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Hauswertrechner - Online Hausbewertung - Was ist mein haus wert?
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Hauswertrechner - Online Hausbewertung - Was ist mein haus wert?

Hauswert ermitteln: Der Hauswertrechner für 2024

Wer ein Haus verkaufen, es vererben oder verschenken möchte, sollte dessen Wert kennen. Mit dem kostenlosen Hauswertrechner von Homeday können Sie den Hauswert ermitteln – online und ohne Anmeldung. So erfahren Sie, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist:

Wie funktioniert der kostenlose Hauswertrechner von Homeday?

  1. Eckdaten des Hauses angeben
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    Eckdaten des Hauses angeben

    Geben Sie zunächst die Eckdaten Ihres Hauses (wie das Baujahr, Größe und Zimmeranzahl) in

    ein.

  2. Formular senden
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    Formular senden

    Sobald Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet der Hauswertrechner online den Wert Ihres Hauses. Berechnungsgrundlage ist ein datenbasierter Algorithmus.

  3. Hauswert erfahren
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    Hauswert erfahren

    Schon wenige Sekunden nach dem Absenden wird Ihnen der Wert Ihres Hauses angezeigt. Zusätzlich erhalten Sie kostenlos und unverbindlich Ihren Hauswert auch per E-Mail.

Ihre Vorteile des Homeday Hauswertrechners:

✓ Aktuelle Marktpreise

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Nutzung von Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen.

✓ Hauswert sofort verfügbar

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In nur wenigen Sekunden wird der Hauswert ermittelt und Ihnen angezeigt - ohne Anmeldung.

✓ Kostenlos & unverbindlich

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Die Hausbewertung online ist für Sie 100% kostenlos und unverbindlich.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist mein Haus wert?

Wie viel ein Haus wert ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Viele Faktoren beeinflussen den Wert, so zum Beispiel die Größe oder das Baujahr. Auch wann welche Modernisierungen durchgeführt wurden und über welche Ausstattungsqualität das Haus verfügt, sind bei der Wertermittlung der Immobilie entscheidend. Gerade diese Komplexität macht es Laien schwer, den Wert Ihres Hauses selbst zu berechnen.

1.1 Wo kann ich erfahren, wie viel mein Haus wert ist?

Wenn Sie den Hauswert ermitteln und eine erste Einschätzung haben möchten, ist der Hauswertrechner von Homeday ideal. Eigentümer, die den Wert genau wissen möchten oder müssen, sind mit einem professionellen Gutachter für Immobilien gut beraten.

1.2 In welchen Fällen eignet sich der Hauswertrechner?

Der Hauswertrechner ist perfekt für einen schnellen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie geeignet. Eigentümer, die über einen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachdenken, verschaffen sich eine erste Orientierungshilfe über den möglichen Verkaufserlös.

2. Welche Daten benötigt der kostenlose Online-Hauswertrechner?

Um den Wert Ihres Hauses und einen möglichen Verkaufspreis für das Haus zu berechnen, sollten Sie diese Angaben zu Ihrem Haus parat haben:

Allgemeine Informationen über das Haus

  • Art Ihres Hauses (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus)

  • Baujahr Ihres Hauses

  • Größe Ihrer Wohnfläche (Quadratmeterzahl)

  • Zimmeranzahl

  • Größe des zum Haus gehörenden Grundstücks (Quadratmeterzahl)

  • Details zur Ausstattung (Garten, Terrasse, Stellplatz, etc.)

