Immobilienpreise Dresden:aktuelle Preisentwicklungen, gefragte Stadtteile und Prognose

Clarissa Bethke

Immobilienredakteurin

13. Februar 2023

7 Minuten Lesezeit

Seit einigen Jahren steigt die Bevölkerungszahl Dresdens stetig. Schätzungen zufolge wird die Einwohnerzahl im Jahr 2035 über 600.000 liegen. Bekannt ist die Stadt an der Elbe nicht nur für ihr reichhaltiges Kulturangebot, inzwischen hat sich die Region als eine Art sächsisches Silicon Valley einen Namen gemacht. Vor allem Unternehmen aus der Halbleiterförderung sind hier ansässig und sorgen für wirtschaftlichen Aufschwung. Zahlreiche Neu-Dresdner drängen auf den Immobilienmarkt und suchen eine Wohnung oder ein Haus. Die hohe Nachfrage zeigt sich deutlich an den Immobilienpreisen in Dresden.

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

2. Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt?

3. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden für Wohnungen in den einzelnen Stadtteilen?

4. Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?

5. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden in den Stadtteilen für Häuser?

6. Prognose: Wie wird sich der Immobilienmarkt Dresden 2022 entwickeln?

7. Wie finde ich eine Homeday-Maklerin in Dresden?

Immobilienpreise Dresden: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?*

Nach Angaben des Gutachterausschusses entwickelte sich der Immobilienmarkt in Dresden im ersten Halbjahr 2021 robust. Die Anzahl der Kauffälle lag in allen Segmenten etwa auf Vorjahresniveau, während der Umsatz auf dem Immobilienmarkt in Dresden leicht zurückging.

Insgesamt verzeichneten die Experten im ersten Halbjahr 2021 2.032 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 878,34 Millionen Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Anzahl der Kauffälle damit leicht angestiegen, der Umsatz war jedoch von 918,56 Millionen Euro im Jahr 2020 leicht rückläufig.

Beim Bauland wurde die Anzahl der Kauffälle im Vorjahresvergleich gesteigert. In Dresden gibt es jedoch ein geringes Angebot an Baugrundstücken, sodass die Werte insgesamt auf einem recht niedrigen Niveau liegen. Auffällig ist die deutliche Steigerung des Umsatzes beim Bauland: Hier zeigt sich, dass Baugrund deutlich teurer geworden ist. Während die Anzahl der Kauffälle im Vergleich um 45 Prozent angestiegen ist, lag die Steigerung des Umsatzes bei 138 Prozent.

Immobilienpreise Dresden: Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt?

Im ersten Halbjahr des Jahres 2021 wurden in Dresden 1.623 Wohnungen verkauft. Mit einem Anteil von 1.139 Wohnungen handelte es sich dabei vorwiegend um Weiterverkäufe von Bestandswohnungen. Nach Angaben des Gutachterausschusses war bei Erstverkäufen von Neubauwohnungen ein Umsatzplus von 5 Prozent zu verzeichnen. Bei den Bestandswohnungen im Weiterverkauf ergab sich mit einem Anstieg des Umsatzes von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr ein ähnliches Bild. Im Schnitt liegen die Preise für eine Eigentumswohnung in Dresden etwa 235.000Euro fällig, wobei die Kosten abhängig von der jeweiligen Lage sehr stark differieren. Käufer fokussieren sich besonders auf Dreizimmerwohnungen in Dresden, der Anteil an den Gesamtverkäufen im Neubau lag 2021 bei 36,5 Prozent, bei den Weiterverkäufen bei 33 Prozent. Bei den Bestandswohnungen zeigt sich, dass es in Dresden zahlreiche kleinere Haushalte gibt. Mit einem Anteil von 47,2 Prozent wurden im Weiterverkauf besonders viele Zweizimmerwohnungen in Dresden verkauft.

Wohnungspreise in Dresden für das erste Halbjahr 2021*

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden für Wohnungen in den einzelnen Stadtteilen? 

