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Wohnungsmakler:
Experte für Immobilienverkauf und Vermietung

Wer eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, setzt meist auf einen Wohnungsmakler. Erfahren Sie hier, welche Aufgaben der Immobilienexperte beim Wohnungsverkauf und der Vermietung übernimmt, wie viel er kostet und wie Sie einen kompetenten Wohnungsmakler finden.

Gut zu wissen:

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnungsmakler für den Immobilienverkauf? Homeday-Makler sind bereits an über 180 Standorten persönlich für Sie vor Ort.

Lernen Sie Ihren Homeday-Makler kennen

  • Turgut Durus
  • Artur Knitel
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    Regensburg
  • Margarita Hoehn
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    Werl
  • Alicja Tenentka
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    Ravensburg
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Unsere Homeday-Makler arbeiten schon an vielen Standorten in ganz Deutschland, aber leider noch nicht in Ihrem Postleitzahlengebiet . Bis wir persönlich für Sie vor Ort sind, empfehlen wir Ihnen kostenfrei einen kompetenten Kollegen aus unserem Partnernetzwerk. Leider können wir jedoch nicht garantieren, dass er Ihre Immobilie auch zu den Homeday-Konditionen verkauft.
Homeday-Makler sind bereitsbereits an über 200 Standorten persönlich für Sie vor Ort.

Was macht ein Wohnungsmakler?

Ein Wohnungsmakler vermittelt Wohnungen zum Kauf oder zur Miete. Das heißt, er findet für Wohnungsverkäufer beziehungsweise -vermieter die passenden Käufer beziehungsweise Mieter. Ein Makler für Wohnungen muss sich jedoch nicht ausschließlich auf die Vermittlung von Wohnungen beschränken, sondern kann darüber hinaus auch Grundstücke oder Häuser vermitteln. Schwerpunkt seiner Tätigkeit sind jedoch Wohnungsvermittlungen.

Welche Aufgaben hat ein Wohnungsmakler?

Beim Immobilienverkauf nimmt der Wohnungsmakler dem Immobilieneigentümer zahlreiche Aufgaben ab. Ein Auszug:

    • Er ermittelt den aktuellen Wert der Eigentumswohnung und legt auf dieser Grundlage gemeinsam mit dem Immobilieneigentümer den Angebotspreis fest.
    • Der Wohnungsmakler erstellt ein professionelles Exposé der Immobilie mit Fotos und Informationen zu Lage, Zustand und Ausstattung der Eigentumswohnung.
    • Er bewirbt die Wohnung mit Anzeigen auf den wichtigsten Immobilienportalen und gegebenenfalls zusätzlich in Tages- und Wochenzeitungen.
    • Der Wohnungsmakler ist Ansprechpartner für die Kaufinteressenten und wählt aus diesen die passenden Kandidaten für die Wohnungsbesichtigung aus.
    • Er organisiert die Besichtigungen und führt diese mit einem ausgewählten Kreis an Interessenten durch.
    • Er verhandelt stellvertretend für und in Absprache mit dem Immobilieneigentümer den Kaufpreis mit den potenziellen Käufern.
    • Er prüft die Zahlungsfähigkeit der Kaufinteressenten, berät den Verkäufer bei der Wahl des Käufers und zum Inhalt des Kaufvertrags, welchen ein Notar erstellt.
    • Bei Bedarf begleitet der Makler für Wohnungen den Eigentümer zum Notartermin oder vertritt diesen stellvertretend bei der Beurkundung.
    • Er übergibt die Schlüssel der Immobilie an den neuen Eigentümer und erstellt, wenn nötig, auch ein Übergabeprotokoll der Immobilie.

Diese Aufgaben übernimmt der Wohnungsmakler bei der Immobilienvermietung:

Bei der Immobilienvermietung übernimmt der Wohnungsmakler ebenfalls die Anzeigenschaltung der Immobilie, organisiert Besichtigungen und prüft die Bonität potenzieller Mieter – beispielsweise per Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Mieterselbstauskunft. Meist lässt der Makler dem zukünftigen Mieter auch den Wohnungsmietvertrag zukommen.

