Das eigene Haus vermieten:
Das gilt es zu beachten
Die Miethöhe berechnen, einen Mieter aussuchen oder Haus übergeben: Wer ein Haus vermieten möchte, hat einige Aufgaben zu erledigen. Erfahren Sie hier u.a., was Sie beachten sollten und wer Sie bei der Vermietung unterstützen kann.
Inhaltsverzeichnis
Gibt es Besonderheiten bei der Vermietung eines Mehrfamilienhauses?
Was gilt es bei der Vermietung eines Ferienhauses zu beachten?
Wie lege ich eine angemessene Miete fest?
Als Vermieter möchten Sie Ihr Haus vermieten, um eine gute Rendite zu erzielen. Potentielle Mieter wollen dagegen möglichst günstig wohnen. Wie gelingt es da, einen angemessenen Mietpreis festzulegen ?
Einen guten Anhaltspunkt bietet hier der Homeday-Preisatlas . Das kostenlose Tool zeigt in einer interaktiven Karte neben Kaufpreisen auch die aktuellen Mietpreise für Häuser und Wohnungen in ganz Deutschland sowie ihre Entwicklung der vergangen drei Jahre. Hier sehen Sie auf Wohnblockebene, welcher Mietpreis in der Gegend Ihrer Immobilie üblich ist.
Alternativ dient auch der Mietspiegel einer Stadt als Anhaltspunkt für die Miethöhe, welche sich aus der Quadratmeterzahl der Wohnfläche multipliziert mit dem Quadratmeterpreis zusammensetzt.
Gut zu wissen:
Individuelle Faktoren wie die Ausstattung des Hauses, das Baujahr des Gebäudes oder der
Haustyp
können die Miethöhe wesentlich beeinflussen. Sie sind nicht sicher, zu welchem Preis Sie Ihre Haus vermieten sollten? Hier hilft ein Makler aus Ihrer Region. Er kennt die örtlichen Mietpreise und berücksichtigt Ihre Interessen als Vermieter.
Hinweis:
Sie sind noch nicht sicher, ob Sie Ihr Haus vermieten oder verkaufen möchten? Mit der kostenlosen Online-Bewertung von Homeday finden Sie schnell und unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie derzeit wert ist und ob sich ein Verkauf aktuell lohnt.
Wie finde ich den richtigen Mieter für mein Haus?
Um ein Haus zu vermieten, sollten Sie potenzielle Mieter auf Ihre Immobilie aufmerksam machen. Dazu gilt es zu Beginn, Ihr Haus zunächst mit einer Immobilienanzeige zu bewerben.
Wie gestalte ich eine professionelle Immobilienanzeige?
Ihre Anzeige schalten Sie am besten auf den bekannten Immobilienportalen und eventuell noch zusätzlich in Tages- oder Wochenzeitungen. Nehmen Sie sich auf jeden Fall Zeit für die Formulierung und Gestaltung. Stellen Sie ansprechende Fotos ein und finden Sie eine aussagekräftige Überschrift. Eine professionelle Immobilienanzeige beinhaltet ebenso wie das Exposé für Immobilien diese Informationen:
Nutzflächen
Zimmeranzahl
Miet- und Nebenkosten
Kaution und Provision
Lage
Datum der Vermietung
Energieausweis
Hinweis:
Seit 2014 sind Vermieter gesetzlich verpflichtet die Daten aus dem Energieausweis potenziellen Mietern spätestens bei der Besichtigung vorzulegen
Wie läuft die Besichtigung bei einer Hausvermietung ab?
Selbstverständlich möchten Ihre potenziellen Mieter das Haus auch sehen, bevor sie den Mietvertrag unterschreiben. Im besten Fall organisieren Sie die Besichtigungen so, dass sich die Interessenten in Einzelterminen in Ruhe in dem neuen Haus umschauen und ausreichend Fragen stellen können. Sorgen Sie für einen gepflegten Gesamteindruck Ihrer Immobilie. Ist Ihr Haus derzeit noch vermietet, müssen Sie die Termine für die Hausbesichtigung mit ihrem aktuellen Mieter absprechen.
Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
Der erste Eindruck spielt bei der Mietersuche eine wichtige Rolle. Doch Sympathie alleine reicht nicht. Prüfen Sie unbedingt die Bonität zukünftiger Mieter anhand von:
SCHUFA-Selbstauskunft
Gehaltsabrechnungen
Zudem ist es üblich, sich im Rahmen der Wohnungsbewerbung noch eine Mieterselbstauskunft geben zu lassen.
Was gehört in den Hausmietvertrag?
Ein korrekter Hausmietvertrag regelt die Pflichten und Rechte beider Vertragsparteien. Für Vermieter eines Hauses ist es wichtig die Pflege von Garten und Außenflächen (Kehr- und Räumpflicht) vertraglich zu regeln. Nur ein Mietvertrag ohne unrechtmäßige Klauseln bildet die Basis für ein klar geregeltes Mietverhältnis. Wenn Sie Ihr Haus nur für einen bestimmten Zeitraum vermieten möchten, ist ein befristeter Mietvertrag zu empfehlen. Durch ihn ist vertraglich gesichert, dass der Mieter zu einem vereinbarten Termin wieder aus dem Haus auszieht.
Gibt es Besonderheiten bei der Vermietung eines Mehrfamilienhauses?
Ein Mehrfamilienhaus zu vermieten bedeutet attraktive Renditen, aber auch einen hohen Zeit- und Arbeitsaufwand. Denn in der Regel mietet niemand ein ganzes Mehrfamilienhaus. Das heißt: Sie müssen jede Wohnung einzeln vermieten. Daneben gilt es natürlich Pflichten wie die Sanierung und Reparaturen zu übernehmen sowie ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnungen zu erstellen. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus vermieten, bietet sich daher die Unterstützung einer professionellen Hausverwaltung an.