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dresden sind stark von der Lage abhängig: Vor allem in elbnahen Wohnlagen sind Käufer bereit, mehr zu zahlen. So liegen die Preise laut Homeday-Preisatlas in Loschwitz im Durchschnitt bei mehr als 3.100 Euro pro Quadratmeter. Angesagt ist auch die zu großen Teilen wiederaufgebaute Dresdner Altstadt mit Quadratmeterpreisen über 3.300 Euro. In weniger begehrten Lagen liegen die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Dresden unter 3.000 Euro. So kostet laut Homeday-Preisatlas ein Quadratmeter Wohnfläche etwas abseits des Trubels gelegenen Coschütz Coschütz/ Gittersee rund 2.800 Euro. Aber auch diese Lagen werden immer beliebter. So wurde im Vergleich zum Vorjahr 2021 in Coschütz/Gittersee eine positive Immobilienpreisentwicklung um 19 Prozent beobachtet.

Immobilienspiegel Dresden 2023: Quadratmeterpreise in Dresden für Eigentumswohnungen je Stadtteil

Alle Immobilienpreise in Dresden sehen Sie auch in unserer interaktiven Karte, dem Homeday-Preisatlas .

Immobilienpreisentwicklungen in Dresden für Eigentumswohnungen

Laut Statistik zu den Immobilienpreisen in Dresden aus dem Homeday-Preisatlas sind die Wohnungspreise in allen Dresdner Stadtteilen im Vergleich zu 2021 angestiegen. Besonders stark angestiegen sind die Wohnungspreise in Dresden Altstadt sowie in der Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West. Dort sind die Dresdner Immobilienpreise auf 3860 Euro pro Quadratmeter nach oben geklettert. Auch in vielen anderen Stadtteilen sind die Wohnungspreise stärker als um 20 Prozent angestiegen – dazu u.a. gehören Albertstadt, Briesnitz , Cotta und Laubegast. 

Moderater fielen die Wertsteigerungen der Immobilien in Dresden in Blasewitz (13 %), Hosterwitz/Pilnitz (16 %) oder Striesen (13 %) aus. Immobilienentwicklungen in Dresden unter der 10-Prozent-Marke ergaben sich u.a. in Schönborn (1 %), Pieschen und Kaditz (je 6 %).

Immobilienpreise in Dresden: Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Dresden kostete im ersten Halbjahr 2021 im Schnitt 500.000 Euro. Der Wert liegt damit über dem durchschnittlichen Vorjahreskaufpreis in Höhe von 435.000 Euro. Auffällig ist, dass die durchschnittliche Grundstücksfläche abgenommen hat. Diese lag im Jahr 2020 noch bei 900 Quadratmetern, ein Jahr später bei 730 Quadratmetern. Eine Doppelhaushälfte in Dresden war in 2021 für durchschnittlich 400.000 Euro zu haben. Für ein Reihenhaus lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2021 in Dresden bei 3.735 Euro. Für Reihenendhäuser wurde hingegen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 4.080 Euro veranschlagt.

Bei Mehrfamilienhäusern verzeichnete der Gutachterausschuss einen durchschnittlichen Angebotspreis von 1,12 Mio. Euro, wobei die Kaufpreise zwischen 1.230 und 3.535 Euro pro Quadratmeter lagen.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden in den Stadtteilen für Häuser?

Die Hauspreise in Dresden gestalten sich genau wie die Wohnungspreise sehr lageabhängig. Besonders beliebt ist laut der Statistik für Immobilienpreise in Dresden von Homeday der Stadtteil Albertstadt, wo Käufer in 2023 einen Quadratmeterpreis von 3.990 Euro zahlen. Im Vorjahresvergleich bedeutet das ein Wachstum um 4 Prozent. Noch deutlicher fiel die Steigerung in Johannstadt aus, wo die Kaufpreise um 30 Prozent auf 4.090 Euro kletterten. Der Stadtteil Johannstadt liegt zwischen der Altstadt und Striessen und gestaltet sich sehr facettenreich: Neben Gründerzeit-Immobilien wurden hier auch die typischen Plattenbauten errichtet. 

