Immobilienpreise Berlin: aktuelle Preisentwicklungen, gefragte Stadtteile und Prognose

Clarissa Bethke

Immobilienredakteurin

13. Februar 2023

7 Minuten Lesezeit

Rund 3,7 Millionen Einwohner und eine Fläche von 892 Quadratkilometern machen Berlin zur größten Metropole Deutschlands. Bekannt ist die Hauptstadt als Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Auch als Medienstadt genießt Berlin internationale Anerkennung, zudem haben zahlreiche große Unternehmen hier ihren Sitz. Viele Menschen zieht es nach Berlin, sodass der Immobilienmarkt bereits seit einigen Jahren boomt und die Preise kräftig in die Höhe steigen. Besonders in begehrten Lagen ist das Immobilienangebot knapp und die Nachfrage hoch.

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Hauptstadt?

2. Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?

3. Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?

4. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Stadtteilen für Wohnungen?

5. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Stadtteilen für Häuser?

6. Wie ist die Prognose für die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin 2022?

7. Wie finde ich einen Homeday-Makler in Berlin?

Immobilienpreise Berlin: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Hauptstadt?*

Auch wenn die Einwohnerzahlen in einigen Jahren schwankten, verzeichnet die deutsche Hauptstadt seit der Wiedervereinigung im Jahr 1990 etwa 240.000 neue Einwohnerinnen. Laut Demografieportal der Bundesregierung hält das positive Wachstum an: Im Jahr 2054 könnte die vier Millionen Marke überschritten werden.

Die Attraktivität Berlins zeigt sich in Immobilien-Kauffällen des Jahres 2021: Insgesamt wurden rund 27.300  Immobilien verkauft, der Umsatz lag bei einem Spitzenwert von 23,8 Milliarden Euro, im Vorjahresvergleich bedeutet das einen Anstieg um satte 27 Prozent. Laut Experten scheint sich die Zurückhaltung der Kaufinteressenten auf dem Immobilienmarkt Berlin durch den zwischenzeitlich eingeführten Mietendeckel und die Auswirkungen der Coronakrise nun langsam zu legen.

Hier zeigt sich die Bereitschaft der Käuferinnen, aufgrund des knappen Angebots mehr zu bezahlen. Vor allem innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings gibt es zu wenig Wohnraum. Familien finden kaum Wohnungen in geeigneten Größen, während Einzelhaushalte mangels Alternativen in zu großen Bleiben leben.

Immobilienpreise Berlin: Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?

Im Durchschnitt bezahlten Käuferinnen für eine Eigentumswohnung in Berlin im Jahr 2021 einen Preis von 4.403 Euro pro Quadratmeter, das bedeutet im Vorjahresvergleich einen Anstieg um mehr als zehn Prozent. Abhängig von der Lage ergeben sich starke Unterschiede: So wurden im Stadtteil Hellersdorf Wohnungspreise in Berlin von durchschnittlich 3.090 Euro pro Quadratmeter verlangt, während in Berlin Tiergarten Immobilienkäuferinnen im Durchschnitt 7.780 Euro pro Quadratmeter zahlten.

Die teuerste Wohnung in der Nähe des zentral gelegenen Rosenthaler Platzes wurde für 8,7 Millionen Euro, beziehungsweise 18.700 Euro pro Quadratmeter, angeboten. Auch im Szeneviertel Prenzlauer Berg konnte eine Wohnung mit insgesamt zehn Zimmern, inkl. Weinkeller und Garten für rund 6,3 Millionen Euro veräußert werden. 

Immobilienpreise Berlin: Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?

Laut Statistik des Homeday-Preisatlas ergibt sich für 2021 in Berlin ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser von 6.193 Euro.

Im Vergleich zum Jahr 2020 sind die Immobilienpreise in Berlin für Häuser damit um rund 12 Prozent angestiegen. Auch hier bestimmt die Lage die Höhe des Kaufpreises: Im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde wurden Hauspreise in Berlin in Höhe von durchschnittlich 3.930 Euro gezahlt. In sehr gefragten Bezirken wurden Immobilienpreise von mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter veranschlagt – dazu gehören beispielsweise Häuser in Berlin Charlottenburg, Grunewald, Rummelsburg und Schmargendorf. So wurde ein Villengrundstück im Ortsteil Grunewald für 8,7 Millionen Euro veräußert. Die Hauspreise in Berlin Dahlem, mit durchschnittlich 10.180 Euro für einen Quadratmeter, liegen deutlich über der 6.000 Euro Marke. 

In dem Ausschnitt aus dem Homeday-Preisatlas wird sichtbar, welche Wohnlagen in Berlin besonders beliebt sind. Entsprechend gestalten sich die Angebotspreise . 

Doch nicht nur die Lage bestimmt die Immobilienpreise in Berlin – Unterschiede ergeben sich vor allem auch aus den Baujahren:

Durchschnittspreise verschiedener Haustypen in Berlin im Überblick:

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Stadtteilen für Wohnungen?

Der Homeday-Preisatlas zeigt in nahezu allen Berliner Stadtteilen steigende Immobilienpreise für Wohnungen. So hat sich der Wert der Wohnungen in einigen Berliner Bezirken um mehr als 20 Prozent gesteigert. In vielen Stadtteilen der Hauptstadt blieb die Wertsteigerung der Immobilien im einstelligen Bereich. 