  • Qualität der Ausstattung Ihres Hauses (Fußbodenbeläge, Baumaterialien)

Rechtliche Dokumente und Grundbuchinformationen

Energie und Technik

  • Energieausweis

  • Dokumente zur Heizung

Modernisierungen und Instandhaltung

Nutzung und Geschichte des Hauses

  • Aktuelle Art der Nutzung Ihres Hauses (leerstehend, selbst genutzt, vermietet)

  • Jahr, in dem Sie das Haus erworben haben

  • Damaliger Kaufpreis Ihres Hauses

Lage und Adresse

  • Lage bzw. konkrete Adresse Ihres Hauses

2.1 Wie wird der Datenschutz gewährleistet?

Die Angaben, die Sie in der Formularmaske für die Wertermittlung Ihres Hauses eingeben, werden nur zum Zwecke der Durchführung und Bereitstellung der Hausbewertung verarbeitet. Die Speicherung sowie Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur, solange Homeday zur Aufbewahrung gesetzlich verpflichtet ist und Sie nicht dem Erhalt der Homeday-Dienste und den jeweiligen Benachrichtigungen widersprochen haben. Weiterführende Hinweise finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.

3. Was kostet die Hauswertermittlung mit dem Hauswertrechner von Homeday?

Den Hauswert ermitteln Sie mit dem Hausverkauf Rechner kostenlos und unverbindlich. Auch wenn Sie Ihr Haus vor Ort von einem erfahrenen Homeday-Makler schätzen lassen, fallen keine Kosten an. Erst wenn es zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt, wird eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer fällig.

4. Wertermittlung Haus - wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Definition Wertermittlung:

Die Wertermittlung ist wie ein „Preisschild“ für ein Grundstück oder ein Gebäude. Sie zeigt, wie viel eine Immobilie in etwa wert ist. Dabei werden bestimmte Methoden verwendet, die sicherstellen, dass der ermittelte Wert fair und nachvollziehbar ist.

Übersicht der unterschiedlichen Verfahren zur Hauswertermittlung

Hier sehen Sie die verschiedenen Wertermittlungsverfahren, um den Hauswert einer Immobilie zu ermitteln.

Es gibt drei verschiedene Verfahren, nach denen der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Welches Verfahren angewendet wird, ergibt sich aus der Art der Immobilie.

Vergleichswertverfahren:

Rechnung:

= Verkaufspreis B / Fläche B x Fläche A

= 450.000 € /  180 qm x 160 qm

= 400.000 €

Die Ermittlung erfolgt auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region. Entscheidend bei dieser Methode ist, dass ausreichend vergleichbare Immobilie vorhanden sind, um den Hauswert zu ermitteln.

Wenn Sie den Hauswert online ermitteln, kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Je mehr Angaben über vergleichbare Kaufabschlüsse vorliegen, zuverlässiger kann der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden. Für die Berechnung des Hauspreises erhebt Homeday Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen. In die Kalkulation fließen zudem Angaben aus Tages- oder Wochenzeiten ein. Der Rechner vergleicht nun Ihre Immobilie mit den Daten ähnlicher Immobilien, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

Ertragswertverfahren:

Rechnung:

Jahresreinertrag
= Jahresrohertrag - Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten
= (1.250,00 € + 150 €) x 12 Monate - 25 %
= 16.800 € - 25 %
= 12.600 €

Bodenwertverzinsung
= Bodenwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Liegenschaftszins
= 600 qm x 180 € x 2,5 %
= 108.000 € x 2,5 %
= 2.700 €

Gebäudeertragswert
= Gebäudereinertrag (Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung) x Vervielfältiger
= (12.600 € - 2.700 €) x 32,97
= 9.900 € x 32,97
= 326.403 €

Ertragswert gesamt
= Gebäudeertragswert + Bodenwert
= 326.403 € + 108.000 €
= 434.403 €

Daher beträgt der Ertragswert insgesamt 434.403 €.

Der Hauswert ermittelt sich nach dem möglichen Ertrag der Immobilie, daher wird das Verfahren bei vermieteten Immobilien oder auch Gewerbeimmobilien angewendet. Bei der Berechnung werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt.