Wie viel kostet ein Wohnungsmakler beim Immobilienverkauf?

Die Maklerprovision eines Wohnungsmaklers beträgt bis zu 7,14 % des Verkaufspreises der ImmobilieDie Maklerprovision eines Wohnungsmaklers
beträgt bis zu 7,14 % des Verkaufspreises der Immobilie
Die Maklerprovision eines Wohnungsmaklers
beträgt bis zu 7,14 % des Verkaufspreises der Immobilie

Wenn Sie einen Makler für Wohnungen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erhält dieser als Lohn für die erfolgreiche Vermittlung eine Maklerprovision. Diese beträgt bis zu 7,14 Prozent (inklusive 19% MwSt.) des Verkaufspreises der Immobilie. Da es aktuell noch keine bundeseinheitliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf beziehungsweise -kauf gibt, ist der Anteil von Verkäufern und Käufern regional unterschiedlich hoch. So teilen sich beide Parteien in weiten Teilen Bayerns die Kaution beispielsweise hälftig. In Berlin und Brandenburg hingegen trägt der Käufer die volle Gebühr, Verkäufer zahlen keine Provision. Ein voraussichtlich am 23. Dezember 2020 in Kraft tretendes Gesetz soll die Verteilung der Maklergebühren jedoch in der Zukunft einheitlich regeln.

Gut zu wissen:

Aktuell verkaufen Eigentümer ihre Wohnung mit einem Homeday-Makler noch provisionsfrei – egal, in welcher Region Deutschlands sich die Immobilie befindet. Mit der ebenfalls kostenlosen Immobilienbewertung von Homeday finden Sie unverbindlich heraus, ob sich ein Immobilienverkauf für Sie aktuell lohnt.

Wie viel kostet ein Wohnungsmakler bei einer Immobilienvermietung?

Auch bei der Vermittlung einer Mietwohnung erhält der Wohnungsmakler eine Provision (auch: Maklergebühr). Ihre Höhe beträgt bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Wer die Kosten für den Wohnungsmakler trägt, regelt seit 2015 das Gesetz zum Bestellerprinzip. Demnach zahlt derjenige die Gebühr für den Wohnungsmakler, der den Makler beauftragt. In der Regel ist das der Wohnungseigentümer beziehungsweise Vermieter.

Warum sollte ich meine Wohnung über einen Makler verkaufen?

Vor allem beim Immobilienverkauf lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen. Schließlich ist der Verkauf zeitaufwendig und mit zahlreichen Aufgaben verbunden, die der Makler in der Regel übernimmt. Dazu kommt, dass Eigentümer ihre Immobilie selten selbst bewerten und den richtigen Angebotspreis kalkulieren können. Dieser ist jedoch entscheidend, um die Immobilie weder unter Wert zu verkaufen noch zu einem Ladenhüter zu machen. Auch in Hinblick auf die Kaufpreisverhandlung zahlt sich ein Makler in der Regel aus. Denn oftmals ist er durch sein Verkaufsgeschick in der Lage, einen höheren Verkaufspreis auszuhandeln. Weiterer Pluspunkt: Der Makler hat meist eine große Datenbank mit Kaufinteressenten und idealerweise schon den passen Käufer parat.

Hinweis:

Bei Homeday sind mehr als 195.000 Käufer registriert. Möglicherweise ist einer von ihnen schon der passende Kandidat für Ihre Immobilie.Bei Homeday sind mehr als 195.000 Käufer registriert.
Möglicherweise ist einer von ihnen schon der passende Kandidat für Ihre Immobilie.
Bei Homeday sind mehr als 195.000 Käufer registriert.
Möglicherweise ist einer von ihnen schon der passende Kandidat für Ihre Immobilie.

Muss ich einen Maklervertrag mit dem Wohnungsmakler abschließen?

Wenn Sie eine Wohnung mit einem Immobilienmakler verkaufen möchten, sollten Sie einen Maklervertrag mit ihm abschließen. Dieser regelt beispielsweise, ob der Makler eine Wohnung exklusiv verkauft (qualifizierter Alleinauftrag) oder der Eigentümer mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragt (einfacher Maklervertrag). Außerdem regelt der Vertrag auch die Laufzeit des Maklerauftrags oder die Höhe der Provision. Weitere Details erhalten Sie in unserem Ratgeberartikel „Der Maklervertrag: Darauf sollten Eigentümer achten“.

Wie finde ich einen guten Wohnungsmakler?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den für Ihren Immobilienverkauf passenden Wohnungsmakler zu finden. So empfiehlt es sich beispielsweise, bei Verwandten, Freunden, Bekannten oder auch Kollegen nachzufragen, die in letzter Zeit eine Immobilie mit einem Makler verkauft haben. Alternativ können Sie auch auf der Seite des Immobilienverbands (IVD) nach einem seriösen und kompetenten Experten unter dessen Mitgliedern suchen. Zusätzlich hilft auch der Blick in die Online-Kundenbewertungen des Maklers.

Darüber hinaus gilt es, bei der Auswahl des Maklers auch auf dessen berufliche Qualifikation zu schauen. Lange Zeit war die Berufsbezeichnung des Maklers nicht geschützt, was leider viele negative Folgen für den Ruf des Berufsstands hatte. Seit August 2018 ist es für Immobilienmakler gesetzlich vorgeschrieben, sich regelmäßig weiterzubilden. Dies ist mit einem entsprechenden Nachweis zu belegen.

Gut zu wissen:

Homeday ist nicht nur Mitglied des IVD. Wir sind auch der Makler mit den meisten 5-Sterne-Bewertungen auf dem unabhängigen Bewertungsportal „Trustpilot“. Unsere Makler haben in der Regel jahrelange praktische Erfahrung im Bereich Immobilien und verfügen über eine entsprechende Ausbildung oder ein Studium.

Wohnungsmakler – FAQ

Welche Aufgaben übernimmt ein Wohnungsmakler?

Beim Immobilienverkauf nimmt der Wohnungsmakler dem Eigentümer zahlreiche Aufgaben ab: von der Immobilienbewertung über die Organisation und Durchführung der Wohnungsbesichtigungen bis hin zur Kaufpreisverhandlung und Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Mehr zu den Aufgaben des Wohnungsmaklers

Wie viel kostet ein Wohnungsmakler?

Ein Wohnungsmakler erhält für die Vermittlung einer Kaufimmobilie bis zu 7,14 Prozent (inklusive 19% MwSt.) des Verkaufspreises als Maklerprovision. Die Verteilung der Provision ist aktuell nicht bundeseinheitlich geregelt. Dies soll sich aber mit einem neuen Gesetz ändern, das voraussichtlich am 23. Dezember 2020 in Kraft tritt. Mehr erfahren

Wie viel kostet ein Wohnungsmakler bei einer Mietwohnung?

Bei der Vermittlung einer Mietwohnung erhält der Wohnungsmakler eine Provision in Höhe von bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Wer die Maklergebühr zahlt, regelt seit 2015 das Gesetz zum Bestellerprinzip. Demnach zahlt derjenige die Gebühr für den Wohnungsmakler, der den Makler beauftragt.

Muss ich einen Maklervertrag mit dem Wohnungsmakler abschließen?

Wenn Sie eine Wohnung mit einem Immobilienmakler verkaufen möchten, sollten Sie in der Regel einen Maklervertrag mit diesem abschließen. Der Vertrag regelt beispielsweise die Laufzeit des Maklerauftrags oder die Höhe der Provision.

Sollte ich meine Wohnung über einen Makler verkaufen?

Vor allem beim zeitaufwendigen Immobilienverkauf lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen. Denn dieser nimmt dem Verkäufer in der Regel alle Aufgaben im Verkaufsprozess ab. Auch in Hinblick auf die Kaufpreisverhandlung zahlt sich ein Makler aus, da er in der Regel einen höheren Verkaufspreis aushandelt. Mehr zu den Makler-Vorteilen

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