Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt maßgeblich von dem Angebotspreis ab. Eine Immobilienbewertung hilft Fehlkalkulationen zu vermeiden. Denn nicht nur ein zu niedrig angesetzter Preis kann einen Verlust bedeuten.
Der richtige Angebotspreis ist maßgeblich entscheidend für Verkauf und Erlös Ihrer Immobilie. Denn sie wird möglicherweise nicht sofort einen Käufer finden. Nachträglich den Preis zu korrigieren, sollte jedoch vermieden werden.
Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen ermittelt. Er ist ein Durchschnittswert, der anhand der in einem Gebiet amtlich erfassten Kaufpreise errechnet wird. Außerdem fließen der Entwicklungsstand und die Lage mit ein.
Bei der Vererbung einer Immobilie spielt insbesondere der Erbschein eine große Rolle. Dieser dient hierzulande als Nachweis, dass ein Erbberechtigter Ansprüche hat und diese auch durchsetzen darf.
Das wichtigste Kriterium für die Wertentwicklung einer Immobilie ist ihre Lage, denn daran schließen sich weitere Aspekte an, darunter die Sozialstruktur des Wohnumfeldes, dessen Image und die Nachfrage nach dem Objekt.
Alle bebauten und unbebauten Grundstücke sind in einem öffentlichen Register nach öffentlichem Glauben aufgeführt. Im Grundbuch sind sowohl die Eigentümer, als auch die mit dem Eigentum verbundenen Rechte und Lasten eingetragen.
Der Grundstückswert kann auf verschiedene Weisen bestimmt werden: über den Verkehrswert, den Bodenrichtwert oder das Vergleichswertverfahren. Besonders verlässliche Angaben kann eine Kombination dieser Methoden erzeugen.
Über den Erfolg beim Hausverkauf entscheidet häufig der Angebotspreis. Viele Eigentümer schätzen den Wert ihres Hauses zu hoch ein, da es für sie einen emotionalen Wert hat. Dadurch melden sich potentielle Kunden gar nicht erst.
Um eine professionelle und zuverlässige Immobilienbewertung zu erhalten und das Objekt nicht unter Wert zu verkaufen, sollte ein Experte beauftragt werden. Doch nicht immer ist ein Immobiliengutachter nötig.
Der Verkehrswert ist der Preis, der sich für eine Immobilie am Markt erzielen lässt. Für die Ermittlung gibt es verschiedene Verfahren. Welches sich am besten eignet, hängt vom Objekttypen und dem Anlass der Wertermittlung ab.
Um vor dem Verkauf einer Wohnung deren Wert festzulegen, eignet sich das schriftliche Wertgutachten. Sofern die Bewertung nicht im Rahmen eines bürokratischen Verfahrens geschieht, kann sie auch selbstständig durchgeführt werden.
Hunderttausende Immobilien finden in jedem Jahr einen neuen Besitzer. Da der Verkauf für viele Eigentümer eine einmalige Erfahrung ist, bestehen Unsicherheiten darüber, was bei der Planung zu berücksichtigen ist.
Viele Interessenten überlegen, ihr Kapital in ein Baudenkmal zu investieren. Der Staat lockt mit öffentlichen Fördergeldern und Steuervorteilen.
Wer eine Immobilienanzeige schaltet, ohne dabei die Energiebilanz seines Gebäudes anzugeben, muss mit hohen Strafen rechnen. Gesetzlich sind Immobilienverkäufer verpflichtet, die Energieeffizienz in Verkaufsanzeigen offenzulegen.
Das Erbbaurecht ist in Deutschland gesetzlich verankert. Es handelt sich dabei um das Recht, dass eine Person auf einem Grundstück ein Bauwerk errichten darf, wobei der jeweilige Grund und Boden einer anderen Person gehört.
Eine Immobilie zu erben wirft viele Fragen auf. Neben dem Verlust über den geliebten Menschen kommen auf den Erben jede Menge bürokratische Schritte zu: Welche Steuern sind zu zahlen? Was steht dem Staat zu? Wie schütze ich mich?