Was gilt es bei der Vermietung eines Ferienhauses zu beachten?
Die Vermietung von Ferienhäusern gilt als profitable Anlageform. Doch neben den monatlichen Mieteinnahmen kommen auf Vermieter Ausgaben in Form von Instandhaltungs- und Verwaltungskosten zu. Zudem gilt es, regelmäßig mit Feriengästen zu kommunizieren, Termine abzusprechen, Ihr Ferienhaus an die Gäste zu übergeben und für neue Gäste vorzubereiten. Auch hier empfiehlt es sich, eine Verwaltung beziehungsweise einen Dienstleister zwischenzuschalten, der sich um die Vermietung kümmert.
Hinweis:
Für die Vermietung eines Ferienhauses fallen neben den üblichen Steuern für Immobilienbesitz und Vermietung meist noch weitere Abgaben an.
Möbliertes Haus vermieten: Worauf kommt es an?
Sie gehen beruflich für eine Zeit ins Ausland? Oder möchten Ihr Haus Mietern anbieten, die es als Zweitwohnsitz nutzen? In diesen Fällen bietet es sich an, ein möbliertes Haus zu vermieten. Denn diese Form der Vermietung lohnt sich in vielerlei Hinsicht: Sie profitieren von höheren Mieteinnahmen und sind zudem von gesetzlichen Beschränkungen wie der Mietpreisbremse ausgenommen. Mieter, die ein möbliertes Haus mieten, tun dies meist aus beruflichen Gründen, sodass oft der Arbeitgeber die Miete zahlt.
Sind Mieteinnahmen für ein Haus zu versteuern?
Privatpersonen, die ein Haus vermieten, müssen Steuern zahlen. Dabei werden nicht die vollen Mieteinnahmen versteuert . Als Vermieter können Sie laufende Kosten, Abschreibungen und Schuldzinsen steuerlich geltend machen. Mehr zum Thema erfahren Sie in unserem Ratgeberartikel Mieteinnahmen versteuern.
Haus vermieten mit oder ohne Makler?
Wenn Sie keinen Makler beauftragen , um einen Mieter für Ihr Haus zu finden, sparen Sie sich zwar die Maklerkosten . Sie müssen jedoch viel Zeit und Arbeit in die Mietersuche investieren. Auch besteht die Gefahr, dass Sie für die Vermietung von Haus und Wohnung die falschen Mieter wählen. Darüber hinaus hat die Beauftragung eines Maklers noch weitere Vorteile:
Er weiß genau, wie hoch Sie die Miete für Ihr Haus ansetzen können
Ein Hausmakler präsentiert Ihr Haus werbewirksam auf allen relevanten Kanälen
Er führt Besichtigungen durch
Er trifft für Sie eine Vorauswahl solventer Mieter
Er leistet eine rechtssichere Abwicklung der Vermietung
Haus vermieten – FAQ
Wie lege ich eine angemessene Miete fest?
Einen guten Anhaltspunkt für die Festlegung der Miete bietet der Homeday-Preisatlas. Das kostenlose Tool zeigt in einer interaktiven Karte die aktuellen Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Hier sehen Sie, welcher Mietpreis in der Gegend Ihrer Immobilie üblich ist. Alternativ dient auch der Mietspiegel einer Stadt als Anhaltspunkt für die Miethöhe. Individuelle Faktoren wie die Ausstattung des Hauses, das Baujahr des Gebäudes oder der Haustyp können die Miethöhe wesentlich beeinflussen.
Wie gestalte ich eine professionelle Immobilienanzeige?
Ihre Anzeige schalten Sie am besten auf den bekannten Immobilienportalen und eventuell noch zusätzlich in Tages- oder Wochenzeitungen. Nehmen Sie sich auf jeden Fall Zeit für die Formulierung und Gestaltung. Stellen Sie ansprechende Fotos ein und finden Sie eine aussagekräftige Überschrift. Relevante Informationen im Exposé
Wie läuft die Besichtigung bei einer Hausvermietung ab?
Im besten Fall organisieren Sie die Besichtigungen so, dass sich die Interessenten in Einzelterminen in Ruhe in dem neuen Haus umschauen und ausreichend Fragen stellen können. Sorgen Sie für einen gepflegten Gesamteindruck Ihrer Immobilie. Ist Ihr Haus derzeit noch vermietet, müssen Sie die Termine für die Immobilienbesichtigung mit ihrem aktuellen Mieter absprechen.
Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
Neben dem ersten Eindruck und Bauchgefühl spielt bei der Mietersuche deren Bonität eine wichtige Rolle. Lassen Sie sich eine SCHUFA-Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen. Auch eine Mieterselbstauskunft ist üblich. Anhand der Dokumente können Sie besser abschätzen, ob der potenzielle Mieter in der Lage ist, die Miete regelmäßig und rechtzeitig zu zahlen.
Was gehört in den Hausmietvertrag?
Im Hausmietvertrag werden die Pflichten und Rechte beider Vertragsparteien festgehalten. Für Vermieter eines Hauses ist es wichtig, die Pflege von Garten und Außenflächen (Kehr- und Räumpflicht) vertraglich zu regeln. Wenn Sie Ihr Haus nur für einen bestimmten Zeitraum vermieten möchten, ist ein befristeter Mietvertrag zu empfehlen. Weitere Informationen
Themengebiet: Immobilien vermieten
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
