Der Mietaufhebungsvertrag:
Wann sein Einsatz sinnvoll istDer Mietaufhebungsvertrag:
Wann sein Einsatz sinnvoll istDer Mietaufhebungsvertrag:
Wann sein Einsatz sinnvoll ist

Eine Mietaufhebung beziehungsweise ein Mietaufhebungsvertrag ermöglicht Mietern und Vermietern, eine vereinbarte Kündigungsfrist zu umgehen. Erfahren Sie hier, wie sich der Mietaufhebungsvertrag auf den Mietvertrag auswirkt, wann der Vertrag sinnvoll ist und welche Punkte unbedingt hinein gehören.

Ein unbefristeter Wohnungsmietvertrag oder Hausmietvertrag beinhaltet in der Regel auch den Zeitrahmen, innerhalb welchem die Vertragsparteien das Vertragsverhältnis kündigen können. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Vermieter und Mieter beträgt in Deutschland nach §573c BGB in der Regel drei Monate und verlängert sich je nach Mietdauer. Das ist eine lange Zeit, wenn sich die Lebensumstände eines Mieters ändern oder der Vermieter andere Pläne mit der Immobilie hat. Ähnlich sieht es aus, wenn Mieter und Vermieter im Mietvertrag einen festen Zeitraum vereinbaren, in dem beide auf eine Kündigung verzichten (maximal vier Jahre) oder in einem befristeten Mietvertrag den Auszugstermin bereits zu Beginn des Mietverhältnisses terminieren.
Der Mietaufhebungsvertrag bietet Mietern und Vermietern die Möglichkeit, ihren Mietvertrag unabhängig von in ihm vereinbarten Fristen und Terminierungen zu einem beliebigen Datum einvernehmlich zu kündigen.

Nein. Ein Mieter, der eine Mietaufhebungsvereinbarung unterschreibt, hat kein Anrecht auf eine Entschädigung durch seinen Vermieter. Allerdings empfiehlt es sich für Vermieter, ihren Mietern eine Prämie in Aussicht zu stellen, wenn sie auf ihren Wunsch hin den Mietauflösungsvertrag unterzeichnen. Im Idealfall sollte die Zahlung die Kosten für den Umzug, Maklergebühren und Co. abdecken.

Vermieter haben die Möglichkeit, eine Entschädigung von einem früher ausziehenden Mieter zu verlangen. Alternativ einigen sich die Parteien darauf, dass der Mieter einen Nachmieter stellt.

Der Mietaufhebungsvertrag ermöglicht es Vermietern und Mietern, verschiedene Punkte hinsichtlich der Beendigung ihres Mietverhältnisses zu regeln. Dazu gehört beispielsweise, ob Mobiliar in der Wohnung verbleiben soll oder ob und in welchem Umfang der Mieter die Immobilie bei seinem Auszug zu renovieren hat.

Leistungs- und Zahlungsansprüche sind detailliert im Mietaufhebungsvertrag zu benennen. Der Mietaufhebungsvertrag ersetzt damit den Mietvertrag. Es empfiehlt sich, auch den Grund des Anspruchs sowie die Zahlungsmodalitäten (Fristen, Leistungs- beziehungsweise Zahlungsempfänger, Bankverbindung, Zahlungsart) festzuhalten. Auch die Vereinbarung, dass mit dem Mietaufhebungsvertrag alle aus dem Mietvertrag resultierenden gegenseitigen Ansprüche von Mieter und Vermieter beglichen sind, bietet sich an.

Der Mietauflösungsvertrag ist doppelt auszufertigen und jeweils von Mieter und Vermieter zu unterschrieben. Beide Parteien erhalten jeweils ein Exemplar für ihre Unterlagen. Hinweis: Grundsätzlich ist es möglich, einen Mietaufhebungsvertrag auch in mündlicher Form zu schließen. Jedoch empfiehlt sich schon aus rechtlicher Sicht immer die Schriftform.

Aufgrund der stetigen Veränderung und Entwicklung der Rechtsprechung auf dem Gebiet des Mietrechts übernehmen wir keine Haftung für den rechtlichen Bestand der Bestimmungen dieser Musterverträge und dazugehöriger Erläuterungen.

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Der Mietaufhebungsvertrag ist insofern rechtlich bindend, als dass zuvor im Mietvertrag getroffene Vereinbarungen bezüglich der Mietdauer ihre Gültigkeit verlieren. Wann das Mietverhältnis endet, können Vermieter und Mieter im Mietaufhebungsvertrag frei vereinbaren. Die per Gesetz festgelegten Kündigungsfristen für Vermieter und Mieter (nach §573c BGB) gelten dann nicht mehr.