Wenn ein Grundstück ungenutzt bleibt und keine Erträge einbringt, bietet sich dessen Verkauf an. Dazu müssen jedoch nicht nur wichtige Dokumente vorliegen, sondern auch etliche Informationen etwa zur Bebaubarkeit eingeholt werden.
2015 wurden in Deutschland 163.335 Ehen geschieden. Für beide Ehepartner bedeutet dies eine Veränderung der Lebensumstände. Hausbesitzer müssen sich damit auseinandersetzen, was nach der Scheidung mit dem Eigenheim geschehen soll.
Ob der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie reibungslos gelingt, ist insbesondere von der Durchführung der Besichtigung abhängig. Eine gut präsentierte Immobilie kann einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis einbringen.
Sind sich Verkäufer und Käufer grundsätzlich über ein Immobiliengeschäft einig, kommt es zum Kaufvertrag. Seine Bestandteile sollten von Käufer und Verkäufer genau geprüft werden.
Wer eine Immobilie verkauft, hat in erster Linie den Erlös im Blick. Allerdings bringt ein Immobilienverkauf auch eine Reihe von Nebenkosten mit sich. Manche Ausgaben kann man jedoch umgehen oder sich zurückholen.
Jeder Eigentümer möchte seine Immobilie zum Höchstpreis verkaufen. Ungern wird über Mängel gesprochen. Doch wer haftet, wenn nach dem Verkauf Schäden auftreten.
Renovierung und Sanierung können Mittel sein, um den Marktpreis einer Immobilie nachhaltig zu steigern. Passende Maßnahmen schlagen sich positiv im Verkaufspreis nieder.
Eigentümer, die Ihre Immobilie veräußern wollen, stellen sich oft die Frage, ob und wieviel Steuern sie nach dem Verkauf an den Fiskus abführen müssen.
Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt nur, wenn eine Bescheinigung in Steuersachen (Unbedenklichkeitsbescheinigung) vorgelegt wird. Hinter diesem Begriff, verbirgt sich der Nachweis über die Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Die Anziehungskraft des Immobilienmarktes auf Investoren hat zur Folge, dass Objekte nicht lange auf dem Markt sind – zumindest, wenn sie mit einem ansprechenden Exposé vermarktet und mit einem realistischen Preis versehen werden.
Die Motive für einen Immobilienverkauf bestimmen den richtigen Zeitpunkt des Verkauf: Mancher Eigentümer möchte von hohen Marktpreisen profitieren, während andere Besitzer ihr Objekt aufgrund persönlicher Umstände veräußern.
Viele Vermieter sind sich unsicher, wie sie sich vor säumigen Mietern schützen können. Eine Möglichkeit ist es, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Andernfalls hilft eine gute Vorbereitung auf die Vermietung.
Veränderte Lebensumstände oder ein Erbe stellen viele Eigentümer vor die Entscheidung, wie sie eine Immobilie am sinnvollsten nutzen. Sobald die Eigennutzung nicht in Frage kommt, bietet sich der Verkauf oder die Vermietung an.
Mehr als die Hälfte der Immobilienverkäufer vertraut auf einen Immobilienmakler. Dieser nimmt dem Verkäufer von der Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung viele Arbeitsschritte ab und beschleunigt so den Verkaufsprozess.
Die Maklerprovision ist die Vergütung, die dem Makler im Erfolgsfall, also nach dem Unterzeichnen eines Vertrags, zu zahlen ist. Hier erfahren Sie unter anderem, wer die Courtage zu bezahlen hat und wie ihre Höhe berechnet wird.
Ein Maklervertrag kann über eine mündliche Vereinbarung, eine E-Mail oder eine SMS entstehen. Wer einen Makler damit beauftragt, eine Immobilie zu verkaufen, regelt die Details des Vertrages dennoch am besten schriftlich.
Der Immobilienmarkt in Deutschland verzeichnet nach wie vor ein Wachstum und wird als besonders attraktiv angesehen. Immobilienbesitzer in verschiedensten Kreisen Deutschlands profitieren von steigenden Immobilienpreisen.
Berlin ist ein Hotspot für Wagemutige und Freigeister. Nirgendwo sonst in Deutschland findet man diese Mischung aus Dynamik und Internationalität. Die Anziehungskraft wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus.
Sachsens Landeshauptstadt ist ökonomisch breit aufgestellt mit Schwerpunkten wie Informationstechnik, Fahrzeugbau und Tourismus. Die Wirtschaft entwickelt sich dynamisch, was Dresden zu einem attraktiven Arbeitsstandort macht.
Nirgendwo in Nordrhein-Westfalen ist Wohnen teurer als in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Um mehr als ein Viertel legten die Mieten in zehn Jahren zu, um ein gutes Fünftel verteuerten sich die Kaufpreise.
Finanzzentrum, Wirtschaftsstandort, Verkehrsknotenpunkt: Die Standortvorteile der Main-Metropole locken viele Menschen nach Frankfurt. Allerdings steht die Bautätigkeit in keinem Verhältnis zur anhaltend hohen Zuwanderung.
Der allgemeine Trend zur Reurbanisierung lässt auch in der Hansestadt die Bevölkerungszahl zunehmen, womit die Bautätigkeit nicht mithalten kann. Dies führt zu seit Jahren deutlich ansteigenden Preisen und Mietkosten in Hamburg.
Köln besticht durch seine Vielfalt und ist attraktiv aufgrund seiner Diversität. Welche andere Millionenstadt in Deutschland kann schon von sich behaupten, Karnevalshochburg und Kunstmetropole zugleich zu sein.
In keiner deutschen Großstadt ist der Immobilienmarkt so angespannt wie in München. Der Druck des Zuzugs bei andererseits viel zu wenig Neubau lässt die Kosten für Wohnraum in allen Lagen in immer höhere Dimensionen steigen.
Die großen Industriekonzerne und mittelständischen Unternehmen machen Stuttgart zu einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Diese Stellung ist auch durch einen anhaltenden Anstieg der Bevölkerung gekennzeichnet.
Wichtige Unterlagen rund um die Vermietung und Verwaltung zum kostenlosen Download. Erläuterungen zu den einzelnen Paragraphen im Zusatzdokument.
Mahnen Sie Ihren Mieter ab, wenn dieser die Ruhe im Haus wiederholt stört.
Mahnen Sie Ihren Mieter ab, wenn dieser die Miete nicht (pünktlich) zahlt.
Dieses Formular zur Berechnung der Wohnfläche richtet sich nach der Wohnflächenverordnung.
Diese Hausmietverträge regeln das Wohnverhältnis des Mieters.
Die Hausordnung regelt das Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus.
Bei vertragswidrigem Verhalten kann dem Mieter gekündigt werden.
Bei Eigenbedarf an der Immobilie kann dem Mieter gekündigt werden.
Bei ausbleibender Mietzahlung kann dem Mieter gekündigt werden.
Der Mietaufhebungsvertrag stellt die einvernehmliche Beendigung des Mietvertrages dar.
Nach einer Modernisierung dürfen Sie auf Grund der Verbesserung des Wohn- und Gebrauchswerts die Miete erhöhen.
Ihnen steht das Recht zu, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhöhen.
Die Mieterselbstauskunft hilft Ihnen rechtsverbindlich wichtige Informationen über Ihre zukünftigen Mieter einzuholen.
Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie beim Besitzerwechsel.
Die Widerrufsbelehrung ist eine Belehrung über das Widerrufsrecht des Mieters.
Mieter, die in eine Wohnung einziehen, benötigen darüber eine Bestätigung des Wohungsgebers für die Meldebehörde.
Diese Wohnungsmietverträge regeln das Wohnverhältnis mit Ihrem Mieter.
Melden Sie sich in zu unserem Newsletter an und bleiben Sie informiert.