Der Homeday Ratgeber

Wissenswertes rund um das Thema Immobilien

Immobilienbewertung

Vermeidung von Fehlkalkulationen

Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt maßgeblich von dem Angebotspreis ab. Eine Immobilienbewertung hilft Fehlkalkulationen zu vermeiden. Denn nicht nur ein zu niedrig angesetzter Preis kann einen Verlust bedeuten.

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Bedeutung Angebotspreis

Die Bedeutung des richtigen Angebotspreises

Der richtige Angebotspreis ist maßgeblich entscheidend für Verkauf und Erlös Ihrer Immobilie. Denn sie wird möglicherweise nicht sofort einen Käufer finden. Nachträglich den Preis zu korrigieren, sollte jedoch vermieden werden.

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Bodenrichtwert

Darum ist der Bodenrichtwert so wichtig

Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen ermittelt. Er ist ein Durchschnittswert, der anhand der in einem Gebiet amtlich erfassten Kaufpreise errechnet wird. Außerdem fließen der Entwicklungsstand und die Lage mit ein.

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Erbschein

Der Erbschein als Legitimationsnachweis

Bei der Vererbung einer Immobilie spielt insbesondere der Erbschein eine große Rolle. Dieser dient hierzulande als Nachweis, dass ein Erbberechtigter Ansprüche hat und diese auch durchsetzen darf.

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Faktoren Wertsteigerung

Dafür sind Investoren bereit zu zahlen

Das wichtigste Kriterium für die Wertentwicklung einer Immobilie ist ihre Lage, denn daran schließen sich weitere Aspekte an, darunter die Sozialstruktur des Wohnumfeldes, dessen Image und die Nachfrage nach dem Objekt.

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Grundbuchauszug

Was dem Grundbuch zu entnehmen ist

Alle bebauten und unbebauten Grundstücke sind in einem öffentlichen Register nach öffentlichem Glauben aufgeführt. Im Grundbuch sind sowohl die Eigentümer, als auch die mit dem Eigentum verbundenen Rechte und Lasten eingetragen.

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Grundstücksbewertung

Was Ihr Grundstück wirklich wert ist

Der Grundstückswert kann auf verschiedene Weisen bestimmt werden: über den Verkehrswert, den Bodenrichtwert oder das Vergleichswertverfahren. Besonders verlässliche Angaben kann eine Kombination dieser Methoden erzeugen.

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Hausbewertung

Warum eine Hausbewertung sinnvoll ist

Über den Erfolg beim Hausverkauf entscheidet häufig der Angebotspreis. Viele Eigentümer schätzen den Wert ihres Hauses zu hoch ein, da es für sie einen emotionalen Wert hat. Dadurch melden sich potentielle Kunden gar nicht erst.

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Immobiliengutachter

Lohnt sich ein teures Immobiliengutachten?

Um eine professionelle und zuverlässige Immobilienbewertung zu erhalten und das Objekt nicht unter Wert zu verkaufen, sollte ein Experte beauftragt werden. Doch nicht immer ist ein Immobiliengutachter nötig.

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Verkehrswert Immobilie

Den richtigen Verkehrswert ermitteln

Der Verkehrswert ist der Preis, der sich für eine Immobilie am Markt erzielen lässt. Für die Ermittlung gibt es verschiedene Verfahren. Welches sich am besten eignet, hängt vom Objekttypen und dem Anlass der Wertermittlung ab.

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Wohnungsbewertung

Die Bewertung von Eigentumswohnungen

Um vor dem Verkauf einer Wohnung deren Wert festzulegen, eignet sich das schriftliche Wertgutachten. Sofern die Bewertung nicht im Rahmen eines bürokratischen Verfahrens geschieht, kann sie auch selbstständig durchgeführt werden.

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Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf und seine Tückem

Hunderttausende Immobilien finden in jedem Jahr einen neuen Besitzer. Da der Verkauf für viele Eigentümer eine einmalige Erfahrung ist, bestehen Unsicherheiten darüber, was bei der Planung zu berücksichtigen ist.

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Energieausweispflicht

Hohe Strafen bei fehlendem Energieausweis

Wer eine Immobilienanzeige schaltet, ohne dabei die Energiebilanz seines Gebäudes anzugeben, muss mit hohen Strafen rechnen. Gesetzlich sind Immobilienverkäufer verpflichtet, die Energieeffizienz in Verkaufsanzeigen offenzulegen.

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Erbbaurecht und Erbpacht

Erbbaurecht: Wann sich eine Erbpacht lohnt

Das Erbbaurecht ist in Deutschland gesetzlich verankert. Es handelt sich dabei um das Recht, dass eine Person auf einem Grundstück ein Bauwerk errichten darf, wobei der jeweilige Grund und Boden einer anderen Person gehört.

