Mit Homeday den richtigen Wohnungsmakler finden

Wohnungsmakler: Experte für Immobilienverkauf und Vermietung

Wer eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, setzt meist auf einen Wohnungsmakler. Erfahren Sie hier, welche Aufgaben der Immobilienexperte beim Wohnungsverkauf und der Vermietung übernimmt, wie viel er kostet und wie Sie einen kompetenten Wohnungsmakler finden.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was macht ein Wohnungsmakler?

2. Welche Aufgaben hat ein Wohnungsmakler?

3. Wie viel kostet ein Wohnungsmakler beim Immobilienverkauf?

4. Wie viel kostet ein Wohnungsmakler bei einer Immobilienvermietung?

5. Warum sollte ich meine Wohnung über einen Makler verkaufen?

6. Muss ich einen Maklervertrag mit dem Wohnungsmakler abschließen?

7. Wie finde ich einen guten Wohnungsmakler?

Was macht ein Wohnungsmakler?

Ein Wohnungsmakler vermittelt Wohnungen zum Kauf oder zur Miete. Das heißt, er findet für Wohnungsverkäufer beziehungsweise -vermieter die passenden Käufer beziehungsweise Mieter. Ein Makler für Wohnungen muss sich jedoch nicht ausschließlich auf die Vermittlung von Wohnungen beschränken, sondern kann darüber hinaus auch Grundstücke oder Häuser vermitteln. Schwerpunkt seiner Tätigkeit sind jedoch Wohnungsvermittlungen.

Welche Aufgaben hat ein Wohnungsmakler?

Beim Immobilienverkauf nimmt der Wohnungsmakler dem Immobilieneigentümer zahlreiche Aufgaben ab. Ein Auszug:

Diese Aufgaben übernimmt der Wohnungsmakler bei der Immobilienvermietung:

Bei der Immobilienvermietung übernimmt der Wohnungsmakler ebenfalls die Anzeigenschaltung der Immobilie, organisiert Besichtigungen und prüft die Bonität potenzieller Mieter – beispielsweise per Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Mieterselbstauskunft. Meist lässt der Makler dem zukünftigen Mieter auch den Wohnungsmietvertrag zukommen.

Wenn Sie einen Makler für Wohnungen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erhält dieser als Lohn für die erfolgreiche Vermittlung eine Maklerprovision. Diese beträgt üblicherweise bis zu 7,14 Prozent (inklusive 19 Prozent MwSt.) des Verkaufspreises der Immobilie. Seit Dezember 2020 ist die Verteilung der Maklerkosten in Deutschland durch ein Gesetz einheitlich geregelt. In den meisten Fällen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision.

Wie viel kostet ein Wohnungsmakler bei einer Immobilienvermietung?

Auch bei der Vermittlung einer Mietwohnung erhält der Wohnungsmakler eine Provision (auch: Maklergebühr). Ihre Höhe beträgt bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Wer die Kosten für den Wohnungsmakler trägt, regelt seit 2015 das Gesetz zum Bestellerprinzip. Demnach zahlt derjenige die Gebühr für den Wohnungsmakler, der den Makler beauftragt. In der Regel ist das der Wohnungseigentümer beziehungsweise Vermieter.

Warum sollte ich meine Wohnung über einen Makler verkaufen?

Vor allem beim Immobilienverkauf lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen. Schließlich ist der Verkauf zeitaufwendig und mit zahlreichen Aufgaben verbunden, die der Makler in der Regel übernimmt. Dazu kommt, dass Eigentümer ihre Immobilie selten selbst bewerten und den richtigen Angebotspreis kalkulieren können. Dieser ist jedoch entscheidend, um die Immobilie weder unter Wert zu verkaufen noch zu einem Ladenhüter zu machen. Auch in Hinblick auf die Kaufpreisverhandlung zahlt sich ein Makler in der Regel aus. Denn oftmals ist er durch sein Verkaufsgeschick in der Lage, einen höheren Verkaufspreis auszuhandeln. Weiterer Pluspunkt: Der Makler hat meist eine große Datenbank mit Kaufinteressenten und idealerweise schon den passen Käufer parat.

Muss ich einen Maklervertrag mit dem Wohnungsmakler abschließen?

Wenn Sie eine Wohnung mit einem Immobilienmakler verkaufen möchten, sollten Sie einen Maklervertrag mit ihm abschließen. Dieser regelt beispielsweise, ob der Makler eine Wohnung exklusiv verkauft (qualifizierter Alleinauftrag) oder der Eigentümer mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragt (einfacher Maklervertrag). Außerdem regelt der Vertrag auch die Laufzeit des Maklerauftrags oder die Höhe der Provision. Weitere Details erhalten Sie in unserem Ratgeberartikel „Der Maklervertrag: Darauf sollten Eigentümer achten“.

Wie finde ich einen guten Wohnungsmakler?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den für Ihren Immobilienverkauf passenden Wohnungsmakler zu finden. So empfiehlt es sich beispielsweise, bei Verwandten, Freunden, Bekannten oder auch Kollegen nachzufragen, die in letzter Zeit eine Immobilie mit einem Makler verkauft haben. Alternativ hilft auch der Blick in die Online-Kundenbewertungen des Maklers.

Grundsätzlich gilt, bei der Auswahl des Maklers auch auf dessen berufliche Qualifikation zu schauen. Lange Zeit war die Berufsbezeichnung des Maklers nicht geschützt, was leider viele negative Folgen für den Ruf des Berufsstands hatte. Seit August 2018 ist es für Immobilienmakler gesetzlich vorgeschrieben, sich regelmäßig weiterzubilden. Dies ist mit einem entsprechenden Nachweis zu belegen.

Wohnungsmakler – FAQ

Themengebiet: Immobilienmakler

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