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Über den Erfolg eines Hausverkaufs entscheidet häufig schon der Angebotspreis. Damit dieser Kaufinteressenten weder abschreckt noch skeptisch macht, sollte er realistisch sein. Die Grundlage hierfür bildet eine Hausbewertung.

Wann ist eine Hausbewertung sinnvoll?

„Was ist mein Haus wert?“ Die Frage beschäftigt nicht nur Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten. Auch, wer sein Haus vererben oder seine Immobilie noch zu Lebzeiten per Schenkung des Hauses auf seine Angehörigen übertragen möchte, interessiert sich für den Verkehrswert seiner Immobilie. Im Falle einer Erbschaft ist der Wert eines Hauses ausschlaggebend für die Höhe der Erbschaftssteuer.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?

Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Verkehrswert eines Hauses entweder steigern oder mindern können. Hier ein kurzer Überblick über die Wichtigsten:

Faktor Einfluss auf den Hauswert
Lage des Hauses Die Makrolage (die Region im Ganzen) und die Mikrolage (das direkte Wohnumfeld) haben großen Einfluss auf den Wert eines Hauses. Vor allem die Infrastruktur spielt hier eine große Rolle, also etwa, wie weit Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten entfernt sind.
Ausstattung Von der Qualität der Baumaterialien über die Wohnfläche bis hin zum eigenen Garten: Bei der Wertermittlung für ein Haus ist zuerst zu prüfen, ob und welche wohnwerterhöhenden Ausstattungen vorhanden sind oder fehlen. Generell gilt: Je hochwertiger die Ausstattung, desto wertvoller die Immobilie.
Zustand Beim Zustand einer Immobilie beeinflussen Faktoren wie der Energiestandard oder der Modernisierungsgrad den Wert eines Hauses entweder positiv oder negativ. Denn auch Mängel oder ein Instandhaltungsrückstau finden bei einer Bewertung Berücksichtigung.
Gut zu wissen:

Unsere Homeday-Makler prüfen bei einem Vor-Ort-Termin die genannten Faktoren. Aber auch nicht gleich offensichtliche Bewertungskriterien fließen in eine Wertermittlung ein. Dazu zählen etwa der Hausmietvertrag, ein eingeräumtes Nießbrauchrecht oder im Grundbuchauszug aufgeführte Belastungen wie eine Grundschuld.

Wie funktioniert die Hausbewertung von Homeday?

  1. 01

    Haus beschreiben

    Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Bungalow: Damit wir Ihr Haus bewerten können, machen Sie einfach einige Angaben zu Ihrer Immobilie in unserem Formular.

  2. 02

    Termin vor Ort vereinbaren

    Wir werten Ihre Angaben aus und melden uns bei Ihnen, um den Termin mit unserem Homeday-Makler aus Ihrer Region zu vereinbaren.

  3. 03

    Bewertung erhalten

    Unser erfahrener Makler nimmt vor Ort Lage, Zustand und Ausstattung Ihres Hauses unter die Lupe, um Ihren Hauswert zu ermitteln. Durch seine Erfahrung und die aktuellen Preisanalysen unserer Experten ermittelt er schnell den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus.

Wie viel kostet die Hausbewertung von Homeday?

Die Hausbewertung von Homeday kostet Sie als Eigentümer keinen Cent. Der Vor-Ort-Termin, das hochwertige Bewertungsdokument, die Beratung durch unseren Immobilienmakler: Das alles ist für Sie komplett kostenlos. Und noch mehr: Auch beim Immobilienverkauf mit Homeday zahlen Sie als Verkäufer für unseren Maklerservice keine Maklerprovision und auch sonst keinerlei Gebühren.

Kann eigentlich jeder ein Haus bewerten?

Theoretisch ja. Allerdings ist es in der Praxis nicht einfach, den Hauswert zu ermitteln und erfordert daher bestimmte Voraussetzungen. Es gibt verschiedene Personengruppen, die sich für eine Hausbewertung eigenen. Wer wann infrage kommt, entscheidet letztlich der Einzelfall.

Eigentümer

Eigentümer

  • Kenntnis der Lage
  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
Gutachter

Gutachter

  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
  • Hohe Kosten
Immobilienmakler

Immobilienmakler

  • Markt- und Fachkenntnis
  • Objektive Einschätzung
  • Kenntnis der Lage

Wann sollte ein Sachverständiger das Haus bewerten?