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Erbschaftssteuer

Das bekommt der Staat vom Erbe

Eine Immobilie zu erben wirft viele Fragen auf. Neben dem Verlust über den geliebten Menschen kommen auf den Erben jede Menge bürokratische Schritte zu: Welche Steuern sind zu zahlen? Was steht dem Staat zu? Wie schütze ich mich?

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Grundstücksverkauf

So machen Sie Ihr Grundstück zu Geld

Wenn ein Grundstück ungenutzt bleibt und keine Erträge einbringt, bietet sich dessen Verkauf an. Dazu müssen jedoch nicht nur wichtige Dokumente vorliegen, sondern auch etliche Informationen etwa zur Bebaubarkeit eingeholt werden.

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Haus und Scheidung

Was geschieht mit dem Eigenheim

2015 wurden in Deutschland 163.335 Ehen geschieden. Für beide Ehepartner bedeutet dies eine Veränderung der Lebensumstände. Hausbesitzer müssen sich damit auseinandersetzen, was nach der Scheidung mit dem Eigenheim geschehen soll.

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Besichtigung

Warum die Besichtigung so wichtig ist

Ob der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie reibungslos gelingt, ist insbesondere von der Durchführung der Besichtigung abhängig. Eine gut präsentierte Immobilie kann einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis einbringen.

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Immobilienkaufvertrag

Was in den Immobilienkaufvertrag muss

Sind sich Verkäufer und Käufer grundsätzlich über ein Immobiliengeschäft einig, kommt es zum Kaufvertrag. Seine Bestandteile sollten von Käufer und Verkäufer genau geprüft werden.

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Kosten beim Immobilienverkauf

Welche Kosten beim Verkauf auf Sie zukommen

Wer eine Immobilie verkauft, hat in erster Linie den Erlös im Blick. Allerdings bringt ein Immobilienverkauf auch eine Reihe von Nebenkosten mit sich. Manche Ausgaben kann man jedoch umgehen oder sich zurückholen.

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Mängelhaftung

Jeder Eigentümer möchte seine Immobilie zum Höchstpreis verkaufen. Ungern wird über Mängel gesprochen. Doch wer haftet, wenn nach dem Verkauf Schäden auftreten.

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Renovierung vor dem Verkauf

Renovierung und Sanierung können Mittel sein, um den Marktpreis einer Immobilie nachhaltig zu steigern. Passende Maßnahmen schlagen sich positiv im Verkaufspreis nieder.

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Steuern beim Immobilienverkauf

Eigentümer, die Ihre Immobilie veräußern wollen, stellen sich oft die Frage, ob und wieviel Steuern sie nach dem Verkauf an den Fiskus abführen müssen.

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Unbedenklichkeitsbescheinigung

Bescheinigung in Steuersachen - Was ist das?

Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt nur, wenn eine Bescheinigung in Steuersachen (Unbedenklichkeitsbescheinigung) vorgelegt wird. Hinter diesem Begriff, verbirgt sich der Nachweis über die Zahlung der Grunderwerbsteuer.

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Verweildauer

Was die Verweildauer einer Immobilie aussagt

Die Anziehungskraft des Immobilienmarktes auf Investoren hat zur Folge, dass Objekte nicht lange auf dem Markt sind – zumindest, wenn sie mit einem ansprechenden Exposé vermarktet und mit einem realistischen Preis versehen werden.

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Wohnrecht

Was es bedeutet und was es zu beachten gilt

Oftmals spielen Eltern mit dem Gedanken, die Immobilie bereits zu Lebzeiten auf die Kinder zu überschreiben und sich dabei gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht zu sichern.

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Zeitpunkt Immobilienverkauf

Wann der Immobilienverkauf stattfinden sollte

Die Motive für einen Immobilienverkauf bestimmen den richtigen Zeitpunkt des Verkauf: Mancher Eigentümer möchte von hohen Marktpreisen profitieren, während andere Besitzer ihr Objekt aufgrund persönlicher Umstände veräußern.

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Immobilienpreise in Deutschland

und seine Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Deutschland verzeichnet nach wie vor ein Wachstum und wird als besonders attraktiv angesehen. Immobilienbesitzer in verschiedensten Kreisen Deutschlands profitieren von steigenden Immobilienpreisen.

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Immobilienpreise in Berlin

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Berlin ist ein Hotspot für Wagemutige und Freigeister. Nirgendwo sonst in Deutschland findet man diese Mischung aus Dynamik und Internationalität. Die Anziehungskraft wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus.

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Immobilienpreise in Dresden

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Sachsens Landeshauptstadt ist ökonomisch breit aufgestellt mit Schwerpunkten wie Informationstechnik, Fahrzeugbau und Tourismus. Die Wirtschaft entwickelt sich dynamisch, was Dresden zu einem attraktiven Arbeitsstandort macht.