Immobilienpreisspiegel Berlin: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Stadtteil

Alle Immobilienpreise in Berlin sehen Sie auch in unserer interaktiven Karte, dem Homeday-Preisatlas .

Das bisher weniger nachgefragte Berlin Staaken, welches etwas außerhalb der Stadt im Bezirk Berlin Spandau liegt, verzeichnet im Vorjahresvergleich einen deutlichen Anstieg um 38 Prozent. Während eine Wohnung im Jahr 2019 noch 2.876 Euro pro Quadratmeter kostete, waren es im Jahr 2020 schon 3.237 Euro, im Jahr 2021 4.480 Euro. Im Fokus liegen auch andere Ortsteile wie Wartenberg, Kladow und Gatow, die genau wie Staaken etwas außerhalb liegen. In zentrumsnahen Stadtteilen wie Schöneberg oder Kreuzberg, die sehr beliebt sind, sind ebenfalls Steigerungen zu verzeichnen, die mit 8 und 9 Prozent jedoch geringer ausfallen. Anzumerken ist, dass sich die Berliner Immobilienpreise hier bereits in den Vorjahren auf einem hohen Niveau befunden haben und der Preisanstieg daher moderater ausfällt.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Stadtteilen für Häuser?

Steigende Kaufpreise verzeichnete der Gutachterausschuss sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Doppelhaushälften. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäusern wurden in allen Wohnlagen Wertsteigerungen der Berliner Immobilien verzeichnet. 

Laut Homeday-Preisatlas fielen die Steigerungen der Immobilienpreise Berlin mit 35 Prozent in Charlottenburg, 43 Prozent in Friedrichsfelde und 36 Prozent in Oberschöneweide besonders hoch aus. 

Beliebt in innerstädtischen Lagen sind Townhäuser, die in geschlossener Bauweise auf recht kleinen Grundstücken stehen. Diese Immobilien gibt es vor allem in Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Im Schnitt wurden die Townhäuser im Jahr 2019 für 1,22 Millionen Euro veräußert. Villen und Landhäuser sind vor allem in guten und sehr guten Lagen wie Dahlem, Grunewald, Frohnau oder Schmargendorf und Nikolassee zu finden. Die Kaufpreise haben aufgrund der unterschiedlichen Grundstücksgrößen und der individuellen Ausstattung der Immobilien eine große Spanne und lagen im Schnitt bei 2,47 Millionen Euro und 5.095 Euro pro Quadratmeter.

Wie ist die Prognose für die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin 2023?

Der Berliner Immobilienmarkt entwickelt sich sehr dynamisch, eine Prognose, wie die Immobilienpreise sich zukünftig verändern werden, ist daher schwer zu treffen. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in der Hauptstadt ist unverändert hoch. Die Metropole ist sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten beliebt. Vor allem in bisher einfachen und mittleren Lagen sind weiterhin deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Hier zeigt sich, dass auch weniger begehrte Lagen aufgrund der noch bezahlbaren Preise für Käufer attraktiv werden. Der Berliner Immobilienmarkt erholt sich aktuell noch von den Auswirkungen der Corona-Krise und der Kappung des Mietendeckels durch das Bundesverfassungsgericht. Ob die erheblich ansteigende Inflation Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Berlin haben wird, wird sich im Verlauf des Jahres zeigen.

Führt ausländisches Kapital zu hohen Immobilienpreisen?

Mit dieser Frage befasst sich Homeday-Makler Detlef Martin aus der Hauptstadt im Video:

Wie finde ich einen Homeday-Makler in Berlin?

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Berliner Immobilie planen, finden Sie bei Homeday erfahrene, ortsansässige Makler aus der Hauptstadt. Geben Sie dazu einfach die Postleitzahl Ihrer Immobilie in das nachfolgende Feld ein: 

Homeday in Berlin

Homeday Berlin
Prinzessinnenstraße 26

10969 Berlin

Öffnungszeiten:

Montag bis Sonntag von 00:00 – 24:00

Immobilienpreise in Berlin - FAQ

*Die in diesem Artikel genannten Daten zu den Immobilienpreisen in Berlin bzw. der Immobilienpreisentwicklung Berlin stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2021 der Gutachterausschüsse Berlin sowie einer Erhebung aus dem Homeday-Preisatlas. Bei letzterer wurden die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den Quartalen 4/2020 und 4/2021 erhoben.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

Themengebiet: Immobilienpreise in Deutschland

Lesen Sie jetzt:

Immobilienpreise Berlin

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Berlin?

Immobilienpreise Hamburg

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Hamburg?

Immobilienpreise Köln

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Köln?

Immobilienpreise München

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in München?

Immobilienpreise Düsseldorf

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Düsseldorf?

Immobilienpreise Stuttgart

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Stuttgart?

Immobilienpreise Frankfurt

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Frankfurt?

Immobilienpreise Dresden

Wie hoch sind Wohnungs- und Hauspreise in Dresden?

Familienindex Berlin

Wo leben Familien in Berlin am besten?

Familienindex Deutschland

In welchen Städten Deutschlands leben Familien am besten?

Familienindex International

In welchen Städten leben Familien weltweit am besten?