Immobiliengutachter:
Bewertung durch einen SachverständigenImmobiliengutachter:
Bewertung durch einen SachverständigenImmobiliengutachter:
Die Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen

Um den Wert der eigenen Immobilie zu ermitteln, ist unter Umständen die Expertise eines Immobiliengutachters gefragt. Erfahren Sie hier u.a., wann Sie welche Art von Gutachter brauchen, was er bewertet und wie viel Sie seine Leistung kostet.

Inhaltsverzeichnis

1. Welche Aufgabe hat ein Immobiliengutachter?
2. Wer darf sich Immobiliengutachter nennen?
3. Wieviel kostet ein Immobiliengutachter?
4. In welchen Fällen ist ein Immobiliengutachter zu beauftragen?
5. Welche Gebäudeteile beurteilt ein Immobiliengutachter?
6. Was ist ein Vollgutachten?
7. Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung nötig?
8. Fazit

Kernaufgabe eines Immobiliengutachters ist es, den Verkehrswert einer Immobilie nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) zu ermitteln:

Dafür hält er mit Hilfe eines Kriterienkatalogs die einzelnen Merkmale der Immobilie fest und bewertet diese im Anschluss.

Die Bezeichnung Immobiliengutachter ist nicht geschützt, das heißt: Theoretisch darf sich jeder so nennen. Um den richtigen Sachverständigen für Ihr Immobiliengutachten zu finden, ist es daher wichtig, sich die Berufsbezeichnung genauer anzuschauen.

Abhängig von ihrer Qualifizierung gibt es die folgenden Differenzierungen:

Hinweis: Lassen Sie sich unbedingt den IHK-Ausweis des Gutachters zeigen. Er gibt Auskunft über persönliche Daten, das Sachgebiet sowie die Bestellungsbehörde. Der Stempel der Kammer bestätigt die Gültigkeit sämtlicher Angaben.

Die Kosten eines Gutachters richteten sich bis 2019 nach §34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOIA). Heute ist das Honorar eines Gutachters frei verhandelbar. Es lohnt sich daher, Kostenvoranschläge von mehreren Sachverständigen einzuholen, bevor Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Ein guter Richtwert ist – je nach Aufwand – eine Vergütung zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts.

Das Urteil eines – je nach Fall – öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachters oder staatlich anerkannten Immobiliengutachters ist immer dann nötig, wenn sie den Wert einer Immobilie für einen rechtlichen, steuerlichen oder versicherungstechnischen Fall kennen müssen und ein gesetzliches Vollgutachten vorgeschrieben ist. Dies ist zum Beispiel in diesen Fällen erforderlich:

Auch bei weniger offiziellen Anlässen bietet es sich an, einen Gutachter für Immobilien zu beauftragen: beispielsweise nach einer umfassenden Modernisierung.

Planen Sie hingegen einen Immobilienverkauf, kann auch ein Makler den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Ein Immobilienmakler schätzt als Experte auf dem Immobilienmarkt die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation sehr gut ein und kalkuliert den Angebotspreis entsprechend. Übrigens: Die Homeday-Makler ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Beim Verkauf mit Homeday zahlen Sie als Verkäufer weder eine Maklerprovision noch sonstige Gebühren.

Um ein detailliertes Wertgutachten zu erstellen, berücksichtigt der Immobiliengutachter bei seiner Bewertung die folgenden Gebäudeteile beziehungsweise Eigenschaften:

Für die Grundstücksbewertung berücksichtigt er zudem die Bodenrichtwerte.

Der Sachverständige vermerkt bei seiner Immobilienbesichtigung alle Besonderheiten und Mängel in einem Kriterienkatalog. Hat ein Gericht das Immobiliengutachten angeordnet, erstellt er ein Vollgutachten.

Vollgutachten sind Gutachten, die auch vor Gericht Bestand haben (z.B. im Falle einer Zwangsversteigerung oder um ein Betriebsvermögen festzustellen). Sie sind sehr umfangreich, umfassen rund 30 Seiten und mehr.

Das beinhaltet ein Vollgutachten:

1. Deckblatt und Inhaltsangabe

2. Ergebnisse der Auswertung in Kurzform

3. Vorbemerkungen

4. Beschreibung des Grundstücks

5. Gebäudebeschreibung

6. Wirtschaftlichkeit

7. Wertermittlung

8. Ermittlung des Markt- beziehungsweise Verkehrswerts der Immobilie gemäß § 194 BauGB

9. Anlagen

Wie der Name schon vermuten lässt, unterscheidet sich das Kurzgutachten gegenüber einem Vollgutachten vor allem in seinem Umfang. Zwar ermittelt der Sachverständige den Immobilienwert in diesem Fall ebenfalls über die gesetzlich vorgegebenen Verfahren (Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren). Wertbeeinflussende Unterlagen wie der Grundbuchauszug oder die Wohnflächenberechnung finden jedoch keine Berücksichtigung.

Das sogenannten Kurzgutachten bietet sich für die folgenden Fälle an:

Um eine Immobilie zu bewerten, sind eine Reihe von Dokumenten notwendig. Hier eine Übersicht:

Bei einer Wohnungsbewertung sind zudem diese Unterlagen notwendig:

Bei vermieteten Immobilien sind zudem die Miet- und Pachtverträge inklusive aller Zusatzvereinbarungen für die Immobilienbewertung notwendig.

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Themengebiet: Immobilienbewertung