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Immobilienpreise in Düsseldorf

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Nirgendwo in Nordrhein-Westfalen ist Wohnen teurer als in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Um mehr als ein Viertel legten die Mieten in zehn Jahren zu, um ein gutes Fünftel verteuerten sich die Kaufpreise.

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Immobilienpreise in Frankfurt

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Finanzzentrum, Wirtschaftsstandort, Verkehrsknotenpunkt: Die Standortvorteile der Main-Metropole locken viele Menschen nach Frankfurt. Allerdings steht die Bautätigkeit in keinem Verhältnis zur anhaltend hohen Zuwanderung.

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Immobilienpreise in Hamburg

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Der allgemeine Trend zur Reurbanisierung lässt auch in der Hansestadt die Bevölkerungszahl zunehmen, womit die Bautätigkeit nicht mithalten kann. Dies führt zu seit Jahren deutlich ansteigenden Preisen und Mietkosten in Hamburg.

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Immobilienpreise in Köln

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Köln besticht durch seine Vielfalt und ist attraktiv aufgrund seiner Diversität. Welche andere Millionenstadt in Deutschland kann schon von sich behaupten, Karnevalshochburg und Kunstmetropole zugleich zu sein.

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Immobilienpreise in München

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

In keiner deutschen Großstadt ist der Immobilienmarkt so angespannt wie in München. Der Druck des Zuzugs bei andererseits viel zu wenig Neubau lässt die Kosten für Wohnraum in allen Lagen in immer höhere Dimensionen steigen.

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Immobilienpreise in Stuttgart

Immobilienmarkt, Lagen, Perspektiven

Die großen Industriekonzerne und mittelständischen Unternehmen machen Stuttgart zu einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Diese Stellung ist auch durch einen anhaltenden Anstieg der Bevölkerung gekennzeichnet.

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Mietverträge und Mustervorlagen

rund um Ihre Immobilie

Wichtige Unterlagen rund um die Vermietung und Verwaltung zum kostenlosen Download. Erläuterungen zu den einzelnen Paragraphen im Zusatzdokument.

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Abmahnung wegen Ruhestörung

Musterdokument

Mahnen Sie Ihren Mieter ab, wenn dieser die Ruhe im Haus wiederholt stört.

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Abmahnung wegen Zahlungsverzug

Musterdokument

Mahnen Sie Ihren Mieter ab, wenn dieser die Miete nicht (pünktlich) zahlt.

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Wohnflächenberechnung Formular

Musterdokument

Dieses Formular zur Berechnung der Wohnfläche richtet sich nach der Wohnflächenverordnung.

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Mietvertrag zur Hausvermietung

Musterdokument

Diese Hausmietverträge regeln das Wohnverhältnis des Mieters.

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Hausordnung Vermietung und Verwaltung

Musterdokument

Die Hausordnung regelt das Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus.

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Kündigung nach Abmahnung

Musterdokument

Bei vertragswidrigem Verhalten kann dem Mieter gekündigt werden.

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Kündigung wegen Eigenbedarf

Musterdokument

Bei Eigenbedarf an der Immobilie kann dem Mieter gekündigt werden.

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Kündigung wegen Zahlungsverzug

Musterdokument

Bei ausbleibender Mietzahlung kann dem Mieter gekündigt werden.

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Mietaufhebungsvertrag für Eigentümer

Musterdokument

Der Mietaufhebungsvertrag stellt die einvernehmliche Beendigung des Mietvertrages dar.

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Mieterhöhung nach Modernisierung

Musterdokument

Nach einer Modernisierung dürfen Sie auf Grund der Verbesserung des Wohn- und Gebrauchswerts die Miete erhöhen.

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Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete

Musterdokument

Ihnen steht das Recht zu, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhöhen.

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Mieterselbstauskunft für Vermieter

Musterdokument

Die Mieterselbstauskunft hilft Ihnen rechtsverbindlich wichtige Informationen über Ihre zukünftigen Mieter einzuholen.

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Übergabeprotokoll zum Ein – und Auszug

Musterdokument

Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie beim Besitzerwechsel.

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Widerrufsbelehrung bei Vermietungen

Musterdokument

Die Widerrufsbelehrung ist eine Belehrung über das Widerrufsrecht des Mieters.

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Wohnungsgeberbestätigung für Vermieter

Musterdokument

Mieter, die in eine Wohnung einziehen, benötigen darüber eine Bestätigung des Wohungsgebers für die Meldebehörde.

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Mietvertrag zur Wohnungsvermietung

Musterdokument

Diese Wohnungsmietverträge regeln das Wohnverhältnis mit Ihrem Mieter.

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