Sachwertverfahren:

Rechnung:

Bodenwert
= Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
= 700 qm x 180 €
= 126.000 €

Gebäudesachwert
= Bauwert (Gebäude + Garagen) - Altersabschlag in %
= 310.000 € + 20.000 € - Altersabschlag
= 330.000 € - 35% von 330.000 €
= 214.500 €

Sachwert gesamt
= (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor
= (126.000 € + 214.500 €) x 1,2
= 408.600 €

Wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern genutzt. Bei diesem Verfahren werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Bei Festsetzung des Immobilienwerts werden die ursprünglichen Baukosten abzüglich der Altersabnutzung angesetzt. Das Baujahr des Hauses spielt also eine wesentliche Rolle. Insbesondere professionelle Sachverständige fertigen Wertermittlungen von Immobilien nach dem Sachwertverfahren.

4.1 Welche Unterschiede gibt es zwischen dem Verkehrswert und dem Verkaufswert?

Der Verkehrswert entspricht nicht zwangsweise dem Verkaufswert bzw. Verkaufspreis. Während der Verkehrswert den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie bezeichnet, ist der Verkaufswert der tatsächlich gezahlte Verkaufspreis. Normalerweise weichen diese Werte nicht allzu stark voneinander ab, doch es gibt Ausnahmen. Manch ein Käufer ist bereit, einen deutlich über dem Verkehrswert liegenden Preis zu zahlen, beispielsweise weil eine berühmte Persönlichkeit in der Immobilie gewohnt hat. Bei Zwangsversteigerungen liegt der gezahlte Verkaufspreis oft weit unter dem eigentlichen Verkehrswert.

Letztendlich gilt: Eine Immobilie ist so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Dementsprechend ist es schwierig, vorab eine genaue Verkaufswertermittlung für das Haus vorzunehmen. Allerdings bietet der Verkehrswert die Grundlage für den Angebotspreis bei einem Immobilienverkauf und bei allen rechtlichen Belangen. Um den Verkehrswert zu ermitteln, werden in Deutschland verschiedene Verfahren angewandt.

5. Welche Vorteile hat es, den Hauspreis online zu berechnen?

Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Bungalow: Mit dem Online-Rechner von Homeday lässt sich der Hauswert mit wenigen Klicks ermitteln. Den Hauswert schätzen durch unseren Online-Rechner ist kostenlos und völlig unverbindlich – und so ideal für alle, die sich über Ihren Hauswert informieren möchten, ohne sofort einen Termin mit einem Hausmakler zu vereinbaren.

Welche Nachteile gibt es, den Hauswert online zu ermitteln?

Mit dem Hauswertrechner bestimmen Sie grob den Wert Ihres Hauses. Für eine konkrete Wertermittlung Ihres Hauses reicht der Rechner nicht aus, da verschiedene weitere Faktoren den individuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen. Für eine detaillierte Einschätzung empfehlen wir die Bewertung durch einen kompetenten Homeday-Makler.

6. Kann ich den Hauswert ohne Anmeldung berechnen?

Der Online-Rechner von Homeday setzt keine Anmeldung oder Registrierung voraus. Sie erhalten die kostenlose Hausbewertung (online) auch, wenn Sie kein Kunde von Homeday sind.

7. Kann ich den Hauswert selbst ermitteln?

Manche Eigentümer fragen sich: „Kann ich meinen Hauswert selbst berechnen?“. Dafür benötigen Sie jedoch einige Zeit an Recherche, schließlich gilt es, den lokalen Immobilienmarkt genau zu kennen. Immobilienexposés beziehungsweise Verkaufsanzeigen ähnlicher Häuser dienen als Basis, um den Angebotspreis zu ermitteln. Um die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation zuverlässig einzuschätzen, sollten Sie den Markt idealerweise über mehrere Monate im Blick haben. Einen ersten Eindruck zu den aktuellen Quadratmeterpreisen für Häuser bietet auch die interaktive Karte des Homeday-Preisatlas.

Der genaue Wert einer Immobilie kann entweder durch eine Immobilienmaklerin, einen Immobiliengutachter oder eine andere Sachverständige erfolgen. Geht es allein um den Verkauf einer Immobilie, ist die kostenlose Wertermittlung durch eine Maklerin meistens die beste Wahl. Sie bringt viel Know-how mit und ist geübt in der realistischen Werteinschätzung. 

