Eigentümer möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren. Daher gibt es Sachverständige, die sich auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert haben.
Einen Immobiliengutachter einzuschalten, ist immer dann sinnvoll, wenn sich die Immobilie wesentlich von anderen zum Verkauf stehenden Immobilien unterscheidet. Grund hierfür können entweder umfassende Modernisierungsmaßnahmen oder ein allgemeiner Instandhaltungsstau und spezifische Mängel sein.
Auch in allen rechtlichen, steuerlichen oder versicherungstechnischen Fällen ist ein Sachverständiger zu beauftragen. Hier ist gesetzlich ein Vollgutachten vorgeschrieben.
Tipp: Entspricht die Immobilie in wesentlichen Punkten anderen zum Verkauf stehenden Objekten, reicht die Preisschätzung durch einen Experten mit langjähriger Erfahrung aus. Dies kann zum Beispiel ein Homeday-Makler sein. Das Beste: Die Immobilienbewertung durch ihn ist kostenlos und unverbindlich.
Da die Bezeichnung Immobiliengutachter nicht geschützt ist, üben unterschiedlichste Personen diesen Beruf aus. Dennoch kann zwischen freien, öffentlich bestellten und vereidigten sowie staatlich anerkannten Immobiliengutachtern unterschieden werden.
Beim freien Sachverständigen gibt es keine Nachweispflicht.
Die Industrie- und Handelskammer prüft öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Hierzu sind Sachkunde - in Form von überdurchschnittlicher Fachkenntnis und Erfahrung - nachzuweisen. Ein weiteres Kriterium ist die persönliche Eignung. Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit sind zwingend.
Staatlich anerkannte Immobiliengutachter werden von den Bundesländern beauftragt. Diese erstellen auch Immobiliengutachten für öffentliche Institutionen und Behörden.
Tipp 1: Um an einen kompetenten Immobiliengutachter zu geraten, empfiehlt es sich, zumindest einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zu wählen.
Tipp 2: Lassen Sie sich unbedingt den IHK-Ausweis des Gutachters zeigen. Er gibt Auskunft über persönliche Daten, das Sachgebiet sowie die Bestellungsbehörde. Der Stempel der Kammer bestätigt die Gültigkeit sämtlicher Angaben.
Kernaufgabe eines Immobiliengutachters ist, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dafür schreibt er mit Hilfe eines Kriterienkatalogs die Merkmale der Immobilie nieder. Anschließend bewertet er anhand der gängigen Verfahren.
Die Kosten eines Sachverständigen orientieren sich am Honorar für Architekten und Ingenieure gemäß Paragraf 34 HOAI. Da die Vorgabe aber im Jahre 2009 ersatzlos gestrichen wurde, kann das Honorar des Gutachters seither frei verhandelt werden.
Daher lohnt es sich, Kostenvoranschläge mehrerer Sachverständigen einzuholen.
Honorartafel gemäß Paragraf 34 Abs. 1 HOAI
| Verkehrs- oder Marktwert | Normalstufe | Schwierigkeitsstufe | ||
|---|---|---|---|---|
| Euro | von Euro | bis Euro | von Euro | bis Euro |
| bis 250.000 | 977 | 1.193 | 1.157 | 1.628 |
| 300.000 | 1.071 | 1.304 | 1.264 | 1.779 |
| 350.000 | 1.149 | 1.397 | 1.356 | 1.908 |
| 400.000 | 1.207 | 1.479 | 1.425 | 2.012 |
| 450.000 | 1.266 | 1.546 | 1.490 | 2.104 |
| 500.000 | 1.318 | 1.611 | 1.559 | 2.198 |
| 750.000 | 1.563 | 1.912 | 1.847 | 2.610 |
| 1.000.000 | 1.776 | 2.180 | 2.104 | 2.965 |
| 1.250.000 | 1.981 | 2.417 | 2.336 | 3.292 |
| 1.500.000 | 2.164 | 2.644 | 2.548 | 3.599 |
| 1.750.000 | 2.357 | 2.877 | 2.780 | 3.917 |
| 2.000.000 | 2.510 | 3.062 | 2.956 | 4.165 |
| 2.250.000 | 2.671 | 3.249 | 3.150 | 4.437 |
| 2.500.000 | 2.856 | 3.487 | 3.382 | 4.757 |
| 3.000.000 | 3.152 | 3.849 | 3.724 | 5.253 |
| 3.500.000 | 3.450 | 4.194 | 4.079 | 5.771 |
| 4.000.000 | 3.729 | 4.569 | 4.410 | 6.250 |
| 4.500.000 | 4.082 | 5.027 | 4.837 | 6.851 |
| 5.000.000 | 4.348 | 5.314 | 5.148 | 7.274 |
| 7.500.000 | 5.706 | 6.973 | 6.762 | 9.511 |
| 10.000.000 | 7.071 | 8.555 | 8.242 | 11.719 |
Tipp: Vereinbaren Sie mit dem Immobiliengutachter individuell seine Vergütung.
Auszug aus der Liegenschaftskarte (auch Flurkarte oder Lageplan genannt)
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Auszug aus dem Altlastenkataster
Bauplanungsrechtliche Auskunft
Bauakte
Grundbuchauszug
Nachweise über Kosten aller Modernisierungsmaßnahmen
Gültiger Energieausweis
Alternativ
Tipp 1: Falls möglich, sollten die Nachweise in Kopie nicht älter als drei Monate sein.
Tipp 2: Normalerweise brauchen Gutachter die Unterlagen vor der Besichtigung. Spätestens bei dem Vor-Ort-Termin sollten Sie alle Dokumente parat haben.
Folgende Bereiche finden Beachtung:
Ein Sachverständiger vermerkt bei der Immobilienbesichtigung alle Besonderheiten und Mängel ordentlich in einem Kriterienkatalog. Bei allen Immobiliengutachten, die ein Gericht anordnet, ist jedoch eine bestimmte Art von Gutachten vorgeschrieben: Ein Vollgutachten ist hier notwendig.
Vollgutachten werden auch als gerichtsfeste Gutachten bezeichnet.
Dreißig Seiten Information und ein umfassender Anhang sind hier zu erwarten.
1. Deckblatt und Inhaltsangabe
2. Ergebnisse der Auswertung in Kurzform
3. Vorbemerkungen
4. Beschreibung des Grundstücks
5. Gebäudebeschreibung
6. Wirtschaftlichkeit
7. Wertermittlung
8. Ermittlung des Verkehrs bzw. Marktwerts der Immobilie gemäß § 194 BauGB
9. Anlagen
Die Beauftragung eines Gutachters ist anzuraten, wenn viele Modernisierungen durchgeführt wurden oder die Immobilie einen Investitionsstau oder Mängel aufweist.
Als Ausgangspunkt aller Verkaufsverhandlungen ist es wichtig, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Dann ist es möglich, strategisch einen Angebotspreis zu wählen. Beide Seiten – Eigentümer und Interessenten – profitieren am Ende. Einen ersten Anhaltspunkt zum Wert einer Immobilie bietet der Homeday-Preisatlas. Er zeigt die Quadratmeterpreise jedes Wohnblocks in Deutschland.
Eine detaillierte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Experten hilft, den passenden Preis zu finden. Sie berücksichtigt die Besonderheiten jeder Immobilie. Die Homeday-Makler bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos und unverbindlich.
