Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf
Interaktive Preiskarte mit Haus- und Wohnungspreisen (Stand: Dezember 2024)
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt aktuell bei 4.525,00 € pro Quadratmeter.
Inhaltsverzeichnis:
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen? ➤ Wohnungspreise
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser? ➤ Hauspreise
Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf?
1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf haben seit 2020 kontinuierlich zugenommen, wobei der Anstieg pro Jahr durchschnittlich bei etwa 500 Euro pro Quadratmeter lag. Im Jahr 2022 erreichten sie mit einem Höchstwert von 5.225 Euro pro Quadratmeter ihren bisherigen Spitzenwert. Aktuelle Daten zeigen jedoch eine deutliche Trendumkehr: Während der Durchschnittspreis 2023 mit 5.233 Euro noch leicht über dem Vorjahr lag, sanken die Preise im Jahr 2024 auf durchschnittlich 4.631 Euro pro Quadratmeter. Dieser Rückgang entspricht einem Minus von fast 12 % im Vergleich zum Höchststand 2022.
So können Sie vom aktuellen Markt profitieren
Mit den Hinweisen auf sinkende Immobilienpreise sollten Sie nicht zögern, zu überprüfen, wie viel Ihre Immobilie heute noch wert ist.
2. Wohnungspreise Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?
Momentan liegt der Wohnungspreis in Düsseldorf bei 4.300 € pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
2.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf für Wohnungen pro Bezirk?
Düsseldorf: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Düsseldorf Altstadt | 6.396€ | 4,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Angermund | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Benrath | 4.737€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Bilk | 5.221€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Carlstadt | 6.396€ | 4,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Derendorf | 4.339€ | -1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Düsseltal | 5.586€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Eller | 4.050€ | -4,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flehe | 5.221€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Nord | 5.986€ | 12,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Süd | 4.601€ | -10,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Friedrichstadt | 4.894€ | -3,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Garath | 3.526€ | -3,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Gerresheim | 4.673€ | -3,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Golzheim | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Grafenberg | 5.986€ | 12,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hafen | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hamm | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hassels | 4.313€ | -0,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Heerdt | 6.705€ | 1,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hellerhof | 3.526€ | -3,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Himmelgeist | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Holthausen | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hubbelrath | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Itter | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kaiserswerth | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kalkum | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Knittkuhl | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lichtenbroich | 4.289€ | -4,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lierenfeld | 3.827€ | -6,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lohausen | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Ludenberg | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lörick | 5.769€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Mörsenbroich | 4.558€ | -1,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Niederkassel | 5.769€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberbilk | 4.320€ | -4,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberkassel | 7.746€ | 6,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Pempelfort | 5.408€ | -1,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Rath | 4.289€ | -4,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Reisholz | 4.313€ | -0,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stadtmitte | 6.653€ | -3,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stockum | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbach | 4.337€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbilk | 5.801€ | 1,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterrath | 4.339€ | -1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Urdenbach | 4.797€ | 6,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Vennhausen | 4.337€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Volmerswerth | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wersten | 4.615€ | -5,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wittlaer | 5.087€ | -0,6% |
Am höchsten liegen die Angebotspreise der zum Verkauf stehenden Düsseldorfer Eigentumswohnungen 2023 in Düsseldorf-Oberkassel. Der durchschnittliche Angebotspreis in dem exklusiven Stadtteil auf der linksrheinischen Seite beträgt Mitte diesen Jahres durchschnittlich 7.746 Euro pro Quadratmeter. Oberkassel gehört neben Düsseltal, Niederkassel, Golzheim, Kaiserswerth, Meerbusch und Wittlaer zu den sehr guten Lagen Düsseldorfs. Auch in den drei Stadtteilen Unterbilk, Carlstadt und der Altstadt hat Wohneigentum seinen Preis. Die Preise für Wohnungen liegen hier zwischen 5.801 und 6.396 Euro pro Quadratmeter.
In den meisten Stadtteilen liegt der Preis pro Quadratmeter zwischen 4.000 Euro und 5.500 Euro – zum Beispiel in Oberbilk südlich des Zentrums, das zu den einfachen Lagen der Stadt zählt. Die günstigen Wohnungen finden Käufer aktuell in den Stadtteilen Lierenfeld, Garath und Hellerhof. Die Kosten für eine Eigentumswohnung liegen hier zwischen 3.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die höchsten Preissenkung verzeichnete Flingern Süd in der Statistik des Homeday-Preisatlas. Hier fielen die Preise innerhalb des Jahreswechsels Jahres um ca. -10,4 Prozent auf 4.601 Euro pro Quadratmeter. Hafen und Golzheim folgen dem Trend mit jeweils -9,7 und -8,4 Prozent.
Die geringste Entwicklung gab es in Hassels, Reisholz, Angermund, Kaiserswerth, Kalkum und Wittlaer mit einer Preisentwicklung von -0,6 bis -0,8 Prozent.
3. Hauspreise Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?
Momentan liegt der Hauspreis in Düsseldorf bei 4.750 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
3.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf in den Stadtteilen für Häuser?
Düsseldorf: Quadratmeterpreise für Häuser je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Kaufpreis pro Quadratmeter für ein Haus | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Düsseldorf Altstadt | 8.068€ | 2,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Angermund | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Benrath | 4.104€ | -2,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Bilk | 4.715€ | -13,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Carlstadt | 8.068€ | 2,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Derendorf | 4.964€ | -8,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Düsseltal | 6.897€ | -5,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Eller | 4.563€ | -3,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flehe | 4.715€ | -13,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Nord | 6.754€ | 25,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Süd | 4.354€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Friedrichstadt | 4.419€ | -15,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Garath | 4.360€ | 2,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Gerresheim | 5.349€ | 5,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Golzheim | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Grafenberg | 6.754€ | 25,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hafen | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hamm | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hassels | 3.974€ | -0,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Heerdt | 6.659€ | 9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hellerhof | 4.360€ | 2,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Himmelgeist | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Holthausen | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hubbelrath | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Itter | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kaiserswerth | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kalkum | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Knittkuhl | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lichtenbroich | 4.322€ | -6,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lierenfeld | 4.615€ | -12,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lohausen | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Ludenberg | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lörick | 6.347€ | 2,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Mörsenbroich | 4.404€ | 0,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Niederkassel | 6.347€ | 2,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberbilk | 3.605€ | -2,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberkassel | 8.179€ | 4,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Pempelfort | 6.150€ | 2,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Rath | 4.322€ | -6,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Reisholz | 3.974€ | -0,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stadtmitte | 4.840€ | 21,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stockum | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbach | 4.311€ | -5,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbilk | 4.740€ | -37,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterrath | 4.964€ | -8,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Urdenbach | 5.048€ | -13,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Vennhausen | 4.311€ | -5,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Volmerswerth | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wersten | 4.454€ | 1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wittlaer | 5.758€ | -4,3% |
Genau wie bei den Eigentumswohnungen verzeichnete der Stadtteil Oberkassel auch hohe Immobilienpreise für Häuser in Düsseldorf. 8.179 Euro wurden hier durchschnittlich für einen Quadratmeter Wohnfläche in den Immobilienangeboten ausgewiesen. Der teuerste Stadtteil in Hinblick auf die Hauspreise ist Volmerswerth mit 11.463 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum und Wittlaer mussten Käufer durchschnittlich rund 6.000 Euro pro Quadratmeter für ein Haus zahlen. Quadratmeterpreise unter 4.000 Euro gibt es nur vereinzelt, darunter Oberbilk mit durchschnittlich 3.605 Euro.
Den höchsten Preisanstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete Hafen, Hamm und Volmerswerth. Hier stiegen die Preise für Häuser zum Kauf seit 2022 um 38,2 Prozent. Fast keine Änderung gibt es hingegen in Mörsenbroich mit einer Steigerung von nur 0,2 Prozent.
4. Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf?
Es ist schwer, für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf eine Prognose abzugeben. Die Nachfrage nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Düsseldorf ist nach wie vor hoch. Hinzu kommt, dass die Baukosten gestiegen sind, was insgesamt für einen Anstieg der Preise sprechen dürfte. Auch Experten rechnen damit, dass vor allem in Ballungsgebieten wie Düsseldorf Immobilienpreise weiter steigen werden, allerdings schwächer als bisher. Wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf tatsächlich entwickeln werden, hängt auch stark von der Zinspolitik ab.
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass die Preise in Düsseldorf in den kommenden Jahren moderat fallen werden.
Jahr | Immobilienpreise Düsseldorf |
|---|---|
Prognose 2025 | Die Marktdaten deuten darauf hin, dass sich die Preise in Düsseldorf entweder stabilisieren oder weiterhin zurückgehen könnten. Einflüsse wie Zinsschwankungen und eine veränderte Nachfrage wirken sich maßgeblich auf diese Entwicklung aus. |
Prognose 2030 | Die Prognose für die Immobilienpreise in Düsseldorf im Jahr 2030 gestaltet sich schwierig, da eine Vielzahl von Faktoren die Entwicklung beeinflussen können. Trotzdem gehen Experten davon aus, dass die Preise weiter steigen werden. Ein entscheidender Faktor hierbei ist das anhaltende Bevölkerungswachstum sowie der begrenzte Wohnraum in der Stadt. Um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden, wird verstärkt auf nachhaltigen Wohnungsbau und neue Technologien gesetzt. Hierbei spielen erneuerbare Energien sowie intelligente Gebäudesysteme eine bedeutende Rolle. Diese Entwicklungen werden nicht nur die Immobilienpreise beeinflussen, sondern auch die Planung und Umsetzung von Immobilienprojekten in den kommenden Jahren maßgeblich prägen. |
Obwohl es verschiedene Prognosemodelle gibt, wie beispielsweise 10-Jahres-Prognosen oder Prognosen bis 2050, die versuchen, die Entwicklung des Immobilienmarktes vorherzusagen, ist es wichtig zu beachten, dass der Markt aufgrund seiner Komplexität und Unvorhersehbarkeit immer mit Unsicherheit behaftet ist.
Deshalb ist es von großer Bedeutung, Prognosen mit Vorsicht zu genießen und zu verstehen, dass sie keine verlässlichen Aussagen darüber machen können, wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf in Zukunft entwickeln werden. Es bleibt abzuwarten, wie sich verschiedene Faktoren auf den Immobilienmarkt auswirken werden und welche Auswirkungen dies auf die Preise haben wird.
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