Wenn Sie ein Haus schätzen lassen, erfolgt die Berechnung auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

8. Wofür benötige ich die Wertermittlung durch den Hauswertrechner?

Die Wertermittlung für ein Wohnhaus oder eine andere Immobilie kann für unterschiedliche Anlässe nötig sein: 

  • Einfaches Interesse

  • Als Grundlage für den Hausverkauf

  • Als Grundlage für den Hauskauf

  • Wertermittlung bei Scheidung

  • Wertermittlung bei Erbfall

  • Wertermittlung bei Schenkung

  • Feststellung des Beleihungswertes für die Bank

  • Aufnahme oder Verlängerung einer Hypotheken/eines Kredits

Je nachdem, für welchen Fall Eigentümerinnen den Wert ihrer Immobilie benötigen, entscheidet sich, wer den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück ermittelt.

Eine präzise Einschätzung ist nur nach einer Vor-Ort-Immobilienbewertung möglich. Benötigen Sie den Verkehrswert im Zusammenhang mit einer Erbschaft, Scheidung oder Schenkung, reicht die Online-Berechnung nicht aus. In diesen Fällen ist das Immobilienwertgutachten eines Sachverständigen erforderlich.

Hier sehen Sie eine Familie, die den Hauswert ermitteln lässt.

Die Hausbewertung mit einem Homeday-Makler vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.

Hinweis:

Ihnen reicht zunächst eine grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie jetzt den kostenlosen Hauswertrechner:

9. Wie viel kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?

Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben für die Kosten eines Wertgutachtens, die Konditionen sind frei verhandelbar. Häufig orientieren die Experten sich bei den Kosten an der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, verbindlich ist diese Verordnung jedoch nicht.

Die Kosten unterscheiden sich nach der Art des Gutachtens:

Gutachten

Kosten

Kurzgutachten

ab rund 500 Euro (Vereinbarung einer Pauschale üblich

umfangreiches Vollgutachten, das vor Gericht Bestand hat

etwa 1,5 % des Verkehrswerts (bei einem Verkehrswert von 300.000 Euro als 4.500 Euro

Erfolgt die Haus-Wertermittlung durch eine Gutachterin belaufen sich die Kosten in der Regel auf 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts. Ein Kurzgutachten kostet mit rund 500 Euro weniger als ein ausführliches Immobilienwertgutachten, für welches durchaus mehrere Tausend Euro anfallen können.

10. Welche Faktoren haben Einfluss auf den Wert einer Immobilie?

Wenn ein Sachverständiger oder Immobilienmakler den Hauswert ermittelt, fließen verschiedene Kriterien in die Bewertung ein. Folgende Faktoren spielen bei Festsetzung des Verkehrswerts eine wesentliche Rolle:

Lage Ihrer Immobilie

Lage Ihrer Immobilie

  • Preisentwicklung

  • Distanz zu Schulen, Ärzten etc.

  • Verkehrsanbindung

  • Kulturangebote

  • Lärmbelästigung

Zustand Ihrer Immobilie

Zustand Ihrer Immobilie

  • Baujahr

  • Bausubstanz

  • Elektrische Leitungen

  • Renovierungen

  • Energieeffizienz

Ausstattung Ihrer Immobilie

Ausstattung Ihrer Immobilie

  • Größe

  • Balkon, Terrasse, Garten

  • Fußbodenbelag

  • Heizung

  • (Smart)Technik

Rechtliches

Rechtliches

Angebot & Nachfrage

Angebot & Nachfrage

  • Marktlage

  • Zinsen

  • Marktpreise

Homeday-Partnermaklerin Sylvia Gorki aus Ludwigsburg hat mit uns über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt gesprochen. Sie verrät, wie wichtig die Lage einer Immobilie ist:

11. Welche Möglichkeiten gibt es, den Hauswert zu steigern?

Beim Verkauf möchten Sie einen guten Preis erzielen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, wobei zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen zu unterscheiden ist. Werterhaltend sind alle Maßnahmen, die dem Erhalt und der Instandhaltung der Immobilie dienen. Wertsteigernd sind Arbeiten, mit denen Sie Ihre Immobilie verbessern und den Standard erhöhen.

Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über verschiedene Vorhaben:

Werterhaltende Maßnahmen

Wertsteigernde Maßnahmen

Neuanstrich der Fassade

Fassadendämmung

Beseitigung von Rissen im Mauerwerk

Einbau einer modernen Heizungsanlage

Schönheitsreparaturen wie Erneuerung von Bodenbelägen oder Streichen von Türen und Fenstern

Modernisierung der Bäder

Ob sich die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor einem geplanten Immobilienverkauf lohnen, sollten Sie im Einzelfall genau abwägen.

Hauswert ermitteln – FAQ

Was ist mein Haus wert?

Mit dem Online-Rechner von Homeday erfahren Sie mit wenigen Klicks, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist. Die Hausbewertung durch unseren Online-Rechner ist kostenlos und völlig unverbindlich – und ideal für alle, die sich schnell über Ihren Hauswert informieren möchten. Sie fragen sich “Wie viel ist mein Haus wert?” Mit dem Online-Rechner können Sie es sofort kostenlos erfahren

Hauswert ermitteln – Wie funktioniert der kostenlose Rechner von Homeday?

Geben Sie einfach die Eckdaten Ihres Hauses (wie das Baujahr, Größe und Zimmeranzahl) im Hauswertrechner an. Anschließend wird innerhalb weniger Minuten online der Wert Ihres Hauses berechnet. Das Ergebnis erhalten Sie zudem kostenlos auch per E-Mail. So können Sie einfach Ihr Haus schätzen lassen – online und unverbindlich.

Wie lässt sich der Hauswert berechnen – ohne Anmeldung?

Der Hauswertrechner von Homeday funktioniert ohne Anmeldung oder Registrierung. Innerhalb weniger Sekunden können Sie Ihren Hauswert berechnen lassen – online und kostenlos. Die unverbindliche Bewertung erhalten Sie auch, wenn Sie kein Kunde von Homeday sind. Sie möchten Ihren Hauswert ermitteln? Zum kostenlosen Hauswertrechner ohne Anmeldung

Welche Faktoren berücksichtigt der Hauswertrechner von Homeday?

Um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu berechnen, berücksichtigt der Online-Rechner von Homeday u.a. diese Angaben zu Ihrer Immobilie: Art des Hauses, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Lage, Ausstattung, Zustand sowie aktuelle Nutzung.

Wie kann ich den Hauswert selbst berechnen?

Theoretisch können auch Eigentümer den Wert ihres Hauses berechnen. Aktuelle Immobilienexposés beziehungsweise Verkaufsanzeigen ähnlicher Häuser dienen dabei als Anhaltspunkt, um den Angebotspreis zu ermitteln. Um die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation zuverlässig einzuschätzen, sollten sie den Markt idealerweise über mehrere Monate im Blick haben.

Was kostet ein Hausgutachten?

Die Kosten eines Wertgutachtens hängen von der Art des Gutachtens ab: Für ein Kurzgutachten werden Kosten ab rund 500 Euro fällig. Eine Schätzung, die gerichtlichen Bestand hat, kostet etwa 1,5 % des Verkehrswertes. Wenn Sie den Hauswert mit dem Homeday-Rechner ermitteln, fallen keine Kosten an. Auch die anschließend mögliche Bewertung durch einen Immobilienmakler bleibt kostenfrei und unverbindlich.

Wer schätzt den Wert eines Hauses?

Wenn Sie den Hauspreis berechnen möchten, ist das mit einem professionellen Gutachter möglich. Bei Beauftragung eines Sachverständigen werden Kosten fällig. Mit dem Homeday-Rechner ermitteln Sie den Hauswert kostenfrei und unverbindlich und erhalten eine erste Orientierung über den Wert Ihrer Immobilie. Jetzt Hauswertrechner nutzen und Hauswert ermitteln

Themengebiet: Immobilienbewertung

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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