchte. Im Falle einer Scheidung oder Erbauseinandersetzung etwa muss in der Regel ein Immobiliengutachter die Wohnung schätzen.

Bei einem weniger offiziellen Anlass kann auch ein Wohnungsmakler den Wohnungspreis berechnen – beispielsweise, wenn der Eigentümer einen Wohnungsverkauf plant und sich daher fragt: Wie viel ist meine Wohnung wert? Hier bietet die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday eine zuverlässige Preiseinschätzung.

Wohnung bewerten – FAQs

Wie lässt sich der Wert einer Wohnung berechnen?

Vor dem Verkauf einer Wohnung muss der Verkäufer die Wohnung bewerten. Dies geschieht am besten durch einen erfahrenen Makler, der den Wohnungswert berechnen kann. In den meisten Fällen greift dieser auf das Vergleichswertverfahren zurück. Die Frage, was ist meine Wohnung wert, richtet sich aber auch nach anderen Faktoren. Dazu zählen unter anderem die Lage und die Bausubstanz der Immobilie. Nutzen Sie den kostenlosen Service von Homeday, Ihre Wohnung durch einen Makler bewerten zu lassen.

Ändert sich der Wert meiner Wohnung wegen der Corona-Krise?

Wir können trotz Corona-Krise keinen Rückgang von Wohnungspreisen feststellen und rechnen kurzfristig nicht mit einer derartigen Entwicklung. Erfahren Sie den aktuellen Wert Ihrer Wohnung kostenlos und unverbindlich hier.

Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten, um eine Wohnung zu bewerten?

Makler greifen in der Regel auf das Vergleichswertverfahren zurück, wenn sie einen Wohnungswert berechnen wollen. Diesem Verfahren liegen die Daten anderer Wohnungen zugrunde, die in dieser Region verkauft wurden. Dabei kommt es darauf an, dass Lage, Baujahr und Größe so gut wie möglich übereinstimmen. Alle Details zu den verschiedenen Verfahren lesen Sie hier.

Was ist meine Wohnung wert anhand ihrer Lage?

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle. Sie hat wesentlichen Einfluss bei der Antwort auf die Frage, was ist meine Wohnung wert. Bei der Lage wird zwischen der Mikrolage, der Straße oder dem Viertel, und der Makrolage, dem Ort oder dem Stadtteil unterschieden. Um den Wohnungswert berechnen zu können, sollte der Verkäufer beim Vergleichswertverfahren nur auf Wohnungsdaten aus dem direkten Umfeld zugreifen. Berechnen Sie den Wert Ihrer Wohnung kostenlos und unverbindlich hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungswert, um diesen zu berechnen?

Um eine Wohnung bewerten zu können, ist auf jeden Fall ein Blick auf die Ausstattung notwendig. Diese fließt ebenso in den Verkaufspreis ein, wie Größe, Lage oder Bausubstanz. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil wird zwangsläufig teurer sein, als eine Wohnung im ersten Stock. Die Faktoren liegen im Detail.

Ist eine freie oder vermietete Wohnung wertvoller?

Grundsätzlich gilt, dass eine freie, nicht vermietete Wohnung leichter zu verkaufen ist. Möchte der Käufer eine vermietete Wohnung bewerten, spielt der Mietertrag bei der Ermittlung des Wohnungswertes eine Rolle. Liegt die Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, wird der Verkauf aufgrund der Kündigungsfrist für den Mieter schwierig. Verkäufer sollten daher den Mietvertrag kündigen, wenn sie die Wohnung verkaufen möchten.

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