Immobilienwertgutachten:
Die präzise Bewertung Ihrer Immobilie
Ein Immobilienwertgutachten gibt Auskunft über den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie. Erfahren Sie in diesem Ratgeber unter anderem, wer das Immobilien Gutachten erstellt, was es kostet und warum das kostenlose Wertgutachten von Homeday eine Alternative sein kann.
Hinweis:
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Inhaltsverzeichnis:
Wie unterscheiden sich eine Immobilienbewertung und ein Wertgutachten?
Warum ist ein Wertgutachten beim Kauf oder Verkauf eines Hauses wichtig?
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurz- und einem Vollgutachten?
Welche Dokumente berücksichtigt das Wertgutachten für ein Haus?
Welche Art von Wertgutachten für eine Immobilie erstellt Homeday?
Wertgutachten Haus: was ist das?
Das Wertgutachten ist die kostenpflichtige Bewertung einer Immobilie durch einen Immobiliensachverständigen oder Gutachter. Der Profi prüft unter anderem die Lage des Hauses oder der Wohnung, die Ausstattung und individuelle Besonderheiten der Immobilie. Anhand der verschiedenen Kriterien stellt der Fachmann den aktuellen Verkehrswert fest.
Wertgutachten Haus: was sind die Inhalte?
Das Immobilienwertgutachten enthält verschiedene Angaben über die zu bewertende Immobilie. Geht es um ein Vollgutachten, das von Gerichten anerkannt wird, sind die Inhalte gesetzlich vorgeschrieben.
Unter anderem sind folgende Informationen enthalten:
Angaben zum Grundbuch der Immobilie
Gebäudeart und Nutzung
Belastungen und bestehende Rechte am Grundstück
Bodenwert
Baujahr und Nutzungsdauer
Zustand der Immobilie
Flächenangaben
Ausstattung
Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit
Bewirtschaftungskosten
Angaben zur Lage
Zudem sind dem Gutachten verschiedene Anlagen wie Baupläne, Grundrisse, der Energieausweis oder Auszüge aus der Flurkarte beigefügt. Darüber hinaus enthält das Gutachten Fotos der Immobilie.
Wie unterscheiden sich eine Immobilienbewertung und ein Wertgutachten?
In der Regel werden beide Begriffe synonym verwendet, dennoch gibt es einen Unterschied zwischen den beiden Formen der Wertermittlung:
Bei einem Wertgutachten handelt es sich um ein umfangreiches, kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten durch einen vereidigten Sachverständigen. Diese Art des Gutachtens hat vor Gericht Bestand und ist beispielsweise bei einer Vermögensauseinandersetzung, im Erbfall oder bei Zwangsversteigerungen erforderlich. Bei einer fehlerhaften Bewertung kann der Sachverständige haftbar gemacht werden. Die Erstellung des Gutachtens dauert in der Regel einige Wochen.
Von einer Immobilienbewertung spricht man, wenn der Wert der Immobilie von einem Immobilienfachmann festgestellt wird. Es handelt sich um eine einfache Festsetzung des Marktwerts und ist ideal für alle, die eine Markteinschätzung für ihre Immobilie benötigen. Empfehlenswert ist die Immobilienbewertung etwa bei einem geplanten Hausverkauf zur Festsetzung des Kaufpreises. Bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler schätzt der Profi den Immobilienwerts - gern übernimmt ein Homeday-Immobilienmakler die kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Wer erstellt das Immobilienwertgutachten?
Das Wertgutachten für eine Immobilie erstellt in der Regel ein Immobiliengutachter. Er ermittelt dafür den Verkehrswert der Immobilie nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) – abhängig vom Gebäudetyp – anhand des Vergleichswertverfahrens, Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahrens.
Welche Arten von Gutachtern für Immobilien gibt es?
Es gibt drei Arten von Immobiliengutachtern:
freie Immobiliengutachter
öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliengutachter
staatlich anerkannte Immobiliengutachter
Die verschiedenen Immobiliengutachter unterscheiden sich in ihren Qualifizierungen und folglich in der offiziellen Anerkennung der von ihnen erstellten Verkehrswertgutachten. Welchen Gutachter für ein Haus oder eine Wohnung Sie beauftragen, hängt daher vor allem davon ab, für welchen Zweck Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie bewerten lassen möchten beziehungsweise das Wertgutachten für Ihr Haus oder Wohnung benötigen.
Wertgutachten Haus: wie wird es erstellt?
Es gibt verschiedene Verfahren, um den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Welches Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommt, ist von der Art der zu bewertenden Immobilie abhängig.:
Vergleichswertverfahren: Der Immobilienprofi ermittelt den Immobilienwert auf Grundlage vergleichbarer Kaufpreise. Dabei greift er auf Immobilien in ähnlicher Größe und Ausstattung in gleicher Lage zurück.
Ertragswertverfahren: Diese Wertermittlung basiert auf den Erträgen der Immobilie und kommt bei vermieteten Immobilien zum Tragen. Bei der Wertberechnung werden die laufenden Einnahmen sowie die Bewirtschaftungskosten berücksichtigt.
Sachwertverfahren: Der Sachwert setzt sich aus dem Grundstückswert und dem Gebäudewert zusammen. Der Gutachter berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie, wobei dieser Wert um die Abnutzung gemindert wird.
Bei eigengenutzten Immobilien kommen in der Regel das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Gibt es in vergleichbarer Lage keine ausreichenden Kauffälle, die als Basis für den Verkehrswert dienen können, wendet der Gutachter das Sachwertverfahren an.
Wertgutachten Haus: wie lange ist es gültig?
Das Immobiliengutachten stellt den Verkehrswert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag fest. Der Immobilienmarkt unterliegt Schwankungen, sodass der Wert sich innerhalb einer gewissen Zeit durchaus verändern kann. Gerade wenn es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt, verliert das Gebäude im Laufe der Zeit weiter an Wert und im Zweifel ist ein neues Gutachten erforderlich.
Wertgutachten Haus: wie lange dauert die Erstellung?
Ein vollwertiges Verkehrswertgutachten ist sehr umfangreich und besteht aus bis zu 30 Seiten. Der Sachverständige benötigt üblicherweise zwischen vier und sechs Wochen, um das Dokument zu erstellen. Beauftragen Sie ein Kurzgutachten, nimmt das weniger Zeit in Anspruch.
Handelt es sich um eine kurze Immobilienbewertung, die auch von einem Immobilienmakler vorgenommen werden kann, liegt der Immobilienwert innerhalb kurzer Zeit vor. Wichtig ist, dass der Eigentümer alle Unterlagen für die Bewertung des Hauses oder der Wohnung bereithält.
Wann brauche ich ein Immobilienwertgutachten?
Das Wertgutachten für eine Immobilie durch einen staatlich anerkannten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter benötigen Sie immer dann, wenn das Dokument auch vor Gericht Bestand haben soll beziehungsweise ein gesetzliches Vollgutachten für einen versicherungstechnischen, steuerlichen oder rechtlichen Fall benötigt wird. Einige Beispiele:
Das Finanzamt fragt nach dem Immobilienwert eines geerbten Hauses, um die anfallende Erbschaftssteuer zu berechnen.
Um bei einem Scheidungsverfahren das Vermögen aufzuteilen, ist es notwendig, auch den Wert der vorhandenen Immobilien zu berücksichtigen.
Um die Schadenhöhe an einem Gebäude zu ermitteln, muss die Versicherung den Verkehrswert des Hauses kennen.
„Bei einem Hausverkauf benötigen Sie kein Immobilienwertgutachten eines Immobiliengutachters. Den präzisen Immobilienwert ermittelt in diesem Fall idealerweise ein Immobilienmakler der auch die Angebot-Nachfrage-Situation am Markt einbezieht.“