Der Homeday Marktbericht zeigt günstigere Hauspreise in Dresden Gönnsdorf /Pappritz, Weißig und Schönfeld mit 2.250 Euro oder Weixdorf mit 2.170 Euro für einen Quadratmeter.

Immobilienspiegel Dresden 2023: Quadratmeterpreise in Dresden für Häuser je Stadtteil

Immobilienpreisentwicklung in Dresden für Häuser

In den meisten Lagen sind die Hauspreise in Dresden 2023 im Vergleich zu 2021 angestiegen. Die stärksten Wertsteigerungen wurden dabei in Dresden Laubegast verzeichnet. Während der Quadratmeterpreis hier 2021 noch bei 3.550 Euro lag, werden 2023 im Schnitt 5.080 Euro pro Quadratmeter fällig. Laubegast liegt direkt an der Elbe und war früher ein Fischerdorf. Preisanstiege von rund 20 Prozent wurden in Dresden Blasewitz, Naußlitz und Plauen verzeichnet. Unter der 10-Prozent-Marke lagen die Immobilienpreisentwicklungen u.a. in der Radeberger Vorstadt (4 %), Räcknitz (2 %), Prohlis (8 %) und in der Dresdner Neustadt (4 %).

In der Karte für Immobilienpreise in Dresden aus dem Homeday-Preisatlas wird sichtbar, welche Wohnlagen in Dresden besonders beliebt sind. Entsprechend gestalten sich die Angebotspreise. 

Prognose: Wie wird sich der Immobilienmarkt Dresden 2023 entwickeln?

Statistiken gehen davon aus, dass die Bevölkerung in Dresden auch in den kommenden Jahren wachsen wird. Von einer weiterhin stabilen Nachfrage ist daher auszugehen. Vor allem für Immobilien mit Standort in beliebten Lagen ist bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ein weiterer Preisanstieg zu prognostizieren. Dennoch gestalten sich die Immobilienpreise in Dresden im Vergleich zu anderen Immobilienmetropolen in Deutschland wie München , Frankfurt oder Hamburg noch moderat. 

Ob die Entwicklung der Immobilienpreise Dresden in einigen Lagen bereits ausgereizt sind, wird sich zeigen. Vor allem die Änderungen der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank könnten Einfluss auf die Immobilienpreise in Dresden haben. So wird es durch die Anhebung des Leitzinses künftig teurer werden, eine Baufinanzierung aufzunehmen, was sich letztlich auch in der Kaufbereitschaft niederschlagen könnte. Entsprechend könnten die Immobilienpreise in Dresden sinken. Allerdings ist vorerst davon auszugehen, dass die hohe Nachfrage die niedrige Erhöhung des Leitzinses durch die EZB abfedern wird.

Wie finde ich eine Homeday-Maklerin in Dresden?

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Dresden planen, finden Sie bei Homeday erfahrene, ortsansässige Makler aus der Elbflorenz-Stadt. Geben Sie dafür einfach die Postleitzahl der Immobilie in das nachfolgende Feld ein: 

Viele Informationen zu Verkaufsprognosen und aktuellen Verkaufspreisen in Dresden finden Sie auch in unserem Ratgeberartikel “ Immobilie verkaufen in Dresden ”.

FAQ - Immobilienpreise in Dresden

*Die in diesem Artikel genannten Daten zu den Immobilienpreisen in Dresden bzw. der Immobilienpreisentwicklung Dresden stammen aus dem Grundstücksmarktbericht der Landeshauptstadt Dresden - Halbjahresbericht (2021) sowie einer Erhebung aus dem Homeday-Preisatlas. Bei letzterer wurden die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den Quartalen 1/2021 und 1/2022 erhoben.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

Themengebiet: Immobilienpreise in Deutschland

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