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Mietvertrag zur Hausvermietung

Bei der Hausvermietung schließen Mieter und Vermieter einen Mietvertrag. Erfahren Sie hier, welche Verträge es gibt und was darin stehen sollte.

Welche Arten von Hausmietverträgen gibt es?

Vermieter können ihre Immobilie entweder befristet oder unbefristet vermieten. Für beide Fälle gibt es unterschiedliche Mietverträge.

Befristeter Mietvertrag

Ein befristeter Mietvertrag legt den Mietzeitraum auf eine bestimmte Zeit fest. Das heißt, der Beginn und das Ende des Vertrages sind klar definiert. Allerdings ist eine Befristung nur dann zulässig, wenn der Vermieter einen berechtigten Grund nach § 575 BGB hat. Dies ist demnach beispielsweise der Fall, wenn er nach Ablauf der Mietzeit selbst in das Haus einziehen will oder die Immobilie in großem Umfang sanieren will. Der jeweilige Grund muss zwingend Bestandteil des Mietvertrags sein. Fehlt er, ist die Befristung unwirksam und der Mietvertrag unbefristet gültig.

Während der Vertragslaufzeit haben weder Mieter noch Vermieter die Möglichkeit, das Mietverhältnis mittels einer ordentlichen Kündigung zu beenden. Es gibt jedoch das Recht zur außerordentlichen und besonderen Kündigung.

Der Mieter ist berechtigt, vier Monate vor Vertragsende beim Vermieter nachzufragen, ob der Grund für die Befristung noch aktuell ist.

Homeday stellt Vermietern ein Musterdokument für den befristeten Hausmietvertrag kostenlos zur Verfügung.

Hinweis

Mehr Informationen erhalten Sie in der kommentierten Version des befristeten Hausmietvertrags.
Befristeter Hausmietvertrag – kommentiert

Unbefristeter Mietvertrag

In einem unbefristeten Mietvertrag einigen sich Mieter und Vermieter darauf, das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit laufen zu lassen. Das bedeutet, dass eine ordentliche Kündigung sowohl von Seiten des Mieters als auch des Vermieters jederzeit möglich ist. Nach § 573 c BGB beträgt die Frist für eine ordentliche Kündigung in der Regel drei Monate. Nach fünf beziehungsweise acht Jahren verlängert sie sich um je drei Monate.

Gut zu wissen: Auch bei einem unbefristeten Mietvertrag ist es möglich, einen Zeitraum festzulegen, der eine ordentliche Kündigung ausschließt. Der sogenannte Kündigungsausschluss ist für maximal vier Jahre möglich.

Homeday stellt Vermietern ein Musterdokument des unbefristeten Hausmietvertrags zur Verfügung.

Hinweis

Mehr Informationen erhalten Sie in der kommentierten Version des unbefristeten Hausmietvertrags.
Unbefristeter Hausmietvertrag – kommentiert

Was steht im Mietvertrag für Häuser?

Die Form des Hausmietvertrags ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Vor allem bei befristeten Verträgen empfiehlt es sich nach §550 BGB jedoch, den Vertrag schriftlich zu schließen.

Diese Punkte sollte der Vertrag beinhalten:

  • Name und Anschrift des Vermieters
  • Name sowie persönliche Daten des Mieters
  • Adresse des Mietshauses
  • Aufschlüsselung des Wohnraums: Anzahl und Nennung der einzelnen Räume sowie der mitvermieteten Flächen
  • Quadratmeterzahl des Hauses
  • Datum, ab dem der Mietvertrag läuft
  • ggf. Datum, zu dem Mietvertrag endet (bei Befristung)
  • ggf. Begründung für Befristung (z.B. Eigenbedarf, Sanierung)
  • Höhe der Miete sowie deren Aufschlüsselung (Betriebskosten, Kosten für Stellplatz etc.)
  • ggf. Mietanpassungs-Vereinbarungen wie Index- oder Staffelmiete
  • Regelung zur Zahlung der Miete (inklusive Daten Mietkonto)
  • Regelung zur Zahlung der Kaution
  • Zahl und Art der an den Mieter übergebenen Schlüssel
  • Bedingungen zur Nutzung des Wohnraums
  • Regelungen zu Reparaturleistungen
  • ggf. Hinweis auf Widerrufsrecht

Auch Themen wie Untervermietung, Tierhaltung oder das Anbringen von Rauchmeldern gehören in den Mietvertrag.

Der zweifach ausgefertigte Mietvertrag wird vom Mieter und Vermieter unterschrieben. Jede Partei erhält ein Exemplar für ihre Unterlagen.

Ist der Hausmietvertrag widerrufbar?

Hat der Mieter das Haus vor Vertragsunterzeichnung nicht besichtigt, hat er das Recht, den Vertrag nach §312 IV zu widerrufen. Die Widerrufsbelehrung sollte in diesem Fall zwingend Bestandteil des Mietvertrags sein.

Hinweis

Aufgrund der stetigen Veränderung der Rechtsprechung auf dem Gebiet des Mietrechts übernehmen wir keine Haftung für den rechtlichen Bestand der Bestimmungen dieser Musterverträge und dazugehöriger Erläuterungen.

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