In §545 BGB schreibt der Gesetzgeber vor, dass sich ein Mietverhältnis stillschweigend auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach dessen Ende nicht auszieht. Dies sollte im Aufhebungsvertrag ausgeschlossen werden. Steht die Vereinbarung nicht im Mietaufhebungsvertrag, kann der Vermieter jedoch innerhalb von 14 Tagen Widerspruch dagegen einlegen. Das Mietverhältnis verlängert sich dann nicht.

Unter bestimmten Umständen ist es möglich, einen Mietaufhebungsvertrag zu widerrufen. Dies ist etwa der Fall, wenn der Mieter die Mietvertrag-Aufhebung in seiner eigenen Wohnung unterzeichnet hat. Denn dies kann als sogenanntes Haustürgeschäft gesehen werden. Hat der Vermieter schriftlich auf ein Widerrufsrecht hingewiesen, kann der Mieter den Mietaufhebungsvertrag innerhalb von zwei Wochen widerrufen. Reicht der Vermieter die Widerrufsbelehrung nach, gilt sogar eine Frist von vier Wochen.

Haben Vermieter und Mieter einen Mietvertrag gemeinsam unterschrieben, gilt er als wirksam. Ein gesetzliches Rücktrittsrecht oder Widerrufsrecht, das dem Mieter oder Vermieter erlaubt, von dem Mietvertrag zurückzutreten, gibt es nicht. Eine Ausnahme gilt jedoch, wenn die Parteien im Mietvertrag ausdrücklich ein Rücktrittsrecht zugunsten des Vermieters und/oder Mieters festgehalten haben. In diesem Fall ist es den Parteien vor Mietbeginn und Einzug des Mieters möglich, den Mietvertrag aufzulösen, ohne dafür bestimmte Gründe zu nennen. Dies ist jedoch nur selten der Fall.

Es gibt allerdings Alternativen, um von einem Mietverhältnis vor dessen Beginn zurückzutreten. Einige Beispiele:

Es ist möglich, ein Mietverhältnis vor dessen Beginn ordentlich, also fristgerecht, zu kündigen – vorausgesetzt, die Parteien haben dies nicht vertraglich ausgeschlossen. Gibt es keine Ausschlussklausel, beginnt die gesetzliche Kündigungsfrist mit Eingang der Kündigung beim Vermieter. Andernfalls gilt der Beginn des Mietverhältnisses als Ausgangspunkt für die Kündigungsfrist – sowohl für Vermieter als auch Mieter.

Unter Umständen hat ein Mieter sogar das Recht, einen Mietvertrag vor Mietbeginn fristlos, also außerhalb der Kündigungsfrist, zu kündigen. Dies ist etwa der Fall, wenn der Mieter vor seinem Mietbeginn an seiner Mietsache Mängel entdeckt, von denen er bei Abschluss des Mietvertrages noch nichts wusste.

Ein Mieter ist außerdem berechtigt, von einem Mietvertrag zurückzutreten, wenn er das Mietobjekt vor Vertragsunterzeichnung nicht persönlich besichtigt hat. Das gleiche gilt, wenn der Mietvertrag als sogenannter Fernabsatzvertrag geschlossen wurde – also etwa per E-Mail, SMS oder Telefon. Das Fernabsatzgesetz räumt dem Verbraucher in diesem Falle ein Widerrufsrecht ein. Zum Widerruf ist ein Mieter auch berechtigt, wenn der Mietvertrag nicht in den Geschäftsräumen des Vermieters, sondern etwa in einem Restaurant oder in der Wohnung des zukünftigen Mieters abgeschlossen wurde. Rechtliche Grundlage ist hier das Haustürgeschäft.

Auch wenn der Mietvertrag durch eine arglistige Täuschung zustande kam, haben die Vertragsparteien ein Widerrufsrecht. Dies ist auf Vermieterseite etwa der Fall, wenn der Mieter in der Selbstauskunft falsche Angaben zum Beispiel hinsichtlich der Höhe seines Einkommens macht. Ein Mieter andererseits ist berechtigt, einen Mietvertrag zu widerrufen, wenn der Vermieter Mängel der Mietsache absichtlich verschweigt. Unter Umständen ist hier eine detaillierte Beweisführung erforderlich.

Der Mietaufhebungsvertrag bietet die ideale Möglichkeit, vorzeitig von einem Mietvertrag zurückzutreten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dem Vermieter einen Nachmieter zu präsentieren, der an Stelle des aktuellen Mieters in die Wohnung zieht – und zwar noch bevor die Kündigungsfrist abläuft. Ein Recht darauf, dass der Vermieter einen Nachmieter akzeptiert, besteht allerdings nicht.

So haben sich die Mietpreise für Wohnungen in den letzten vier Jahren entwickelt: