Hauskauf – So erfüllen Sie sich den Wunsch vom EigenheimHauskauf – So erfüllen Sie sich den Wunsch vom EigenheimHauskauf –
So erfüllen Sie sich den Wunsch vom Eigenheim

Eine passende Immobilie finden, ihren Zustand prüfen und eine Finanzierung erhalten: Bei einem Hauskauf sind viele Aspekte zu bedenken. Mit einer soliden Planung sind Sie auf der sicheren Seite. Erfahren Sie hier, welche Fragen Sie sich dafür vor dem Hauskauf stellen sollten.

Inhaltsverzeichnis

1. Welches Haus passt zu mir?
2. Wie finde ich ein Haus in passender Lage?
3. In welchem Zustand befindet sich das Haus?
4. Wie ermittle ich beim Hauskauf die Wohnfläche?
5. Welche Nebenkosten entstehen beim Hauskauf?
6. Wie plane ich die Finanzierung des Hauskaufs?
7. Ist es sinnvoll, einen Vorvertrag beim Hauskauf zu schließen?

Jeder hat eine andere Vorstellung von seiner Traumimmobilie: Während die einen in einer schicken Stadtvilla wohnen möchten, lieben andere ein Häuschen im Grünen mit einem großen Garten. Legen Sie zunächst fest, nach welchem Haustyp Sie bei Ihrem Hauskauf Ausschau halten möchten. Bevorzugen Sie ein Fertighaus, ein Massivhaus oder kann die Immobilie auch renovierungsbedürftig sein? Suchen Sie nach Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und vereinbaren Sie Besichtigungstermine.

Beim Hauskauf spielt die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle: Möchten Sie am Stadtrand wohnen oder bevorzugen Sie eine zentrale Lage? Je besser die Lage einer Immobilie, desto höher der Kaufpreis. Entscheidend sind eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Sind Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen, ist die Erreichbarkeit der Haltestellen ein wichtiges Kriterium. Ziehen Sie mit Familie in Ihre Immobilie, sollten Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe sein. Auch Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung haben Einfluss auf die Lageeinschätzung einer Immobilie. Neben der Makrolage ist auch die Mikrolage einer Immobilie entscheidend: Werfen Sie einen Blick auf Ihre möglichen Nachbarn, den Blick, den Sie von Ihrem Haus aus genießen und schauen Sie sich die Verkehrsdichte in unmittelbarer Umgebung an. All diese Faktoren beeinflussen die Wohnqualität.

Wenn Sie beim Hauskauf den Wert einer Immobilie bestimmen wollen, müssen Sie den Zustand einschätzen. Schauen Sie sich das Haus dazu genau an:

Berücksichtigen Sie beim Hauskauf das Alter der Immobilie und erkundigen Sie sich beim Verkäufer nach bereits durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen. Sind Sie beim Hauskauf unsicher, ziehen Sie im Zweifel einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate, der Sie bei der Bewertung unterstützt.

Wer ein Haus kauft, sollte sicher gehen, dass auch der vom Verkäufer angebotene Quadratmeterpreis der Immobilie stimmt. Die Wohnflächenverordnung regelt, wie die Wohnfläche einer Immobilie zu ermitteln ist. Alle Wohnräume sowie Badezimmer, Küche, Diele, WC und Nebenräume zählen zur Wohnfläche. Für Räume mit einer Höhe unter zwei Metern, beispielsweise durch Dachschrägen, sind Abschläge vorzunehmen. Ein beheizbarer Wintergarten zählt ebenso wie ein beheiztes Schwimmbad zur Wohnfläche. Sind diese Räume unbeheizt, fließt die Hälfte der Fläche in die Berechnung ein. Das Wohnflächenberechnungsformular von Homeday hilft Ihnen, die Fläche beim Hauskauf genau zu bestimmen.

Zusätzlich zum Kaufpreis werden bei einem Hauskauf weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerkosten fällig. Während die Grunderwerbsteuer abhängig vom jeweiligen Bundesland bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt, liegen die Notar- und Grundbuchkosten pauschal bei etwa 1,5 Prozent.
Ein Hausmakler erhält in Deutschland bis zu 7,14 Prozent (bzw. aufgrund der Mehrwertsteuersenkung aktuell, bei Weitergabe an den Kunden, 6,96%) vom Verkaufspreis. In einigen Bundesländern wie Berlin oder Hamburg übernimmt der Käufer die gesamte Maklergebühr. Und in vielen anderen Regionen, in denen sich Käufer und Verkäufer die Courtage theoretisch teilen, wird sie in der Praxis zunehmend auf den Käufer umgelegt. So zahlen Hauskäufer in Sachsen-Anhalt heute rund 5,86 Prozent (aktuell: 5,71%) Provision für den Vermittler, Käufer in Sachsen sogar 6,14 Prozent (aktuell: 5,99%).

Gut zu wissen: Bei Homeday liegt die Courtage für Käufer deutlich niedriger. Sie zahlen – je nach lokalen Marktgegebenheiten – 3,5 Prozent oder 4,75 Prozent beziehungsweise durch die von uns 1:1 weitergegebene Mehrwertsteuersenkung bis 31. Dezember 2020 sogar nur 3,41 Prozent oder 4,63 Prozent. Beispiel Berlin: Bei einem Immobilienwert von 300.000 Euro würden Sie als Käufer mit dem aktuellen, gesenkten Provisionssatz von 6,96 Prozent rund 20.880 Euro Maklerkosten zahlen. Mit der Homeday-Provision (aktuell 4,63 Prozent) zahlen Sie nur rund 13.890 Euro – und sparen so 6.990 Euro.

Legen Sie zunächst ein Budget fest, das Ihnen für den Hauskauf zur Verfügung steht. Berücksichtigen Sie dabei Ihr Eigenkapital, sorgen Sie aber dafür, dass noch ausreichend Rücklagen verbleiben. Gerade wenn noch Renovierungen anstehen, sollten Sie besonders umsichtig planen. Darüber hinaus sind auch die nach dem Hauskauf anfallenden Kosten zu berücksichtigen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, kommen nach dem Hauskauf übliche Kosten für die Unterhaltung der Immobilie auf Sie zu. Dazu zählen Grundsteuer, Energiekosten, Kosten für die Müllbeseitigung. Darüber hinaus sollten Sie als Immobilienbesitzer an einen ausreichenden Versicherungsschutz denken und eine Wohngebäudeversicherung abschließen.

Haben Sie alle Kosten kalkuliert, holen Sie am besten mehrere Finanzierungsangebote ein und prüfen Sie genau, ob Sie die monatliche Belastung langfristig aus Ihrem Einkommen tragen können. Grundsätzlich ist ein Hauskauf auch ohne den Einsatz von Eigenkapital möglich. In diesen Fällen prüfen die Banken sehr genau die persönlichen Einkommensverhältnisse. Wer überdurchschnittlich gut verdient, kann einen Hauskauf auch ohne Eigenkapital realisieren, hier kommt es auf den Einzelfall an.

Interessieren sich mehrere potentielle Käufer für eine Immobilie, bietet sich ein Vorvertrag an. In dem Dokument verpflichten sich Käufer und Verkäufer dazu, zu einem späteren Zeitpunkt einen Kaufvertrag für ein Haus abzuschließen. Der Vorvertrag wird notariell beurkundet. Als Käufer gehen Sie so sicher, die Immobilie tatsächlich zu erhalten. Verkäufer erlangen auf der anderen Seite Sicherheit über den Verkauf Ihrer Immobilie.

Themengebiet: Immobilienkauf