Sind Besitzverhältnisse zu klären oder benötigt der Hausbesitzer ein professionelles Wertgutachten (Vollgutachten), sollte er zwingend einen offiziell bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen. Dies ist z.B. bei Gerichtsverfahren, bei einer Zwangsversteigerung oder einem Versicherungsfall notwendig. Meist bestehen auch bei einer Scheidung (Stichwort Zugewinngemeinschaft) beziehungsweise Trennung Unstimmigkeiten über den tatsächlichen Immobilienwert. Damit sich niemand übervorteilt fühlt, empfiehlt sich auch hier ein unabhängiger Gutachter, um das Haus schätzen zu lassen. Ebenso kommt der Sachverständige ins Spiel, wenn sich Banken oder das Finanzamt für den Wert eines Hauses interessieren.

Der Immobiliengutachter nutzt verschiedene Methoden, um den Markt- bzw. Verkehrswert eines Hauses zu ermitteln: das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren. Im Anschluss erstellt er ein Wertgutachten für das Haus, welches auch mögliche Mängel beinhaltet. Die Kosten des Gutachtens hängen dabei vom Wert der Immobilie ab. Bei einem Verkehrswert von rund 400.000 Euro kostet der Gutachter für ein Haus etwa 1.100 bis 2.000 Euro.

Wann eignet sich ein Immobilienmakler als Sachverständiger?

Neben Architekten oder Bauingenieuren ist es auch möglich, den Wert eines Hauses von einem erfahrenen Makler schätzen zu lassen. Das ist insbesondere dann empfehlenswert, wenn Sie perspektivisch einen Verkauf des Hauses anstreben. Unsere Homeday-Makler bewerten Ihre Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung, um alle Besonderheiten Ihres Hauses zu berücksichtigen und den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Die Immobilienbewertung von Homeday ist kostenlos und unverbindlich. Eigentümer entscheiden erst nach der Bewertung, ob sie ihr Haus mit Homeday provisionsfrei verkaufen möchten.

Kann ich mein Haus auch selbst bewerten?

Fordert keine offizielle Stelle die Bewertung des Hauses, können Eigentümer ihr Haus auch in Eigenregie bewerten. Zum Beispiel, wenn sie ohne konkreten Anlass wissen möchten: Wie viel ist mein Haus wert? Die Wertermittlung des eigenen Hauses ist jedoch für viele Eigentümer eine Herausforderung. Denn häufig haben sie selbst schon einmal in dem Haus gewohnt oder wohnen dort noch. Durch den emotionalen Bezug fällt es ihnen häufig schwer, ihr Eigentum neutral zu bewerten.

Wie kann ich meinen eigenen Hauswert ermitteln?

Um Fehlkalkulation bei der Bewertung Ihres Hauses von Vornherein zu vermeiden, sollten Eigentümer den lokalen Immobilienmarkt kennen. Verkaufsinserate in Zeitungen, auf Immobilienportalen oder der örtliche Immobilienspiegel geben Hauseigentümern einen ersten Einblick in die Marktsituation. Allerdings reicht hier kein flüchtiger Blick auf das Angebot. Um ein sicheres Gespür für die aktuellen Hauspreise zu erhalten, sollten Sie den Markt mindestens über mehrere Wochen bis Monate beobachten. Online empfiehlt sich hier auch ein regelmäßiger Blick in den Homeday-Preisatlas. Diese Form der Online-Bewertung ersetzt jedoch keine Bewertung durch einen Experten.

Was gilt es bei der Hausbewertung generell zu beachten?

Beim Hausverkauf ist eine neutrale Bewertung wichtig. Egal, ob Sie einen Gutachter oder Immobilienmakler für die Bewertung engagieren oder sie selbst vornehmen: Um den Hauswert realistisch zu ermitteln, ist es wichtig, möglichst neutral zu bleiben. Zu hohe preisliche Erwartungen etwa haben fatale Folgen für einen späteren Immobilienverkauf. So schreckt ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis potenzielle Käufer genauso ab wie eine nachträgliche Preisanpassung. Im schlimmsten Fall laufen Eigentümer so Gefahr, ihr Haus am Ende unter Wert zu verkaufen.

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